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如何打造“最会赚钱”的公园式商业?

字号+ 作者:其美设计 来源:其美设计 2022-10-18 我要评论

随着城市化进程的加快发展,在城市商业超饱和的当下,商业购物中心纷纷将眼光对准公园设计。

随着城市化进程的加快发展,在城市商业超饱和的当下,商业购物中心纷纷将眼光对准公园设计。POD(Park Oriented Development),以城市公园为导向的城市空间开发模式,依托公园优势, 兼具趣味性、文化性、开放性、生态性等众多属性公园型商业吸引着都市人的注意。
 
当城市中最具生态价值的公园绿地遇上最具经济活力商业空间,两者将会擦出怎样微妙的火花?
 

#01

“互动博物馆”重构泰国商业新地标

业内流传着这样一句话:“百货看日本,购物中心看泰国”。作为亚洲的旅游和时尚购物天堂,泰国商业起步于1975年,多年来销售位居亚洲目的地排名前列,是亚洲零售业的榜样。

近期,泰国房产开发商巨头Central Pattana集团,正式揭幕旗下Central Ayutthaya购物中心,总投资额62亿铢,约合12.4亿人民币。Central Pattana集团拥有36座高档购物中心、10个写字楼、2个酒店、18个住宅项目以及30个美食中心。其主要目标客群85%为居住在大城府及附近省份居民,15% 为泰国和外国游客游客。

2021年11月新开业的Central Ayutthaya购物中心位于距离曼谷一个小时的大城府,项目总占地面积为75200平方米,共4层,汇集400个品牌。

Central Ayutthaya购物中心从建立之初就承担着将商业和传统文化结合的使命,以建筑设计来体现大城府历史悠久的古朴氛围。

整体的设计概念为“奇迹之都”,为世界遗产城市中的互动博物馆,无论是具有现代泰式扭曲设计的建筑风格,还是金色系的泰式色彩都有着浓厚的泰国特点。

为了迎合当地的古遗址建筑风格,Central Ayutthaya购物中心的外立面采用红砖装饰。该购物中心的标志也藏有小心机,其中字母A设计成了佛塔的造型,以示大城府因这些珍贵的古遗址而闻名。

荷花庭院清新雅致,荷花正是供奉佛祖之花,大城府也是以诸多佛寺著称。

购物中心室内则是以泰国文化与大城府当地文化为设计特点,随处可见的镂空的门窗、柳藤的椅子,以器皿为主的装饰,荷叶边等元素,将这些解构图形与工艺品融合在一起,打造出具有古都特色的商业场景。

同时,在商场的中庭处,还设计了一个五米多的大象雕塑屹立其中,旁边以粉色莲花为辅,被称之为“奇迹花展”。

在节日期间,艺术装置与其中的快闪店相辅相成,营造出浓厚的节日氛围,满足当下消费者追求新潮时尚的打卡喜好。

该项目除了建筑、室内设计颇有亮点,在业态品牌上,Central Ayutthaya购物中心进驻了400+个品牌,也有诸多当地首店,例如:PowerBuy,Tops Market ,go!,WOW,Supersports,Think Space B2S,SF影院,Jetts Fitness等。

随着Central Ayutthaya购物中心的开幕,逐渐成为大城府的打卡地,此前当地有消费能力的人更多选择去曼谷进行消费,如今无论是新店、首店都开在家门口,将聚拢这波人的消费力量。

而对于附近的曼谷人,曾经当天折返旅游的城市已经拥有了配套服务、商业完备的购物中心,以及Central Pattana集团下开设的酒店,这更能带动两地之间的消费循环,实现短途的微度假。

#02

东京池袋打造“国际型剧场式车站”

日本东京池袋车站,汇聚了日本8条主干线,是日均换乘约262万人次的世界级车站。近年来作为动画迷的圣地而闻名。但池袋的魅力并不仅于此,这里还有各种艺术和文化活动,且经常举办现场表演。

车站东口“Hareza池袋”的开业、池袋西口公园的重新改造,以及电动公交车“IKEBUS”的运行等最新动向也备受人们关注。

八座性格迥异剧院

池袋东口诞生的“Hareza池袋”是一处由东京建筑Brillia HALL、丰岛区居民中心、中池袋公园及Hareza Tower构成的综合设施,其中还有8座个性十足的剧场散布在各区域,各个年龄层的人都能在这里找到属于自己的乐趣。

Brillia HALL(丰岛区艺术文化剧场)设有1,300个座位,举办宝冢歌舞剧、歌舞伎、音乐剧、戏剧、芭蕾舞等各类演出。此外,这里还有面向视频播放平台“niconico动画”的热门创作家提供摄影棚出租服务的“Haresuta”(Hareza STUDIO),以及举办现场表演和计算机动画演出的现场表演空间“harevutai”。

位于8座剧场旁边的「中池袋公园」,占地约1800㎡,将设计为一个开放性很强的地方。它弥补了封闭剧场的短板,给人们提供了能举办多种室外活动的必要空间。除了作为一个日常放松的地方,这个公园将创造包括动画和“cosplay”等一系列的热闹活动。

项目这些新设施预计每年将吸引约650万人,为整个丰岛区每年创造约270亿日元的经济贡献。

老车站的「文艺翻身仗」

文艺范的“Hareza 池袋”项目,只是池袋车站众多更新项目中的一个。池袋车站的“剧院型”计划涉及范围很大,如旧丰岛区办公大楼、丰岛公会堂旧址、池袋西口公园等等。

在未来,池袋将会建成四大公园、商业广场、高层写字楼,更有作为文化门面的东京国际大学,这些将会给池袋带来全新的社会活力。

以池袋车站为轴心,周边还有四大公园,与中心的八大剧场相呼应。

圆形剧场 

拥有圆形剧场的「池袋西口公园」,能够容纳1500人,直径40米的圆形舞台能承办更多国际性文化艺术活动,推动未来的池袋成为新一代艺术中心。

圆形剧场可以根据活动需求,做成中心向的舞台,也可以把舞台安置在侧边,十分灵活多变。在白天没有活动安排时,圆形剧场中间将恢复为喷水池,成为游客的视觉焦点。

到了霓虹亮起的夜晚,还可感受浪漫氛围。

电动公交车“IKEBUS”巡游池袋的热门景点,有着多个车轮的鲜红色车身是其一大特征。池袋站东口、西口、Hareza池袋、太阳城等处都设有停靠站。游客可以坐上IKEBUS巡游池袋车站周边景点,展开一段全新的探险体验。

  •  文化门面 

东京国际大学将开发一个总面积约35,000平方米的校园,可容纳3500人,并建造一座22层的校舍,预计将于2023年9月正式开学。

  • 住在剧院旁 

野村不动产和前天建设工业还联手建造了高塔公寓大楼,高125米,可容纳232户,同时在1至3楼配套有商业、托儿所、医疗机构、办公室等设施。

此外,住友不动产、野村不动产、都市再生机构还将联合再开发2栋高塔公寓,总计18万平方米的空间将可容纳1450户,预计2025年竣工。

池袋车站区域已经在向着集交通、居住、商业、娱乐、艺术、教育等功能完善的小型“城中城”迈进。预计未来5年,池袋的这种改变会显现的愈发明显。

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