从TX淮海、这有山、天目里到叁伍壹壹，当下脱离传统购物中心形态的商业项目正在形成新的趋势。

上个月，西安叁伍壹壹花花大会再度重启。这个在2020年疫情后就如烟花一般初露锋芒的西安青年集市活动，自宣布第二季之后就备受本地青年群体关注。相较于去年，今年的主题定位“社区，因你更美好”，不但时间扩容到了两天，与此同时还汇集了以“好味道、好意思、好日子”为核心的包含文创、艺术、音乐、咖啡、美食等60多个本土青年文化品牌，以及六场分享沙龙和两场现场演出。

 

西安·叁伍壹壹

叁伍壹壹正在通过自己对新一代消费者的理解，重新定义人们对于商业形态的认知。

 

前有上海的TX淮海对新消费场域的成功打造，叁伍壹壹对于西安青年文化的发掘也让它在业内拥有着两极化的看法。一方面，在部分传统商业人来看，叁伍壹壹品牌较为本地，业态配比并非传统的黄金比例，认为它目前客流只是昙花一现。但对于支持叁伍壹壹的人来看，叁伍壹壹更像是新商业形态和城市青年文化的全新演绎。

 

不过，伴随着今年花花大会的圆满落地和叁伍壹壹一整年的招商运营，有越来越多的人认为叁伍壹壹在为西安商业未来创造新的可能。

 

西安·叁伍壹壹

 

对叁伍壹壹的积极反馈也表现在入驻该项目的商户看法里。

 

作为曾经全国最大的毛巾厂，叁伍壹壹园区始建于1949年，1965年正式定名为中国人民解放军第三五一一工厂。目前，叁伍壹壹的周边还住着曾经的厂房家属们，对于该项目更是凝结了一代人的情感记忆。

 

来七湖南米粉是早先入驻叁伍壹壹的一批商户，据店主所说，入驻之前对于该项目的认知是“社区商业”，不过伴随着项目的城市级活动和主力店的号召，叁伍壹壹越发超出自己的想象。

 

西安·叁伍壹壹

传统意义上周边的“老旧”客群，其消费意识也在颠覆入驻商户的认知。

 

在叁伍壹壹的街区内，有一间千平玻璃花房，这也是园区最早开出的主力业态。在花房内，入驻有几十家花艺绿植品牌。不仅如此，在玻璃花房外，还有各类鲜切花、花艺周边等相关的50余家商户入驻。

 

西安·叁伍壹壹 花市

在社交网络上，叁伍壹壹的花房被新新人类喻为“yyds”。可以说，花房成为了叁伍壹壹与传统购物中心最大的业态差异，它的开出也吸引了不少其他区域的消费者专程到访。

 

小红书上的达人分享

叁伍壹壹的花房成为打卡目的地并不意外。

 

在近期第一财经关于青年消费人群调研中显示，有93%的年轻人都愿意为“生活所需”买单。热衷于生活仪式感的年轻人们，会将买花、买鱼等生活方式看作是刚性需求，进行持续的连贯性消费。而相较于传统消费者，这些年轻人们还会在买花买鱼的消费过程中，拍出更具生活情调的照片并PO在社交网络上。这无形也给项目带来了更多超出预期的传播效益。

 

当然，叁伍壹壹对青年群体的吸引力还不止于此。随着今年花花大会的推出，叁伍壹壹还在微信上推出了自己的原创IP表情包“花先生与鱼小姐”。通过对于年轻人“斗图”的社交语言发掘，通过最具日常使用场景的表情包，进一步增强与年轻一代消费者的情感联系。

 

 

数据显示，叁伍壹壹所在的区位也让项目拥有更多元的客群。项目地处高新与土门两大商圈交汇处，周边拥有高密度的住宅客群基础，与此同时，伴随着周边的城市更新，也为区域带来了写字楼里的青年白领。

 

当下，工作与生活的双重压力让这届白领们大呼“躺平”。而叁伍壹壹自然生态的街区氛围，无疑成了这部分青年白领繁忙工作里的短暂乌托邦。有趣的是，开放式的街区环境也是天然的社交场，无论是文创手作还是街头哈雷，园区也成为了连接不同兴趣圈层的社交平台。

 

另一方面，当下的城市家庭也在追求更有趣的生活品质。不但年轻父母们会参与其中，更多的是他们也会将自己的兴趣爱好传递给下一代，这也让项目成为了陪伴这代人的成长空间。

 

 

不止于花市，叁伍壹壹的“小店”们也极具号召力。

 

曾经社区商业与“大生意”还可以说是毫不沾边。从以往的经验来看，社区商业往往会被带上“小体量”、“小品牌”的标签，也会被认为是不注重运营的闲散商业。但叁伍壹壹正在颠覆传统社区商业的想象，通过重新定义社区商业的举措，叁伍壹壹无疑给到了业内很多可参考的建议。更重要的是，叁伍壹壹放弃了传统商业的以品牌影响力、大众化的招商思路，而致力于通过个性化、独一无二的创意品牌，吸引到更多喜欢个性化的年轻消费者。

 

例如在叁伍壹壹园区，可以看到日咖夜酒.NANA 1788、Bar Jackpot777、浆木咖啡等青年群体创立的极具社交属性的咖啡/酒吧空间，很显然，通过同龄人的视角更容易创造出被这代消费者所接受的消费文化。

 

 

疫情之后，虽然对实体商业有过一段时间的冲击，不过当下大部分的实体商业已经恢复至疫情前水平。与此同时，开放式的街区商业正在被更多人接受。

 

叁伍壹壹通过对旧有的老厂房改造，不但给到了更自由的开放式社交消费空间，同时也为商户提供了更多差异化的店装风格。

 

例如在这里，陕拾叁糕饼家、阿记烧烤、刘信牛羊肉小炒泡馍等品牌，都进行了定制化的门店设计。这些带有本地文化特色的品牌，不仅仅将最优质的产品在这里呈现，通过更好的消费环境和设计，让更多社区消费者能够有更好的体验。

 

 

目前，在叁伍壹壹的美好生活体验工厂里，已经入驻有三十多家社区门店，涵盖了包括生活零售、甜品烘焙、小吃餐饮、咖啡酒吧等业态。

 

西安·叁伍壹壹品牌列表

园区新开业的米禾集市更是打破了周边市民对“菜场”的重新认识，不但提供了更加干净卫生、时尚明快的买菜体验，与此同时背靠于米禾供应链的强大能力，提供了更具物美价廉的生鲜菜品。

 

西安·叁伍壹壹 米禾集市

 

当购物中心成为了稀松平常的事情，逛街区更是成为一件新鲜事。  

 

事实上，街区商业在西安发展的比外界预期的顺利。目前，老城根Gpark、曲江创意谷、西安大都荟等街区项目，都表现出了亮眼的特征和业绩。与此同时，华润旗下的全国第二座万象天地也已亮相，未来还有西安太古里和SKP首个低密度街区的筹备。可以说，之前的街区为西安街区商业开了个好头，某种意义上来讲，在西安街区商业在年轻人心中与高品质生活画上了等号。

 

不过，伴随着街区商业逐步增多，趋于此前购物中心所面临的同质化问题也在逐步凸显。而以社区为载体的街区商业，正在成为下一代趋势。时尚邻里中心是这两年零售行业提出的新的关键词，这在以商业变化快速著称的魔都尤其明显。

 

西安·叁伍壹壹

此前，Nike 邻里体验店“NIKE BY JINGAN”在上海兴业太古汇落地。相较于传统零售门店，Nike邻里体验店不但在店装上更加温馨柔和，还在门店融入了更多数字化和社区化的氛围，寻求更具黏性的邻里社群体验。除了Nike之外，在上海的安福路、永康路等街道上，时尚品牌也都陆续开出各种邻里店铺。

 

相较于盒子商业，开放式的街区体验显然更容易与消费者拉进距离。虽然现在的年轻人热衷于“仪式感”，但在熟悉的朋友日常里，则需要放下“仪式”，用更放松舒适的无压力体验替代。

 

如此来看，街区商业也是当下品牌与消费者建立情感联系的最好方式。不仅仅可以通过街区营造，来吸引周边的市民走进来逛一逛，其本身的“零门槛”的边界感，也更能引发消费者的情绪共鸣，可以说街区的“感性”本身就走在了盒子的前列。 

 

西安·叁伍壹壹 花花大会现场

有数据表明，当疫情带来消费者对“安全感”的更高要求，开放式的街区环境则是消费者的头部选择。

 

当下，叁伍壹壹更像是一个蹒跚学步的孩童，在它之前国内也很少有较为成功的工业旧改社区案例，可以说它要走的路还有很长。但中国也有古话“三岁看老”，叁伍壹壹通过园区设计重塑、创意社区活动和定制化招商正在释放自己的潜能。

 

集之所成，集之所好。叁伍壹壹通过开放包容的街区环境，将各类有趣好玩的人、事、物在此汇集。而具有情感联系的工厂改造、代表未来趋势的街区商业形态、西安的邻里时尚中心这三重意义，无疑将会成为给他带来更多想象。

 

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