进入4月，商业复苏、回暖开始成为关键词，个别商业项目甚至开启春夏时装周，加强顾客体验，刺激消费。对于补偿性消费的到来，社区商业由于距离近、快捷便利等特点，被寄予厚望。有机构预测，疫情过后社区商业将最先回暖。

 

上海市商业经济研究中心主任齐晓斋对此持类似的观点。在他看来，社区商业在疫情期间受影响最小，复工复产后也应该是最早回暖的商业，但这并不意味着所有的社区商业都能快速回暖。相较而言，带有敞开空间的社区商业项目要比盒子式商业恢复得快，且最先恢复的是与生活密切相关的消费，如餐饮、超市、零售，选择性消费、提升性消费还有待逐步恢复。

 

后疫情时代，社区商业真的快速回暖了吗？品牌纷纷调整门店布局的背景下，社区商业的空置率如何？具体到各个业态，哪类品牌更先迎来消费热潮？针对这些问题，赢商网实地踩盘了位于上海浦东、浦西的五个精品社区商业项目：上海南洋1931、中海环宇荟、西康·189弄、悦达889、浦东嘉里城，探讨它们的生存现状如何。

 

 

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开关店现状：

空铺现象仍不容小觑

 

 

疫情的影响下，上海核心商圈购物中心的空置率呈现上升趋势，而赢商网实地踩盘的这五个商业项目，在空铺方面，显然呈现两种不同的态势。

 

• 南洋1931尽管面积只有2万多方，项目内的围挡店铺却接近20个，且多数为商场围挡，未标明接下来的入驻品牌；
• 中海环宇荟同样有20个左右的店铺处于围挡状态，个别餐饮品牌虽未撤离，但也处于歇业状态；
• 总建筑面积3.88万方的西康·189弄，围挡品牌有13个；

• 相较而言，悦达889、浦东嘉里城的围挡店铺控制在10个左右。

 

 

 

由此可见，商业环境整体回暖的趋势下，开业率同样是社区商业面临的挑战。

 

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各业态表现：

餐饮、超市客流回暖明显

 

 

“麻雀虽小，五脏俱全”，社区商业虽然面积不大，却也涵盖了餐饮、零售、超市、儿童游乐/教育、生活服务等丰富业态。其中，超市业态可谓是疫情期间关于民生、不可或缺的业态。

 

第一太平戴维斯的一季度零售报告显示，2020年前两个月，上海零售总额同比下降20.3%，但超市业绩表现依然亮眼。赢商网实地踩盘的五个项目中，无论是南洋1931、西康·189弄引入的盒马鲜生、中海环宇荟引入的盒马mini，还是悦达889中的blt、浦东嘉里城的ole’，其客流表现相对于所处商场同一时段的其他业态，称得上良好。

 

 

餐饮业态依然是线下客流聚集地，尤其是位于负一层的快餐、茶饮品牌，中午时分甚至出现排队现象。不过，在疫情期间受到重创后，不少餐饮品牌选择关店，导致商场中的餐饮出现“冰火两重天”的局面。如：位于中海环宇荟的麦当劳、太二酸菜鱼等热门餐饮又现往日排队现象，处于同一层的个别餐饮仅保留档口，处于歇业状态，更不用说那些已经关闭门店，被其他品牌围挡替代的餐饮品牌了。

 

 

至于儿童培训、健身、娱乐业态，由于疫情还未完全结束，仍处于受挫状态，反倒是生活服务业态中的美发、美甲店，开始呈现恢复迹象。

 

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各项目具体表现

 

 

✦ 南洋1931

 

开业不到一年，就传出多品牌撤出的南洋1931，周边客群充足，辐射泰德花苑、凯旋豪庭、玉兰花苑等居民区，但在客流和营销活动上，表现一般。

 

 

临近中午12点，除盒马鲜生和餐饮区外，其他区域较为冷清。值得一提的是，一楼临街的店铺更受欢迎，外摆区也成了人们更愿意逗留的地方。

 

 

✦ 中海环宇荟

 

B1层的餐饮区仍是客流聚集地，中午时分，多数餐饮店铺里坐满顾客，一些知名餐饮如麦当劳、太二酸菜鱼等，甚至出现了排队现象。同处一层的娃娃心动员，则没有了往日的热闹。

 

 

得益于项目为开放式购物街区和晴朗的天气，来此处的客流较多，且愿意在店铺外摆区长时间停留。

 

 

✦ 西康·189弄

 

上海西康·189弄总建面积为3.88万方，总共11层，打造自下而上的垂直空间。下午2点40分，因为过了用餐时间，整个项目的客流量较少。位于B1层的盒马鲜生和位于1楼的诗碧曼应该是往来客流最多的两家店铺。

 

 

位于5楼的泰风自1月28日起停业，项目的6层和7层则是WeWork，已经有企业复工。

 

 

✦ 悦达889

 

相较于封闭的盒子式项目，悦达889项目中的玻璃穹顶设计，使得项目逛起来比较舒适，犹如在户外。

 

 

时值15:30，相较于高层，一楼的客流量比较可观，尤其是中服免税店、wagas和无印良品，是一楼客流最多的三家店铺。其他楼层的零售业态则比较冷清。

 

 

✦ 浦东嘉里城

 

作为高端社区商业的典范，浦东嘉里城的商业回暖现状还算良好。

 

 

工作日上午11点，商场内的客流并不多，主要分布在一些零售店和公共休息区。不过，项目内有不少外卖员到店取餐、送餐。11点半刚过，客流逐渐增多，餐饮区逐渐开始了客流高峰期。

 

 

 

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