▸ 武汉长江中心整体效果图（仅供参考）

特别声明

本文为「新商业LAB」通过整理和分析相关公开信息、并进行实地调研得出的对未来趋势的推测和展望，但不保证所引用信息的完整性和准确性。本文观点也不代表有关各方的立场，仅供业内交流参考，不构成任何投资建议，投资者据此操作，风险自担。

前言

在今年春节后的首篇推文「「幸福」升级得太突然，新鸿基或九龙仓或将入驻武昌滨江商务区」中，LAB君结合趋势与预期，对在建的「武汉长江中心」进行了展望，引发了市场的广泛关注；大家热情参与到文末的投票环节，积极表达了自己的看法。

▸ 有超过1000名读者参与了投票互动

我们注意到，近68%的投票读者相信新鸿基地产或九龙仓集团或将参与武汉长江中心项目；那么，为何业内的大多数人对该项目及武汉城市商业的发展前景都具有如此信心？

在后台，我们也收到了众多读者的留言，他们表达了对新参与方的期待，并对项目本身及操盘团队表示了好奇；他们很想知道，在当下的地产寒潮中，项目为何能脱颖而出，获得来自港资头部房企、国际一线大牌、奢华酒店品牌、总部企业集群等的多重青睐？

于是，「新商业LAB」又深入收集了有关武汉长江中心的公开信息，形成了从拿地规划、灵魂人物、团队组成、商业定位、建筑设计、业态矩阵、酒店品牌、全新愿景等构建的「完整故事链」。或许，未来的官宣只是一则日常公告；而新的故事，已在这里发生。

故事的序章

机遇之城与资本优势

2019年9月，在拥有中国平安作为战略投资人的特殊优势之下，华夏幸福旗下公司以约116亿元竞得武汉武昌滨江商务区地块，首次以「年度城市总价地王」的高姿态，首度开发位于新一线城市核心地段的大型城市综合体，这就是「武汉长江中心」项目。

▸ 项目整体俯视效果图（仅供参考）

大武汉的优势与潜力，武汉作为华中地区商贸核心城市，GDP及社零额排名稳居全国前十、华中第一，城市商业也正处于强势上升趋势中；然而，市场对武汉商业的印象却一直是「大而不强」，缺少聚合顶级商场、奢华酒店、高端商办等的「城市中央活力区」。

秉持战略眼光的项目方，运用自身的资金、资源优势，聚焦到拥有区位、交通、规划等综合优势的「武昌滨江商务区」，将在此打造商业、商办为主，住宅、公园为辅的地标性城市综合体，决心以「高端商业新生态」填补城市商业空白，进而引领华中商业之城的崛起。

▸ 项目和平大道视角效果图（仅供参考）

资本市场的全力支持，位列世界500强企业的中国平安，既是华夏幸福的股东方，更拥有雄厚的资金实力。从2012年起，平安系企业就已着手开拓商业地产业务，通过收购项目、共同拿地、战略入股等模式，在重庆、杭州、武汉等新一线城市加快布局。

中国平安入股华夏幸福后，成立了南北两大总部，南方总部的业务范围包括国内五大潜力都市圈，核心业务之一是发展商业综合体等新型不动产领域；武汉长江中心是企业成立双总部以来，南方总部主导的第一个项目，足见大股东对武汉市场的认可与支持。

▸ 项目汉口滨江远视角效果图（仅供参考）

灵魂人物吴向东

中国平安作为华夏幸福的大股东，其清晰地知晓，要在新一线城市武汉的内环核心区成功打造如此大体量的高端商业综合体，仅靠资金及资源优势并不足够，更需要拥有丰富经验的核心人物及顶尖团队的操盘。于是，吴向东团队来了。

在国内商业地产圈，吴向东先生可谓是名副其实的「老大哥」，他的成名之作是在本世纪初的深圳罗湖，力排众议之下，顶着巨大压力，在一片争议声中建成了深圳有史以来规模最大的城市综合体，其商业核心就是现在如日中天的「深圳万象城」。

▸ 深圳万象城夜景 @图源官方

从2004年开业至今，深圳万象城一直高居深圳商场业绩排行榜的首位，在2021年的全年业绩已达130亿元；深圳万象城不仅改变了深圳的商业格局，更开启了华润置地进军商业地产的「黄金时代」，项目至今依旧是吸引众多业内人士考察学习的行业标杆。

此后，勇于创新、作风果敢的吴向东先生，领导华润置地深度参与了国内城市生长的方方面面，既有大型城市综合体，也有旧改项目、体育场馆及市政公园等；在他主管期间，华润置地也逐步从单一的住宅开发商转型为全面发展的「城市运营商」。

▸ 吴向东先生主管华润置地期间开发的部分商业综合体

吴向东先生领导华润置地期间，共在51座城市打造了88个商业综合体，GFA规模达1115万平方米，包括深圳万象城、深圳万象天地、深圳湾万象城、杭州万象城、沈阳万象城等多个高端商业项目；同时，更锤炼出能全周期操盘大型商业综合体的顶级团队。

▸ 杭州万象城是华润置地与新鸿基地产合作开发且由华润团队操盘的重奢购物中心 @图源官方

如今，「武汉长江中心」正是由吴向东先生领导的团队全面主持，他们不仅拥有丰富的实战经验和突出的团队能力，作为领袖人物的吴向东先生更是获得了港资头部房企「新鸿基地产」的认可及支持，他从2019年8月31日起一直在任公司独立非执行董事。

故事的蓝图

位居内环核心区且享有稀缺亲水资源的武昌滨江商务区，是武汉重点规划建设的城市样板区，拥有成为「城市中央活力区」的先天优势；武汉长江中心正是瞄准了武汉广阔的市场前景及绝版的区位资源，将全力打造目前国内「一线江景高端商业」的开山之作。

由于国内暂无类似定位及规模的亲水高端商业综合体，武汉长江中心在全球范围选定了位于泰国曼谷的「ICONSIAM 暹罗天地」作为对标项目。

围绕「Riverside Mall 亲水商场+Urban Landmark 城市地标 」两大核心点，融入IP艺术及潮流风尚，项目确立了整体定位并展开了规划设计。在城市中心之上再造中心，成为武汉长江中心的总体愿景。

▸ 曼谷市中心湄公河畔的暹罗天地是世界级的奢华购物中心 @图源官方

▸ 暹罗天地是世界范围内奢侈品牌最全的购物中心之一 @图源官方

▸ 暹罗天地拥有多家地标性的品牌旗舰店 @图源官方

设计理念及亮点区域

打造目前国内绝版的滨水商业综合体，必然在建筑设计上精益求精。武汉长江中心特邀了KPF、Gensler、Lead8、Pinhole、Arup等国际知名的建筑设计团队；据LAB君了解，整个项目仅设计费就超过6亿元。

高山流水的设计灵感，25万平方米的商业空间，由深圳湾万象城的设计方Lead8与太原万象城的室内设计方Pinhole联手打造。

在立面设计上，采用不同密度的陶板及陶棍等创新材料，展现出未山先麓的抽象意境；在空间设计上，通过多层可达的立体延伸及室内亲近自然的温和光线，呈现出源远流长的典雅气质；也呼应了「高山流水，伯牙子期」的千古传说。

▸ 源自武汉的传说故事「高山流水觅知音,千古知音最难觅」

▸ 武汉长江中心的商业核心「武汉ING」外立面效果图（仅供参考）

都市浮岛与未来之树，在室外空间，参考纽约高线公园的设计，通过空中连廊将各地块内的屋顶花园及周边的武昌江滩、月亮湾城市阳台等景观公园相互串联，加入点缀其间的艺术品，既激活了高楼层的商业活力，也表达了亲近自然、开放包容的商业亲和力。

▸ 项目沿江大道视角效果图（仅供参考）

在室内空间，通过约300米的「巨型天幕」，以及犹如「未来之树」的核心中庭，既引入了充足的宜人光线，也将大小两个商业盒子紧密相连，更为消费者带来大挑高、多维度的开阔视野和舒适体验。

▸ 核心中庭空间效果图（仅供参考）

下沉广场与瞰江花园，凭借绝版的江景资源，项目在紧邻江滩公园一侧打造出融入自然景观的下沉广场，配套充满年轻活力的沉浸式商业组合，将构建活泼生动的户外商业热点。

▸ 临江一侧的下沉广场效果图（仅供参考）

同时，借鉴ICONSIAM 暹罗天地在屋顶空间打造的观光主题美食区，武汉ING在靠近长江的商业建筑高楼层屋顶构建了武汉独一无二的瞰江景观平台与高端餐饮区相融合的「天空美食区」，建成后或将成为武汉最顶级的「浪漫天台」。

▸ 长江对岸正是城市夜景最绚丽的百年外滩建筑群（仅供参考）

地下环路与立体城市，有别于武汉传统的城市核心区，项目所在的武昌滨江商务区，在城市规划设计及地下空间开发上更具前瞻优势。

特别是政府斥巨资建设的近3公里地下环路，将跨江隧道、城市快速路、商业停车场等相互串联；不仅将项目背靠长江的阻隔劣势转化为畅达两江四岸的互通优势，更与三站换乘的徐家棚地铁站无缝相连，以期打造具有国际视野的现代化立体城市。

▸ 串联商业停车场的地下道路示意图（仅供参考）

▸ 项目所在的地下环路示意图（仅供参考）

▸ 与地下环路互通的地面城市公园效果图（仅供参考）

全客层定位及酒店品牌

国际名品领衔的超全业态，据LAB君了解，武汉ING共规划有超500家全系品牌，形成国际名品、珠宝腕表、高化美妆、潮流服饰、高端餐饮、美食天地、亲子儿童等组成的全业态、全品类、全服务的「高端商业新生态」。

其中，将进驻「国际一线品牌+国际美妆区+网红化妆间」的首层、以黑珍珠品类门店为推进方向的高楼层「米其林之角」、位于B1层的武汉首个「国际美食区」等，尤为引人关注。

▸ 位于首层的国际美妆区示意图（仅供参考）

▸ 位于首层的网红化妆间示意图（仅供参考）

▸ B1层「国际美食区」示意图（仅供参考）

或将带来惊喜的奢华酒店，项目或将引入的奢华五星级酒店品牌同样备受市场瞩目，LAB君目前获得的最新信息是「项目正与凯悦酒店集团持续推进中」，至于是「柏悦 Park Hyatt」或者「安达仕 Andaz」，现在暂无法确认。

▸ 位于杭州万象城综合体的杭州柏悦酒店 @图源官方

▸ 位于深圳湾万象城综合体的深圳湾安达仕酒店 @图源官方

或可确认的是，该奢华五星酒店品牌将入驻更靠近长江的「临江高端商务组团」的楼宇之一；而为了打造更高品质的商务建筑，该地块的7栋临江建筑已全部改为自持运营；目前，为了获得更完美的展示效果，沿江一线建筑组团的设计方案至今仍在优化中。

▸ 由7栋楼宇组成的临江高端商务组团效果图（仅供参考）

长江之琴及商务高地

整体项目中386米高的地标塔楼，建筑面积达20万平方米，由KPF操刀打造；其外立面设计汲取了武汉古琴台的地域文化，将塑造一座直抵云端的「长江之琴」，也将与身旁「高山流水」的武汉ING购物中心「相遇相知」，以期传承那段穿越千年的城市佳话。

在塔楼建成后，包括中国平安在内的平安系企业的区域总部将悉数入驻，由此产生的连带效应也将为项目引入数量可观的企业总部及金融机构，武汉长江中心也或将成为武昌新的商务高地。

▸ 计划于2025年建成的「长江之琴」效果图（仅供参考）

故事的新章

读到这里，通过解读武汉长江中心的拿地规划、资本优势、灵魂人物、操盘团队、建筑设计、区位交通、业态规划、酒店品牌及商务能量等，相信读者朋友们对于项目的未来前景已有了全新的看法，对项目的核心竞争力也有了清晰的了解。

资本市场的全面支持，灵魂人物的引领作用，精益求精的持续打磨，全力以赴的投入态度；项目既有先天优势，也付出了后天努力，更凝聚成积极向上的商业合力，即便地产寒潮来势凶猛，项目也能很快获得来自港资头部房企的助力及国内外品牌方的认可。

▸ 阳光之下，正在加速建设的武汉长江中心 @玩摄堂

2019年，武汉的长江之畔，武昌的滨江高地，这是一个故事的起点；

2020年，设计的精雕细琢，工程的不断加速，这是一个故事的蓝图；

2021年，践行理想的步伐，不改初心的信念，这是一个故事的跌宕；

2022年，更强的助力，更足的信心，更高的期待，更广阔未来；

直面机遇与挑战，武汉长江中心以己之名，已然将故事再续新章。