2023年杭州「十大最具期待商业项目」，哪一个撞_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

作者 | 新商网编辑部

回顾2022年，受到全国多点疫情影响，部分区域商业一度停滞不前。2023年作为大疫三年后首个放开的年份，捱过了商业的至暗时刻。国人消费热情得到空前的释放，尤其从兔年春节能够感受到商业回暖趋势明显。

2022年，杭州市一共开业11座商业项目（商业体量≥3万㎡），总体量为89万㎡。相比于2021年而言，开业项目数量和速度都大不如前。

进入2023年来，杭州港龙悠乐城打响了杭州2023年商业综合体开业第一枪。据悉，2023年杭州还将有大批项目入市，杭州商业市场再掀鏖战风云。

附：2023年杭州筹开商业项目清单

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#01

商业强势复苏

杭城2023年开业项目20+

从整体数据分析，2023年杭州还将开业23座商业项目（≥1万㎡），总体量143.2万方。

从统计数据来看，5万方以内的小体量项目共10个，占总比44%；超过10万方的大体量项目仅4个，占比17%；5-10万方的中体量项目数量共计9个，占比39%。

不难看出，小体量商业已经成为了商业的主流。小体量商业持续发挥“小而美”的优势，投入小、产出快、特色鲜明。

此外，能够看到这23座商业项目分别来自华润置地、龙湖、万科、银泰、保利、及宝龙等多家头部开发商，保证了杭州商业市场的商业品质。

上周，新商网发布了《in77、杭州万象城…25家杭州重点MALL2022销售额出炉！》。通过数据梳理，我们可以看出杭州市场在去年虽然也步履艰难，但是还是保持着稳中向好。这也给了2023年杭州商业市场一剂强心针，2023年依然可期。

#02

10大最具期待商业项目

商业内卷严重已经成为了行业内外公认的现况，商业项目同质化严重，市场趋于饱和。这就要求各开发商推陈出新，打造出迎合时代、满足消费者的优质商业项目。

新商网在统计的数据中，筛选出了行业内外都报以较高期待值的10座商业项目并对此进行一一解读。

杭州中心

·商业体量：8万㎡

·开业时间：2023年12月

杭州中心项目由华润置地和绿城、杭州地铁联合打造，位于杭州黄金地段的武林CBD，是地铁1号线、3号线的武林广场站的地铁上盖。项目是集四季酒店、万象城和高端写字楼为一体的市中心性TOD城市综合体，也是华润万象生活商业管理运营的标杆商业项目。

项目效果图

其中，商业面积约8万平方米，将以“时尚、艺术、潮流”为DNA，整体打造成充满艺术气息的体验式购物空间，开启武林商圈更新迭代的新一页。

这是华润置地在杭州开业的第4座商业项目，也是继杭州万象城之后的第一座万象城。

据新商网统计，华润置地目前在杭州共布局了8座商业体，其中包含了已开业的杭州万象城、杭州萧山万象汇和杭州东站万象汇，今年即将面市的杭州中心，2024年初亮相的城北万象城，以及在建的绿汀路万象城和两座万象天地。

西投银泰城

·商业体量：17万㎡

·开业时间：2023年

西投银泰城，由西湖投资×银泰置地惊艳谋划，两大黄金集团背景加持，强强联手，占据之江核心板块，选址文化艺术气质与数字金融经济交相辉映之地，总建筑面积52万㎡，涵盖银泰购物中心、三百方精装大平层、甲级智能写字楼、高端酒店式公寓等多元业态。其中商业项目17万㎡，地上5层，地下2层。

项目效果图

在业态规划上，西投银泰城以“潮玩艺术生活中心”为定位，联合中国美院打造沉浸式艺术购物体验，构造6层商业空间、全品类、全客群、全业态的创新室内+室外街区+shopping mall模式，拟引进国内外一线实力大牌，构建艺术场馆等多元场景，为追求精致生活的摩登家庭带来多样复合、社交生活化的品牌和服务，未来西投银泰城将填补之江板块大型城市商业综合体的空白，让之江沃土变得更加美好。

龙湖杭州国芳天街

·商业体量：7.5万㎡

·开业时间：2023年上半年

国芳天街坐落于杭州市上城区，无缝接驳地铁1、9号线。占位钱江新城2.0势能高地，贯通杭城发展动脉，倚享宇宙直播中心的数字经济红利。项目由地下1层和地上6层构建，商业体量7.5万平方米，配有1700+停车位。

项目效果图

作为2023年上半年杭州即将开业的第8座天街，国芳天街以“生活有芳，The Way to Better Life”为定位。目前，国芳天街已成功引入盒马等多个区域首进或国际连锁品牌，覆盖零售、休闲、娱乐、餐饮、体验等全方位业态；更依托独有景观打造数个特色场景空间，不仅能够直切周边消费场域功能需缺、改善区域商业环境，更将引领兼具欢乐与格调的生活新潮。

玉鸟集

·商业体量：2.1万㎡

·开业时间：2023年2季度

作为良渚文化村开发的最后一站，玉鸟集总体量约2.1万方，保留原始村落肌理与场所记忆，在建筑美学、文化艺术、生活方式等方面，烘托出一种当代精神乌托邦和理想生活范本的样子，为当代人们提供了一个理想肆意放飞的场所。

项目效果图

在品牌引进上，玉鸟集以文创性、艺术性、趣味性为导向，其中不乏品牌首店和良渚定制店。包括为年轻人提供文化精神空间的单向空间，专注于当代艺术的伯年艺术空间，联华旗下高端精品超市City Life，新型社交酒馆贰麻酒馆，新兴街头潮牌DONSMOKE华东首店，潮流品牌KREATE全国线下首店，以及复古生活方式集成店叁無商店、原创家具设计品牌挑时tells全国首店、日式服饰品牌松永等，还有升级回归的村民食堂和星巴克臻选宠物友好店。

绿城吉祥里

·商业建面：3.7万㎡

·开业时间：2023年

绿城吉祥里商业建筑面积是3.7万方，地上街区部分2.5万方。作为一个与政府、GOA大象设计联袂打造的历史街区改造项目，绿城吉祥里尊重历史、传承文化，意在探索一种新的文化保护模式，实现地方文脉、区域气质与新文化的融合。项目将引入城市首店、区域首店，设置特色餐饮与音乐酒吧，打造亲水空间和沉浸式夜经济目的地。绿城将以吉祥里为模板进行城市更新探索实践，创建一套可持续生长与内驱动的机制，打造中国城市有机更新的绿城范本。

项目效果图

据悉，目前签约主力商户包括几何书店、九如城、地中美术馆、奈雪的茶、山外事、游埠小馆、夏久餐酒吧、花食酒肆、一时茶馆等。

杭州保利·滨江时光故事

·商业体量：3万㎡

·开业时间：2023年

杭州保利·时光故事，位于滨江区滨康路与聚才路交汇处5号线聚才路地铁上盖，是保利全国首个“时光故事”高端项目产品，以品质商务配套、聚焦人文故事，探索城市高质量氛围社交，创新生活体验的活力街区，引进独特主理人“品牌文化”的强社交属性，为消费者营造更具质感的生活与商务消费场景。

杭州德信空港城

·商业体量：3万㎡

·开业时间：2023年9月

德信空港城是由德信产商文集团开发的杭州首个AOD城市提项目。项目是建筑面积约40万㎡的智慧产业园区，汇集星级酒店、沉浸式商业综合体、超甲级企业总部等多种复合业态。目前已引入洲际旗下Holiday Inn Express酒店、文和里等强大IP助阵，还有国内超市巨头——联华超市、知名咖啡品牌——COSTA等主力店强势入驻。

项目效果图

杭州拱墅宝龙广场

·商业体量：6.5万㎡

·开业时间：2023年

杭州拱墅宝龙广场坐落于运河岸边的科技新城，是武林北桃源板块首个约20万方TOD商业综合体，4号线桃源街站上盖、A｜C｜D三大地铁口直达，由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，产品涵盖2栋国际商务写字楼，2栋百变SOHO，超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，集吃、喝、玩、乐、购、娱、艺七位一体，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。