年初，我们披露了深圳多个购物中心2020年业绩总结，其中，One Avenue卓悦中心（一期）2020年销售额达到21.2亿元，客流量达到2415万人次。值得一提的是，经过一年多的开业运营，卓悦中心已经实现项目品牌签约率97%，成长迅速。
作为深圳福田CBD中的旗舰商业，总体量28.6万㎡的卓悦中心，一定程度上承载着福田区商业时尚迭代升级的重任。根据规划，项目将引进多家国际一、二线品牌，同时引入众多国内一线品牌旗舰店，打造领先市场的丰富零售品牌组合。然而2019年9月开业的One Avenue卓悦中心一期，首次亮相“低于市场预期”，在时尚零售方面也暂未达到让行业和消费者“惊艳”。
经过一年的努力，深圳独家华为智能家居生活馆、华南首家STUDIOUS TOKYO、LANCOME华南旗舰店、华南首家CONCEPTS、马爹利干邑世家全球独家旗舰店等国际零售大牌和潮牌陆续亮相。可以明显看到，One Avenue卓悦中心正在一步步兑现曾经的“承诺”，逐渐展露“商业野心”。
零售“升维”，聚焦国际轻奢/时尚精品
相较于餐饮的出彩，One Avenue卓悦中心的时尚零售组合开业以来一直“缺乏市场竞争力”。针对现状，在过去的2020年，新引进的105家品牌店铺中，One Avenue卓悦中心团队着力加码“时尚零售”调改升级，一方面，引进了众多国际国内一线潮牌，打造中央大街潮牌氛围；另一方面，以迎合年轻人喜好的特色生活品牌、体验品牌、也成为其调整的重点。
● 加码运动潮牌、时尚轻奢类品牌，强化“潮”+首店零售标签。
沿着中央大街两侧，项目相继引进了华南首家日本潮牌买手店STUDIOUS TOKYO、华南首家CONCEPTS、深圳首家RODOLFO ZENGARINI、英国街头文化潮牌ACUPUNCTURE、美国经典服饰品牌Brooks Brothers、PUMA、CONVERSE等，与原有的中国李宁、chapion概念店等营造潮牌区氛围。
场内则加强引进了Columbia、ccilu、New Era、Vans、tutuanna、CLASICO、SOINLOVE、DAZZLE、轻壤、ARMY LOGIC、D·OPICLOTH、Y-3等品牌，精准触达拥有敏锐潮流触角及高购买力的年轻消费群体。
跟其他具有“野心”的商场一样，One Avenue卓悦中心也紧扣“颜值经济”，着力布局高端美妆个护业态。2020年项目引进多个国际一线品牌，如YSL（3.30开业）、Lancôme兰蔻华南旗舰店、BVLGARI香氛等，与已开业的L'Occitane、STENDERS、ELIXIR等形成合力。而据卓悦中心透露，接下来还将有5家国际一线美妆巨头进驻。
引进了华为华南独家智能生活馆、马爹利全球旗舰店、Diesel手表、Emporio Armani Watch、纽约轻奢潮牌饰品JOOMi LiM、丹麦轻奢珠宝品牌AMAZING JEWELRY、MAITRE CAOUTCHOUTIER、FLONAKED、Ecco、Cashmere fang、retro chic、ZOCAI等品牌，集结各类时尚轻奢、个性化的前沿精品。
从进驻的品牌看，One Avenue卓悦中心更加侧重于高品质、潮流、时尚的国际品牌，在业态组合方面，呈现了国际零售+美妆护肤+潮流精品+运动时尚+国际快消的多元组合。同时引进多家首店、旗舰店，进一步对区域商业消费提档升级。
（卓悦中心2020年底品牌列表）
无论是首进的巨头品牌，还是深受大众认可的一、二线零售品牌，其进驻不仅在客流量方面具有一定的号召力，在品牌影响力上，亦将形成聚合效应，为One Avenue卓悦中心的高端定位助攻，同时也进一步升级商圈品牌格调。
强化CBD美食部落标签，聚合效应显著
早在开业之初，One Avenue卓悦中心便以全场近100家餐饮品牌，特色的“餐饮首店”和多元化的餐饮矩阵成功在CBD商圈的美食界“站稳脚跟”。
相较于零售业态的“升维补充”，One Avenue卓悦中心过去一年的餐饮方面的调整，则主要聚焦“白领食堂”和特色品质餐饮。如引进全国首家植庭寿司、全国首家珍庭潮州菜、华南首家老乡鸡旗舰店、全国首家隐厨中国菜馆、金戈戈香港豉油鸡、冬悦、鲜潭蒸汽石锅鱼等，gaga、煦咖啡、rosiie、伏见桃山、Nespresso、一乐烧肉丼饭、美奈小馆等品牌，对餐饮业态进行补充优化。
从目前的餐饮矩阵看，One Avenue卓悦中心基本形成了商务宴请、白领食堂、轻餐茶饮、夜间微醺等多重社交餐饮需求。
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商场B1层汇聚了浅锅、敏华冰厅、新仙清汤牛腩、八合里海记、金戈戈香港豉油鸡、喜家德水饺、玩儿串串、鲜潭蒸汽石锅鱼、伏见桃山、美奈小馆、渔语鱼等多家时尚餐饮品牌，为周边白领提供更加精致丰富的日常饮食。
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东区L1层则集结了auvers、12 patisserie、法味朵风、桃园眷村、Mr.Dog&Friends、星巴克、沃歌斯、奈雪的茶、鸟沢、Green Table、陈鹏鹏鹅肉饭店、蔡澜港式点心、喜茶、有茶、圣马可意大利西餐厅、The M 熟成牛扒、农畉、叫嚎、Manner coffee、Tomacado花厨、rosiie、gaga、煦咖啡、Nespresso、老乡鸡等品质网红餐饮品牌，成为都市新青年们社交打卡的新天地。
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商场L2-L5层则有朝馆、大无烧肉、炳胜品味、姜虎东白丁烤肉、禄鼎记、陶陶居、南京大牌档、潮汕小厨、鳗匠、榕意、植庭寿司、靠山、辣图·新川菜创意料理、隐厨、帝娜朵拉、膳心记、汝是素、本源食集、利宝阁等大牌餐饮带来轻奢体验的舌尖盛宴，成为商务宴请、家庭小聚的不二之处。
根据赢商网走访观察，One Avenue卓悦中心多家餐饮门店人气颇高，L1层多家店内甚至出现“一座难求”场面，这也形成了品牌聚合效应，使项目本身成为自带流量的美食部落和吃货聚集地。
赢商观察
根据中国社科院发布的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No6（2020）》，2019年深圳福田CBD的生产总值排名第2，仅次于广州天河CBD；总部经济排名第三，仅次于陆家嘴金融城和北京CBD。值得一提的是，2018年，深圳福田CBD的纳税额达到1800亿元，以一骑绝尘的姿态领先其他城市。
而在商业领域，北京CBD有“店王”SKP、广州CBD有太古汇，深圳福田CBD目前却未有能够与之相“匹配”的购物中心。目前福田CBD商圈内还有福田COCO Park、皇庭广场、中心城广场、卓悦INTOWN、平安金融中心PAFC MALL等多个购物中心，已开业购物中心商业面积达66.58万㎡。然而整个商圈影响力而言，在南山、宝安等商圈“后起之秀”项目的强力攻势下，福田CBD在国际时尚零售的竞争方面稍显乏力。
One Avenue卓悦中心的出现更像是带着某种“使命”而来，毕竟其无论是商场硬件设施的打造还是整体调性的铺陈，都足以配上一个“壕”字。
据项目方透露，2021年One Avenue卓悦中心将持续加码“颜值”经济，将继续引进阿玛尼全球旗舰店、雅诗兰黛全球旗舰店等，打造极具体验感的、符合主流女性客户的时尚体验空间。还有华南首家VERA WANG 、Air Jordan旗舰店等国际品牌，以及Vacheron Constantin、Jaeger-LeCoultre、Panerai、IWC、Piaget、Baume et Mercier、A.Lange&Sohne、Roger Dubuis等名表精品亦蓄势待发。
未来，这个起点、定位都颇高的商业项目将会如何“蜕变”？从目前其招调的品牌中，或许已能窥得一角。关于项目后续调改，我们亦将持续关注。
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