深圳地铁与深圳万科的新项目——COMORROW 超深活中心，以及其背后的 SIC超级总部中心，也许将成为深圳新的地标性超级综合体。

近期， COMORROW超深活中心在深圳与上海中区广场的城市展厅正式对外开放。充满视觉冲击和想象力的通道空间、墙面上的深圳湾超级总部基地蓝图、沙盘装置里微缩的 COMORROW 超生活中心模型，无一不向我们展现着SIC超级总部中心（后称SIC）对于商业的理解与未来构想。

 

 

△ 深圳展厅实拍图

 

△ 上海展厅实拍图 

地址：上海市黄浦区黄陂北路227号中区广场9F 907/08单元

早在7月，深圳南山区举办SIC超级总部中心全球发布会时，我们便对这个由深圳地铁集团与万科集团携手打造、深圳湾超级总部基地内唯一大型综合体项目，有了深刻的印象。

而此次展厅的对外开放，更是让我们对这座正在筹备中的超级综合体，有了更深层次的了解。

  

 

 

想要真正了解SIC超级总部中心对于深圳的商业意义，还需要从城市商业的发展开始。

以深圳为例，作为中国首个设立的经济特区，自1980年以来其城市商业经历了三个发展阶段，每一个阶段都诞生了其代表性的商业形态：

1979年-1992年，罗湖第一楼“友谊商城”建成，深圳百货开始初具雏形，城市中商超零售业开始蓬勃发展；

 

1992年-2002年，全国首家仓储式平价商店“万佳百货“开业，百货业的发展让深圳逐步形成八大商圈格局；

2002年-至今，深圳集购物、休闲、娱乐为一体的第一家购物中心“中信城市广场”（后更名为“新城市广场”）开业，随后关于承载多个功能、满足不同消费者需求的综合体不断探索着新的主题与形式。

 

发展至今，深圳GDP增速已超越上海位居全国第一，GDP总量达2.69万亿排名全国第三，是整个粤港澳大湾区的核心支点城市，更是肩负起对标国际一流城市的重要使命。此时，迈向国际化的深圳急需一个超级商务区帮它扮演好“国际枢纽”的角色、真正成为国际性的超级城市。

深圳湾超级总部基地位于深圳市核心地段，与香港隔海相望，南接深圳湾滨海带，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，总开发用地面积117公顷、包含众多世界500强企业总部，汇聚城市轨道2号线、9号线、11号线，交通便利，具有极大潜力成为深圳门户，展示粤港澳大湾区国际竞争力。

△深圳湾超级总部基地效果图

而作为该片区内首个大型TOD综合体，SIC超级总部中心及其商业板块COMORROW 超深活中心的建设，更是尤为重要。

 

 

 

 

 

无论是东京新宿、巴黎拉德芳斯还是纽约曼哈顿，一个国际化城市的背后，一定少不了贯彻城市文化、展现地域风貌的CBD中央商务区带动整个城市的经济发展。而CBD中的TOD项目，更是重塑城市产业结构，营造商业氛围、焕发城市活力的重要部分。

SIC超级总部中心之于深圳，便是这样的存在。覆盖多条交通换乘路线的SIC超级总部中心，由商业、办公、公馆、酒店四种业态构成，包含：SIC写字楼（9.3万方），SIC65公馆（5.4万方），香格里拉酒店（3.8万方），高端公寓（9万方），LOFT（8.4万方）以及一座近10万方购物中心COMORROW 超深活中心。

△ COMORROW 超深活中心效果图

作为片区内唯一TOD商业综合体，为承担起助力深圳进一步国际化发展的重要意义，我们发现，COMORROW超深活中心从空间设计、业态布局到品牌定位，都格外强调超越与创新。

 

    效率：竖向打通，与地铁无缝衔接

 

便捷的交通环境，是TOD项目的独特特色之一，COMORROW 超深活中心更是为了赶上深圳速度”、更好服务于深圳湾超级总部基地，将该特色发挥至极致。

 

下沉广场的全线连接、多层可达的竖向贯通、24h不打烊的连廊内容，大大提高从城市交通到商业综合体的通行效率和体验。

 

    理念：倡导工作+生活的“超深活”概念

 

 

 

 

作为片区唯一一个提供生活商业服务的综合体，COMORROW 超深活中心提出全新理念，「CO」代表着联合，「MORROW」源于TOMORROW意指明日、未来，主张“生活≠生存”，打破传统工作与生活二元对立的价值观，倡导以工作、生活、消费融为一体的未来生活模式。

 

 

△ 项目室内效果图

该理念同样被融入空间主题设计中。办公楼附近景致优美的屋顶花园、连通地铁兼具功能性和审美性的下沉广场，以及充满活力朝气的B1/B2 跨层主题街区，都将工作与生活，人文与自然巧妙融合。

 

无论是早晨奔波在地铁里的通勤客、居住在附近商务区的住民、享受探索生活的年轻家庭，还是前往深圳游玩的游客，都能在这里感受到深圳湾工作与生活交融的气息。

 

    品质：打造湾区新贵精致生活场

 

对于COMORROW 超深活中心而言，主要客群有三类：周边高端居住客群、高消费城市新贵/年轻客群以及附近站点地铁通勤的年轻客群。

基于这样的人群特点及本身的国际化定位，COMORROW 超深生活中心围绕“首要潮活”、“美出新深”、“味觉大师”、“文艺赋新”、“童梦童想”、“贵在深刻”六大功能业态，进行品牌排布。其中，餐饮、品牌、零售业态各占比30%，主题街区占比7%，服务占比3%。

同时，SIC超级总部中心项目中的办公、公馆、酒店业态满足了该批消费人群的工作、住宿等其他需求，真正做到了精致生活场的塑造。

整体来说，在产品空间设计、价值倡导、品质追求等多方面，COMORROW 超深活中心始终在基于消费者体验进行创新设计，旨在打造更面向未来的商业综合体。其在品牌招商上，亦是如此。

 

 

 

 

7月30日，在SIC超级总部中心全球发布会上，COMORROW 超深活中心公布了五家主力店商铺： 

• 方所全国首家城市文化客厅概念店；

 

• 华润万家旗下Olé超市最新形象店；

 

• 寰映影院最高级别华南区旗舰店；

 

• meland club城市新形象旗舰店；

 

其中，作为文化运营机构和公共文化策划和运营机构，方所一直以书店、时尚、文旅、儿童、美食等复合业态为核心，打造围绕社区服务创新、城市更新、文化艺术与创作的文化综合体。此次在COMORROW 超深活中心亮相的全国首家城市文化客厅概念店，对于方所而言，也是一场全新的尝试。 

 

另一家主力店之一，室内儿童游乐开创引领品牌meland club此次入驻，则将打造以“亲子生活新想象”为理念，跳脱传统乐园场景构建的城市新形象旗舰店，刷新沉浸式儿童游乐产品标准。

 

同时，品牌方在接受采访时透露了选择入驻的原因：“作为深圳湾超级总部基地内业态复合度最高的综合体，“出生不凡”的SIC超级总部中心拥有片区内最大的商业Mall，具有打造成为片区最具活力的城市生活场的先发优势，与meland club追求的高品质内容体验、极致空间打造、超强产品创新力均不谋而合。“

 

品牌对于COMORROW超深活中心以及SIC超级总部中心的信任，足以显现其未来的发展潜力。

 

除了四大即将入驻SIC的主力店公布、以及文章开头提到的城市展厅，在品牌宣传方面，COMORROW超深活中心还将于10月底进行深圳-上海展厅联动，同时，两地也正在筹备品牌连接会，向更多人展现 COMORROW超深活中心项目的特色与未来商业构想。

 

 

据悉，此次SIC超级总部中心项目，深圳地铁集团与万科集团的合作从8年前便开始进行，历经长时间的雕琢打磨，才有了如今我们看到的样子。

 

项目本身精心的打磨与设计，专门为项目建造、展现“微缩版SIC超级总部中心“的深圳展厅，都足以窥见万科对于这个项目的重视与对推动城市商业发展的坚持与决心。

 

值得一提的是，这座正在筹备中的深圳项目十分重视上海市场的沟通，不仅在上海中区广场启动了展厅，同时还派出了“先遣小队”定期驻扎上海，其目的和意义自然不言而喻——为了与上海活跃的品牌客户与合作伙伴做更紧密的交流，保证项目招商工作的顺利展开。如此用心，值得同行借鉴。

 

2018年以来，万科将自身定位迭代调整为“城乡建设与生活服务商”，一直在不断突破自身的业务舒适区。而深圳万科商业则根据城市发展需求，逐步构建出了多条产品线：无论是探索社区生活商业的万科里、城市购物中心万科广场、还是枢纽型主题商业的THE VOOOK、带有旧城更新性质的历史文化商业南头古城，亦或是此次极具挑战性的SIC超级总部中心项目，背后都是深圳万科向经营性业务转型，探索出的消费者新洞察。

 

截至目前，深圳万科商业所在的万科南方区域商业业务已布局3省9城，已开业及在筹项目共计82个，管理面积逾290万m²，合作商户达5700家以上，服务了超5亿顾客群。未来，也许还将有更多具有创新意义的项目与大众见面。

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