12月7日，国家联防联控机构发布的“新十条”规定，不再对跨地区流动人员查验核酸检测阴性证明和健康码，不再开展落地检。承载着一个特殊时代记忆的行程卡，也于12月13日正式下线。
据统计，消息一出，携程平台机票瞬时搜索量猛增160%；美团平台机票、火车票等浏览热度月环比增长近2倍。待春暖花开之时来一场“说走就走的旅行”，显然是不少国人当下最热切的期盼。
尽管在目前阶段，全国各地客流仍处于后疫情时代的新考验之中，但那些真正意义上能寄托大众度假、旅行的城市和打卡地，已开始聚焦大众目光，进入不少人的“心愿清单”。位于海南的海滨之城海口便是最受瞩目的城市之一。
事实上，除了旖旎的风光和宜人的气候，近年来，国内大循环为主的市场背景叠加免税政策优势，海口的商业引力和消费活力也不断攀升，一方面吸引着越来越多商业地产“头部玩家”入局，推动商圈格局演变；另一方面，年轻新生代逐渐成为消费主力军，推动着城市商业不断探索出新。位于观澜湖商圈的海口观澜湖新城，在扎根海口之后持续跟踪市场需求变化，如今正以“奥莱+商业”的创新探索，引领着城市商业品质感和体验感升级，成为具有年轻力的城市假日生活打卡地标。
海南商业引力攀升
海口商业格局演变
过去几年，疫情反复让大众出境游受到限制。如今，跨省旅游和流动管制大幅放开之后，随着市场预期逐渐向好，海南的旅游购物消费无疑将出现新的“爆点”。
在海南各城市之中，旅游资源丰富、消费实力位居前列的海口，近几年在自贸港政策推动下，高端旅游、商贸物流、产业经济不断迭代，经济迅速发展的同时，也催生出了更高端、更注重体验、更多元的商业消费需求。
图源：海南日报
纵观海口目前商圈现状，代表性商圈以城市区域的生长呈现不同的面貌。粗略统计，海口已有不同规模的商场超30家，形成了传统商圈为代表的解放西、海秀商圈，汇聚繁华与高端项目的国贸商圈，以观澜湖、西海岸、大英山、椰海为代表的新兴商圈等近10个商圈。从商圈格局来看，各大商圈定位分化较大，传统商圈亟待升级，新兴商圈面临在激烈竞争中打磨差异化特色体验、保持生命活力的挑战。
值得一提的是，作为新兴商圈的代表，观澜湖商圈初期以零售餐饮等生活配套业态为主，其辐射力相对较小。2016年在观澜湖商圈开业的海口观澜湖新城，总建面约24万m²，作为商圈内首个集商业、文化娱乐、教育、居住于一体的生态旅游休闲城市综合体，大幅提振了商圈的城市级影响力。至2021年初，深圳免税集团全资建设的海口观澜湖免税城的正式入市，以“免税”丰富了商圈零售多样性，进一步使商圈聚集效应加强。
如今，在新的时代契机下，观澜湖商圈正成为一个全新的观察海口商业蝶变的样本。位居其中的海口观澜湖新城也将随着城市商圈格局的演变面临着新的机遇和挑战。
填补市场空白
观澜湖商圈持续进阶
提到海口观澜湖新城，不得不首先提到海口观澜湖度假区。契合海南国际旅游岛建设的国家战略，国内综合度假产业的佼佼者观澜湖集团，深入海口旅游资源腹地，于2011年建成了集运动、赛事、保健、养生、文化、娱乐、商务、会展、培训、居住为一体的大型休闲产业群——海口观澜湖度假区。
在由健康养生、商业娱乐教育、电影旅游、医疗养生及生态运动五大组团构成的复合生态中，不仅涵盖全国最大规模火山岩公众球场及高尔夫学院、全国首批运动休闲特色小镇、全球最大规模火山温泉谷，还拥有NBA全球唯一博物馆体验店、观澜湖华谊冯小刚电影公社、海口狂欢水世界、海南·世界新能源汽车体验中心等丰富多元的业态，是名副其实的海口城市文旅名片。
作为海口观澜湖度假区商业娱乐教育组团中的核心，海口观澜湖新城可谓占据了天时地利。
从区位来看，项目位于城市30分钟都市生活圈，不仅距海口动车站仅10分钟车程，距美兰机场15分钟车程，还可15分钟通达市中心，并汇聚绕城高速、环岛高速等多条线路。便利而立体的交通系统，让其不仅是城市中高端小资及年轻家庭切换微度假生活的目的地，更承接着众多全国各地慕名而来的候鸟式及旅游属性度假客群。
上文提到，海口目前已形成了众多定位分化的代表性商圈。一定程度来说，观澜湖商圈作为新兴商圈的代表，是海口消费力提升、消费需求升级的产物。从项目打造初期，便有着与城市共生的更加年轻化的业态组合及品牌布局，同时更进一步契合近几年城市发展趋势下的免税经济、奥莱风口、微度假趋势。
洞察年轻家庭为主的客群需求，海口观澜湖新城打破了传统文旅商业综合体的玩法，围绕石矿湖景观，规划国际免税、奥特莱斯、知名餐饮、丽思卡尔顿酒店、万丽酒店、硬石酒店、狂欢水世界、泰迪熊博物馆、中影泰得影院及上东区、中央公园区等五星级生活配套，将商业体打造为新型生态旅游小镇，从“美好消费”的角度补充了海口观澜湖度假区的体验。
奥莱+商业打造文旅商业地标
海口观澜湖晋升海南新时尚中心
过去几年时间，商业市场的风云变幻从未止息。一些商业模式在困境中被洗牌，也有一些新玩法在风口下如鱼得水。海口观澜湖新城便是凭借其奥莱+商业的精准打法，在后疫情时代潮聚八方来客的典例。
● 强化“免税”特色，打造国际潮流时尚中心
随着离岛免税增长点的即将到来，海口各大商圈免税经济的布局竞争也日渐激烈。近期启动的“海南离岛免税跨年狂欢季”中，海南离岛免税销售金额自12月13日至19日连续7天超1亿元，免税市场逐步“回暖”。
为了充分发挥“免税经济”与假日经济的双重效应和强客流引力，观澜湖集团联合深圳免税&DFS打造了海口观澜湖免税城，项目经营面积超4万平，引进国内外优质品牌470余个，自2021年初开业以来，便成为海口观澜湖新城的主力旗舰，以潮流零售的标签丰富城市新中产、小资家庭的购物游逛体验。
● 运动奥莱+多元体验业态，解锁奥莱+无限可能
纵观国内奥莱市场，能够既兼顾特色化标签引流，又拥有高效消费转化的项目并不多。作为本身即坐拥海口观澜湖度假区五大组团资源的海口观澜湖新城，如何锚定高消费点，找到属于自己的“人设”？
考虑到片区集结了NBA互动体验馆、足球训练基地及狂欢水世界等运动娱乐业态及众多高校，项目重点挖掘了运动基因和奥莱消费的契合点，整体规划了运动奥莱+免税+娱乐/餐饮+精品零售的组合。
在运动奥莱方面，打造拥有上百个品牌奥莱工厂店、经营面积超4万平的运动综合奥莱空间，并与片区高尔夫、足球、篮球等世界级赛事进行联动，形成奥莱+的流量闭环，从而斩获了年营业额超2亿的成绩。
● 从场景到运营，打造体验型夜经济社交据点
作为城市新兴商圈的标杆项目，强文旅属性注定了海口观澜湖新城拥有着众多喜爱夜生活的客群。而夜经济也是海口激活城市未来活力的着力点，对此海口观澜湖新城借助周边石矿湖景观延伸出的石矿湖喷泉、天幕灯光秀等震撼场景，及自身生态+开放式的大型室内外聚合空间，打造圈粉年轻消费者的夜间生活方式据点。
同时，配合场景的氛围感，项目以全年不掉线的运营丰富夜生活内容。一方面，紧跟潮流生活方式热点，将户外露营、市集等和夜生活相结合，充分挖掘延时经济可能性；另一方面，通过契合节假日旅游旺季进行造节营销，为市民提供如音乐会、时尚潮趴、明星见面会等自然景观之外更加丰富的潮文化生活体验。
立于风口之上的规划，创新的运营模式，海口观澜湖新城正以海南新时尚中心的角色，推唤醒着城市的消费活力。数据显示，2021年海口观澜湖片区接纳了超618万人次客流，其中，海口观澜湖新城作为主力消费版块，连同酒店和水世界业态，贡献了超330万人次的客流。随着国内大环境的转变，这一数据还将创下怎样的记录？相信不断探索出新，引领城市商业蝶变的海口观澜湖新城会给出答案。
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