和“北京店王”SKP同属华联旗下的新商场DT51从拿地到动工、开业都赚足了眼球。眼下，该商场已进入内测阶段，将于1月6日试营业，正式开门迎客。

商业那点事儿小编踩点时看到，位于北苑路东侧DT51从外观上沿袭了SKP系潮流、时尚、高端的形象，商场分为负一层和地上七层，一层以国际名品、珠宝、化妆品为主；二三四层为女装和儿童服装配饰区域；五层引入了一些运动品牌的高端线，以及男装和家具家电用品；其余楼层以餐饮为主。值得关注的是，与SKP Select一脉相承的DT Select自营买手店此次引入了20多个全国首发品牌。

小编注意到，DT Select自营买手店占据了DT51的1-5层，整体面积几乎占整个商场的一半。据介绍，买手店引进的品牌多为THOM BROWNE,、MONCLER、ACNE STUDIOS、 AMI 等设计师品牌，还包括不少海外小众品牌首店。

DT51内部

资料显示，DT51主要承租和运营方为北京华联美好生活百货有限公司，该公司注册资本2亿元，于2021年9月由北京华联商厦股份有限公司与北京华联（SKP）百货有限公司共同出资设立。

小编走访看到，DT51和它的另一同门北京SKPS的一些内陈布置有相似之处，比如北京SKPS的机械绵羊和企鹅装置，在DT51变成了兔子。

不过，相较于SKP和SKP-S，DT51的定位更加侧重于家庭和社区消费。

DT51内部

据项目相关负责人介绍，DT51定位的是高端社区消费，属于面向年轻时尚家庭的创新零售商业项目，辐射北京北部126万中高端社区居民。

小编走访周边看到，DT51所处区域的住宅水平在北京市场中并不算低，甚至可归于中高端。商场附近的链家工作人员表示，周边融华世家、凯旋城、紫薇·天悦等小区房价每平方米均价约在10万元左右。此外，DT51所在位置的南、西方向正对和睦家、美中宜和高端私立医院，医疗优势和高端住宅的集合，无疑为DT51带来了匹配项目定位的天然发展优势。

DT51的到来无疑将为京北商圈的又一个重要落子。除了华联，北投商业、北辰商业等均布局了该区域。2022年10月，位于奥体中心南侧的北京国际体育产业园内，北投购物公园开业；位于国家会议中心的北辰荟也将在今年入市。

多年来，亚奥商圈连同京北地区一直未有“头部”项目引领发展。DT51是否能成为该商圈内的“头羊”，实际上仍面临不小的挑战。

DT51内部

在中国百货商业协会秘书长杨青松看来，亚奥区域拥有稠密的居住社区人口，同时也是北京办公发展较快的办公子市场之一，整体而言拥有丰富的消费客群基础。同时，作为双奥赛事的核心区域，周边过往建设项目多为文体场馆、大型公园绿地等，区域过往缺乏大型购物中心的供应，DT51的投用或将填补该区域的集中型商业空缺。

在北京市商务局发布《北京市商业消费空间布局专项规划》中，对亚奥商圈的定位是更新提升型城市消费中心。朝阳区项目计划中进一步明确，未来将重点打造亚奥、朝青等城市消费中心，建设成为汇聚国际大型赛事，加快新业态发展，建成品牌集聚、品质高端、品味独特的商业消费集聚区。

虽然北京华联在SKP产品线上游刃有余，但DT51作为新的社区产品线，可能需要进行磨合的地方还很多。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示，DT51的确能够有效弥补商圈发展的不足，并在一定程度上给予消费者新奇的购物体验。但过重的自营买手店未来可能会在产品更新、库存积压上面临压力，对于整个商场的发展是一大挑战。

杨青松则认为，自营品牌需要长时间培养出经营能力出色的团队，而SKP在多年经营中已逐渐形成这样强大的商品采购和自营能力，并输出到DT51项目，也使得DT51同周边商业体形成差异化的发展战略，在一定程度上减轻了商业竞争压力。

赖阳建议，未来，DT51应坚持自己的定位，对商圈发展弱项进行针对性改进，可以通过加强文化元素的补充和树立品牌发展理念，形成同SKP差异且互补的商业发展模式，如果仅是对SKP的完全复制，则会存在商品同质化及客群分流的风险。

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文字｜王思琦

视频｜刘卓澜

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报