5G基建时代来临，产业地产如何打造产业生态圈？_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

10年前，让整个房地产市场兴奋的是那句流行语——“商业地产将迎来黄金10年”；而10年后，能让整个房地产市场保持信心的流行语尚未出现，但可以肯定的是，它将于产业地产密切相关。

面对疫情挑战，以及“新基建”、“5G”的滚滚热潮，一些产业崛起、一些产业被淘汰了，借此机会调整产业结构，推动新的经济增长方式。

一个信息化、数字化、智能化的智慧产业生态园区毫无疑问成为趋势。

（文中附国内Top 20的5G产业园表；结尾附上“2019年全国各地区5G新政策”表）

文 | Jacky

产业地产和新基建5G息息相关

1G打电话，2G发短信，3G看图片、听音乐，4G在线直播……5G这一通信技术的到来，比以往任何一次技术更新换代都要强烈。5G不仅解决人与人的通信问题，而且能实现人与物、物与物的万物互联。在5G网络中，虚拟现实、增强现实、8K高清视频，以及无人驾驶、远程医疗、智能家居等，将真正走向成熟应用。

5G生态全景图来源：罗兰贝格《拥抱5G新世界》

5G构建的四层应用体系来源：中国信通院

有报告预测，到2025年，5G将带动我国直接和间接总经济产出35.4万亿元，拉动300万个新增就业。产业企业要以市场和业务为导向，积极推进5G融合应用和创新发展，聚焦工业互联网、物联网、车联网等领域，为更多的垂直行业赋能赋智，促进各行各业数字化、网络化、智能化发展。

发展5G产业利好不止是5G本身，它将为新基建其他领域铺平道路，同时也会带动传统产业转型升级。产业或企业是产业地产的客户，客户都变化了，产业地产一定也跟着变化。5G会直接影响着产业地产的产业选择、产品、运营及服务体系等多个方面。例如，办公用房需求下降、科研用房需求增加、商业用房需求增加，智能厂房增加、产业运营为企业赋能。

新基建—中国经济快速跃进的终极“手段”

新基建，不仅仅是经济复苏，更多的是带动整体经济的发展。新基建主要包括5G网络、工业互联网、大数据中心、人工智能、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩等领域。而在本次新基建布局中，5G成为核心重点！

提到基建，很多人并不陌生，在中国的发展中，也不难找到案例——2008年全球经济危机。在2008全球经济危机，中国高铁得到飞速发展，从而促进中国整体经济实力的增长。同时，大量城市轻轨建设不断被纳入议程，实现城市交通建设飞速发展，更是把GDP增速从6％上拉到12％！

新基建涉及产业链来源：OFweek物联网

目前来说，中国正在进入工业化后期，进入以5G为标志的新一轮技术突破期，信息产业、智能产业、生物生命产业、绿色产业等新经济产业全面登堂入室。

未来的新制造，将有两个特点：其一，“无人工厂”将成为新制造主流。未来，工厂通过物联网接单后，AI将自主编程设计最优制造流程与工期排表，从设计、生产、物流、交付，到设备检修与维护，都可以实现完全“无人化”。其二。新制造企业生态将呈现超大与超小并存的两极格局。未来，新制造企业既可以是体量庞大的“无人工厂”甚至“无人园区”，实现产业内置，达成全产业链的优化配置，又可以是“家庭小作坊”式的个人工作室，满足极致的个性化与体验化需求。

5G赋能—数字化转型，加速实体产业升级

在第二十一届光华新年论坛上，华为公司董事、战略研究院院长徐文伟发表演讲主题说道，以5G、物联网、云等为代表的ICT基础设施，是智能世界的基石。5G、AI和云计算的快速发展，将促使千行百业的数字化转型，产业将进入以“智能化”为代表的数字经济阶段。

当前正处于“新理论、新技术再一次爆发” 的前夜，面向未来，如何才能在下一轮产业周期中勇立潮头？徐文伟建议从三个方面进行升级：首先，产业链的升级，必须立足长远进行基础研究，才能持续保持创新能力，在高精尖领域做到无可取代；其次，创新的升级，是从“创新”升级到“发明”，实现理论的突破，技术的发明；再次，实现科研升级，特别要发展根科技，加大基础核心的研究；此外，还必须注重“开放”的升级，坚持开放合作，坚持与全球的科研体系接轨。

在数字经济时代，实体经济和制造业仍然是基础，没有实体经济，数字经济就是无源之水。之前我们都熟悉全球价值链微笑曲线。根据世界银行研究1970-2017年的数据发现，近30多年来，微笑曲线不一样了，研发与营销服务这两侧笑的更灿烂了。但是，日本研究机构对制造业研究发现，采用ICT技术优化生产流程，提升效率，从而提升制造环节的附加值占比，比研发与营销服务比重还高，微笑曲线出现反转，称为“武藏曲线“。

微笑曲线

武藏曲线

“微笑曲线”与“武藏曲线”二者并不矛盾，这反映了全球化过程中，企业在发展不同阶段竞争力的变化；核心制造和尖端制造更是高科技，制造业不是低利润的代名词。

5G提供的无处不在的低时延，高带宽的大连接能力，结合AI作为数字化通用使能技术，创造业务价值，构建在数字平台上的千行百业的行业知识，将实现行业数字化转型，驱动产业升级。

产业地产生态圈—5G智慧园区

在新一轮信息技术浪潮推动下，全国各地推动5G产业化进程。产业园是高科技产业的重要载体，未来5G产业园将成为我国独立自主突破5G技术，推动5G落地实践不可缺少的助力。只有借助园区的流程化、系统化的运作，基于5G技术上衍生出的无人驾驶、远程医疗、智能家居、智能制造、智慧城市等应用领域才有望迎来爆发式增长，快速度过成长期。

目前，5G产业非常火热，众多企业纷纷布局其中。从5G沪深上市企业的分布来看，5G企业主要部分在广东、北京、浙江、江苏一带。其中，广东省5G企业数量遥遥领先，仅5G沪深上市企业就有30多家。

全国各地5G产业园资料来源：中商产业研究院

以上围绕智能+产业生态从园区运营主体、发展规划、营收产值、业务布局及入驻企业等角度整理了国内Top 20的5G产业园，以下排名不分先后。

其中，广州成为广东省首批5G产业园区之一。

广州市5G产业园区“3+2+6”产业布局：以科学城、知识城、天河软件园为3个核心产业基地，以琶洲互联网价值创新园、南沙国际人工智能价值创新园为2个关联产业基地，并在黄埔、白云、越秀、番禺、南沙、增城建设6个衍生产业基地，推动5G产业集聚发展，赋能广州实体经济转型和城市治理创新。

黄埔区科学城目前集聚了京信通信、高新兴、海格通信等一批5G及物联网龙头企业，拥有广州市80%以上的5G通信设备及终端生产企业，是我市通信制造及行业终端集聚地。黄埔区中新知识城新一代信息技术价值创新园于2019年1月正式开工建设，正在全面加速中国联通、中国电信、鹏博士、万国数据、京信通讯、无线电集团等龙头项目建设，将成为5G研发、生产、创新的重要集聚地。

天河区是广州通信软件企业集聚地，其中天河软件园集聚了广州市高科通信技术股份有限公司、广州无线电集团有限公司、北明软件有限公司、世纪龙信息网络有限责任公司等一批提供网络规划、集成以及面向智慧城市、智慧金融等领域提供解决方案的企业，是广州最重要的5G软件和解决方案创新集聚地。

目前海珠琶洲互联网价值创新园重点发展互联网及新媒体、新型信息技术服务、量子通信、电子商务、新型金融、人工智能六大产业，重点引进重大项目共32个，包括科大讯飞华南总部、小米科技华南总部、粤科金融总部、TCL集团华南总部及全球金融服务总部、三一重工华南总部、树根互联全球总部等。

南沙国际人工智能价值创新园聚集了超过28家相关企业，其中7家芯片模组及集成电路板企业，21家解决方案或软件平台提供商，主要面向智慧物流、智慧交通、智慧医疗提供基于人工智能技术的解决方案。

小结

一边是“红利时代”消解，另一边是“科技时代”开启。

Jacky认为，进入5G新基建时代，正是中国各行各业弯道超车的机会。

在未来城市更新和产业园区建设中，新基建必将注入更多活力。5G产业链的打通，必将使得智慧园区、智慧城市的建设处于领先水平，蓄势培育出中国的万亿产业集群。

附“2019年全国各地区5G新政策”表如下：

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