德国城市更新的内容主要体现在对闲置用地的优先改造更新上，包括历史核心区、旧制造业用地、旧基础设施用地的更新。

1历史核心区的更新

以柏林SpandauerVorstadt为例，它位于柏林市中心区，建于19世纪末与20世纪初，是德国境内最大的庭院建筑群。拥有商业办公、集会大厅、工厂与住宅等混合用途设施。

更新改造前，这是一个被忽视的旧区，25％的店铺和20％的住房都处于闲置状态。当地政府的改造目标是：恢复居住功能，更新老建筑，维持商业功能，发展公共设施，保持该区域的唯一性。

对该区域，当地政府没有采取推倒重建的简单方式，而是保护和更新，保持地区的历史独特性。将70％的建筑进行改造，建立绿色空间，吸引居民回到中心区居住，在生活和旅游之间做到平衡。案例的成功，带动了柏林建筑庭院群模式的流行，建立了老城商住混合空间的更新与使用模式。

历史核心区的更新策略主要有：由城市开发基金与私人资金共同投资，采取审慎改造的方式，保证社区的稳定与发展，致力于重塑区域吸引力及可识别性。

2旧制造业用地的更新

旧工业区原工业功能转换为文化娱乐类功能，能迅速改善城市形象，吸引文化旅游，带动服务业，振兴地方经济。更新措施主要包括建设文化设施、举办大型文化项目两种方式。

以莱比锡Baumwollspinnerei为例，总占地面积为90000m2的地块上有50000m2的用地被更新。更新区域内有众多的艺术家工作室、艺术馆、珠宝店、打印社、电影院等娱乐休闲设施。

旧工业用地更新的主要策略包括：对历史肌理的尊重，功能混合利用及多样的基金政策。对历史肌理的尊重表现为对历史建筑的适应性重新利用，开放空间与历史性元素的融合。功能混合利用表现在公寓、饭店、酒吧、商店等多种功能的聚集。多样的融资渠道包括：开发商、政府、城市开发基金及土地产权人与承租人共同投资。

3旧基础设施用地的更新

德国柏林Sudgelande自然保护公园是旧基础设施用地改造的典型案例，Sudgelande位于德国柏林市中心，占地18hm2。公园的核心区为自然保护区，其余为相对开放的景观保护区。Sudgelande 火车站曾是柏林最繁忙的火车站之一，于第二次世界大战后逐渐被弃用，逐渐形成了一个富含多种生物群落的环境。20世纪70年代后期，柏林政府将其规划为受保护的公园以进行城市更新，新车站及新轨道将绕公园而行。具体的规划设计原则主要体现在：空间形态逻辑清晰，公园交通流线设计简洁，注重对场地历史、人文遗产的保护这三方面。

旧基础设施用地更新的策略包括：依据区位和所有权实行多样化的政策，包括与城市融合的更新改造、居住区内部的混合利用及改造类型的多样化等。

2020年1月13日，中国城市更新论坛开启德国、荷兰八天的考察行程，筑梦师也将同步更新此行的考察案例，与国内的同行一起分享来自最严谨和最有创意的国度不同的城市更新经验，希望对大家会有所帮助！

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