图片来源/除特别标注外，均由项目方提供

今年国庆档，济南、北京、成都3个重磅级项目同日亮相，将“低调”的中海环宇商业推到台前。

近期，中海环宇商业再迎新动态。商业地产头条获悉，上海中海环宇城MAX迎来首个租户——山姆会员店进场装修。

这也意味着，中海环宇商业首个MAX作品高质兑现又前进了一步。

实际上，从2020年初拿地开始，我们一直持续关注该项目，作为中海环宇商业进军上海市场的首个大商业综合体，如何打造旗舰之作？借由此次山姆会员店的进场，我们与项目团队进行了一轮沟通，带来最新的一手资讯。

山姆会员店进场

中海首个MAX作品定位“剧透”

在商业地产领域，山姆会员店似乎从来不缺乏关注。

凭借全球精选的商品、妙趣横生的购物体验及完善的配套服务，在高端会员制商店中拥有鲜明旗帜的山姆会员店，同样也是各大商业体重点关注的流量“担当”。

在瞬息万变的商业行业，不选择追求盲目扩张和模板化套路，坚持品质保障和顾客体验、强调自身品牌特性的山姆会员店，向来拥有一套严格的选址标准。即使在上海，从2010年上海首家山姆会员店在浦东高科西路亮相至今，目前也仅有上海青浦店、上海外高桥店以及上海宝山店在内的4家门店先后落地，“挑剔”的眼光也让业内尤其关注山姆会员店的动向。

此次山姆会员真如店的进场装修，也再次将众人的目光汇聚于此。据了解，山姆会员真如店将规划为上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店，约5.7万㎡的体量全部建设于地下空间，与地上部分的绿廊公园中央区段构建起“公园+商业+微绿地”多层次体系。

而作为上海中海环宇城MAX首个亮相的主力店品牌，山姆会员店的进驻也向市场提前“剧透”了项目的定位，毕竟被称为“千元店”的山姆会员店，面向多数都是“追求生活品质，向往更美好生活”的中高端收入家庭客群，客单价很容易超过千元的基础上，从侧面释放了周边区域主力客群强大消费能力。

因此，围绕着关键的“人”，上海中海环宇城MAX也自然会在定位和品质上实现对标。

那么，目标打造成为“普陀商业新名片”的上海中海环宇城MAX，将如何通过前沿的商业理念、创新的商业规划来满足周边极具消费力的高净值新中产阶级客群圈层？即将于2023年亮相的它，显然有备而来。

重塑核心区域商业格局

以实力契合新时代消费赛道

能否吸引选址挑剔的知名品牌进驻，是衡量一个商业项目实力和区域价值的试金石。山姆会员店的进驻，既是其对真如副中心发展前景的看好，也是对上海中海环宇城MAX的高度认可。

但这仅是一个开始，作为中海环宇商业首个MAX作品，上海中海环宇城MAX不仅是中海环宇商业探索商业创新、契合时代发展趋势的又一大胆力作，同时也肩负着重塑区域商业格局的重任，即使是面对“高手”林立的上海商业市场，项目也拥有着十足的底气。

而这份底气，首先来自于项目无法复制的地段优势。

众所周知，真如板块作为上海规划的城市副中心之一，定位十分明确：对内作为上海“西北门户”，对外承担着对接上海西北地区与长三角城市群第一站的重要角色。而上海中海环宇城MAX所在的曹杨路与铜川路交汇，更是真如副中心规划“一核两心”的核心所在，地理位置堪称“真如之眼”，其所拥有的位置优势绝对是其他同量级商业难以比拟的存在。

在客群的数据上，上海中海环宇城MAX同样是优势明显：

• 真如核心区拥有超150万㎡写字楼集群，10万+企业办公人群；

• 该项目3KM范围内聚集了96万高依赖度、高活跃度的消费客群；

• 周边中海臻如府、高尚领域、宝华城市之星等住宅板块，均价12-14W不等。

   

可以看出，数量庞大、优质且稳定的高净值年轻消费客群，能够让上海中海环宇城MAX拥有底气去构建符合时代趋势的创新项目，并以标杆的作用成为引领区域新商圈崛起的“引擎”。

另外，地铁11号线和14号线交汇真如站上盖以及7号线、15号线、20号线（规划）的区域交汇，还将大大扩宽上海中海环宇城MAX的城市辐射力，TOD为主导的商业模式也能够有效激活远端消费客流，提升项目的商业影响力，在竞争激烈的上海市场中成为一片新的“旗帜”。

体量方面，上海中海环宇城MAX总体量达32万㎡，中海真如商业综合体近70万㎡，涵盖了购物中心、写字楼、剧院、长租公寓等复合业态，让项目拥有了更多可以跳脱常规商业打法的操作空间和创新可能，打造集“吃、住、行、游、购、娱”等多元业态为一体的城市生活圈。

鲜明的区位优势和客群基础之下，注定了上海中海环宇城MAX将会成为推动区域商业价值焕新和消费活力进阶的关键一环，这样的商业项目，恰为消费者所需，也恰为时代所需。

回归商业的本质，好商业所要具备的一切必备元素其实都源于消费者的需求，正如上文所提到的，围绕关键的“人”，如何在完善基本的商业功能前提下，通过可持续体验的社交空间打造，去迎合新时代消费者个性化、体验至上、注重精神需求等消费特征，是每一个商业综合体获取成功的关键所在。

对此，上海中海环宇城MAX早已给出了自己的答案：

//首先，以商业为载体，塑造灵活多变的场景体验。在业态品牌上，重点关注上海首进、区域首进等具备特异性的品牌，通过定制店、主题店、概念店等品牌门店的打造，让这里成为上海新中心品牌首发地，以此形成项目独有的“新锐力MAX”。

同时，项目还将会引进诸如室内滑雪、室内冲浪、精致露营等运动社交体验店、线上备受瞩目的新锐国潮品牌等，以契合年轻一代消费群体多元化的需求，打造“年轻力MAX”发源地。为了突出项目在社交体验规划上的优势，上海中海环宇城MAX还将甄选米其林/黑珍珠上榜餐厅、特色餐厅，集中资源打造餐饮品类特色化，打造“美食域MAX”引力场。

//其次，以内容文化为抓手，一方面将属地特色融入场景空间设计中，传承城市记忆。另外一方面构建自有文化引力，打造特色IP。

鉴于普陀区底蕴深厚，真如副中心的建设和发展更需要重视综合业态融合和保护在地文化。规划上，上海中海环宇城MAX为了让消费者可以更好在现代商业活力中感受到记忆中的城市烙印，将“铜川路水产市场”原址打造成为集饮食、娱乐、休闲、打卡为一体的空间体验中心“铜川渔乐”，通过别样的场景体验空间延续城市传统记忆。

上海中海环宇城MAX剧院效果图

在项目东南侧的中海剧场将引进开心麻花总部入驻。未来，包括剧场、书店、脱口秀、展览等一系列内容文化型消费产品矩阵都将汇聚于此，助力项目打造独有的“消费向心力”，增强项目引流效能的同时，最终让这里成为情景化综合体超级IP。

上海中海环宇城MAX外立面效果图

除此之外，为了给项目带来更多高辨识度、趣味性的符号，项目主入口裸眼3D、西中庭的巨幕光电玻璃等一系列科技力加持，也将更多空间的形式创新转化成为了项目展现活力的重要部分，而这也让项目能够成为一个可以引起消费者“互动”和“共鸣”的全新场所。

未来，在这里不仅能契合并实现每一位到访者追求精神愉悦、讲究生活品质的客群共性，更将在实现购物、餐饮、休闲娱乐等功能之余，让项目成为年轻人必须“到此一游”的网红打卡地，真正做到常住人口的日常生活地、商务客群的反复到访地、微度假客群的目标打卡地。

赢商观察

除了即将亮相的上海中海环宇城MAX，发展“提速”的中海环宇商业发展路线亦十分清晰：秉持质速并举的发展步伐，不断打造更多优质特色商业。

截至2022年10月，中海环宇商业在营购物中心25座，建设及规划中购物中心18座，总管理规模416万平方米，今年已经成功开出5座商业项目（北京金安环宇荟、苏州竹辉环宇荟、北京瀛海环宇坊、济南华山环宇城、成都铁像寺水街二期），12月底还将迎来沈阳和平环宇城的亮相。

中海环宇商业以环宇城、环宇坊、环宇荟等多元产品线，打造专属于城市的独家打卡点与社交目的地。例如，今年8月27日开业的苏州竹辉环宇荟，便是中海环宇商业稳扎稳打运营策略和对商业市场前瞻布局的最好体现。

作为中海商业首进苏州的项目，在老竹辉饭店原址上，切入“城市更新”命题与商业新的发展主线，携手洲际旗下大陆首家苏州金普顿竹辉酒店，在焕新古城消费体验、重塑商业格局方面扮演重要角色。

其中，苏州竹辉环宇荟凭借首店效应与场景创新两大“流量密码”，开业即问鼎苏州商业“顶流”，其顾客搜索热度与内容衍生，快速占据大众点评苏州热度榜TOP1，成为2022年“城市更新”案例中极具代表性的一员。

可以看出，无论是筹备中亮点十足的上海中海环宇城MAX，还是已经成功占位的苏州竹辉环宇荟，都是中海环宇商业厚积薄发下的强劲开发和运营实力的展现。

未来，在购物中心、写字楼两大产业的双轮驱动，以及长租公寓、星级酒店、文旅产业、物流产业园等业态多面齐发之下，中海环宇商业还将会在全域业态的围合优势下打造出更多城市商业发展样本，持续开启属于他的“高光时刻”。

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