2021年，购物中心首层租户变了_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

出品/联商专栏

撰文/汪中玉

图片/联商图库

首层代表项目定位，决定项目级次，更是购物中心的重金之地，寸土寸金。首层代表项目门面，更代表项目创新。

那么这两年首层落位品牌主要有哪些呢？

从客群定位上看，首层以时尚年轻客群为主，多突出国际、时尚、超酷的时尚定位。

从业态规划上分析，首层大致划分几个段落：国际休闲、时尚精品、淑女空间或时尚少淑、潮流空间。

第一、一楼主次力店组合，尤其国际快时尚品牌

1、国际快时尚：MUJI、UNIQLO/GU、H&M、C&A、GAP、ZARA、SPAO等；

2、国内快时尚：UR、MJstyle、KKV、X11等；

3、运动全品类店：乔丹旗舰店、FILA全品类店、adidas swc/mega、nike750/550、李宁全品类店、斯凯奇全品类店、DECATHLON等；

第二、代表时尚年轻的消费品牌

1、时尚配饰：施华洛世奇SWAROVSKI、潘多拉PANDORA、APM、AGATHA、天梭、RIOTLILY、暴龙眼镜、雷朋等；

2、化妆品：丝芙兰SEPHORA、调色师THE COLORIST、悦诗风吟innisfree、妍丽、完美日记、WOW COLOR、欧舒丹、MAC、Colorlab等；

3、时尚运动：三叶草、FILA、NK KL、Dickies、PUMA、KOLON SPORT、中国李宁、UA等；

4、潮牌：EVISU、Supperdry、INXX、BOY、D&X、MLB、Hi Panda、XXHH CLUB、Champions、acpunture等；

5、时尚品牌：维密VICTORIA’S SECRET、全棉时代、CHARLES&KEITH等；

6、国际休闲：CK、TOMMY、MISS SIXTY、GUESS、UGG、ECCO、比音勒芬等。

第三、代表承租力强的高租金品类

1、黄金珠宝：谢瑞麟、周生生、周大福、周大生、六福、中国黄金、老凤祥、宝庆银楼、IDO、DR、通灵等；

2、智能数码：苹果Applestore、HUAWEI、小米之家、OPPO、VIVO、荣耀、京东之家、大疆、联想、DYSON等；

3、新能源汽车：蔚来、特斯拉、小鹏、BYD、理想、威马、上汽R等；

第四、人气西餐轻餐类

1、西餐类：Popeyes、wagas、bluefrog蓝蛙、新元素、必胜客、乐凯撒、披萨玛尚诺、KFC、麦当劳、汉堡王等；

2、咖啡：星巴克、COSTA、太平洋咖啡、漫咖啡Maan Coffee

3、茶饮：喜茶、奈雪的茶、茶颜悦色、乐乐茶等；

4、烘焙甜品：85°C、巴黎贝甜、面包新语、红跑车、泸溪河、哈根达斯、满记甜品等；

5、酒吧餐吧：胡桃里音乐酒馆、普艾斯餐吧。

第五、引进新消费

1、宠物经济：柯娜宠物、极宠家

2、零食：良品铺子、三只松鼠等

3、儿童：LEGO、POPMART

4、高化：兰蔻、欧舒丹、MAC等；

2020-2021年首层品牌落位趋势：

首层品牌从零售业态为主，开始变得业态多元化，融入更多时尚餐饮和科技体验；首层品牌更注重承租力强的业态和品牌，如黄金珠宝、智能科技及人气茶饮，承租力稍弱的业态和品牌，向高楼层递进；首层品牌更注重定位性品牌和首店引进，提高商场品牌级次。

1、零售仍是主力，女性消费是主导

女性消费占主导，包括时尚女装MO&CO、JNBY、HLPY、衣架、AVVN、太平鸟、ONLY、VERO MODA、EIFINI、SEIFINI、红袖等，女性配饰SWAROVSKI、DR、周大福、周生生、通灵等，化妆品完美日记、WOW COLOR、调色师、屈臣氏等，拉动人气；

2、智能、科技、潮流成为首层新的增长点

因为承租能力强，智能科技类、潮流时尚类成为新主导。例如数码科技的手机专卖店华为、苹果、小米、OPPO、VIVO以及大疆、DYSON等智能生活馆，还有最新兴起的新能源汽车，如蔚来、小鹏、BYD、威马等，还有时尚潮流运动品牌FILA FUSION、中国李宁、三叶草等，以及潮牌如BOY、INXX、D&X等。

3、人气网红轻餐茶饮是补充，占比提升较快

首层的餐饮，尤其是人气网红品牌，更是汇聚人气之地，成为商场焦点。如喜茶、奈雪的茶、85°C、面包新语、星巴克等。

4、品牌首店抢占首层最显要位置，牛气冲天

南京首家POPEYES新街口中央商场、北美传奇咖啡Tims首次进驻南京-南京新百、网易严选首进南京—南京江北龙湖天街、极宠家首进南京金鹰湖滨天地等等。

5、国际国内品牌相结合，逐步向国际化提档

衡量一个项目定位级次和招商成果，一方面看主次力店是否有国际快时尚组合，另一方面看步行街上是否有国际品牌阵营，如果定位较高的项目有可能引进轻奢品牌组合，如MICHAEL KORS、COACH、SWAROVSKI，另一方面就是引进高化品牌，DIOR、欧舒丹、M·A·C、Kiehl’s、Bobbi Brown、Origins等。

6、引进“爆款”品牌，点亮门面

如引进维密、LEGO、LOFT、喜茶、Tims、Popeyes、完美日记、POPMART等，点亮首层门面，引领时尚风向，聚集人气。

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