2020年9月4日，一场主题为「悦涌江潮·向光而生」的大悦城控股华中区域商业战略发布会，在长沙北辰洲际酒店顺利举行，大悦城在华中的现有布局，也伴随此次活动首次相对完整地呈现在大众眼前——两座大悦城、一座祥云小镇，武汉与长沙两大城市挑起大梁，大悦城看样子要在华中大展拳脚了。

 

发布会上，大悦城控股华中区域首次公开了两座大悦城的开业时间：长沙北辰三角洲大悦城将于明年4月正式开业，武汉大悦城计划于2022年4月现身。

 

同时，包括曼联体验中心、7FRESH、卢米埃影业、金逸影城、奈尔宝家庭中心、卡通尼乐园、康斐斯健身、城市英雄Party House、STARBUCKS、奈雪的茶在内的数十家品牌，都与大悦城控股华中区域完成了战略合作品牌签约。

 

发布会现场-战略合作品牌签约仪式

 

如此的推进节奏和招商成果，自然引起了大家强烈的兴趣。同时，借由这次发布会，我们和大悦城控股华中区域团队进行了一番交流，了解到更多关于两座大悦城的项目情况，也因此迫切地想要聊一聊关于大悦城控股华中区域值得一说的话题。

 

 

01

关于华中

避不开的「双子星」

 

无论是城市地位，还是经济、商业发展水平，长沙和武汉必然算是华中商业的两大代表，「双子星」的称号也早已扬名在外。所以，站在商业层面，国内外知名的产品线在考虑区域布局时，进驻华中也几乎会首选这两地。

 

前有瑞安新天地、新世界K11落址武汉，后有九龙仓IFS入主长沙核心区，同时，华润万象城、龙湖天街，也都在华中有所布局。而身为国内标杆商业产品线的之一的大悦城，这次入驻华中，也看上了「双子星」的城市地位和商业氛围，并果断落定二子，以更快的速度、更大的规模在华中吹响号角。

 

成熟产品线和标杆项目的进驻，都能够反映出整个华中在商业层面的吸引力，当然，这其中，「双子星」的商业潜力尤其值得挖掘。

 

身为大悦城控股华中区域商业管理中心总经理的周新彪，毫不掩饰对于武汉、长沙两座城市商业发展前景的期待，「华中一直是大悦城战略投资的重要区域，而武汉和长沙都是华中的重要城市，经济发展较快、产业基础雄厚，因此也是大悦城在华中推进『双城驱动』战略的首选城市」。

 

大悦城控股华中区域商业管理中心总经理周新彪

 

所以，大悦城在决定落址华中时，不仅首选双子星城市，而且还选择了两座城市里与大悦城的气质更加相符的区域。

 

一个地处湘江与浏阳河交汇处的长沙开福区——北辰三角洲。

 

这里有两江相会的自然生态，为项目赋予了天然的环境优势；也有博物馆、展览馆、图书馆、音乐厅、学校、医院等丰富地缘城市配套；还有甲级写字楼、超五星级酒店与国际会议中心等地标性建筑，是长沙乃至湖南省的金融商务与文化产业高地。

 

这里的房价也明显高出城市均价，因此客群消费水平不容小觑，加上相对完善的立体交通网，凭借地铁1号线、4条城市级主干道、3条过江隧道与20条公交线路，以及开福寺城铁站，可以便捷地通达全城。

 

一个是武汉拥有百万大学生群体的活力中心——光谷区域。

 

大量高校的集中让这里拥有百万大学生群体，华为、小米、湖北广电等多家企业总部/第二总部亦聚集于此，周边3公里客群中18-35岁占比超过7成，使得这里成为了「三高」（高学历、高收入、 高素质 ）人群的汇聚地。并且，在交通层面还拥有11号线、19号线（在建）和空轨的三维立体交通，以及与地铁11号线光谷四路站直接接驳的优势。

 

从「老光谷」到「新光谷」，区域的巨大潜力正在逐步得到挖掘与释放，而武汉大悦城的到来，不仅顺应了区域的战略东移趋势，更将开启光谷中心城的全新发展阶段。

 

 

武汉大悦城区位图

 

看得出来，从城市到区域，大悦城的选址也坚持了自己的一贯风格，即，不一定是眼下最繁华，但一定要未来潜力巨大。这里说的「潜力」，一方面是指区域内的各种城市配套（包括规划、交通、环境等），另一方面是指辐射半径内的客群结构，尤其是大悦城的核心客群（18-35岁的都市青年、年轻家庭等）。显然，不管是长沙北辰三角洲大悦城，还是武汉大悦城，都同时满足这样的选址诉求。

 

 选址之后，本着“一城一色”理念，华中两座全新的大悦城，则将在具体的设计打造及内容规划等层面，呈现出各自的个性与特点。

 

 

02

关于大悦城

说不腻的「青年力」

 

不夸张地说，在全国已经拥有大悦城的城市里，但凡你问「年轻人最多的商场是哪一个？」10个答案里想必有9个都是大悦城。毕竟，经过多年来与不同城市的商业互动，大悦城所到之处都对都市年轻人有着不可小觑的号召力。

 

正是因为如此，每一座大悦城，在商品力、运营力之外，还有一种独有且强大的「青年力」，周新彪也用三个关键词对其进行了一番简单的解释——

 

首先是生命力（年轻的心态，蓬勃向上的生活状态）；然后是思想力（善于思考、有主见、不盲从）；还有很重要的创造力（创新性与个性化，让想象发声落地的能力）。

 

很明显，「青年力」所包含的这三个维度，正是当代都市青年群体身上的显著标签，也是大悦城传递出来的运营态度。

 

所以，站在项目的层面，我愿意将这种「青年力」理解为「与城市青年进行多维度交流的能力」。而令人欣慰的是，在全新布局的华中两座项目中，我也看到了对「青年力」的呈现与诠释。

 

并且，在9月4日的发布会上，大悦城控股华中区域还专门在现场的外展区，呈现了十分吸睛的青年图鉴展览，也紧扣了其想要重点传达的「青年力」。

 

虽然核心客群都是「年轻人」，但长沙和武汉两座大悦城在进行客群细分时又各有侧重。

 

比如，长沙北辰三角洲大悦城更多的是针对具有消费力和追求生活品质的中高端年轻潮流客群和家庭客群；武汉大悦城则更偏向于去取悦活力青年、高科技办公人群和品质家庭。所以，从项目外观设计上，前者线条柔和，有质感、有温度，透出一种积极的活力感；后者线条硬朗，棱角分明颇具个性，充满现代时尚感。

 

项目效果图-左为长沙项目、右为武汉项目

 

大悦城控股华中区域对于「青年力」的理解与诠释，首先便体现在项目的空间规划上。

 

除了独有的超长临江展面，以及大气的中庭设置之外，长沙北辰三角洲大悦城通过深入洞察城市特质及长沙青年需求，在聚焦差异化的基础上，还特地规划了三大主题空间，希望为星城青年带来独特的场景空间体验：

 

1、潮流生活引力场>>

 

这个位于G层和B1层的潮流生活空间，由苏州双塔市集设计师孙云设计，规划有新零售精品超市，并搭配开架美妆、生活潮品、网红餐饮等业态，打造有格调、有温度，同时又最具时尚感和烟火气的「生活市集」；

 

2、生活美学空间>>

 

这是一个由成都方所设计师朱志康亲自操刀的生活美学文化空间，将以书店为基底，串联起生活体验区、茶室、咖啡等多业态，并呈现出不断更新的主题文化活动，在传承大悦青年生命力的同时，充分契合长沙城市文化风骨，打造独属于星城的「青年文化地标」；

 

3、星系主题公共艺术空间>>

 

以星系、星球和星座为主题的城市公共艺术空间——星城后花园， 计划与世界顶级艺术厂牌合作，打造全国首个户外永久性光影艺术IP，此外，还设计了对话城市的沿江巨型名片、星座串联的星光大道、直达屋顶的层层退台、刺激感官的星空滑梯、以及国际设计团队倾力打造的童梦星球游艺空间，再加上未来精彩纷呈的街头演出，这里极有可能将城市商业空间升级为独一无二的「城市潮流文化策源地」。

 

 

武汉大悦城在进行设计规划时，则紧扣「光」这一核心元素，将整个商业综合体看作一块内部充满光能的巨大岩石，从而打造出内部「光能」冲破磐石的生机感，而主入口在光与形的互动之下，看起来就像是一颗镶嵌在岩石壁上的钻石。
 

 

如此充满棱角与个性的武汉大悦城，为了带来更多日常生活之外的期待，同样也将为江城青年呈现三大主题空间。

 

1、餐饮创新空间「舌尖上的江湖」——在B1层将打造极具「汉」味的美食主题街区，融入江、湖、云、水的建筑设计元素，创新呈现各类武汉街头代表性美食，唤醒记忆中最熟悉的武汉。

 

2、沉浸式社交互动场「流光溪谷」——这是一个兼具商业活力与自然生态的青年社交打卡新地标，大面积的室外中庭+差异化的业态布局，配合面积达600㎡的「流光屏」，将共同呈现前所未有的沉浸式体验，同时为消费者提供更多想象空间。

 

 

3、24小时不夜街「星空露台」——将打造一个24小时不打烊的欢聚场，通过更多惬意而有质感的消费内容，传递惬意浪漫的生活体验，让年轻人可以借由自己喜欢的方式去感受生活的情调。

 

 

多元空间之后，优质的内容是吸引和引领年轻人的重要手段，也是彰显「青年力」的核心要素。

 

所以，两座大悦城分别提出了「爱俏敢耍，潮动星城」和「年轻向东，无界敢为」的宣传理念，充分挖掘两座城市的个性与气质，进而更具针对性地为长沙与武汉的广大青年客群，带来更符合他们需求喜好，以及能够更新他们消费习惯的内容。

 

长沙北辰三角洲大悦城——

提出高街潮牌主秀场、美妆文化输出地、运动品牌城市旗舰三大概念，引入众多年轻人喜爱的概念店、跨界店、旗舰店，形成创新的零售业态组合；

网罗本土及全国品质网红餐饮品牌，打造湖湘美食博物馆，为消费者构筑多元丰富的餐饮文化体验空间；

还将以「全方位娱乐生态体系」和「品味生活圈」为核心，引入当下最潮流的室内体育体验、Live House、电竞馆等潮玩圣地，同时，全面引入跨界书店、亲子互动空间、临江健身等业态，打造长沙最具影响力的城市潮流生活新中心。

 

武汉大悦城——

将快时尚品牌和美妆品牌进行搭配，打造最强时尚美妆品牌组合，同时也将带来众多品牌概念店、旗舰店，以及部分业态的新零售门店；

引入更多城市级运动旗舰店与运动潮牌，并结合运动赛事、潮玩营销，限量发售等活动，为潮流爱好者提供一个释放热情的平台；

餐饮业态将囊括15大中餐菜系、9大西餐菜系，计划引进30%武汉首店品牌，以及市场上最热门的网红茶饮品牌，给消费者带来更多新鲜体验；

针对品质家庭，还布局了儿童主题区、书店、主题电玩、亲子游乐中心、运动健身、亲子餐饮、精品超市等多元业态，深挖「家庭经济」，为家庭成员构建完备且温馨的情感交互空间。

 

关于「青年力」的打造，还有一件事值得一提，那就是大悦城控股华中区域与湖南广播电视台经视频道在青年内容层面将展开深入合作，一方面携手整合湖南经视、湖南卫视、芒果V直播、芒果TV、广播频道等湖南广电生态融媒体系，另一方充分依托大悦城打造青年文化的强大势能，共同探索更加丰富的青年文化，打造「青年文化内容生态圈」。

 

其实，换个角度看，这一举措也同时体现了大悦城控股华中区域对差异化路径的探索，以及强大的跨界资源联动能力。

 

发布会现场-合作启动仪式

 

至此，我有理由相信，在进入华中之前，大悦城早已充分认识和了解了武汉、长沙两座城市，所以才能因地制宜地做出的与城市气质相符，且能够充分满足城市消费需求和喜好的项目定位、空间规划及内容选择，进而实现与这里的青年人真正走心的沟通与交流。

 

03

关于大悦城控股华中区域

停不了的「商业期待」

 

截至2020年上半年，大悦城控股已在全国多个城市开出12个大悦城购物中心及1个祥云小镇项目（含管理输出项目），首个大悦城春风里项目也将在今年年底正式亮相，即使在大环境不佳的上半年，大悦城控股旗下购物中心的平均出租率也达到91.4%，实现租金收入10.9亿元。

 

按照过往已开业的多座大悦城的运营成果来看，不仅大都「先声夺人」，而且个个「后劲十足」。所以，待华中二子陆续现身之后，大悦城控股华中区域无疑将带来更多惊喜：饱满的消费内容、创新的消费场景、先锋的消费文化，精彩不断的主题活动，更具影响力的区域联动……这些，都将伴随着大悦城控股华中区域的布局脚步，伴随着长沙、武汉两座大悦城的运营节奏，持续地出现在这里。

 

周新彪也表示，「未来将在保持产品独立性与差异化的同时，进行更多线上线下的联动，借助流量互通，实现价值共赢，提升大悦城品牌在整个华中的影响力。」

 

 

在我看来，这场发布会的主题「悦涌江潮·向光而生」，实际上已经将两座大悦城的元素融入其中——

 

「江潮」来自湘江与浏阳河边14万方的长沙北辰三角洲大悦城，它犹如两江交汇处的一艘巨轮，正载着更多不可预知的精彩缓缓驶来；

 

 

「光」则意指武汉光谷，同样拥有14万方商业体量的武汉大悦城，像是嵌在光谷新中心的一颗充满光与热的巨石，里面一定会有令人意想不到的宝藏。

 

不可否认，正是出于对大华中市场前景的预判和看好，所以大悦城开始积极布局这一地区，首选武汉和长沙两大引擎，以此来撬动整个华中的巨大商业红利。

 

在谈及对于两座大悦城项目未来的期待时，周新彪的回答是，「长远来看，我们希望大悦城产品的落地，可以全方位地提升区域的经济、文化及产业价值，能够重塑城市商业格局，助力城市更新，真正实现『一座城，点亮一座城』的愿景。」

 

当然，我们对于大悦城控股华中区域的期待，或许始于两座大悦城，但绝不止于这两座大悦城。正如开篇所言，未来大悦城控股华中区域还会陆续迎来更多成员，比如，已经在武汉布局的中粮·祥云小镇，以及此前在北京、苏州等地有所布局的大悦春风里，也在大悦城控股华中区域的规划列表之中。

 

所以不难预见，在长沙、武汉两座大悦城相继现身之后，大悦城控股更丰富的产品线将从「双子星」出发，逐步在华中大地上遍地开花。

 

 

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