1.用于商场防火安全而划分的区域应该努力配合商场货架摆设要求，同时迎合消费者的动作习惯。 

 

↓↓调整前。如图所示，砖墙将右边货架遮挡大半，消费者视线受阻。收银台在右防火墙后边，消费者完成付款之后（非卷帘部分）要绕过砖墙，才能进行下一步的动作，这样的动线，不仅不符合消费者购物习惯，还容易让消费者产生“晕头转向”的感觉，这就是动线设计不合理。

 

 

↓↓调整后。将货架改为横向分摆放，方便消费者挑选好商品后直接前往收银台，达到商家的最终目的。这样改动最重要的优点是视线开阔，符合消费者购物习惯，使顾客进入卖场条理清晰，减少“迷路”的现象发生，这样的变化主要得益于动线设计合理，流畅。

 

 

2．主力店租赁尽量在防火分区上，这样有益于增强店于店的联动作用。

 

处于商场运营者的考虑，他们以低廉租金引进主力店（国际大牌，畅销品牌），其目的当然不是单单靠他积攒人气，吸引客流。而是还想极致发挥客流的作用将更多的客流带动到到散租区，这样整个商场的发展才会更加健康。

 

例如我们常见的主力店（大润发、沃尔玛）都是强迫性的动线，对开口要求很严格；如果将如此的大客流引入不同的楼层，那么会让散租户部分和主力店在各楼层都有强烈的互动，很有利于散租户的长期发展。设计师与招商人员熟记这一点商场不火才怪。正如下图，如果能开出这个口，会对二三楼的散租区有很大帮助。

 

 

3. 位于主力店区域楼梯注意事项：尽量不能分开卖场

 

一堵实墙将区域划分为两个完全分离空间，对招商和运营都将造成很大困难。

 

 

↓↓调整后如图，招商和现实运营都不会受到很多限制。这样改变之后，通过加大前室等手段，基本上能满足规范。这只是提一个思路，具体的实际问题可以具体分析。

 

 

4. 建筑消防设计要充分考虑招商灵活性，要便于后期运营的实地调整

 

↓↓调整前（红色的是楼梯群，蓝色的是偏僻位置，是类似于仓库的区域。）这张图铺子很深，有六七十米，可以做百货主力店，但如果招商困难，动线调整起来就比较困难。

 

 

↓↓调整后，这块区域开辟出一个通道，当招商困难时，该通道激活了原来蓝色（下图为绿色）区域，可以成为商场新的动线，这样会使招商容易些。所以在设计商场动线时要充分考虑以后招商的灵活性。

 

 

5.建筑分区考虑后方通道、货梯卸货区设置

 

↓↓后方通道设置

 

例如：厨房垃圾异味很大，切不可通过货梯运输，所以在设计时特别设置一条通道专门处理厨房垃圾梯，是特别的一个垃圾通道，包括买菜也是从这条通道过来，垃圾通道和买菜通道共用一个通道。这样就减少这个顾客和垃圾的交叉，给顾客带来清新空气及满满幸福感。

 

 

↓↓货梯卸货区大大大

 

卸货区要足够大，满足商铺需求；货梯的吨位数也要满足规定。另外还要房间通风特别棒，不然厨房垃圾会臭气熏天。

 

 

6. 餐饮除预留厨房排烟、隔油池还有煤气等之外的东西，我们都会预留用电位置，便于以后做促销或其他活动

 

这张图片就是为大家解释：在设计中需要考虑到日后经营所需预留的备用用电，例如：在中庭位置，可增加为零售租户所需的电源点位及上下水点位等；同时在室外广场，可预留为日后的促销及宣传活动所需的电源点位，电量根据自身情况有所不同，通常需要30—50千瓦。

 

 

7. 充分考虑设备房，不要影响以后经营与扩展空间

 

这三张图就显示出在全盘设计时要考虑到以后发展的因素，要预留高压配电室和消防控制室（红蓝色块位置）；在图二，将其位置改变，面对地铁通道位置预留门脸铺位，虽开脸不大，但进深可满足类似于屈臣氏等租户需要，因与地铁相连，人流量较大，会受到租户青睐，出租率和租金回报都较高。

 

 

↓↓如果设计时便考虑将消防控制室和高压电房往里往后移，这样商铺可以根据需要竖向往里或横向加大划出面积。我们在这位置要预留充分的扩展空间。

 

 

8．机电设计

 

↓↓建议高压配电室紧挨着空调机房。

 

高压房与空调机房的关系：空调主机是用电大户，占商场总体用电量的30%-40%左右，如高压配电房距离空调机房越远则电缆造价越高、线损越大、空调运营成本越高，这是招商和运营设计都必须关注的问题，因运营部门所收取的运营管理费为固定金额，线损越大，运营自承担的损耗越高，从而增加了运营成本。

 

 

9．关于增加商家的展示面

 

Q: 除了在人流动线的考虑外，如何通过建筑设计的手法增加冷区的展示机会？（冷区理解是在动线上相对比较径深的区域.宏观上越是高层人流引导越难.单层来说离主通道或电梯远的为冷区）

 

A: 在设计上有几种方法做到：做一些休闲的东西在里面；厕所做在里面，让人流通过这个区域；做一些指示将人流导入；灯光也可以考虑。导入人流的手法有很多。错层中庭也是应对冷区的规划方法，通过错层，公共区域多了，聚集的人也多。在四五层中庭可以搞一些活动来导入人流。

 

Q：除了将中庭惯通每个楼层及将每层退台外，是否还有其它建筑手法来增加商家的展示面？

 

A:在建筑外面设立广告柱；各楼层平面设立展示位置，导引顾客去想去的位置；在扶梯旁边设立展示的位置等。

 

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