2021年，商业市场亮点项目接连不断入市，但总的来看，核心城市中心城区内仍少有特色鲜明的新项目出现。

而在十几天前，以“大悦城+大悦春风里+中粮祥云小镇”全产品线深耕北京的大悦城控股，为其布局版图上再添一子。自带“大悦城控股首个自建区域型综合体”、“城南首家花园式购物中心”等重要标签，此次全新入市的北京丰台大悦春风里，无论对于提升区域商业品质还是丰富大悦城控股产品体系而言，都意义不凡。

北京丰台大悦春风里夜景图

更值得关注的一点是，作为建筑面积5.1万平方米、可租赁面积仅有2.8万平方米的小体量购物中心，丰台大悦春风里在开业当天吸引了近6万客流的到访，直接拉动了超600万的销售，带动7家品牌斩获当日全市销售冠军。

这也是我们试图解析它为何能释放如此大商业能量的原因。

小体量的大格局

南城品质商业的新起点

从西单到青年路，从中央别墅区到大兴黄村，顺着大悦城控股布局北京的时间轴线，就能大致摸清这座城市的发展脉络。

极为难得的是，这些项目无一不是推动所在商圈规模跃升、能级提档的地标级存在。这不仅是因为大悦城控股在商业地产领域所拥有的坚实能力，还源于企业的站位格局自始至终都与城市的发展规划匹配在一起。

丰台大悦春风里的发展背景同样如此。随着北京第四轮城南行动计划发布，十年内吸引了万亿投资的城南地区，已经站上了 “首都高质量发展的重要承载空间”这一战略高度。率先布局于此的丰台大悦春风里，其所拥有的多重区位优势正逐步显现：

当“高质量”奠定了区域的发展基调，纵观南城商业现状，却在品质商业格局中尚有大片空缺。大悦春风里产品线的诞生，就是希望以“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌内涵，为追求高品质生活的人们构建一个理想生活方式中心。

而根据自身所处区位，丰台大悦春风里更是充分考虑了人、商业、自然等方面的和谐共生，以“全新理念+精准定位+极致打造”为原则，打造了一座升级京南商业品质的“美意生活花园”。

这使得项目在消费者层面能够“一击即中”，吸引人们愿意“弃大取小”，开业期间取得亮眼成绩也便自然而然。并且，这不仅给予了进入南城的品牌商户更多信心，也是项目激发区域商业活力的底气。

北京丰台大悦春风里开业当日

紧凑空间的“漫步感”

错落层次的多场景演绎

大盒子mall，依然是目前最常见的商业形式。但在“新消费”语境下，新一代消费者对传统“一眼看到底”的简单动线与空间似乎颇感单调，更偏好场景有特色、形式更多样、体验有趣味的空间感受。

这是丰台大悦春风里希望发力的方向，也最终成为其击破小体量限制的一大亮点。简单来说，项目是城南地区不可多得的“街区+盒子”双重形态商业体，兼具传统商业所不具备的高开放性以及交互游逛感。

由此构筑出的，是独一无二的漫步式场景，将逛商场演化为如同穿梭于“春风画卷”的美好图景。具体剖析，有这样几个设计手法颇值得借鉴：

首先，以“室内空间室外化”为核心，项目一方面在整体上非常注重与自然元素的融合，比如从室外步入室内，多点布置的景观小品和主入口外立面上的大型风动幕墙，带给人具有自然气息的“初印象”。在内部空间，花园式休息区与大量绿植装饰共同营造了一个自然舒适的休闲氛围。

项目内部花园式休息区

另一方面，丰台大悦春风里通过巧妙的建筑手法，创造出了更丰富的空间层次。外部，依托下沉广场实现的双首层设计，既增加了项目整体的开放性、层次感，也是聚拢人气的重要节点。内部，有别于传统形式的悬浮中庭，让体验场景变得更为错落有致。

项目内部空间

而内外部的连通之处，多层退台花园则为人们创造了内外景致不断切换的可能性，大大增加了商业空间的游逛感受和自然舒适性，无疑令人耳目一新。

与此同时，这些退台还为空间与多业态的交织“埋下伏笔”，例如未来可作为餐饮外摆区等等，增加休闲业态的体验氛围与吸引力。

其次，注重空间与景观的连接性与延续性，也体现了项目的设计巧思。围绕空中连廊打造的立体动线，将写字楼、酒店、购物中心等多个功能版块紧密衔接在一起的同时，也将可共享的客流与各个业态、景观节点连接起来，将人们导向不同的社交场景。

项目内部空间

此外，诸如无边界玻璃幕墙等设计细节，在视觉效果上将内部场景和外部生态环境形成了自然过渡，实现了多重景观的无限延续。

街区感的加码、体验界面的拉长、自然与建筑有机共生……身处丰台大悦春风里，人们感受到的是不多见的多样化空间场景，收获到的更多是如沐春风般的生活愉悦感。

这些极富特色的标签，为项目创造了独树一帜的认知“名片”，也为区域乃至更大范围内的品质生活客群带来了期待。

精选品牌的“定制化”

商业活力的全面升维

如果说空间打造可以通过设计巧思来“扬长避短”，那么商业项目品牌力所反映出来的团队经营能力，则非常直观。对于小体量商业而言，想要在有限的空间内做足品牌丰富度、做高品牌调性，实非易事。

作为大悦城、大悦春风里家族中体量最小的项目，丰台大悦春风里的可租赁面积仅为2.8万平方米，但数据显示，项目引入的品牌数量超过160个，其中区域首进品牌达40余家，可谓表现惊艳。

并且，因为做到了：1）找准差异化点，深挖自身可发力优势业态；2）品牌的精选化，与每一个品牌商户都达成理念上的共识，实现各个店铺的形象精致化，从而项目能使消费者发出“这些品牌就像为我的需求量身定做一般”这样的由衷感叹。

以高端影城品牌寰映影城、京东7FRESH超市、MUJI无印良品、SEPHORA丝芙兰为四大主力店，丰台大悦春风里将人们的日常刚需业态升级到更具美学基调的体验品质，率先在区域内树立了一个品质生活的标杆。

北京丰台大悦春风里主力店

其中，寰映影城为北京第二家落地项目，提供多层次、多形态的放映选择之外，还设有符合家庭游玩需求的主题亲子厅，精心融入了多种儿童游乐设施，构建出全新的沉浸式玩乐空间。

严选生鲜与进口食材的7FRESH超市，则特意为此次入驻进行了卖场空间的创新设计，生动描绘出一幅突显南城文化特色的街巷胡同生活场景，打造出了北京所有门店里独一无二的特色空间。

基于团队对消费升级趋势的把握，丰台大悦春风里在招商过程中紧扣家庭和社交需求这一重心，匹配了兼具较强社交属性和品质生活感受的多元休闲业态。

比如，为满足家庭客群所需，项目引入了MAMATATA亲子餐厅——一个颜值梦幻、儿童游乐内容丰富的“遛娃圣地”。为满足人们的健康生活需求，超级猩猩炫酷健身房、搏击品牌玩儿拳拳馆等运动品牌也同时落地。

此外，丰台大悦春风里还引入了喜茶全国首个轻工业风设计定制店、墨茉点心局等符合年轻人需求的网红人气品牌，以及zakuzaku&foom café、马记永、菲米乐园、西部马华丝路驿站、滇大池、硬舌酒肉、站点披萨、至家、O.M.G Coffee、小花家柯尔鸭等一系列来自各个业态的区域首进品牌，让人们更便捷地获得原本在其他成熟商圈才有的体验。

北京丰台大悦春风里各业态品牌

特别值得一提的是，沿着与地铁出入口连通的B2层，可快速到达项目团队于B1层精心打造的致敬本地生活的京南小食文化特色街区“拾味南巷”。颇具年代感的街巷生活场景，既丰富了人们的感观体验，也唤醒了人们关于生活的情怀。

项目B2层京南小食文化特色街区“拾味南巷”

共同围绕着“精而美”的目标，丰台大悦春风里可以说针对区域消费者需求和属地特色实现了品牌组合的“定制化”，无论是丰富度、新颖度还是精致度，都让自在惬意的生活意境变得触手可及，同时也带动南城商业活力升维至更高层级。

“春风里”化的美好生活

为人与城市创造可期未来

不只如此，为了呈现更具“春风里”化特色的美好生活方式，项目运营团队的努力还体现在更多方面。

在活动方面，北京丰台大悦春风里联合52TOYS随开业落地了SLEEP森之精灵全国首展，为冬季北京打造了一座“诗意花园”。超500平方米的花园式布景、六大春日主题打卡区、全维度视听嗅触感官交互体验，为人们带来一场生活与自然的美好对话。

项目开业活动SLEEP森之精灵全国首展

未来，依托大悦春风里独特的推广活动体系，诸如“樱花醒春节”、“微风生活节”、“大悦‘风’抢节”、“造梦嘉年华”等四大营销节日在内的“四季造节”标签化IP活动，还将联合其他日常经营IP化内容，打造更丰富、更具吸引力的乐趣体验。

在运营方面，丰台大悦春风里将围绕智慧商业持续进行体验打磨。线下，全场覆盖高速5G信号基站、各楼层均布置4k高清显示触摸屏、引入OneMap导航系统等，将大大提高消费者的体验便捷性。线上，以项目自身的OMO系统、数据分析系统等为基础，购物中心将能够更智慧地“读懂”消费者，并实现与品牌商户的共赢。

致力于传递 “温馨、时尚、惬意、品位”的品牌性格

引导消费者从低频、外向的“第二生活”回归高频、内向的“第一生活”，这是丰台大悦春风里为自身设定的经验目标。从开业期间的表现来看，“定位精准+设计加持+定制招商”的京城第二座春风里，也已逐步进入了口碑持续发酵的阶段，收获了周边越来越多消费者的关注。

以此为起点，可以期待的是，经过更长时间的运营与进一步的细节体验优化，丰台大悦春风里所希望带来的温馨自在的高品质生活与家庭生活归属感，无疑将会更好地呈现出来。

而对于亟待高质量发展的京南来说，由此产生的商业势能，不仅将助力区域价值的整体提升，放眼区域全面融入到北京国际消费中心城市建设的战略目标中，这也将是一只关键的商业力量。