看这三个老旧社区改造的路径是否可行！_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

2022年以来，全国多地陆续加强对城市更新的推进力度，尤其是一、二线热点城市旧改明显提速，也积累了很多可借鉴的宝贵经验。各地“旧改”的思路和模式发生了很大变化，逐渐向微改造、局部改造等改建类模式靠近，公益性特征愈加明显。

如何激发老旧社区的经济活力，让城市更新项目具备自身“造血”能力？如何提升老旧社区的人文价值，使具有区域特色的文化载体得到传承和保护？我们可以从今天的分享的案例中找到可行路径。

案例一：香港北角公众码头

营造社区归属感

香港北角公众码头是在北角小有的公共空间。在一天里的每个小时，都经常有当区居民甚至于其他市民“光顾”，开展不同的活动，比如钓鱼、锻炼、约会等，对老年人更加是一个不可多得的一片休闲地。由于后者这个关键的原因，码头吸引了不同的街坊带来自家的椅子，分享与各人随时共用。相比现有的固定式长凳，自家椅子能随着用家的喜好来移动和摆放，提供一个自主性。

受此启发，一持工作室与艺术家REHyphenation联合创作了 “小街坊”公共空间设计项目，作为“路过北角”创意社区空间竞赛的提案方案。

“小街坊不仅仅反映社区居民对于家具共享的一种生活习性，同时也分享了各家具自身的一些历史和故事点滴。”

团队向北角居民募捐二手家具，收到的椅子及桌子都来自北角不同层面的家庭，餐厅，商店，学校，机构等。其中一把椅子以前用在现已不复存在的渣华道政府学校，被隔壁街市档口东主收起，陪伴他小女儿一起成长。还有两把椅子起源于春秧街市场的商店，也有老奶奶很喜欢的摇摇椅。设计团队最终通过捐赠获得了47把椅子和三张桌子。通过对二手家具的重新设计改造，同时保留家具本身的记忆及故事，设计团队请来配音演员，录制了七段生动的声音，嵌入在每件作品上的二维码，让街坊能收听到各种有趣的故事。

最终呈现的设计效果是一个类似于户外城市客厅的汇编，地面辅以彩绘图形。明亮的地板让人想起常见于唐楼的彩色传统瓷砖和图案。改造家具也利用了透明有机玻璃来构造，保留及凸显原有家具的色彩及历史痕迹。有的由学校椅子改装为摇摇椅，组合一起成为摇椅共享基地。有的利用有机玻璃穿上新衣服，让街坊能看到及摸到的同时，也能提高安全性。另外也有老式麻将桌，利用有机玻璃连接件安装在现有长凳，让街坊们一起细谈往事点滴。

长于北角，用于北角。小街坊不是一个仅仅用眼睛和手机来欣赏打卡的艺术装置，更广大的意义在于真正连接社区及应社区对公共空间的诉求。展览完毕后，所有椅子会继续通过拍卖，教育活动等等，继续为香港社区和公共空间作出贡献。

北角既充满共同回忆，又交织不同社群并经历着城市空间及社会状况的急剧转变。「路过北角」以启发社区居民对公共空间未来的用途的思考和设计为愿景，希望为社区带来改变，以提升居民的生活质素。香港艺术中心也与其他机构跨界合作，设计一系列社区参与工作坊和创意艺术作品以连系新旧居民、增进居民对公共空间的认知、展现北角独一无二的地文魅力，借此营造社区归属感，以及透过空间想像培养文化公民意识和自发的社区营造。

案例二：香港“We哗蓝屋”

实现社区共建共营

香港湾仔是一个特别的社区，既有密密麻麻的商厦酒店、林林总总的酒吧食肆，也有历史悠久的唐楼、市集和庙宇，新旧交融。身处在豪宅群之中，湾仔东边角落，有一座仅四层高的蓝色建筑，蓝屋与身边的黄屋、橙屋三栋唐楼组成「蓝屋建筑群」，呈品字形格局。

蓝屋建筑群见证了香港20世纪早期的城市发展与居住的变迁模式，2006年，香港房屋协会与市区重建局合作，计划将蓝屋建筑群活化成为旅游景点，对蓝屋和黄屋进行巩固修复，而橙屋则面临着拆迁。此举引起了原居民的抗议，为此，圣雅各福群会派了社工与不同的居民逐家逐户登记，发现部分人想去公屋，部分人想要留下。于是开展了一系列工作坊、街头访问等，又到城规会争取居民的要求。终于在2007年，政府决定「留屋留人」，「We哗蓝屋」的活化概念亦在此年萌生。

为了提升居民生活质量，使建筑符合现代居住标准，每个单位加建厨房浴室，完善了逃生通道、楼梯走火设施，如今我们能看到钢结构的外挂楼梯环抱蓝屋、黄屋、橙屋，将它们串联为一体，三组楼宇相通，相互关系紧密。此外楼宇中还加建了电梯，为解决不同楼宇间的楼层高差，电梯设计为两面开门，全面实现了无障碍。

三幢楼宇围绕的公共空地保留原有树木，通过改造成为居民的公共活动空间，社区活动都在此进行，成为促进社区邻里关系的重要场所。

蓝屋的社区运营，离不开「香港故事馆」和「时分天地」，这两家社区平台，一直尝试引起公众人士对地区文化保育的关注，建立街坊对社区的认同。

香港故事馆中展览记录了石水渠街乃至香港发生的与社区、与遗产保育等有关的大小事，并设置导览活动，本地居民或福群会工作人员带领游客从参观蓝屋建筑群，并讲解它身上发生的故事。现场也陈列着早期香港居民的生活用品，不时更换主题的公众展览，也会定期举办如「蓝屋放映」「黄昏音乐」等文化艺术活动。

另一家「时分天地」店铺，专门出售各类二手日用品，西装、文具、书本、甚至电器，这里采用「时分」做流通货币，使用一个以时间计算劳动付出的方法，一小时服务换取一小时的时分，互相交换他们的才能、服务及物品，发挥邻里互助、和睦共融的精神。

经过六年的修复工程，蓝屋建筑群化身为“We哗蓝屋”共设有20个住宅单位、社区服务中心、两家餐厅和一个展示香港文化和故事的开放空间。这座现代化蓝屋不仅是区内居民珍而重之的历史建筑，更担当起保留香港传统唐楼的角色，反映居民长久以来的生活方式。

蓝屋更勇获联合国教科文组织亚太区文化遗产保护奖卓越奖项，是香港保育历史建筑项目的第一次。早前项目同时获颁MIPIM Asia 最佳都市活化项目金奖及评审特别大奖。蓝屋获得如此认同在于其在保留历史遗迹之同时，成功与未来的机遇结合，定必成为游客向往的新文化地标。

案例三：曼谷王子戏院

传承百年历史使命

泰国曼谷石龙军路上的王子戏院（Prince Theatre）曾经是亚洲最古老的电影院之一。在闲置废弃20多年后，以时尚精品酒店的方式重新回到众人的视线中，逐渐成为曼谷及全球潮人们下榻的新选择。

1912-1917年间，剧院还是个供老外消遣的赌场。台上唱着纯正京剧，台下则是呼卢喝雉，开不过五年就被责令关停。从1917年起，剧院走上正轨，以黑白默片吸引男女老少。随着电影行业的发展，剧院在七八十年代达到巅峰，风头一时无两。但随着商业兴起，王子这类独立影院在竞争中失去优势，苟延残喘到十年前才彻底没落。

早在五六年前，王子戏院的改造计划就已经被提上日程，只不过在发展方向上出现分歧。一边提倡保留戏院功能延续百年传统，打造一个复古的现代影院供周边居民消遣；一边则建议推倒戏院使命，重新定义建筑功能从而加强Bangrak社区的关联与交流。很显然，第二种更有利于社区当下的发展。

最终，我们等来了Prince Theatre Heritage Stay，一家复古主题的时尚特色旅店！内部装饰处处可见百年戏院的痕迹。走进剧院，你会发现王子戏院售票亭被保留下来，用作BOX OFFICE BAR的餐饮柜台，提供房客早餐、咖啡，以及爆米花、传统甜点及十几款电影鸡尾酒。

戏院舞台、酒红色幕布都保留了下来，只是一排排观众席变成了小巧的餐桌椅。每到周末夜晚，银幕上就会投影经典老片，服务人员还会提供免费的爆米花，可以一边喝咖啡、一边回味1970-80的看电影年代。

为了还原戏院的逼真度，一楼大厅中央特意摆放了一台复古转盘放映机。会客区旁边的铁格子柜，则是摆放各种与电影有关的书籍、海报等装饰品，前面保留3张戏院的座椅，见证了影院的兴衰，也参与了它的重生。

来到二楼的楼梯间，展示有1968年播放ROSEMARY'S BABY的相关文件，黑白的画像中有一人的头发是由影片胶卷装扮而成的。二楼走廊也有电影主题的精美壁画。

王子戏院建筑结构简单，只用木头和混凝土製成。因此，旅店只有两层，一层前半段保留为大厅，后半段的部分空间改成受年轻人欢迎的共享LOFT房，每间可供 6人同时居住。

二层阁楼则有 4 间分别以「戏院」、「王子」、「赌场」和「中国风」为灵感，各具特色的豪华套房。如果住腻了曼谷各种星级酒店，不妨来 Prince Theatre Heritage Stay 体验睡在“电影院”里的奇妙一夜。

戏院和旅馆本身都是把人聚在一起的两种方式，共性的相通让存在变得合理，就像Prince Theatre Heritage Stay的名字一样，这座经历百年浮沉的老建筑依旧持续肩负着传承历史的使命与愿景。

编辑 | 和桥机构

内容来自睿途旅创，图片来自网络

如有侵权请联系删除，感谢合作与支持

转载请注明出处。