来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 罗嘉欣
图片来源 | 招商商管
作为招商蛇口发力资产运营的主赛道之一，商业正在成为该公司一张闪亮新名片。最新财报显示，其2022年集中商业贡献营收12.89 亿元（*未扣除租金减免金额），在持有物业总营收中占比22%，超过写字楼和产业园区，位列第一位。
继去年新增7个集中商业后，今年招商蛇口在商业领域继续“加速快跑”。
赢商网从今日（3月30日）在上海举办的招商商管全国招商发布会上获悉，未来3年招商蛇口将有32个集中商业陆续入市。今年将是招商蛇口进入商业领域以来筹开项目数量最多的一年，有上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城等13个新项目计划开业。
冲击“双百目标”
招商蛇口商业版图持续壮大
时间回到2021年初，招商蛇口招揽凯德“老将”袁嘉骅担任招商商管总经理，并在当年业绩会上重磅宣布，未来将大力发展持有物业，争取到2025年实现拥有100个购物中心，持有物业营收达到100亿元。
“双百目标”之下，招商商管“马不停蹄”。截至去年12月，招商商管的商业业务已辐射布局全国超30座城市，持有管理商业项目超60个，商业总体量超700万方。
在本次发布会上，升任招商商管董事长的袁嘉骅也在致辞中重申“双百目标”：未来我们将持续不断拓展全新商业项目，主动布局优质区位，重点聚焦一线、新一线。目标至2025年实现购物中心100座，持有物业营收100亿。
招商商管董事长 袁嘉骅
这份信心，是招商商管过去一年在新开商业领域取得优异成绩给予的。
去年推动7个商业项目顺利开业，开业率均超过90%。其中，厦门海上世界是“海上世界”产品线首次外埠复制，开业3天客流突破35万人次，成为厦门市休闲购物新标杆。成都招商大魔方作为城南时尚潮流欢聚地，开业3天客流突破30.5万人次，成为招商商管又一张“特色IP”商业名片。
据赢商大数据显示，过去一年全国重点9城存量购物中心平均空置率攀升至10.72%，创下过去四年最高。在“招商艰难”行业大环境下，招商商管这份不错的成绩单不止是刷新企业内部记录，也引发行业侧目。
招商蛇口董事长许永军表示，商业是国计民生不可缺少的行业，也是社会基础建设不可或缺的重要一环，以商业成功推动时代进步，是招商蛇口肩负的重任。自2006年第一个商业项目开业至今，十多年间招商蛇口不断加码商业地产，商管能力持续增强。相信随着未来更多优质项目的入市，以招商蛇口的优势资源聚合能力、专业开发运营能力，将为更多优质品牌，打造更宽广的商业平台。我们希望与商户一起共益共生，只有商户成就，才有商业成功。
招商蛇口董事长 许永军
从企业战略层面，集中商业是招商蛇口转型资产运营探索业绩新增长点的主要抓手之一，未来势必将扮演着日益重要的角色。
构筑“X+商业”
未来2年筹开商业大揭秘
在国内存量商业进入“深度运营”新阶段，如何让商业项目“有记忆点”、“可逛性”、“趣味性”，打造独特商业标签，也是招商商管在思考的问题。
在招商蛇口资源禀赋的基础上，招商商管以“X+商业”为核心战略思维进行商业实践。在此次发布会上，招商商管总经理张亚歌也分享了招商蛇口的“X+商业”项目最新案例以及未来重点筹开商业。
据张亚歌介绍，接下来的三年时间里，招商商管拟开业商业项目32座。除了聚焦海上世界、招商花园城这两大核心产品线外，将继续发力独特性品牌及特色IP，带来更多差异化的商业样本。
在原有深圳海上世界和重庆长嘉汇购物公园两大特色城市IP项目基础上，招商蛇口去年新开了厦门海上世界、苏州琴湖溪里花园城和成都招商大魔方三大亮眼项目。
在未来2-3年，招商蛇口旗下更多探索多元生态的复合型商业将逐一亮相。
· 在深圳太子湾，总投资220亿元打造一个总建筑面积170万㎡的大型综合项目，将带来策展文化中心、艺术观光体验型商业、高品位生活方式，以及全国第八家、深圳首家K11 ECOAST等约46万商业体量。
· 在深圳会展湾，围绕着“产业+会展+旅游”的规划，带来157万㎡全球最大会展展馆及154万㎡会展综合配套，30万方商业中将包括以12个花园串联的空港旅游主题的招商花园城。
· 在宁波，将焕新盘活秀水街历史文化街区。所谓“一条秀水街，半部宁波史”，立足于秀水街的千年历史文化底蕴，将以“罗城老街巷，儒商新秀场”为定位，将现代商业、旅游文化、生活配套巧妙结合，着力打造历史传统民居街区与新时代文化活力共生的宁波样板。
在本次披露的2023-2024年筹开项目中，赢商网也看到了许多结合不同城市地貌和文化，融入当地探索与“城市共生”的特色商业项目。如：
· 凸显城市TOD+mall特色的上海曹路招商花园城、南京玄武招商花园城、成都金牛招商花园城;
· 主打“运动活力+”的合肥少荃体育中心花园里、苏州金融小镇会客厅西区；
· 力图革新城市生态美学的长沙梅溪湖招商花园城、成都天府招商花园城、宁波鄞州花园里等。
· 融合城市公共交通、生态公园、市民文化的超复合XOD商业综合体-杭州临平招商花园城等。
从产业、会展、文化艺术、文旅到运动、TOD、城市生态等，招商蛇口在商业实践中不断拓宽“X+”的边界，用商业内容践行“美好生活承载者”角色。
据悉，在2023年度，招商蛇口将在上海、成都、厦门、湛江、大连等城市开出新商业，迎来湛江招商花园城、大连招商花园城、厦门海沧招商花园城、上海曹路招商花园城、成都天府招商花园城、深圳会展湾花园里等13个新商业亮相。
从7到13再到32，招商蛇口在商业领域“加速快跑”的底气，还在于商管团队以“行动上的巨人”为目标，全方位提升操盘能力。
据财报披露，目前招商商管已与超4000家品牌建立合作关系，达成全国战略合作品牌超200家。在消费者深度运营方面，2022年度商业会员总数量突破500万同比提升63%，会员满意度94分同比提升13%。
在本次发布会上，招商商管与奈尔宝、百丽集团、百胜中国、孩子王、金拱门、快尚时装（UR）等优质商业品牌达成深度战略合作。更多品牌信任亦是推动其快速发展的资本。
产品力迭代进阶
“花园城”旗舰作品即将亮相
本次发布会还特别邀请了全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平 、中国连锁经营协会副会长武瑞玲分享他们对于未来都市商业发展趋势的洞察。
其提到，商业地产进入深度运营时代，从业态到生态，跨界、融合、破圈正在成为商业新面貌主力军，需以更OPEN的心态开拓城市商业X面貌。
相较于其他企业，招商蛇口自带的“X+”DNA为商业带来更多可能。但核心产品“锻造”依然不容松懈。
作为招商商管的核心产品线之一，招商花园城是其商业版图中“项目数量最多”，自2006年开出第一个作品，目前在营项目已达16座，2023年还将新开出6座。如何构筑差异化竞争力，产品线持续迭代很有必要。
在今年筹开项目中，上海曹路招商花园城和厦门海沧招商花园城的“TOD属性+大体量”，成为招商蛇口探索“花园城”产品线升级的最佳注脚。
从剧透信息来看，两座“花园城新样本”看点十足。
这是招商蛇口落地上海的第三座花园城，项目位于浦东曹路新市镇中心，无缝链接9号线顾唐路站，建成后将引领曹路商圈提档升级，成为浦东一张新商业名片。
项目提出“潮玩空间站”定位，在总建面15.47万㎡商业空间中，放大沉浸式场景的吸睛点，带来更立体的感官体验。设计师以“水”和“森林”为元素，将花园城打造为一个奇幻水趣森境。
· 约36米天环飞瀑沿屋顶倾泻而下，仿若置身科幻现场，形成城市级话题的商业景观封面。
· 六大星河空间，将星空奇遇搬至室内，从入口开始通过不同主题呈现，宛若进入浩瀚星球，感受宇宙感治愈。
· 屋顶“星际”主题天空跑道，百米高空跑道，串联起洛克公园、星空瀑布、银河隧道、天空舱等运动、游乐区；
· B1层独创曹路市集，以三大主题串联动线，呈现历史中的生活区、码头、车站、船只、灯塔等城市记忆，再现曹路烟火气。
依托于特色的场景营造，在品牌内容上，曹路招商花园城打造了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集等七大主题区，引进涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等业态，打造全品类购物休闲目的地。
该项目是厦门少有的“三轨交汇”综合体，位于海沧区马銮湾新城核心区域，地铁2号线新阳大道站地铁上盖，总商业体量达到17万㎡。
海沧招商花园城定位“湾区24H活力中心”，其创新性打造了七大特色空间，包括下沉式广场、南洋风情市集、鱼跃浮岛主中庭、旋涡舞会儿童中庭、峡谷踏浪运动中庭、城市会客厅、屋顶无边泳池等网红场景。
· 南洋风情市集：融合海洋文化与南洋文化，展现闽南人“下南洋”的打拼故事，汇聚互动展览、快闪、餐饮、文化体验等于一体的市集风情。
· 屋顶美学空间：包括洛克公园和花园泳池，将引入美式运动文化，打造浓厚的街头文化篮球馆；阳光花园与屋顶无边界泳池融于一体，打造“城市之上”放松之所。
计划引进300个品牌，涵盖“餐饮美食、时尚百货、精品零售、儿童天地、休闲娱乐、运动健身”等多种业态，日咖夜酒、都市娱乐，刷新海沧消费新体验。目前已引进万达影城、星聚会KTV、形馆健身等知名品牌。
在当下商业地产圈，核心产品的“通吃”能力是商管公司“从容应对”各种不确定因素的发展关键所在。显然，2023年将是招商商管“秀肌肉”的关键年份，我们也由衷期待招商蛇口带来更多优质商业作品。
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