毫无疑问，存量改造正成为商业地产的一盘大餐。

老旧项目失去动能如何焕发二次青春，这是一个技术活，也是一个艺术活。从硬件到软件，从景观到租户，改造绝不是胡子眉毛一把抓，而是要先想明白“为谁而改”。

为什么我们看到很多花里胡哨的项目总有一种看起来“很飘”的感觉，说到底就是“不接地气”。

接地气，不是做得LOW；而是升级的恰到好处，循着你的消费者需求的趋势，适度引领，锐意创新，

如今，艺术化、体验化和科技化，正在成为商业的新标配。对老商业改造而言，找准关键主题，然后用料必须得足。

近年日本东京最热闹的要数涩谷了，他正在历经着100年一遇的“涩谷大改造”，这是一个极具传奇色彩的世界“年轻人”文化发源地。代表着日本年轻人的街道，新的文化来来去去，成就了多少诸如“涩谷109”“涩谷中心街”“涩谷Hikarie”等经典“潮”项目。

涩谷成名于1950年代战后时期，为了振兴经济、成就地区发展，东急会馆（现在的东急百货店东横店西馆）、东急文化会馆（现在已改建成涩谷Hikarie）、涩谷东急大楼（东急PLAZA涩谷）、东急百货等以车站为中心的“东急之街”。引领了50年代~60年代的时尚潮流。

来源：　経済界　『文化の発信地「渋谷」が百年に一度の大改造』

1964年东京奥运会之后，在1970年代~1980年代，成就了西武百货、PARCO、涩谷109、Bunkamura的开业，真真正正的成为了年轻人时尚的发源地。

                1973年的新开业的涩谷PARCO

                  来源：ジャパンアーカイブズ

2000年代开始，一些新型文化、音乐都发源于涩谷，涩谷一些老建筑群内，又成为了年轻的IT创造者的家园。这里除了时尚的文化，更是代表着新兴物的发源地。

涩谷是一个魅力与日俱增的街道，而在涩谷100年一次的“涩谷大型改造”项目之中，更是让我们有见证了一个又一个存量改造奇迹。

诞生于1973年的引领日本时尚的被日本年轻人热捧的“涩谷PARCO”，3年前那“感谢43年给予的无限关爱和力量，虽然这个建筑将要改造，但是涩谷PARCO的孕育新的价值观、新的文化的这种精神、灵魂永远不会改变。期待3年后我们再见面！”那为之动容的言语和场面依然历历在目。

来源：FASHIONSNAP.COM 『「渋谷パルコ」43年の歴史に幕2019年秋の開業まで一時閉店』

涩谷PARCO的存在感超越了一般的百货商店，她不仅仅是一个时代的象征，更是一个时尚精神的象征，2016年闭店时候的年销售额已经达到了150亿日元。

涩谷PARCO历经3年，包括写字楼在内共计22层总面积为6.4万平方米，总投资214亿日元。崭新前卫的建筑之中，时尚之精神依然在！

来源：FASHIONSNAP.COM 『新生「渋谷パルコ」早朝から2500人が行列、テープカットに佐々木蔵之介』

涩谷PARCO重新开业之日虽然是个工作日，并且还是一个下着绵绵细雨的寒冷的一天，但是仍然阻挡不住，在开业前门外挤满了的2500名铁杆粉丝的热情。

来源：FASHIONSNAP.COM 『新生「渋谷パルコ」早朝から2500人が行列、テープカットに佐々木蔵之介』

我们今天就来看看这个代表着日本时尚之精神的新涩谷PARCO的特色之处吧。

作为新时代的百货商店，从外在的不拘一格，到内在涩谷文化与品牌的文化交融，都可以嗅到满满的艺术气息。时尚的品牌阵容也是极其强大的。193个品牌之中，有100家时尚品牌，用无所不在的艺术定义了一个新时代时尚潮风。

来源：PARCO官网

外观一改原先单调的“盒子型”设计，设计成为错落有致不规则而又极具时尚感多个立体造型。

独具特色的三维街道的设计。

这个崭新的设计风格配上屋顶满满活力绿色花园，使得整个百货商店富有生机。

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

位于3楼的“PARCO MUSEUM TOKYO”，不仅仅满满艺术气息，更不乏前卫的设计和“潮”时尚。这个徽标由总部位于伦敦的全球活跃的设计团队TOMATO所设计的。

来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

展示室内还展示了『AKIRA』的珍贵原画，以及作品「王座」中的立体作品等。

来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

此外，地下一楼的「GALLERY X」，在『AKIRA』作品中展现的巨大铁锤的Tetsuo的立体作品，完全的展示出了电影的临场感。

来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

到处都可以看到涩谷系涂鸦艺术以及各式风情的艺术雕像，甚至还融入到各家店铺之中去，与涩谷街头的景象毫无落差感。

                               2G店铺中的雕塑

走在通道上可以观赏到二楼高约3米，宽约17米的艺术橱窗。开业之后这半年里，所展示的是由日本著名艺术大师田名網敬一所设计的作品。

艺术杂志“Art Handbook”开设了首家直营商店“OIL by Art Handbook”，以及“Hobo Nikkan Itoi Shimbun”也开设了10家画廊，使得整个涩谷PARCO充满了艺术氛围。

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

这里不乏类似GUCCI大品牌、艺术感强的生活大牌H.P.DECO等的加入，在这些世界知名大品牌之中都可以呼吸到艺术的气息，在此之中可以看到闪闪发光的品牌价值。

在这个240平米的Gucci空间中，品牌所具有的典雅风范融合着涩谷粉嫩少女艺术气息之中，又夹杂着日本传统日本古风。这是否在诠释着涩谷这个多样元素的风气呢？！

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

新生的涩谷PARCO展现给了世人一个新时代的新科技型百货商店。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

黑科技帮你来试衣，来换眼镜。在世界名牌“A.P.C.”“2G”“THE NORTH FACE LAB”等的商店中，3D扫描系统根据每一位顾客的身体数据进行模拟设置，同时还设有衣服、纽扣等颜色样本，在这里可以尽情选择相应颜色。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

就连著名眼镜品牌JINS也积极加入其中，涩谷PARCO是提供世界首个“MEGAME on MEGANE”服务。即使顾客带着眼镜也可以实际试用其产品，自己的眼镜将从投影数码显示屏上的脸中消失，而选择的产品将会组合在脸上，解决了眼睛不好的人摘下眼镜而看不到的尴尬。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

在涩谷PARCO 5楼的仅为130坪的区域，这里一共11家店铺，平均每家店铺仅约为10坪。由于EC的导入，节省了销售的面积，并将线上、线下融合为一体。在这里一共有4个可触摸式数码显示屏，顾客可以在实体店铺中试穿挑选，在“PARCOCUBE”中选用合适的商品下单，商品直接送至家中。既提升了顾客逛街购物的欲望，又避免了实体店热销商品在库不足的问题，这将是新世纪零售科技的创举。

来源：日経XTECH  『新・渋谷パルコが次世代型店舗「CUBE」で狙う驚きの買い物体験とは』

在PARCO CUBE的店铺内，还设有“CUBE MIRROR”，可以让你在试穿的时候，看到后面的样子，通过这个AI试衣体验，可以体验到与众不同的试衣乐趣。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

在5楼有着通过AR技术，体验艺术空间。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

5楼已经设置了30台AR头盔，供顾客随意享用。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

是否感到一丝快感？还没有完！在地下一楼餐饮中，除了精致可口的甜点以外，还可以体验到AR的世界所带来的快乐。

甚至在店内还可以玩VR游戏，让你体验不同的餐饮乐趣。

甚至在店内还可以玩VR游戏，让你体验不同的餐饮乐趣。

来源：Mogulive 　『AR ×　スイーツの新体験！渋谷パルコの「ティフォニウム・カフェ」とは』

Temi是一个可以自主行走的导购机器人。

来源：ZOZO FashionTechNews  『【潜入レポ】本日OPENの渋谷パルコ、ファッションテック的注目ポイントを紹介』

考虑到目前的机器人还无法能达到同人类一样灵活机敏的回答问题，而且很多顾客还是比较抗拒机器人的对应，所以从12月份开始，还可以直接连接到前台，进行人工服务。

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

最受年轻人们追捧的是涩谷PARCO6楼---二次元世界。这里不仅仅有日本首家任天堂直营店，更有日本著名漫画杂志“JUMP SHOP”周边商店，知名电游“刀剑乱舞”首家实体店等等。可以说这里聚集了日本知名电游、漫画等，让二次元粉丝们过足了瘾。

来源：CINRA.NET  『渋谷PARCOがグランドオープン間近。任天堂の直営店や新映画館などもレポ』

来源：CINRA.NET  『渋谷PARCOがグランドオープン間近。任天堂の直営店や新映画館などもレポ』

全球第二家、亚洲首家旗舰店Nintendo TOKYO，占地300平方米的以任天堂标配红色和白色为基调的。店内有超过1000款任天堂游戏角色商品，除了3DS、Switch等任天堂游戏机以及软件以外，还有上千款游戏周边商品。

来源：CINRA.NET  『渋谷PARCOがグランドオープン間近。任天堂の直営店や新映画館などもレポ』

涩谷PARCO聚集了37家格式不同的，风味各异的特色店铺，吊足了顾客的胃口。

来源：TimeOut　『ついにオープン、渋谷パルコでしかできない5つのこと』

在B1楼漫步，犹如散步在涩谷街头挑选美食般惬意。引入各类不同的美食，定义新时代“新食尚”。

大胆引入一些闻所未闻的重口味诸如昆虫料理（米とサーカス）、在新媒体上成为网红的特色酒吧（Campy！Bar），对一板一眼的规规矩矩的餐饮有了新的认识。

来源：NAVITIME Travel  『【渋谷パルコ】新オープン！最先端のファッションビル、注目ショップは？』

除此之外各式各样的店铺也都比比皆是，在这里可以尝到各地各国的风味美食。

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

在充满着二次元气息的6楼，还设有“二次元+咖啡厅”，有一家堪称史上唯一一家“电游咖啡屋”。

来源：FASHIONSNAP.COM  『【大解剖】渋谷パルコの全193テナント完全綱羅　リニューアル後の見所は？』

只有在这里才能一边尽情玩电游一边享用着咖啡，这种情调真是意犹未尽。

被誉为“西武的文化之殿”的昔日西武剧场恢复了往日风采。

来源：出店ウォッチ　『渋谷パルコ　2019年11月22日（金）開業！全192テナントジャンル別一覧！最新情報も！』

8~9楼比原先的西武剧场更为辉煌的构造和宽广，让顾客能够感受到更加不一般的体验。

来源：美術手帖　『渋谷パルコのアートを代表する「PARCO MUSEUM TOKYO」』

更有108个私密空间的迷你剧场“WHITE CINE QUINTO”，将顾客带入到一个不同凡响的电影世界中。

在这个艺术殿堂，怎么能够忽略洗手间呢。这是一个充满舞台上女王的氛围的场所。

来源：TimeOut  『ついにオープン、渋谷パルコしかできない5つこと』