“白云新城十多年的发展，最早是从百信广场开始的。”

 

2004年，白云商圈首个大型商业中心百信广场开业了，仅开业当年百信广场就成功盈利583万元。

 

此后，以百信广场为商业发展起点，白云商圈也迎来了白云万达广场、5号停机坪、绿地•缤纷天地、凯德广场•云尚、云门NEW PARK等商场，百信广场依然是白云商圈不可替代的存在。

 

这种“不可替代”不仅体现在最早及商业体量，也体现在销售数据。

 

从商业体量来看：

 

开业十多年，百信广场从一期扩大到五期，业态包含公寓、写字楼、商业等，其中商业体量达到了24万㎡，分为东区和西区，百信广场是白云商圈商业规模最大的购物中心。

 

从销售数据来看:

 

2019年，百信广场东、西区日均客流达到20万人次，销售额达到33.9亿。

 

2020年疫情影响下百信广场整体销售额虽有下滑，依然达到了30.5亿，下半年的日均客流也超过12万人次。

 

去年6月，独角Mall也曾实地探访过百信广场，彼时的百信广场正值调整期，现场还有不少空铺和围挡。（点击查看文章：实探！广州北16年老商场，大面积围挡、空铺...）

 

去年东区围挡区域

 

时隔一年半，百信广场有什么变化？

 

 

 开业当年就盈利583万

从商业体变身36万㎡城市综合体

 

在百信广场身上，是能看到时间变化的痕迹的。开业十多年，它既有保留，也发生了很大变化。

 

来源：网络搜索

 

过去的白云区，几乎没什么大型商业中心。郊区化、工业化及专业市场林立，一度是其身上的代名词。

 

2004年，以“百货+超市”为主体的百信广场一期开业，填补了白云商圈缺乏大型商业中心的空白。广百百货+家乐福的核心组合业态，也成功使得百信广场开业当年就成功拿下了583万的盈利。

 

随着白云区不断发展，2009年百信广场也随之迎来扩容，增加开发了二期步行街及三期商业，开始由原先的社区型商业向区域型购物中心过渡，百信广场区域型商业中心的“龙头”地位进一步巩固。

 

据公开信息显示，到2012年，百信广场第一期一层商铺的租金已经高达2000元/㎡/月（按套内面积算），二手转让价也高达30万元/㎡，日均客流超5万人次，节假日甚至能达到10万人次以上。

 

《合富辉煌广东广州百信广场商业广场后续商业项目发展策划终期汇报》 来源：网络搜索

 

2012年5月，百信广场开发商——广东创科投资（集团）有限公司总裁马少栋在微博上宣布收购了百信相邻的地块，将打造广州北部核心商圈综合体，也正式开启了百信广场从商业体向城市综合体的转变。百信广场意欲打造36万㎡的城市综合体。 

 

2014年，百信广场再次迎来新一轮扩容升级，整个购物中心扩容升级2万多㎡。作为主力店之一、10年间累计创下30亿销售额的广百百货也再次续约10年，面积由原先的1.35万㎡扩大到1.5万㎡。

 

2018年，百信广场西区正式开业，百信广场城市综合体的商业拼图才趋于完整。

 

据百信广场透露，西区开业当天百信广场总客流突破60万人次，车流量突破25000车次，会员消费次数突破60万次，媒体曝光量突破4800万。

 

目前，百信广场已经是涵盖商业mall、精装公寓及高端商务物业于一体的城市综合体。

 

东西区差别大

业态丰富齐全、体验业态多

 

10月28日，独角Mall再次来到百信广场，看看百信广场这一年半时间的变化。

 

说实话，一开始笔者还挺失望的，毕竟很远，还没通地铁的百信广场要来一趟并不方便，先看到的也是东区一期，难免有些失望，但逛完感觉还是很不错的。

 

1、东西区差别大，东区一期和二三期差别也大。

 

东区：

东区一期包含家乐福和广百百货及美食区，作为最早开业的一期，东区一期打下了百信广场的商业根基。

 

但从目前的视角来看，东区一期（1号入口这一栋）难免有些老旧，不仅动线乱，品牌也偏中低端，品牌的排布也毫无规律可言。

 

拥有多条通道的百信广场东区

 

一楼外立面都是周六福、中宝国金、中国黄金、金六福珠宝、金大祥珠宝等品牌，商场里一楼大多也是柒牌、兜爱、爱孩童这些杂牌；负一楼感觉就是那种非常低端的商业区，二楼三楼主要是家乐福。

 

 

 

一期商场（广百百货西南门）和广百百货在服饰类业态重合度也很高，不过广百百货的业态会显得更加齐全，每层业态划分也比较明显。

 

 

广百百货

 

东区6号入口（广百百货西北门）这一侧会年轻时尚很多，既有影院，也引入了不少网红美食品牌，包括蛙来哒、味千拉面、太二酸菜鱼、肯德基等品牌。

 

 

二三期则被打造成了了英伦风的时尚步行街，很适合拍照打卡。

 

 

西区：

西区可能因为开业时间较晚，并且以中高端路线为主，未来将会打造成白云区最高端的消费场所，与东区形成差异化。

 

西区在动线和品牌上会感觉更好，除了引入宝格丽香水和GUCCI香水这两个高端品牌，还有HUAWEI、奈雪、喜茶、阿迪达斯、乐高、优衣库、无印良品、WOW COLOUR、匡威等品牌。

 

 

此外，双首层的西区还在LG层打造了一个酒吧街，引入了木屋烧烤及MR.ROCKY、蝴蝶梦音乐餐厅、COMMUNE、18BAN精酿啤酒等品牌，打造夜经济，与东区形成互补。

 

 

在品牌排布上，也能明显感觉到西区比东区更有规律。

 

在西区还能看到不少年轻人。

 

2、业态丰富且齐全，停车场非常多。

 

根据赢商网报道，过去一年（2020年），百信广场调整了超55个品牌，往年轻化靠拢，今年又引入了GUCCI香水、宝格丽香水、火星工厂轰趴馆、敏华冰厅、NIKE BEACON 750、Keds等华南首店及白云首店品牌。

 

从现场来看，目前百信广场的空铺率并不高，全场大概只有10来个不知品牌的围挡，安踏、斯凯奇、Keds、HONGU、鱼乐海洋、ROBOKIX童装、学而思、日式餐厅今崎烧、泰式餐厅珠泰兽、健身按摩椅品牌荣泰等品牌还处于围挡状态。（品牌调整主要在西区。）

 

 

东西区加起来有24万㎡的百信广场很大，业态也非常丰富，包含服饰、亲子、娱乐、餐饮、生活等，既有中低端品牌，也有主打轻奢的西区，各个层级的消费需求完全可以满足。

 

此外，百信广场停车场很多，东区4楼和5楼都设置有停车区，还有一楼室外停车场，西区也有地下停车场。

 

 

3、体验业态丰富，越来越迎合年轻人。

 

百信广场让笔者觉得比较有意思的就是打造的特色体验场景和业态。

 

二三期时尚步行街把街道利用了起来，打造成了非常有英伦风情的步行街，非常适合拍照打卡。

 

 

百信广场在东区顶楼打造了一个世冠足球公园，西区也在负一楼引入了全明星滑冰俱乐部、骑乐马术等，西区顶楼还有恒温泳池和滑板场。

 

 

当天在西区闲逛的时候，笔者还看到有很潮的年轻人抱着滑板上去。

 

整体来看，百信广场是给了笔者惊喜的。作为一个区域型商业，百信广场是符合期待的。

 

产权分散、品牌重复

百信广场能突破竞争压力吗？

 

开业17年，百信广场确实是在变得越来越年轻，目前来看其优点明显，有些缺点同样明显。

 

1、产权分散。

 

早些年开业的商业项目或多或少都会存在这样的问题，百信广场的散铺主要集中在东区。

 

笔者也通过电话联系了围挡上的租铺中介，其表示东区一楼和负一楼很多都是私人的，西区那边主要是商场自己持有。目前她这里有两个铺可以租，到时候需要和房东签，一个25000，一个30000。

 

2、品牌重复度很高。

 

大体量商业很容易陷入品牌重复的问题，百信广场也是。我从东区逛到西区，有些品牌甚至能看到几次，比如Cabbeen、PEACEBIRD、emu、比音勒芬等品牌。

 

 

3、没有设置休息区。

 

整个百信广场的商业体量很大，但是很少见到休息区，在社交属性打造方面，百信广场可能还有待提升。

 

还有一直以来的交通问题。在规划里，百信广场未来将会与地铁12号线和14号线接驳。在笔者看来，百信广场是“成也交通”，会不会“败也交通”，其实很难说。

 

早些年百信广场凭借填补商圈空白优势抢占发展商业的先机，交通不便也将白云区内的消费力聚焦到了百信广场，地铁更加便捷会不会带来白云区内消费力流失，还有待讨论。

 

从目前来看，或许作为一个区域型商业，百信广场是不错的。

 

当竞争对手不只限于区域内的商业，百信广场又准备怎样应对？

 

笔者还挺期待的。

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