存量时代背景下，购物中心之间的竞争不断加剧，商业地产的世界也随之重构。在这样的背景下，“小而美”商业崛起的势头更猛，它们往往因为改造成本相对低、受众更精细、更具灵活性、拥有较强的抗风险力而受到开发商的青睐。

2020年，小体量购物中心正在释放大势能，涌现出不少体量6万㎡及以下、且具有创新力的小型新mall，玩出与众不同的商业吸引力。赢商网盘点了8个2020年开业的小体量商业，透过这些案例，或许可以找到商业如何杀出重围的思路。

上海广场

以商办融合模式，杀出一条新路

• 开业时间：2020年9月

• 商业面积：5万㎡

• 部分进驻品牌：WeWork、EVERNAKED裸蛋糕、M-BOX Daily Concert音乐酒吧、华为体验店Plus、AKOMA、福慧-坤、星巴克臻选店等

• 项目地址：上海市黄浦区淮海中路138号

上海广场，这个位于上海最繁华商业街淮海中路的老牌商场，放弃了原来的传统纯商业零售运营模式，以大体量联合办公品牌的引入，打造全新的商办融合模式。而上海广场+WeWork这个新cp，无疑也让改造后的项目增加了不少闪光点与辨识度。

业态组合上，小体量的上海广场餐饮娱乐占比36%，潮品零售占比8%，联合办公占比56%。其中，商场的3-6层由WeWork包揽，共占地2.5万平方米，将提供3600个工位。

由于大面积地引入了联合办公品牌，这些或固定或临时扎在WeWork的办公人员也成为了上海广场最主要客群之一。以此为基，商场根据人流量和客群属性，引入了不少特色品牌，如：

• 堪称上海Livehouse前辈的M-BOX Daily Concert音乐酒吧；

• 全国首家全新形象升级的华为体验店Plus等。

在设计上，上海广场也同样吸睛。项目外观沿用了原建筑弧形立面，搭配全玻璃幕墙的材质，在阳光与灯光的映照下，折射出闪耀的光芒。商场内部空间，采用了无边界大楼梯以及飞天楼梯代替传统的商业扶梯，带来多层次的视觉感受。

此外，艺术方面的打造也是上海广场的新突破之一。项目开业便为消费者带来了带来了9位国内外艺术家及团队联决打造的开业同名大展，从商场大门到内部空间，都放置了不同的艺术作品首秀，打造出满满的艺术氛围。

• 开业时间：2020年10月

• 商业面积：约6万㎡

• 部分进驻品牌：钟书阁、奥比咖啡、今崎烧、粤掌门、喜茶、茶里宜世、奈雪的茶、恩宁公啡、肯德基、华为、永庆有禮了、TimeTable、La Fee De Fleur花艺等

• 项目地址：广州市荔湾区恩宁路99号

继永庆坊一期于2016年10月开业之后，永庆坊二期计划于2020年-2021年分阶段开业。据了解，永庆坊二期更新建筑约6万㎡，改造面积相当于一期的10倍。

永庆坊二期聚合了老字号、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等功能，为老城区创造新生活体验。目前，永庆坊二期的8个片区已有5个片区陆续开放。

在品牌引进方面，永庆坊二期也颇具亮点。除了多家首店品牌外，还有由不少品牌打造“西关风情”主题门店。如钟书阁华南首店、奥比咖啡中国首店、茶理宜世“梁祝”主题门店、瞻云酒店粤剧主题门店等。

上海新环广场

另类空间打法，建在公园中的商业体

• 开业时间：2020年12月

• 商业面积：约4.1万㎡

• 部分进驻品牌：海底捞、上影国际影城、肯德基、星巴克、屈臣氏、Apple、华为、OTTO2艺术美学、食其家、达美乐等

• 项目地址：上海市浦东新区新环西路989号

◎ 图片来源：浦东发布

上海新环广场临近著名旅游景点“新场古镇”，它是一座集餐饮美食、购物、社交、休闲娱乐于一体的社区商业广场，也是一座24小时开放式街区。业态方面，60%为餐饮，40%为休闲消费和少儿教育。

▌抢眼的环形设计，打通商场所有空间

上海新环广场建筑外观独树一帜，以浦东「环」文化为起源，直径80米的“新场之环”悬浮在商场第三层。

圆环向三层纵向引流，四个出入口和数不清的动线设计，还有多重大面积花园式阳台/退台设计。通过长距电梯，一层可随时直达顶层开敞空间。商场巧妙地利用这种“环抱式”格局，使得商业空间和公共空间融为一体。

▌层层皆有景，让自然“流淌”进mall

凭借自然错落的建筑设计，商场景观中还萃取了喷泉、山川、森林的艺术形态，形成多层次的景观空间与休闲空间，打破传统商业的封闭和压抑感。

音乐广场上，12m高的巨型长颈鹿形象成为热门打卡点，让消费者感受阳光、动物、花草、流水的舒适环境。

◎ 图片来源：浦东发布

深圳海上世界·汇港购物中心（二期）

艺术+亲子+屋顶商业，做出差异化

• 开业时间：2020年8月

• 商业面积：6万㎡

• 部分进驻品牌：Rupert By Rupert Sanderson、CHANGE CHOICE、BSIJA、WELEDN、NIKE、Adidas旗舰店、THE COLORIST调色师、生活馆KKV、唐宁书店等

• 项目地址：深圳市南山区太子路51号

汇港二期以“艺术能量中心”、“滨海文旅圣地”为定位，引进65%+区域首进品牌。项目围绕着“艺术、亲子、屋顶商业”三大主题，结合场内的艺术装置和业态组合，打造了三大特色主题商业场景以及一个特色鲜明的主题街区。

■ 沉浸式艺术场景：邀请英国ToMASTER明日大师作为公共艺术总顾问，联合7位国际跨界艺术家，跨界打造12件互动艺术装置。

 

 

■ 亲子互动场景：利用商场三楼连廊具有山海相对的特点，在连廊区域打造了别具一格的家庭亲子互动特色空间。与连廊周围的Ms.KIMO星漠亲子餐厅、Eureka儿童乐园、唐宁书店等品牌形成强力互动，满足孩子多方面的需求。

■ 滨海空中花园：在购物中心屋顶打造了一个空中花园，融合有氧特色绿地、空中绿植迷宫等；南山“滨海瞭望台”的设计，展示蛇口靓丽的滨海线风景。

■ “蛇口味道”主题街区：打造了“大事件PLaza、时间之轮、时间广场、海上市集”四大特色场景，以沉浸式体验空间，全方位营造 “老味道+新体验” 的独特蛇口人文氛围。

上海桃源·π

以原创情景IP为杀手锏，把桃花源“搬进”商场

• 开业时间：2020年11月

• 商业面积：5.8万㎡

• 部分进驻品牌：Tim Hortons、星巴克臻选、威尔士W、码上鲜、罗莱家纺、kokowan宠物星球等

• 项目地址：上海市普陀区泸定路388号

上海桃源·π是由交投与绿城两大集团联手打造的邻里WALK街区。项目以原创“桃源”主题情景式IP为杀手锏，由内而外把商场打造为梦幻的桃花源。

项目的入口是由粉红色线条和明亮灯光组成的拱形桃花瓣，“双首层”设计连通下沉式广场，呈现开放式岛铺和村落市集空间布局。再加上艺术扶梯、连桥玻璃构造、玻璃天顶花园、灯光交互效果等设计，对桃花源的情景进行深化。

业态组合上，项目餐饮占比38%、零售占比29%、休闲娱乐占比16%、儿童亲子与服务配套分别占比9%和8%并引进了不少特色品牌，如Tim Hortons咖啡与腾讯电竞合作的联名电竞主题咖啡店、CF穿越火线体验馆等。

以运动为切入点，打造新晋网红打卡地

• 开业时间：2020年10月

• 商业面积：3.5万㎡

• 部分进驻品牌：Ulife悦体健身、卡莫瑜伽、DoJump蹦床公园、Cinco by Ala house、孩之宝、Pairs Rouge 巴黎红、星巴克、MY HAIR等

• 项目地址：北京市海淀区板井路69号

作为世纪金源旗下全新业态，北京KALCITY能量城市是线下体验式运动主题商业综合体。35000㎡面积之内，规划了潮流运动、青少年培训、生活商业、家庭亲子等多元化项目。

线下体验式运动主题商业综合体，顾名思义，“体育运动”是项目的重头戏。商场从标配的健身房、瑜伽馆、游泳池到小众的室内滑雪、攀岩、蹦床等均有涵盖，引进了Ulife悦体健身、卡莫瑜伽等运动品牌、KALBOX项目、DoJump蹦床公园、雪乐山室内滑雪等品牌。

此外，项目还涵盖了文创书店，健康运动餐厅，儿童托管娱乐中心，艺术运动酒吧等，引进了占地2层的模范数据+源书房、健身饮食高端品牌罗勒家、京西首家威士忌酒廊Cinco by Ala house、有拈头成都市井火锅等品牌。
 

强调社交化，让商场变得有趣好玩

• 开业时间：2020年12月

• 商业面积：5.2万㎡

• 部分进驻品牌：bbg’s better life精品超市、太平洋LUXE影城黑金店、麦当劳、肯德基概念餐厅、海底捞、华为、Apple、金宝贝、kidstation等

• 项目地址：成都市天府新区祥鹤三街398号

成都中海天府环宇坊为UNIC中海环宇商业在社区商业产品线——环宇坊的2.0版升级之作，以魔方元素为设计灵感，将几何形体组合、堆叠，呈现出形象独特、有趣灵动的社区商业。

项目入驻品牌超过150家，其中20多个品牌分别为全国首店、成都首店、区域首店。

▌层层露台设计，社交化的开放空间

成都中海天府环宇坊的模块化魔方设计是其结构亮点之一，“in味坊花园露台”通过层层露台设计，释放商场大量的户外开放空间，商户可以拥有独立的外摆区，营造市集般的市井气息。

此外，突出社交功能的蓝花楹广场以及酷炫的“光景交融式”音乐喷泉等空间，均给到消费者大量的交互空间，以及惬意、慢节奏的氛围。

▌“会说话”的酷炫外立面，搭建线上线下的互动

商场外立面设置了互动二维码大屏，通过互动大屏内容的变化，消费者可以在手机端随时查看商场活动信息、交通状况、天气情况等，还能进行游戏等其他娱乐互动。实现了商场的消费者线上线下的交互连通。

商业+电竞，解锁小众商业的新玩法

• 开业时间：2020年7月

• 商业面积：3.5万㎡

• 部分进驻品牌：SEESEE SPACE、星球工厂Live House、K-GUAN KTV、Three in one健身运动中心、华为授权体验店、Nike、adidas、cheers滑板、MOC House乐高主题餐吧等

• 项目地址：西安市雁塔区西影路466号

量子晨是由原来的西安太阳锅巴厂旧址改造而来，由香港建筑事务所NEWS操刀，保留了原址标志性建筑，输入新的设计理念。融合了潮玩运动、时尚餐饮、休闲购物、国际电音、超4000m²的VSPN电竞中心、超9000㎡的K·work联合办公等多元业态，成为商业+电竞+联合办公的青年潮流地。

项目打造出街巷交错式格局的灵动街区，形成独具特色的回环式动线。且为年轻人开辟了广阔的活动空间，如专业的滑板活动区域，让共同爱好者可以聚集一起。

在品牌阵容上，量子晨引入小众但吸引年轻人的潮酷、夜经济品牌，组成丰富的业态，营业时间延长至深夜，涵盖电竞、LIVE HOUSE、酒吧、夜餐饮、电音CLUB、KTV等夜经济品牌。