主编：罗嘉欣

  作者：罗伊   

排版：陈惠璇

提到深圳地标，我们一定会想到京基100。这座441.8米高的地标建筑曾是深圳第一高，现居第二，成功将曾经的城市老旧中心区升级为持续繁荣的中央商务区，激发蔡屋围的转型变革与城市更新。它静静伫立在深圳流光溢彩的夜色中，看起来耀眼而夺目。其背后的京基集团，更是凭借京基100带来的荣耀，一跃成为深圳商业地产领军企业。

京基100（来源：视觉中国）

如今，京基集团凭借丰富的城市更新经验，再次执笔罗湖水贝城市更新项目，打造罗湖新地标。据悉，京基水贝项目总建面约56万㎡，共分为三期建设，一期京基水贝洪湖苑，二期京基水贝时代广场，三期京基水贝城市广场是一个集住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体。其中，京基水贝城市广场自带的约10万㎡商业，是京基旗下的专业商管平台“京基百纳商业”蓄势多年的商业新作，备受行业关注。

今日，京基水贝城市广场综合体的核心商业终于揭开神秘面纱——该项目正式命名为“KK TIME京基百纳时光”（以下简称KK TIME）。KK TIME将是怎样一座重磅级作品？赢商网获悉诸多独家细节。

作为深圳本土成立时间较早的专业性商业管理公司，京基百纳商业已成功打造出京基100、KK MALL、KK ONE、南山京基百纳广场、沙井京基百纳广场等众多深圳知名商业项目，各个项目各具特色，看点不一。而当我们将目光聚焦到KK TIME身上，会发现这个项目的看点也十分密集。

//地处“湾区枢纽”，承载“焕新罗湖”期待

KK TIME地处的深圳罗湖，作为粤港澳大湾区核心枢纽，坐拥深圳火车站和国内最大的陆路口岸群，全方位对接香港“北部都会区”发展策略。目前，罗湖正大力推动深港双城交通“通勤化”，发动枢纽经济“新引擎”，打造“深港30分钟”通勤圈，让港人港企在罗湖“走得过来、住得下来、融得进来”，为深港融合共赢打开充分的想象空间。

2021年罗湖地区生产总值为2571.67亿元，同比增长8%，社会消费品零售总额为1302.15亿元，增长7%。罗湖将持续发展先锋城区的重要使命，重点打造四大千亿片区，预计在2025年，实现生产总值超3300亿元。

随着深港融合的加速和罗湖的快速发展，罗湖的商业活力必将进一步激活，带给KK TIME的商业势能也将持续进阶。

近年来，罗湖灵活运用城市更新、查违拆违、土地整备、棚改等多种方式，有效推动更新改造和空间拓展，成为城市更新的典范，实现“再造罗湖”。其中水贝村旧改项目处于罗湖整个规划的中心节点，在罗湖旧改进程中充当着重要角色。

京基水贝项目本身是涵盖住宅、公寓、写字楼和集中式商业于一体的大型标杆城市综合体，承载着“焕新罗湖”的历史使命。作为综合体配套商业，KK TIME未来将与综合体内部的其他业态资源联动，吸纳城市优质商业/商务资源，成为水贝片区新的人气活力磁场，助力区域发展升级。

//坐落黄金珠宝商圈，片区产业经济强盛

KK TIME所在的水贝片区素有“世界珠宝看中国，中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”的美誉。作为罗湖区乃至全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域，水贝汇聚了约3500家珠宝品牌，诞生了周大生等40多家国内知名的终端及批发品牌，吸引了萃华、金一、东方金钰、中国黄金等10多家上市珠宝企业入驻，年产销值超过1000亿元，产业规模占全国50%以上，商业资源丰富，奠定了KK TIME的商业基调。

交通方面，KK TIME临近地铁3号线水贝站，地铁7号线洪湖站，田贝站，且配建公交总站，30余条公交线路途径停靠，快速接驳深圳各区。5公里范围内，KK TIME能快速通达罗湖三大口岸，高效链接香港，便于打造深港便捷生活圈。交通便捷性的加持，将为KK TIME带来更多的客流来源。

//为填补区域市场商业空白而来，助力商圈升级

尽管水贝的珠宝商业产业十分发达，但也面临着缺乏大型商业综合体的现状。赢商大数据显示，水贝-布心商圈区域内存量商业仅有一个珠宝文化主题MALL，合计商业面积仅有6万㎡，以珠宝交易为主。能真正让居民闲逛消费的大型商业综合体仍属一片空白。

而事实上，区域的人口消费密度却不容小觑，具有极大的可挖掘空间。赢商大数据显示，仅商圈5公里范围内的就有近120万常住人口。未来伴随着泛珠宝时尚产业联盟落户水贝，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡，区域内还将迎来庞大的数以百万计人口增量。

水贝-布心商圈

居民中，有不少是靠珠宝产业发家的珠宝商人，也有不少高知高薪的白领等群体。纵观片区消费力，京基水贝项目附近分布大量写字楼、公寓以及住宅，据悉住宅均价为7-8.5万元/㎡，租房月租均价5000元，项目租住成本皆高于罗湖区平均水平，可见片区所自带的消费潜力也不容小觑。而这正是KK TIME的商业机会。KK TIME的出现，无疑能够弥补该片区的商业空白，满足百万消费群体对大型商业综合体的需求，商业潜力无限。

水贝片区珠宝产业发达，外来客群稳定、地缘客群丰沛，而这样一块繁华胜地竟然同时还是一处大型商业综合体匮乏的真空带。KK TIME的诞生，无疑具有得天独厚的条件。那么，占据不错区位的KK TIME又将给我们呈现什么样的想象？

据赢商网获悉，KK TIME定位“美好生活聚场”，期望成为城市美好生活的倡导者和传递者。接下来，我们将从案名、场景空间体验、业态品牌内容等维度来进行解读。

//“KK TIME”传递双重“美好时光”

作为案名，“KK TIME”本身就富含多重含义。

首先，就如KK TIME的“前辈”KK MALL 、KK ONE一样，延续KK系列的英文命名有利于形成京基商业品牌IP系列，提升市场整体品牌印象。

其次，“TIME”在英文中有“时间”、“时刻”之意，有双重含义：KK TIME一是希望每个消费者都能在购物中心中享受美好“时光”，二是契合当地黄金珠宝产业文化。珠宝黄金向来承载着人们关于“时光永恒”的概念，寄托着生活中的美好向往，与TIME的寓意相吻合。单是案名本身，既切合了在地文化，又有给消费者打造美好生活之意。

//以公园式商业为设计灵感，让消费者尽享绿色生态

市级公园洪湖公园离KK TIME仅一路之隔。洪湖公园每年有近千万观光客群入园游憩，将为KK TIME带来源源不断的客流。且KK TIME自带的绿色景观也能让消费者尽享鲜氧生活，享受繁华里的绿色盎然。

洪湖公园（来源：视觉中国）

KK TIME将会以“公园里的商业，商业里的公园”为理念，将公园绿意引入商业，打造新一代公园场景商业。如入口广场以“觅境森林”为主题，设计叠水溪流，让现代建筑与生态景观广场融合。自然元素与城市商业进行完美结合，形成渗透性的公园式购物体验，让人们回归慢节奏都市休闲生活。

同时，聚焦地域文化，艺术场景化的视觉环境传达将是KK TIME的特色之一。

项目特别邀请了美国LLA等国际商业专业团队，秉承“空间是生活的时光容器”设计理念，从钻石、珠宝、深圳河等区域在地资源中获取设计灵感，以此来表现舒适美好的空间感受。如玻璃幕墙采用流线型设计，用极简的几何形式切割出钻石般的肌理感；场内将打造豪华玻璃天穹，贯通各个楼层的数十组扶手电梯及多部宽敞的客梯自然起承转合，以优雅艺术的曲线共同塑造出了KK TIME豁然开朗的视觉效果和极具张力的商业空间。

//围绕六大“聚”场主题，提供美好生活提案

赢商大数据显示：水贝-布心商圈中主力年龄层为25-34岁，占比39.4%。其次为35-44岁，占比23.5%。年轻客群占比38.7%，年轻家庭占比42.1%。且有55.5%的人口属于小康家庭，27.6%的人口属于中产家庭。显而易见，商圈内年轻客群和亲子家庭居多，且消费潜力不容小觑。

结合商圈客群画像，基于项目自身区位，由此可得出结论：KK TIME的目标客群基本由水贝片区办公居住的社区居民、来自全国的珠宝产业上下游的商务客群以及前往洪湖公园的亲子家庭客群等三大类别构成。

围绕这些目标客群，KK TIME围绕着“美好生活聚场”定位，规划了“赏味、潮流、欢乐、臻尚、趣玩、悦享”为六大聚场主题，将引进特色美食街区、潮玩梦工厂、珠宝定制集合店等多样品牌，甄选特色餐饮、运动健身、国际零售、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，为片区的商务和家庭亲子客群提供更舒适、美好的品质生活提案。

值得关注的是，KK TIME的“美好生活聚场”定位，不仅着眼于“美好生活”，也着眼于“聚”。届时KK TIME还将以“聚”为名，引入脱口秀、剧场、儿童亲子业态等，围绕家庭客群升级社区功能，打造家庭式理想生活场，赋能更多可为的空间。

在深圳打造国际消费中心城市的当下，罗湖将加快打造品牌汇聚、潮流引领的消费枢纽，在水贝等重点商圈做强“网红经济”“首店经济”“首发经济”，持续打造夜间经济示范街区，努力建设具有影响力的国际消费中心城区。

11年前的京基100在罗湖蔡屋围打开了城市更新发展的新格局。新时代使命下，京基也将继续为推进城市商业升级和打造活力商圈发挥重要作用。

作为京基在罗湖落下的重要一子，亟待绽放的KK TIME，从独具匠心的案名、优雅艺术的场景构筑，叠加多元甄选业态，打造多维“美好生活聚场”，必将为水贝片区带来品质商业体验升级。据悉，该项目现已启动全球招商，将于2023年亮相，届时有望再塑罗湖商业新标杆。

未来，让我们期待京基持续拓展，为深圳商业进阶带来更大的惊喜。