主编：罗嘉欣

作者：陈华   

排版：陈惠璇

日前，满纷天地正式宣布将于9月24日开业。

作为满京华商业首作，且与杉杉商业集团联合打造了华南首个杉杉奥特莱斯广场，满纷天地有何亮点之处？

在开业前期，赢商网对其进行了一次实地探访，期望更全面认识深圳西部消费力与满纷天地的创新。

伴随着消费模式的转变，越来越多的都市群体尤其是新中产开始追求方便且舒适度高的休闲度假方式。反哺到商业，能满足日常购物需求，又能成为出行休闲、短途度假的商业模式，日益成为市场关注焦点。

满京华集团进军商业的首作——满纷天地正是把握时代机遇，对商业模式的创新变革。

据悉，满纷天地购物中心体量为20万平方米，定位于“微度假目的地”，创造出“全业态体验型+奥莱”模式，将锁定深圳西部，辐射主城及湾区城市，打造粤港澳大湾区一站式微度假目的地。

而相比于常规单商业体的存在，满纷天地综合体全生态链条为商业做强大背书。该综合体拥有150万平方米庞大体量，包括主题购物中心、开放式街区、社区商业、住宅、写字楼、产研基地、艺术中心、国际教育、酒店公寓等业态。具备文商旅居等多种配套业态，正满足人们一站式短途微度假需求。

背靠综合体完整产业闭环，满纷天地将解锁全新微度假生活方式。

此次踩盘中，我们观察到满纷天地综合体整体构成了一座“城中城”，结合商业部分定位，可以预见，项目在升级区域商业面貌的同时，更大的愿景是构建一个具有影响力的商圈。

而这对商业品牌的定位与组合带来了十足的考验。通过梳理项目进驻品牌，我们发现，满纷天地主要围绕潜在高端客群、周边客群、在地居民三类客群，以奥莱+体验的业态布局，完成高端消费、体验消费、在地消费三大需求的升级与满足。通过如此排兵布阵，项目将实现客流聚合与影响力辐射，逐步建立商圈效应。

//引领：华南首个杉杉奥莱，高端消费升级

满京华商业与头部奥莱企业杉杉商业集团联手打造的深圳杉杉奥莱，是华南首座杉杉奥莱。自官宣进驻以来，市场就投以高期待，毕竟在超一线城市深圳，重奢奥莱一直缺位。

从现场来看，已于8月18日率先亮相的深圳杉杉奥莱从品牌级次及品牌矩阵上来看，其品牌力确实具备很大的引领性。

近200个品牌中，仅首进深圳的奢品名品就有BALLY、BOSS、MICHAEL KORS、CANALI、Y-3、PLANET 33（PRADA、MIU MIU）、PLANET 33（GUCCI）、ROEBOE（BURBERRY）、CK CALVIN KLEIN 、BROOKS BROTHERS、TOMMY HILFIGER、PORTS、CLUB MONACO、DANIEL HECHTER、GANT、BEAUTY 33国际化妆品集合店、PANDORA、SAM EDELMAN、SAMMY、WISSE等品牌。

另杉杉还带来了CALVIN KLEIN、LACOSTE、CHAMPION、MARISFROLG、ELLASSAY、EP大雅家、JORYA、MY TENO、NAERSI、YINGER CLUB、 ADIDAS、MLB、FILA、FILA FUSION、HAZZYS、LEE、Levi's、CAT、MOUSSY/SLY、NEW BALANCE、PUMA、TIMBERLAND、VANS等众多国际潮牌、精品女装领域头部品牌。

由此可见，深圳杉杉奥莱带来的不仅仅是折扣，更是整体消费的引领升级。相对而言，深圳西部商业在高端消费上都处于空白期，尤其是重奢国际品牌方面的断档。深圳杉杉奥莱带来的一众国际品牌正满足高端消费需求，全面填补了湾区重奢奥莱的空白，更带动区域乃至整个大湾区进入新的消费时代。尤其奥莱自带的文旅属性，将以国际化视野助力项目打造“微度假”新高地。

另一层面来看，国内疫情常态化仍让商业面临不确定性，而奥莱这一业态却表现出较强的韧性与弹性。杉杉商业集团便是典型代表，2021年，杉杉商业集团旗下11座在营奥莱有5家成功突破10亿大关，太原店和宁波店年销售额超30亿元。这将是未来满纷天地应对市场变数的强大竞争力。

//扩大：运动体验业态，延长消费半径

谋定未来城市中心格局，树立新的商业地标，在区域商业氛围不浓厚的情况下，要逐步将商圈人气培养起来，则要求商业本身还需具备更强的客流吸聚力。

满纷天地以“微度假”为支点，瞄准运动体验业态，期望通过这一更具体验性的业态做强“微度假”气氛，将大湾区客流都囊括进来。

在踩盘过程中看到，满纷天地在高楼层布局了多个体验品牌旗舰店、首店，打造出极具吸引力的稀缺品牌矩阵。如：

近两年大环境导致旅游业格局发生重大转变，短途无负担的城市微度假迎来窗口期。而运动体验、亲子游乐等是微度假的内驱力，满纷天地阵容强大的运动体验业态正踩在当代生活节奏鼓点之上，新奇的大体验主力店无疑将成为人们争相打卡的微度假首选。

//满足：餐饮、品质配套，区域消费挖掘

抓住在地客群，保障基础客流是商业向上进阶的底层逻辑。作为片区内首座一站式大型购物中心，满纷天地无疑是消费的首选目的地。

因此，除了以高端品牌与体验业态引领消费外，对这一庞大消费群体基本需求的满足也很关键。在保持整体品牌调性的一致性之外，满纷天地的餐饮业态与生活配套对区域消费也具备一定的升级意义。

以首店、品牌旗舰店为例，满纷天地仅餐饮业态就进驻了探炉深圳首家金标店、老碗会深圳首家关中食集-概念店、山涧肴深圳首家归野主题概念店、奉点匠心深圳首店、渡小凤华南首家乐享店、仙隐小鹿华南首家旗舰店、粤佰家鸡煲深圳西部首家臻选店、牛稻鲜牛腩煲深圳西部首家旗舰店、Zzz Tang滋滋风味堂深圳首店、泰古小清迈深圳首店等数十家，在场景与体验上做出了新意。

图源：满纷天地&深圳本地宝&东莞大喇叭

此外，我们在现场还看到了绿茶、润园四季、太二酸菜鱼、蛙来哒等头部餐饮品牌，星巴克、奈雪的茶、Tims咖啡深圳西部首家捷枫店、台盖、丘大叔、瑞幸咖啡、茉莉奶白等网红茶咖，以及万利记、盛香亭、云味馆、福客麻辣烫、鱼你在一起、苏晓玥鸭血粉丝、阿甘锅盔等网红小吃，组成了极具吸引力的餐饮矩阵。

图源：满纷天地&深圳本地宝&东莞大喇叭

赢商网了解到，满纷天地还引入了鹤祥宫深圳首家黑金店、六白艺术馆、开心一号、莱德斯厨具、自然醒全国首家睡眠科技国潮馆、荣泰、名艺世家深圳首店、御颜堂、爱美物语美甲美睫、小天才、乐客VR、小鹿之家、奈斯兔臻品店等众多生活配套品牌，让忙碌的都市人能有一处可供选择的休闲放松之地。

“足够大、业态足够丰富，消费者在这真的可以逛上一整天！”游逛下来，这是最直接的感受。而业态的多元性、品牌的独特性，无疑将是满纷天地竞争力的核心之一。

业内皆知，满京华集团打造的建筑极其注重艺术与人文，满京华商业亦是沿袭这一基因，用艺术赋予建筑新的内涵，带来有艺术个性的生活体验。

整体逛下来，比较深的体会是项目不仅注重整体建筑形象塑造，凸显地标建筑的气质。同时也关注内部空间的细节把控，全方位提升空间体验感。

其中最具辨识度的是项目建筑外观与外广场的IP雕塑。

满纷天地整体建筑风格极具特色，外部造型由上下两部分的建筑体块互扣而成，简洁的外立面碰撞彩色线条，颇具美感。据了解，项目外广场还打造了9.6米超高IP雕塑——蜜小满，将成为项目独有的记忆符号。

值得一提的是，与项目相对而望的是极具设计感与艺术感的满京华艺术馆，以“即将开启的盒子”为设计灵感，纯白盒子建筑十分具有观赏性。

满纷天地充分利用这一打卡地标，设置鸽子广场，吸引客群聚集。踩盘当日下午，该地聚集了众多家庭客群互动打卡。

内部细节处理带来的舒适空间体验同样值得称赞：

跨11层观光电梯：利用宽阔的楼层空间，打造了跨11层观光电梯，阶梯式错落有致，内部的挑空设计也使得空间更加自在舒适，从1楼抬头而望，感受十分震撼。

屋顶花园：迎合消费者对户外休闲空间的向往，满纷天地充分利用天台打造了一处“城市绿洲”，绿色草坪成为人们休闲的不二场所，也是观城市景象的好去处。同时满纷天地还在楼顶打造了一个彩虹墙，目前社交平台上这一网红点的打卡笔记众多，优质的场景无疑助力项目获得了更多市场曝光度。

开业后，满纷天地将持续激发场景力，为消费者带来更多新的体验。例如与Pop Sunday携手，带来米奇家族、天线宝宝、Woney等多个知名IP的展览。以及顺应露营趋势，打造的露营主题市集。

体验式商业发展至今，场景创新依旧是赢取消费者的有力手段。满纷天地有代表性的艺术建筑场景，加之细致入微的体验内容，将与消费者产生更有深度的链接，更提升消费者粘性，从而成为其吸引消费者的关键因素之一。

深圳商业经过40年爆发式发展，形成了众多大大小小的商圈，亦成就了不少知名商圈。而每一个商圈的走强都需要龙头效应刺激，商业聚集发展亦离不开龙头项目的带动。显然，规模足够大、业态品牌聚集效应强、商业场景有特色的满纷天地将成长为区域商业领头羊。

未来，通过该项目的成功运营，将形成强大的组团效应，吸引更多优质品牌持续进驻，激活整个片区商业价值，更辐射湾区的广阔空间。

作为满京华商业首个商业综合体项目，满纷天地对企业也具备重要战略意义。从目前规划我们看到了一个强劲的商业新势力正在崛起。明日（9月24日）满纷天地将正式启幕，更多惊喜即将解锁，我们也期待满纷天地给深圳乃至湾区商业带来的创新！

 

 

 

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