一个商业地产项目怎样才能拥有持久的“生命力”？答案是：源源不断的人流。

 

对于商业来说，本质就是经营人流。在商业项目的规划和建设中，招商、营销、运营等等一切行动的目的都是为了吸引更多的消费者到来。

 

如今，人们单纯的“为消费而消费”已然转变，他们更愿意为体验、为服务、为环境，甚至为情感买单。

 

商业项目的景观设计通过大面积绿化和娱乐、休闲性的设计，与城市中的线性建筑形成强烈对比，成为其他类型商业无法比拟的天然优势。

 

 

 

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景观场景化，

近年来为什么备受关注？

 

随着消费者对于消费体验的需求升级，购物中心不限于室外景观和街区打造，对于室内空间营造自然、生态、可持续景观场景的趋势也愈发明显。

 

从心理学的角度来说，消费者做出单一重复的行为，起作用的推动力是获得满足感和喜悦感。在色彩心理学中，红色能够刺激消费者消费，绿色则能够放松心情、增加愉悦，所以景观打造是商业空间最佳的心理调节器。

 

 

从商业运营上来说，景观场景不像品牌与业态组合、营销推广、精化服务那样可以直观感受，而是在潜移默化中改变消费者心情，所以容易被直接忽视。近年来，在城市绿色类型和面积与日俱增的同时，才以情景式、体验式、带入式的特色商业营造模式，开始备受关注。

 

从后疫情时代的背景来说，消费者更加注重健康、自然的生活方式，此刻的购物中心打上“绿色”的标签，也是正中消费者的内心。

 

 

在商业布局中，能够提前洞察消费者的消费习性和趋势，极致利用商业空间，发挥空间商业价值最大化，才能取得先发优势，而是否可以最大化体现综合体的商业价值，景观发挥着不可忽视的作用。

 

 

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保持商业“生命力”，

引导消费的景观设计是如何打造的？

 

商业景观类型是不断以创新来适应新时代的需求，不同的景观营造方式因地制宜、因客而变。

 

• Pacific City

 

Pacific City位于洛杉矶的Huntington Beach，包含建筑面积为191,000平方英尺的露天零售、餐厅和娱乐区，以及一个八层酒店。绝佳的一线临海的地理位置，开放的购物街区理念，复古的设计元素和海滩冲浪的主题，让这里集诸多话题于一身。

 

 

南加州气候温暖，四季如春，开放式建筑布局为营造出契合沙滩、美食的休闲轻松的氛围感提供了全方位的地域条件。

 

风格素净、样式简单的建筑形式与周边海滩共同融合成为一种街区景观，并借助植物景观呼应了海滩景致，成为项目最大的一个亮点。

 

 

一层主要分布着零售主力店，错落有致的休息区，将海滨空间分成多块。在这里，不仅可以眺望码头和大海，还可以欣赏错落有致的建筑。

 

 

项目也没有拘泥于纯古典的表达，而是将古典元素用于提亮点缀，再穿插一些现代建筑的构筑手法，古朴与现代、天然与优雅融为一体，强化了度假村的轻松和现代感。体块的穿插，材质幕墙的运用、搭配，避免整个建筑看起来过于老气。

 

 

每年都有几十万人聚集在沙滩，观看在这里举办的各项赛事，同时冲浪运动、沙滩排球、水上运动也拥有着强大的人气。作为一个以沙滩为集结地的休闲娱乐区，一系列的商业视觉主题元素点缀在空间景观设计的各个细节中。

 

“海浪”主题的特色铺地。

 

 

随处可见的沙滩主题装饰画，穿插在建筑中。建筑材料和景观采用可持续设计，运用天然配色方案，充分展现海滩环境特色。

 

 

健身馆EQUINOX、餐厅等等店铺，也会根据当地冲浪文化布置店面。

 

 

案例借鉴：项目因地制宜利用周边景观，通过退台式、眺望台等表现方式打造舒适观景平台，同时依托建筑优势营造一步一景的观光体验，整体建筑组合活泼又不失风格，这对于不是繁复重叠就是高冷现代的国内项目，是非常不错的借鉴。

 

• Ala Moana Center

 

 

阿拉莫阿纳中心（Ala Moana Center）是世界上最大的露天购物中心之一，也是夏威夷最大的购物中心，拥有260多家商店，特色报亭和餐厅。

 

 

该购物中心设有露天走廊，两旁排满了棕榈树和热带植物。在一些走道的中央是池塘，活化了整个空间，消费者可以坐在岩石和木质椅上放松。

 

 

案例借鉴：水景观是商业空间最赋有生态意义的元素，也是营造方式最丰富的一种形式。运用水体设计不仅可以软化生硬、呆板的铺装，也是增加景观观赏性和丰富互动性的最佳选择。

 

• Zorlu Center

 

 

Zorlu Center 佐鲁中心在林荫大道上被零售单位包围的广场，致力于创造一个替代性的公共空间。

 

可容纳2500人的音乐厅在入口广场上是公共广场和广场的延续，广场提供半封闭的空间供其他表演。

 

 

Zorlu 中心及其周围种植了200多种不同的植物，包括68种树木。

 

 

案例借鉴：通过绿植和休息区划分广场区域是项目一大亮点，解决了广场空间过大的缺陷，同时丰富的绿植类型让空间更有纵横感，避免单调无趣。

 

 

 

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商业景观设计，

从氛围烘托到功能取代的表现方式！

 

1、直接参与项目表达

 

通过景观设计直接参与项目的文化、场景表达，例如定制项目的空间主题、理念、态度等。

 

泰国的CentralFestival EastVille，通过自然元素和动物景观小品的搭配组合，来体现“城市丛林”的空间主题。

 

 

2、纯粹的氛围营造

 

根据尺度划分为整体氛围营造、局部氛围营造等方面。

 

Bal Harbour Shops 巴尔港商店是英国最受欢迎的购物中心之一，其独特的设计充分顺应了佛罗里达州的气候，同时也打破了人们对于广阔停车场的传统认知。

 

 

 

 

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写在最后

 

在商业项目中的一切行为的根本导向，就是在增加消费者的满足感和喜悦感，满足消费者的需求，从而吸引消费的前来。

 

在设计景观时，要注重景观功能性、美观性、时效性，同时，商业景观作为城市的经济中枢，既要与国际接轨，又要兼顾该城市的文化气息。

 

如今，商业景观不仅仅是一处观光景点，不仅要满足了人们升级需求，又满足了人们休闲的可能，更增强了商业街区的凝聚力，强大的场景空间延伸让它成为商业地产人和设计师手中的一块“香馍馍”。

 

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