自从去年四五月，因为过热的楼市，被管理层加磅调控并点名后，苏州此后的楼市再也没怎么蹦跶过。
但是由于加磅之前确实涨得太狠，后来加磅也只是阻止苏州房价与地价继续上涨，并未将其打回原形。
最终导致去年全年二手房涨幅榜上，苏州位居前列，涨幅高达17.75%。
今天，苏州终于再次卷进了楼市话题当中。有人担心，苏州楼市可能重演2019年年初的旺盛势态，因为苏州又发布了人才新政。
近日，苏州市人力资源和社会保障局发布“关于公开征求《苏州市人民政府关于调整人才落户相关政策的通知（草案）》意见的通知”，调整涉及人才落户门槛，实施范围包括昆山。
第一是本科以上学历的人，只要人事档案转入就可以办理落户，客观上使得本科以上学历的人基本上在落户方面没有太多限制；
第二是大专以上学历的人，缴纳社保6个月也可以申请落户，这也减少了大专学历人才在落户方面的压力。
显然，苏州是要开始抢人了。但以降低落户门槛的方式抢人，产生的副作用，势必就是带动楼市走热。
别看苏州目前是经济最牛地级市，经济实力位居全国第7，但是后边几个强省会城市虎视眈眈，群雄环伺，一个不小心，苏州就有可能跌落第七的宝座。
毕竟，属于明星地级市的时代业已过去，未来的时代，是属于强省会的时代。时代的交接棒，早在2008年就已经完成了交接。
2008年，苏州眼看着有超越深圳的机会，奈何全球金融危机，打破了中国城市发展格局。
金融危机，影响了沿海城市的港口运输，而同年，中国第一条高铁京津城际铁路开通，拉开了中国高铁时代序幕。自此海运城市式微，陆权城市崛起。
当时，受金融危机影响，几乎所有的海运城市发展都开始放缓，如宁波、大连、深圳、苏州、厦门等城市。
深圳化危机为动力，完成了科技创新驱动经济的转型，但苏州没有，依旧停留在低端制造业的路上，失去了超越深圳的唯一一次机会，并被深圳越甩越开。
不但被深圳甩开，还被天津、重庆先后超越，从第五退居到第七。
从GDP数据来看，虽然短期内苏州第七的位置无虞，但后面的成都、武汉、杭州、南京都如日中天。
成都去年前三季度GDP增速高达8.1%，高出苏州2.1个百分点，武汉也比苏州高出1.8个百分点，按照这种速度，成都、武汉十年内有望超越苏州。
最关键的是，苏州不但经济增速被几个强省会甩开了，抢人也抢不过人家。
2018年苏州常住人口增量只有3.77万人，不到西安、杭州、成都的零头。看看人家西安、杭州，增长量均在30万以上，西安逼近40万。
成都、郑州、重庆、佛山、长沙的增量，均在20万以上。
而且，这些强省三年前就开启了抢人大战，不断秀户籍下限，几乎开启了零门槛模式。
郑州最近也是将落户门槛降到最低，农村人口落户郑州，只需持居住证满1年即可；通过缴纳社保的方式落户，只需半年即可。此外，在郑州中心区租房满一年，也可以落户，在周边县市，则没有时间限制。
苏州相比于他们的步调，慢了三年。从力度上看，苏州今天虽然降低了落户门槛，但相比于西安、郑州等城市，仍高出不少。
本号预测，往后苏州还有更大的动作，否则仅靠今天的松动，依然抢不过强省会。
而抢人最大的副作用，便是刺激楼市。西安2018年抢人全国第一，房价涨幅也是全国第一，就是例证。
苏州这一波降低落户门槛，必然会刺激楼市，但也不会引起过热，一旦过热，苏州又将遭遇重拳加身，因为2020年楼市的目标和2019年一样，都是要稳定，稳地价、稳房价、稳预期。
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