“盒子商业+开放式深圳露台”的全新商业组合、“全景天环”、“室外立体商业街”、“科技旗舰超级碗”、“中央广场”......

 

效果图

 

2021年深圳世茂SCCmall概念开始宣发的时候，这个项目在业内留下了不小的讨论度，也给笔者留下了深刻的印象。

 

作为投资高达500亿的世茂深港国际中心的商业配套部分，世茂SCCmall也是世茂在深圳的首个商业项目，项目一出手就是奔着要打造大湾区地标去的，笔者也很期待这个将在2023年开业的项目会如何亮相。

 

效果图

 

然而随着世茂暴雷，去年11月世茂深港国际中心项目的全部资产也被中信信托通过法院予以查封，涉案总金额达90多亿，项目或将被拍卖。

 

从深圳龙岗大运片区的地标到烂尾将被拍卖，令人无限唏嘘。

 

近期，有读者在独角Mall后台留言，询问这个项目的进展，以及今年能否开业。

 

据悉，虽然世茂深港国际中心将被拍卖，SCCmall这个项目世茂还是会自己做。

 

独角Mall也从世茂相关人士处了解到，SCCmall商业也还是在正常招商，但是今年肯定开不了，并且不少世茂的人都离职了。

 

目前世茂SCCmall这个项目的进度如何？近期，独角Mall也是实地探访了项目现场。

 

现场有不少塔吊，能看到“一点”建筑

今年难开业

 

世茂深港国际中心占地面积约32万㎡，总建面约136万㎡，规划有购物中心SCCmall、多栋超甲级写字楼、超塔（含超五星级酒店）、人文艺术公共空间-深圳露台、哈罗公学、公寓等多种业态。

 

效果图

 

2017年12月，世茂以239.43亿元的挂牌起始价拿下了位于深圳龙岗的巨无霸地块，这个起拍价也是深圳有史以来土拍第二名。

 

世茂深港国际中心位于深圳市龙岗区大运新城片区，是世茂投资500亿要打造的大湾区地标，也是深圳龙岗片区的重点项目。

 

根据公开资料显示，SCCmall位于黄阁路以及如意路交汇处，靠近地铁16号线龙城西站。

 

2月15日，笔者从龙城公园D出口出来，左侧即为世茂深港国际中心的工地，只能看到一栋建筑耸立，周边立了不少塔吊。

 

 

笔者在地图上面搜世茂SCCmall，搜不到具体位置，只能搜到世茂深港国际中心。

 

目前的如意路还处于在建状态，只留了一条小道供人通行。沿着如意路进来，如意路另一侧的工地还在施工中，施工声音很大，世茂这边看起来已经下班了，一片漆黑，听不到什么施工声。笔者在路上也没遇到施工工人。

 

根据工地入口（大概）上的信息显示，6点40分工地大概已经下班，现场没有建筑工人，只有一个管理员，不过旁边的保安室灯亮着，笔者并未在保安室看到人。

 

 

根据施工牌的信息显示，项目建筑面积约为23.24万㎡，开工日期和竣工日期均未显示。

 

 

沿着黄阁路往前走，可以看到龙城西站D出入口的施工区域。

 

 

从现场目前的情况来看，世茂SCCmall大概率在今年难以开业。

 

 

独角Mall从世茂相关人士处了解到，世茂SCCmall商业还是在正常招商，但是今年肯定开不了，并且不少世茂的人都离职了。

 

笔者咨询了世茂商业之前的一个工作人员，截至发稿日期也未见回复，看起来应该是从世茂离职了。

 

笔者也拨打了施工铭牌上标注的项目经理的电话，然而一听到是想了解世茂深港国际中心，电话就被挂断了。

 

原计划引入400个品牌

世茂首个高端商业产品线难落地

深陷烂尾风波

 

SCCmall商业体量18.05万㎡，以“新世代，新生活，新主场”为定位，规划有时尚、美食、独创、科技、健行、娱乐、品质等7大核心商业内容。

 

效果图

 

据悉，项目原计划引入400个品牌，不知道目前的招商情况如何。

 

世茂国际中心是世茂旗下的全新商业产品线，是世茂零售商业板块唯一没有亮相过的产品线，也是世茂股份目前最高端的产品线。深圳SCCmall也将是该条产品线的首次亮相。

 

而这个本来可能会成为地标的项目，现在其宣传视频下，都是讨伐世茂的消费者。

 

“现实跟营销中心说的简直天壤之别，室内小的可怜，楼下规划还是人车共行......”

 

 

根据公开信息显示，世茂深港国际中心的高端公寓“天誉系”分为两期开发，一期公寓共6栋1421户，于2019年11月入市，当时的开盘均价在5.2万/㎡，因其高端定位，售价远高于周边的二手公寓，而一期公寓累计销售超90亿。

 

据克尔瑞的数据，这个项目一期从2019年开盘到2021年年中，成交金额曾从深圳第一跃升至全国第一。

 

而今这个货不对板的“高品质”公寓，也成为大家讨伐世茂的“工具”。

 

值得注意的是，有网友爆料，世茂深港国际中心2021年就已经停工了。

 

境内、境外债务双双暴雷

通过“卖卖卖”抛售资产回血

 

2020年世茂曾攀上业绩高峰，销售额突破3000亿，紧跟绿地，跻身房企前八，彼时的世茂风光无限。

 

这几年房地产进入白银时代甚至黑铁时代，特别是三道红线一划，屋漏偏逢连夜雨，去年世茂的债务更是频频到期。

 

4、5月先是私募债、公司债相继到期，但是并没有如期兑付；本来7月7日到期的“20 世茂 G2”也展期2年到2024年，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券也宣布违约。

 

以前擅长在全国各地打造地标的世茂也走上了“卖卖卖”的道路，卖地、卖项目、卖股权，企图通过亏损出售资产回血。

 

比如去年1月21日，世茂以10.6亿元的总价出售一项目公司股权；同月28日又发公告表示位于上海虹口区黄浦路199号的上海外滩茂悦酒店已出售给了上海地产集团，以45亿的总代价卖掉了这个曾经最赚钱的酒店。

 

对于现在的世茂而言，更多需要考虑的是，如何活下去，即使将曾经最赚钱的核心资产摆上货架。

 

目前，世茂在深圳已经投入运营的项目有前海世茂大厦，包括300米甲级写字楼以及商业裙楼世茂52+广场。

 

从大众点评来看，作为写字楼商业的世茂广场52+虽然面积不大，但规划了不少餐饮品牌，也有乐刻健身生活配套，整体评分有4.6分。

 

也希望SCCmall能呈现出本来规划的样子，还原大家对它的期待！

 

你对世茂SCCmall有什么看法？

欢迎留言、评论～

 

转载请注明出处。