2023年伊始，五棵松商圈传出重磅消息：将迎来两个重磅商场——前五棵松卓展改造后的万达广场和华熙LIVE·五棵松北扩后新商业街区。

近日，商业那点事儿小编了解到，华熙LIVE·五棵松将增添两万余平米的商业区。该商业区位于华熙LIVE·五棵松现有商业北部、凯迪拉克中心西侧，西临西四环，北接玉渊潭南路，总占地面积23421平方米。目前，华熙LIVE·五棵松北区部分已拉起围挡，预计将于今年10月开业。

据华熙集团商业管理部总经理鲁彬透露，北区项目将引入多家品牌体验式首店，以及华熙国际影城五棵松店。同时，北区项目更加注重体验感，例如将增添4D体验项目。为了加码夜间消费，北区将与南区商业打通，北区将增设酒吧街，通过夜场活动，将8小时生活圈扩展到24小时生活圈，以此拉长夜间消费时间。

具体来说，北区将划分成五个街区，分别为生活体验区、科技体验区、文创体验区、运动潮牌区和酒吧区，共设有80家店铺。其中，餐饮业态占比34%，零售业态占比20%，还有超过20%为互动体验业态。

除了华熙LIVE·五棵松北扩，曾经的五棵松卓展也将迎来大变身。改造后，五棵松卓展将被打造成为北京第四代万达广场，项目体量达31万平方米，以大娱乐、强体验业态为主。

从目前的招商规划看，五棵松万达预计会有14个强主题体验中心，覆盖美食、美妆、文艺、数码、亲子等多个场景，预计会有40%首店、旗舰店。

改造后的五棵松万达广场面积将超过20万平方米，远超华熙LIVE10万平方米的规模，这也意味着，一旦五棵松万达广场开业，华熙LIVE在五棵松商圈“一家独大”的格局将被打破。

中国百货商业协会秘书长杨青松表示，万达广场重在体现文化与艺术，在一定程度上是轻体验，并且商品零售仍然占重要地位；华熙LIVE·五棵松则更追求消费“沉浸式互动体验”，连同运动、娱乐和潮流，在定位上同万达形成辐射人群的划分。华熙LIVE·五棵松与万达之间与其说竞争，更像是业态互补、良性竞争的合作关系。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平也指出，万达项目更面向大众客群，而华熙LIVE·五棵松更针对年轻客群，客群定位的差异化也能使两项目错层发展。

五棵松万达广场的入市和华熙LIVE·五棵松北扩，是应北京市商务局发布的《北京市商业消费空间布局专项规划》的要求，对五棵松商圈做进一步的发展和完善。

根据《规划》，未来五棵松商圈将定位城市消费活力中心，休闲活力将成为商圈发展特质。优化沉浸式商业综合体布局，到2025年，海淀区将华熙LIVE·五棵松培育成为以“时尚+多元业态融合”为特色的夜间消费集聚区，建设成为“时尚+夜京城”多元业态夜经济”聚集地。

杨青松指出，目前的华熙LIVE·五棵松餐饮及零售业态的发展并不完善。与同样辐射全城的商业项目合生汇相比，合生汇有超过200个餐饮及零售品牌，而华熙LIVE·五棵松仅有74个餐饮品牌和28个零售品牌。可见，若想在全城打开商业知名度，华熙LIVE·五棵松在业态发展上的短板有待补足。

王永平建议，华熙LIVE·五棵松应在科技体验、沉浸式体验等方面发挥项目的独特优势，利用街区式商业项目的发展特点，通过各具特色的品牌活动，寻求差异化发展亮点，增加消费体验。

不过，体验多元的商业项目要综合考虑多方因素，随着演出、比赛等活动不断恢复，交通或成为阻碍商业发展的因素之一。

杨青松认为，五棵松商圈的不足在交通方面被极致呈现。联同解放军301医院，西四环客观上造成了客流的阻断，也在一定程度上影响消费者的购物体验。

“不同于传统楼区的商业模式，华熙LIVE·五棵松店铺面积较大，且项目内品牌布局较为分散，为街区式商业模式，加之周边交通的影响，为带给消费者良好购物体验，项目方不妨探讨增设快捷通道的可能。”杨青松表示。

- END -

文字｜王思琦

编辑｜孔瑶瑶

图片来源｜北京商报