从2020年到2024年，穿过四季、跨越航程，东市区一路见证了悦容匯资管昆明瑞鼎城项目——爱琴海购物公园的成长与变革。虽然开业历经疫情大考的特殊市场环境，但项目立足自身优势，汇聚整合周边优质资源，一直稳健发展、开拓创新，不断为东市区商业注入新活力。疫后开放的2023这一年里，瑞鼎城爱琴海如何在特殊的市场经济背景下稳步发展、不断创新？背后的商业逻辑是什么？2024年又将有怎样的动作？赢商网走进项目，展开了探访。
昆明瑞鼎城爱琴海购物公园，位于昆明市主城新迎片区核心，与地铁5号线无缝对接，二环快速路近在咫尺；拥有18万㎡商业面积 、4000个停车位 ；项目自身便拥有高密度住宅社区、酒店、办公楼等多个板块的配套，周边更是聚集了多个成熟住宅小区、学校、政府机构和商务写字楼，在项目半径三公里范围内汇集了庞大的消费人群。赢商大数据显示，瑞鼎城爱琴海购物公园所在的新迎商圈（项目周边3公里）范围内共有62.1万常住人口，其中年轻客群占比为43.07%，年轻家庭客群占比为27.2%，项目辐射范围内的客群大多为年轻人和年轻家庭。
【项目周边常住人口数量及分布】|来源赢商大数据
【项目周边常住人口年龄分布及消费力情况】 |来源赢商大数据
基于项目周边客群结构及画像，消费趋势更新与变革，项目以 “新青年家庭欢聚场”为核心定位，将家庭欢聚、亲子生活、休闲娱乐、健康运动、精致消费等元素与消费者进行融合，全力调整打造。
2023全年瑞鼎城爱琴海共引进120余家品牌，达成3万多方招调，项目招商调整比例30%。其中引进区域及城市首店品牌20余家，从细分业态来看，项目重点布局餐饮业态，新进品牌不仅有肉桂厨房、苏格里岛海鲜自助、二当家串串火锅、爱尚菌野生菌火锅、文山石斛豆浆鸡、小小马帮云南菜、许府牛、弥生、路遇百香果等正餐，也有奈雪的茶、麒麟大口茶、茶话弄、叁窝雀、粤膳云饺、梓雨等茶饮轻餐，还引进了新烘焙品牌-司食寻一云南首店、云南首家新派粤式餐厅-蝶嘉、新茶饮品牌-汇茶云南首店、昆明首家知名宣威菜品牌-赢南哥、炙斟山葵烤肉-云南首店等，餐饮业态调整成效显著。
零售生活业态方面，2023年瑞鼎城爱琴海的的调整颇具亮点，不仅引入了BELLE、THE SEA LIFE、PHORM、AMII、紫涵、KELME、左旋律美妆、SHINE、六福珠宝、潮玩星球、奥特乐、追觅、七秒易购、耶饰等国内及本地知名零售品牌，还落地了云南原创男装品牌祥楠荟馆的昆明首店、云南首家零食折扣仓——挺惠买、魅族生态品牌-魅族House PLUS云南首店、精品生活集合店-潮美汇云南首店等。
针对昆明瑞鼎城项目占比较大且消费力较强的年轻家庭客群，家庭场景空间打造，新意尤为重要。瑞鼎城爱琴海从场景空间优化到产品更新迭代两方面入手，场景空间重新装潢并增加儿童趣味装置，全方位营造温馨快乐的童年氛围；产品更新方面，外广场引进云南首条商业体全沥青泵道-小冠军平衡车泵道，进一步强化儿童运动空间氛围，儿童服饰方面，引进探路者KIDS-云南首店、SUNNY WHITE YELLOW、IPWKIDS、、皇室童缘、Yuankids、因卡卡、Black Tonny、小树苗儿童理发等品牌，儿童亲子区域所做的调整深度契合年轻家庭客群的消费需求，品牌更新变化更是极大丰富家长的消费选择。
瑞鼎城爱琴海在娱乐和配套新体验业态方面更是进阶变革式的调改，以泛生活标签为轴心，引入了现场音乐、露营酒吧、休闲娱乐、生活服务等系列品类，例如音乐宝贝KTV、驼峰营地、福佳白啤酒、嗨乐中心主题乐园、KTWO电竞、星爵台球、滇峰弓射、RPG电影剧场、游梦之城密逃、漫雅瑜伽普拉提、读辩文化空间、玖合素手、平安银行、中国联通、中国电信、刺猬玫瑰花店等一众潜力品牌，为消费者提供新场景新空间新内容，一切既源于生活更贴近生活。
2023年营销活动中，昆明瑞鼎城项目运营和市场团队通力合作，根据品牌特性联合场内商户组织上百场品牌定向营销活动，多维度激发消费欲望。同时紧握各类优质异业资源（市体育总会/市少工委/盘龙区团委/街道/社区/协会/商户）开展消费购物节、城市家庭节、城市级赛事及各类定向圈层活动。人气活动追随当下热点，力争满足不同圈层的年轻及家庭群体的需求，联合优质异业资源，进行深入合作，加强文化输出，扩展项目的品牌影响力。同时项目专注场景化打造，根据季节和大型活动档期节点更换门头及具有招示性的美陈氛围，强化、夯实“新青年家庭欢聚场”的核心定位。
瑞鼎城爱琴海充分发挥自身资源优势，在新的市场环境下，打破陈规，进行营销模式的创新，把握市场变化，调整、改变营销策略，同时媒体宣传渠道不断开拓，多元化进行资源整合，聚拢精准客群，实现线上线下同步发声，提升项目知名度，保持品牌的持续发声，扩大品牌影响力。
120余家新店大放异彩，近45+场人气活动，15+场城市级活动，在悦容匯资管的高效运营下，昆明瑞鼎城项目在2023年完成加分成绩单。2024年，针对昆明瑞鼎城项目的运营管理将会更加精细化，用高效运营管理效率促进项目经营，不断潜心钻研城市商业发展和消费者生活方式，围绕新青年家庭欢聚场的定位，致力于为周边消费者提供生活欢聚，为美好生活赋能，引领消费、服务、体验升级的商业思考。
2023年昆明瑞鼎城爱琴海购物公园120+新晋品牌 一览
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