定了！西南首座万象天地入驻成都！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

作者：黑天鹅

成都，一片肥沃的商业热土。

2022年成都零售物业市场将迎来超210万方的新增供应，确认开业商业项目为27座，包括成都SKP、招商大魔方、环贸ICD等项目。

而最新消息，西南首个万象天地已经官宣，确定进驻成都陆肖TOD！

5月13日，据成都轨道城市投资集团公众号消息，成都轨道集团下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团已与华润万象生活达成合作，将在成都陆肖TOD引入“万象天地”产品线。

这也是华润万象生活加速“轻资产”管理输出中的重要一笔。

高新区坐拥成都最高新房均价，而随着成都城市发展，沿着天府大道这条轴线迅速向南拓展，高新区的中和板块一直是商业痛点。

万象天地，来得正是时候。

西南首个万象天地，将会怎么打造？

13.6万方，华润联手高新商业

坐落成都最高房价的区域

陆丰TOD备受关注

首先，项目定位规划。

该项目定位为“公园沉浸式购物中心”，规划总建筑面积约13.6万平方米，地上建筑面积约10.8万平方米，地下建筑面积约2.8万平方米。

该项目是高新区的中和片区最大的商业体，比目前区域最大最大的远大购物中心A+B馆的面积（13万方）还要大一些。

据媒体报道，西南首个“万象天地”产品线将充分发挥轨道TOD的特性，延续“MALL+开放式街区”的模式，通过下沉广场、空中连廊等，实现消费空间与社交空间的相融相促。

其次，项目位置与周边消费力。

根据4月12日，成都轨道交通集团发布的一份《陆肖站TOD综合开发项目C2C3C7号地块购物中心委托运营管理服务综合评议结果公示》。

成都轨道润欣商业管理有限公司，即由华润万象商业(深圳)有限公司和成都轨道城市投资集团有限公司，在2021年12月合资成立的。

成都万象天地，位于高新南区的中和板块的陆丰TOD,中柏大道西侧、中和一线南北侧片区，即图中标示的C2C3C7地块所在区域，处于地铁6号线与地铁22号线（规划建设）交汇处。

预计今年10月开业的成都SKP，位于高新区交子公园商圈，项目南侧就是交子公园，与成都万象天地距离在6公里以内，开车只要20分钟，此后将会是成都万象天地的一大劲敌。

1、项目所在的高新区在成都是什么概念？

据安居客4月成都各区新房房价均价统计，高新区均价最高，是唯一一个跻身3w的行列，30500元/平方米，这与高新区汇聚了科技、金融巨头企业有很大的关系。

2、项目所在中和板块。

据2020年第七次全国人口普查，中和区域内的常住人口就达到了32.8万人。

位列全市第五。

看来项目周边汇聚了高端购买力人群，数量也很可观。

3、项目所在的陆肖TOD。

作为成都首个TOD综合开发项目，陆肖TOD从景观示范区亮相到开盘入市，再到国内首个TOD大型展示中心落址，都格外受关注。

陆肖站TOD项目在2019年3月就已经开工，定位为以轨道交通为引领、以公园社区为特色的城市中央活力区。

地铁6号线(在建)与22号线(规划)在此换乘。

陆肖站TOD综合开发项目集住宅、商业(包括酒店、写字楼以及商业综合体等)于一体，总建筑面积约193万平米，其中地上约133万平米(地上部分住宅69万平米、商业64万平米)，地下60万平米(地下商业约7万平米、车库约53万平米)，综合容积率2.63。

陆肖站TOD预计总投资198亿元。

目前，陆肖一二三批次住宅均已封顶，正在进行精装景观施工，四批次有望年内入市亮相。

周边缺乏高质量商业，急需翻盘

华润早有铺垫

无论是对项目所在的大区高新区，还是相对小范围的中和板块，都是一片商业洼地。

成都淘房志主编王美丽：

“环球Mall，成都银泰中心in99之后，整个高新南非常缺少高质量的商业体。”

成都环球Mall早在2013年9月开业，成都银泰中心in99在2016年开业，距今已经有5-10年的距离，需新的高质量商业入局造血。

中和片区与金融城、大源、华阳、新川等近年来炙手可热的板块邻近，区域内的交通、教育、生态、医疗等资源还算不错，但多年来商业配套的短缺和落伍一直被“诟病”。

除了去年底刚开业的远大购物中心，之前的几座商业体都是“小打小闹”，要么是招商能力比较薄弱，例如嘉年华V购广场、香榭购物中心，进驻品牌不错的喜港城，却因为体量仅有3万方，有很大局限性。

其实，早在选择成都万象天地入驻高新区的陆肖TOD之前，华润已经在该区域内“试水，且颇有成效”。

华润早年打造的华润·时光里，目前已成为中和片区认可度较高的商业。

该项目定位为“区域邻里商业中心”，据媒体报道，前期引进了健身、培训、娱乐、休闲等业态，后续餐饮等业态随着周边居住人群的增多而日渐火爆。

有市调数据显示，2020年华润置地·时光里的商业租金回报率为6%左右，目前项目的商铺“一铺难求”。

前期的试水成功，为后期万象天地的位置选择埋下了伏笔。

“万象天地”产品线发力

华润抢夺轻资产TOD

与龙湖pk

深圳万象天地，是万象天地系列的首个项目，开业于2017年，仅三年业绩就已经位列深圳商业第三，去年一年调改了170+家，如今已成为深圳的一个潮流新地标，也是笔者最喜欢的商业之一。

笔者也采访了几位朋友对西南首个万象天地入驻成都陆肖TOD的看法。

斐乐：

“深圳万象天地品牌比较好，其它地方万象天地估计都不太行。

成都这个位置，估计也就是西安万象天地的水平。”

Estela：

“吸引新成都人，成都近郊开放限购了，不用社保。全国都在抢人才市场。”

程先生：

“看好，年轻潮牌消费增长，比奢侈品更有活力的市场。”

成都淘房志主编王美丽：

“整个高新南，汇聚了天府三街，天府二街，金融城这样一批科技金融为首的企业和龙头。同时也是成都高端购买力人群所在之处。

华润的造城能力，总能在所在之处打造出一个网红地。但是成都万象天地，还没动工。”

目前，全国已开业两座万象天地，分别位于深圳市南山区和西安市曲江新区核心地段。虽然深圳万象天地表现不菲，但是西安万象天地似乎高开低走，目前并没有达到预期的表现。

万象天地系列，正在快马加鞭，官宣确定的有上海万象天地、杭州万象天地以及成都万象天地。

不得不说，在轻资产TOD方面，华润大有与龙湖夺擂之势。

龙湖，在成都以“TOD+天街”的商业模式不断圈粉，2021年底正式启动了轻资产布局模式，并相继确定了城西麦德龙项目、锦江天街项目、兴城人居R29C商业项目三个轻资产输出项目。

2021年，龙湖新开业10座天街，皆秉承了天然的TOD基因。

而华润，已经有接近20年的TOD的经验，经过18年的探索和实践，截至目前华润置地已落地76个TOD综合体，遍布31个地铁城市，建筑规模超过3500万平方米。

华润在近两年将轻资产作为发展重点，2021年先后在深圳、上海、杭州、沈阳等一二线城市获取11个轻资产管理项目。

轻资产+TOD，将成为未来的商业发展趋势，很难说未来，龙湖、华润谁将分出伯仲。

而，成都万象天地，或是华润开始的起点。

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