主题文创街区“新界8拾8”，是新世界百货针对核心客群细分及需求所形成的具有鲜明主题和明确客群的体验式商业空间，也是新世界百货希望凭借其的社交属性与主题体验在Mall里植入自成一体的“客流发动机”。

南京新世界百货将2楼辟出2000平，打造全南京首个文创街区——“新世界8拾8”，并于2016年11月11日正式开业。

对于新世界百货的调整并未结束，南京新世界百货团队也一直是个爱“折腾”的团队。据悉，今年新世界百货还将进行外立面出新。除此之外，“新界8拾8”也将在长沙新世界百货进行“复制”。

“新界8拾8”位于新世界百货的2层东区，占地2000平米，至于为什么叫取这个名字，万俊解释道，“新世界百货位于珠江路88号，取这个名字一是和我们百货呼应；二是总公司位于香港，新界又是一个人们比较喜欢的潮流地界，我们希望‘新界8拾8’也能受到年轻人和潮流控的喜欢。”

作为新世界百货打造的MAII中MALL主题文创街区，“新界8拾8”充满着浓郁的香港元素的创意主题街区。浓浓的香港风情、设计感极强的“新界”也让消费者在购物的同时仿佛置身于潮流艺术殿堂。

这样的“新界”即便很小，却能够傲娇地撑得起这个MALL，业态涵盖吃喝玩乐，潮流、探秘、手工、VR等等。

• 文创小物+造物间

相较于其他文创街区更多展示成品，“新界8拾8”添加了更多的体验，手工陶艺、成人油画等，加强了街区与客户之间的互动。

• 吃货天堂+奇思妙想

由于空间和条件限制，“新界8拾8”只能做轻食，但是在品牌选择上，多是选择精致和受欢迎的本地品牌：一个烂人开的店、火钳辣卤、良皮等。

除此之外，备受关注的要数街区内的塔罗占卜。很多人慕名而来，不过由于占卜师每天只占卜5小时，所以最好是提前预约。

就是这样一个小小的街区，却成为了南京新世界百货的一张全新的名片。据了解，从开业至今，已经接待了很多来考察“新界8拾8”的本地和外地同行。

光有意义是不够的，还要有好的经营数据。据赢商网了解，自“新界8拾8”开业以来，同比上一年，原来街区区域的客流增长了75%，而坪效在原有基础上提高了220%；南京新世界百货的整体租金也收入提升一倍多，整体客流提升50%。

作为目前广州市为数不多的室内主题街区，由时尚集团打造的广州时尚天河商业广场里面的主题商业街自有其特点。

据了解，时尚天河主题街区由童话街、夜上海街及岭南风情街（寻马街+骑驴巷）等组成，经营面积达10000平方米。其中餐饮类业态占比30%-35%，服装百货40%-45%，还有一些民间艺人及手工作坊进驻。

据介绍，该主题街区呈“U”型分布，以童话街为中心点，分别向两侧延伸，向左是童话街一巷向寻马街延展，向右是童话街二巷向夜上海街、骑驴巷扩展。

童话街：以儿童业态为主，两条巷子将近30家店铺，涉及童装、玩具、儿童食品、生活用品、儿童培训、早教、动漫及与亲子家庭相关的系列品项，其中服装占比将近一半，已经进驻的童装品牌包括迪士尼、巴拉巴拉、丹尼熊等。

岭南风情街：“寻马骑驴”这两条巷道的引入很贴近岭南文化的气息。该街区形态以岭南文化建筑、器物的实体艺术景观为主，融入了鸡公榄、剪纸、皮影戏等岭南文化元素。

据不完全统计，岭南风情街内的店铺接近40家，主要为轻餐饮、美甲、饰品店等，而且有几家门店等待招租。

夜上海街：夜上海这个概念范围更广，接受程度更高。绚丽的霓虹灯、旧上海的建筑风格、东方风情的旗袍美人等上海滩元素被广泛应用在夜上海街区内，随处可见旧欧式文化建筑、叮叮车、电线杆、大字报、留声机等实体艺术景观。该街区共有近30多家店铺，其中年轻女性服装店的占比超过一半。

总体而言，整个特色街区多以自主品牌、服装类别为主，按照孔琦的计划，未来会引入的也是互动性较强，让消费者能参与进来的店铺，能带来较大的人流，增强体验感。例如陶瓷，陶艺、画画等民间作坊。

此外，该街区除了有大量特色街景供游客拍照，街区还新增了叮叮车、黄包车等免费体验服务，而且以后街区内可能会有巡游表演，“将作为常态来呈现”。

熟悉广州的朋友都知道，时尚天河几年前在刚开业时走得并不顺畅，连开业都推迟了好几次，各种问题频现，外界看好的甚少。然而经过将近五年时间的沉淀和调整，现在该商业街区的人流量增长了十几倍。

彼时深圳时尚商业地产集团董事长郭奎章公开表示，截至2015年，一年的客流量达到4700多万。未来还将于深圳福田站以及华强北华新站两个地方开设地下商场。

据时尚天河方面透露，就中二中三主题街而言，如今周客流量在20万-30万之间，租金收入在整个时尚天河来说属中低段，每月租金维持在在450-500元平方米。

“我们更多的不是关注租金，而是看未来的可成长空间够不够大”，孔琦强调，主题街区以点带面，在口碑传播性及人流拉动方面确实其到了很重要的作用。

图片来源：时尚天河

回想起当时打造主题街区的考虑，孔琦坦言，有两个方面的原因：一是时尚天河平面面积过大，为了减少同质化竞争；同时体验式消费也越来越受欢迎，为了能够让消费者对时尚天河有个特定的印象。

孔琦称，未来在主题街区甚至是整个地下商业街都会增加景点的设置，给每条街区做规划，让大家更有目的性地逛街；同时现场增加智能机器人进行引导，以及进行智能导入系统的使用，WiFi的布点。此外，3月份会新开两个洗手间。

图片来源：网络

要说到室内商业街区，2015年平安夜随着成都大悦城一起亮相的“咕噜学院”算是成都的首例。据成都大悦城总经理田维龙回忆，“咕噜学院”这个名字最初来源于电影《疯狂原始人》。而如今的咕噜学院，田维龙将其称作一个“原创生活市集”，希望通过呈现小众、特色以及充满匠人文化的原创内容，传递“咕噜家族”热爱冒险、追逐自由、尊重个性的精神内涵。

田维龙表示，大悦城在每一个城市都会结合当地的文化特点和单个项目的定位，先找寻甚至创造出一个亮点，来进行室内街区的打造。对于成都而言，出发点也不外乎城市文化和项目的主题特色。

“成都被称为休闲之都，这里的消费者出了名的爱耍爱玩，因此我们希望这条室内街区既能够和大悦城定位相符，又能结合城市特点，既要时尚，又要具有个性、充满话题性……这就为咕噜学院提供了最初的思路。”

田维龙与赢商网分享了打造室内街区的三个重要元素。

街区与MALL有一个很明显的区别在于，MALL大都强调视野的开阔以及通达性，而街区更在意探索的趣味性。

• 首先，在区块的选择上，要足够深、足够长，最起码不能一眼望到头，需要给人‘可逛’的感觉；

• 其次，提炼核心主题同样很关键，包括街区的业态以及目标客群的定位，业态要与外面的MALL形成差异化，客群则最好从项目的大客群里进一步做细分；

• 第三，是情景打造，就如咕噜学院，在算不上特别大的街区内还原了电影《疯狂原始人》里面的多个场景，一方面带来视觉感官上的冲击，另一方面也可以此将品牌类型进行一定区分。    

对于任何一个商业项目而言，有了定位之后，自然就需要对业态、品牌进行筛选。田维龙认为，对品牌做筛选、对客群做细分是室内街区运营的关键。

因此，在内容层面舍弃了服饰零售以及热门餐饮等，重点集结各种原创、小众、特色，且兼具体验性的品牌；在场景打造层面，也并没有一味地跟风市场上并不少见的各种文艺风、复古风、工业风……而是选择直接还原电影《疯狂原始人》里面的沙漠、海洋、岩石等元素。

咕噜学院代表品牌

“我们希望咕噜学院能够吸引的人群，是在整个项目大的客群里再次进行细分过的群体，比如热爱原创文化、热衷手工工艺、推崇匠人精神的一批人。”田维龙如是说。

正是基于这样的打造理念，于是，在咕噜学院里，消费者可以看到有陶艺、插花、手工乐器、小众宠物、民族工艺品等一大波既不多见又难以复制的品牌。田维龙表示，希望通过情景、业态和商户的有效组合，能够给成都消费者呈现一个集合创客、匠人以及个性青年的体验中心。

值得一提的是，除了咕噜学院，成都大悦城还打造了一条室外街区——悦街。眼下，经过一年时间的运营，对于如何形容室内街区与室外街区各自与项目的关系，田维龙分别做了两个比喻：

• 室外街区与MALL应该是‘哥俩’的关系，因为悦街（室外街区）由于地理位置的特点，它会拥有更多自我发挥的空间，二者在一定程度上是可以并驾齐驱的；

• 咕噜学院（室内街区）与MALL则更像‘母子’，他们在一些核心元素上需要有沿袭与重叠，但咕噜学院又必须要有自己鲜明的特色，在内容筛选与呈现形式方面区别于外面的‘盒子’。

尽管眼下的咕噜学院尚处于成长期，还在经历客流储备、品牌调整以及整体定位不断强化的阶段。但田维龙认为整体趋势是向好的，并且相信在未来，咕噜学院未来也会成为成都大悦城的一大重要吸客引擎。

成都大悦城总经理田维龙

此外，田维龙还向赢商网透露，咕噜学院已经确定引入一山杂物和奥睿吉娜金工体验馆等多个特色鲜明的新品牌，对于品牌的调整，预计2017年6月就将完成，届时，咕噜学院将带着更多新的内容出现在消费者面前。

在未来，成都大悦城还将继续优化街区内的品牌，并在经营过程中不定期地举行更多主题活动对咕噜学院进行具有针对性的推广。

未来，到底主题街区的在购物中心的发展如何？它又会为购物中心的业态格局带来什么影响？或锦上添花？或雪中送炭？还有待市场的验证。