来源：商业那点事儿（ID：BBTretail）

作者：刘卓澜

能将购物中心变成乐园的商业项目，北京可能只有华熙LIVE·五棵松一家了吧！小编了解到，明年五一前，华熙LIVE·五棵松北区将正式亮相，里面将引入影院、跳楼机等一大波沉浸式业态。这也是华熙LIVE·五棵松的一次扩容。

据了解，华熙LIVE·五棵松北区建筑面积约2万平方米，分为地面层、地下一层和地下二层。其中，地面层将建设成为供市民休闲娱乐的街心公园；地下一层将打造为互动娱乐体验区、文创体验区、运动潮牌体验区、特色生活体验区和特色美食体验区五大区域；地下二层为公共停车场，将设有约600个停车位。这意味着，现阶段仅有5万多平方米的商业区域将扩充为近8万平方米的购物场所。

与南区不同的是，华熙LIVE·五棵松北区将采用下沉广场与群落式建筑相结合，增加独栋店铺数量，在门店中使用落地玻璃，以及打造挑高6米以上大空间。

华熙LIVE·五棵松北区商业位于华熙LIVE·五棵松现有商业的北部、凯迪拉克中心西侧，西临西四环，北接玉渊潭南路。

为了与南区打通，华熙LIVE·五棵松在南区北区同时设立B1层和地面层两个连接通道。其中地面层连廊兼具慢跑跑道功能，桥体通道配以色彩斑斓的玻璃将打造成网红打卡拍照点。

小编还得知，北区商业主入口处，华熙LIVE·五棵松还将打造45米高的跳楼机，未来各式电子科技和娱乐体验业态与跳楼机形成互动。

华熙LIVE·五棵松招商人员表示，打造开放式街区内娱乐设施的目的，是为增加消费者在街区的停留时间。

相比南区注重互动体验，北区更加偏向文化业态的引入。小编了解到，北区在招商业态上将围绕“沉浸式互动文化体验”，在品牌落位上将与南区进行差异化互补，补充南区商业面积及品牌数量上的不足。其中，目前已经确定入驻的商家有华熙自持品牌华熙国际影城、华为、SPACE酒吧、蔚来汽车、奈雪的茶等。

华熙集团董事长赵燕介绍，华熙LIVE·五棵松主要是针对35岁以下的年轻消费群体或心态在35岁以下的消费群体，预计北区建成之后，周一到周四的日均客流量能达到10万人次，周五至周日的日均客流量达到20万人次以上。

疫情前，华熙LIVE·五棵松在工作日的日均客流约7万人次，周末日均客流约14万人次，重大节日、演唱会及赛事的节点日均客流可达16万人次。

实际上，北区商业的扩容也是为了补足目前南区业态的缺失。正如规划中的文创街区以及电影院，是为了顺应消费者对体验消费、文化消费的需求。

在“讨好”消费者方面，华熙LIVE·五棵松在近期也下了不少功夫。

6月6日，伴随着北京消费季的开启，华熙LIVE·五棵松为了加码夜间经济而打造的“调调街”正式营业。该区域以集装箱的形式罗列而成，引入了47家网红口碑小吃、甜品、饮品、潮玩，如阿甘国魁、小虎大足、阿芮烤鸡爪等。“调调街”开街后的首个周末，两天带动客流达20万人次左右。

同时，为了强调“玩”的概念，华熙LIVE·五棵松在7月中旬推出了七彩时空滑道。该滑道总长103米，位于南区商业的室外区域。招商人员表示，网红时空滑道能够让家长与孩子实现互动，也借助商业内的游乐设施增强留客时长，从而带动消费增长。

商业项目不断地调整和创新，都是为了缓解疫情带来的损失，加速让商家复苏。

海淀区商务局局长王澎介绍，今年上半年，海淀区社会消费品零售总额比一季度下降5.6%，但通过“五一”消费和北京消费季的带动，海淀区5月社会消费品零售总额环比增加了3%。而华熙LIVE·五棵松作为海淀区头部商业企业，需要借助新场景、新消费寻求消费发力点。

不过，王澎建议，在街区商业综合体越来越受到消费者的青睐下，希望华熙LIVE·五棵松能够引入有格调、有品牌的业态，争取在北京各大开放商街中脱颖而出。同时，王澎指出，华熙LIVE·五棵松还可以借助数字技术，将商业与人文、科技与生活、空间与体验、街区与购物实现融合。

加大商圈建设或是华熙LIVE·五棵松的方向之一。有商业机构高层表示，一场疫情改变了行业发展趋势，正如消费者逐渐倾向于开放商街。而此次华熙LIVE·五棵松北区的扩大，一定会带动客流增长，从而加大项目的影响力，这或许能够推动以华熙LIVE·五棵松为中心的新商圈形成。

也有声音指出，商圈概念在北京越来越弱化，除了商圈氛围较浓的王府井、三里屯、西单以及CBD区域外，其他项目更应该注重内部管理与运营。正如华熙LIVE·五棵松以“文体”为特色，所有的升级改造都需要切合这一定位，针对相应的文体客群所打造一系列的消费，这样的项目同样是具备发展潜力和市场前景的。

对于开放街区来说，如何更好的发展需要做到四方面。

步行街方面的专家指出，一条开放街区想要发展好，需要从四方面保障。例如华熙LIVE·五棵松要从形态上与文体特色定位相符；业态上要有好内容，保证品牌、业态的丰富性；文态上要具有鲜明符号，与客群相符；生态上要保证环境优质，通过疫情的影响，商业项目应更加注重环境，保证环境的优化。若是能保证以上四大方面对开放街区进行管理，才可以确保未来发展具有影响力。