“江南锦绣之邦、金陵风雅之薮”，桨声灯影里的十里秦淮，展现了南京这座城市数千年的文化底蕴和市井繁华。

 

缘起于金陵文化摇篮的秦淮·戏院里，用空间场景将人们拉回到千百年前，在清明小长假期间，项目还未正式开业，便已“燃爆”南京、人头攒动。

 

 

作为国内首个“沉浸式文商旅综合体”，在南京秦淮·戏院里，我们看到了以在地秦淮文化为依托，具有叙事感的商业景观和商业氛围。

 

 

也见识到了商业主题场景的塑造为实体商业带来的话题、流量、人气和商业价值增量。

 

 

近年来，我们在商业地产行业切切实实地见证到了主题商业的强大吸引力，也见证到了商业主题街区的力量。

 

为此，今天派小沃选取一些值得学习借鉴的主题商业打造，一起来看看商业主题街区“聚财又聚气”的巨大能量。

 

 

 

 

01

洞悉优劣势的商业主题街区才能持续“火爆”

 

 

商业主题街区，作为主题和客群鲜明的体验街区空间，已然成为商业地产营造场景体验的有力手段。

 

派沃设计携手秦淮·戏院里，打造的沉浸式文商旅综合体将主题景观、演艺内容、商户业态等有机融合在一起，搭建具有强烈穿越感的奇幻大戏，为顾客带来了身临其境的奇幻体验。

 

试营业中的秦淮·戏院里

 

而一个主题商业，要想有灵魂、有血有肉，就需要从多方面、由内而外地进行规划和打造，洞悉优劣势是首要关键。

 

过去几年，主题街区的出现与发展，使众多购物中心似乎看到了找寻差异化，提升体验感并兼顾收益的解决方案。

 

 

但伴随而来的是五花八门的主题、风格同质、毫无美感和文化内涵的主题街区接踵而至。

 

同时，如何持续迭代、如何用场景氛围赋能商业氛围，将人流能否转化为客流，又是另一大问题。

 

 

 

 

02

商业主题街区如何打造，才能“聚财又聚气”？

 

 

为此，今天我们分享几个高质主题商业案例，用以开拓商业空间设计者的设计思路。

 

西安大唐不夜城

 

无数人眼中，因为经济、气候和管理等因素，北方城市缺乏活力，尤其是代表活力的“夜经济”，但西安大唐不夜城翻越了这道山峰，成为为数不多的标杆。

 

 

究其原因，大唐不夜城沉浸式的夜间场景在夜晚将“盛唐文化”和“西安的夜游文化”进行的现代演绎，让人们沉浸在盛唐文化氛围里。

 

 

在业态布局上，大唐不夜城引进的小店经济更具城市特色，旨在打造“大唐制造”品牌。

 

加之，大型项目如大悦城、曲江芙蓉新天地、银泰城等，共同构建成了丰富商业氛围。

 

 

上海长风大悦城

 

长风大悦城从目标客群需求出发，运用“她主题”，打造了上海首个艺术暖心商业主题街区“Queen’s  Lane（女王小径）”。

 

 

集合上海法租界的各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，推动女性身体管理、形象管理和灵魂管理的全面提升，极致还原上海法租界小资情调。

 

 

韩国One Mount

 

韩国One mount是京畿西北部地区的首个主题乐园，也是首尔西北部最大购物中心，通过以冰雪乐园、水上乐园、购物中心为核心载体的全新概念商业复合空间——“主题乐园+商业”模式红遍全球。

 

 

365天每天下雪的冰雪乐园、18种游乐场所、9种滑道及多种家庭度假游乐设施的水上乐园设施，让主题乐园客群在游乐之余，具有大量的聚餐、社交和购物需求，商业消费潜力旺盛。

 

商业复合空间中半敞开式的欧式风格商业街区，引入超200家人气主力店+各类特色品牌店，每年吸引千万海内外游客和消费者到访。

 

 

乐园式的主题商业通过丰富的场景营造以及刺激好玩的体验项目，吸引大量人流聚集，庞大客流为商业的成功运营提供了强有力保证。

 

而良好的商业配套可以大大延长访客在乐园的逗留时间，促进消费量，二者相辅相成促就良性共赢。

 

 

 

厦门云城万科里

 

厦门云城万科里是以集装箱“天空街区”为主题的街区，定位于项目半径2公里范围内的多所高校、近6万学生主力消费人群。

 

旨在打造一个集“学习缓行带+潮玩新街区+美好生活区”于一体的多业态复合型乐活街区。

 

 

街头涂鸦、街头篮球、潮人街拍、社团聚餐等都是学生休闲生活中的组成元素。

 

 

简单市集、周末音乐小剧场、街头潮文化、网红直播间、高校活动、家庭工坊、风味美食、精品生活等多重元素，共同构成了业态复合型的年轻潮流聚集地。

 

 

 

 

03

主题街区提升“内功”的三部曲

 

 

高品质的商业主题街区不仅能够给人以深刻印象，还能够刺激消费、促进营销因此，提升主题街区的“内功”可以从以下三步入手：

 

 

情感挖掘、设计赋能

 

人们对主题街区的喜欢和认可，在很大程度上是情绪或情感驱动的结果。

 

依托长影与一汽文化底蕴的长春吾悦时光引擎主题街区

 

因此需要把握顾客情感层面的挖掘，产生情感链接，从而让他们能发自内心的喜爱，产生持续的认可和归属。

 

而综合商业发展规律及“环境心理学”研究，商业街区的空间场景打造直接影响顾客的购物情绪。

 

 

沉浸式乐园化

 

随着主题街区故事性与业态关联性不断提升，顾客对主题街区游逛与消费的一体性需求更强，整体体验感趋近于乐园化的感受。

 

实体商业可以通过主题景观、演艺内容、商户业态等业态场景的有机融合，营造出“人在戏中游”的沉浸氛围，打造全系列的娱乐、体验、消费环节，为顾客消费感受带来本质的改变。

 

 

 

真正的IP化

 

对于行业来说，“IP”的概念已经渗入到了各行各业，实体商业也不例外，似乎已进入“无IP，不商业”的阶段。

 

未来主题街区能否实现与之相仿的故场景故事与街区产品双线发展，赋予文创零售、手作体验、主题餐饮及娱乐等更多商业消费，是真正IP化的关键，也是场景赋能商业的重要表现。

 

 

 

 

04

最后

 

 

近几年，无论是新开商业，还是调改项目，为了加强体验，各种创新事物频频出现，其中，主题街区受到各大开发商的青睐。

 

实践证明，主题街区带来的人流效应和场景打造是其他形式难以比拟的。

 

但选准了主题，瞄准了目标客户人群，只能算是完成了第一步。如何用叙事感的商业景观赋能商业价值，刺激消费、促进营销，实现商业价值增量，才是商业项目成功与否的重要突破。

 

 

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