以观察者的视角，日前，观sir实地探访，拟将京城的十余家主流商业的新鲜变化及潜在趋势独家呈现。
王府中环
加码高奢，淘汰“不受喜爱”品牌
作为北京高端时尚购物中心，王府中环为奢侈品牌提供了高阔大气的外立面，足以展示品牌形象。
在近年的调改中，王府中环淘汰了潘多拉、萨洛蒙、OPPO、Moschino、HOW Store、AEX等市场表现不佳的品牌。取而代之的是，引进了高端珠宝品牌卡地亚（Cartier）、国际高奢品牌FRED斐登旗舰店、高端腕表品牌宝玑精品店、英国手工制帽品牌Houston de hatters等，定位持续走高。
好莱坞明星及国内年轻一代喜爱的美国奢侈品牌Alice and Olivia by Stacey Bendet在开进成都IFS、上海静安嘉里中心后，如今也在王府中环落脚。
除国际奢品外，王府中环也是国内新锐奢侈品牌的理想土壤，一直有意扶持国产品牌。2019年，来自北京的原创奢侈品牌端木良锦开进王府中环，以木质包、锦缎为特色，其名衍伸自“端正的木材和优良的锦缎”，一款包包价格上万元。
今年，王府中环则引入了中国原创轻奢设计师品牌YES BY YESIR，以及 NEIWAI ACTIVE北京首家独立门店。
餐饮方面比较突出的是，新进入了米其林推荐的泰国菜KEAAMI(摩登泰)，在北京是第二家；以及来自日本的活蟹料理-蟹の道。
有意思的是，夏季午后，王府中环的户外喷泉广场还成为遛娃胜地。不过，整个商场逛下来也会发现，往年一度保持100%出租率的王府中环，疫情之后也出现了较多空铺，据观sir6月18日走访统计，空铺数量达22 个。
王府井百货大楼
情怀引流，传统与时尚并进
恰逢建党100周年，王府井大街两侧展出了“百年·百姓——中国百姓生活影像大展（1921-2021）”，吸引了不少游人驻足。
毗邻王府井大街，此前王府井百货在地下二层打造了一座“老北京城”，成为网红圣地。今年端午期间，“和平菓局”对客流的带动作用仍在延续，除打卡拍照外，各种零售、餐饮摊点前的消费情况也十分可观。
“和平菓局”之外，商场内人群较为密集的，就是各大美妆的试用装赠送和兑换区了。观sir走访期间，LANCOME、HR、GIVENCHY等兑换机前都排满了长队，由工作人员限时发放或自助扫码完成。
值得关注的是，王府井百货存在着明显的“客流分布不均衡”问题，B2及1F都可依靠主题街区及特色产品引流，其他楼层则较为冷清。接下来，如何加强各业态间的聚合，增加柔性动线，或许是这个“新中国第一店”需要思考的课题。
目前，百货大楼的品牌策略为传统老字号+国际奢品+精品时尚，你可以在这里看见同仁堂、全聚德、稻香村等京韵品牌，也能找到OMEGA、PORTS、Marisfrolg等国际大牌的身影，亦不乏高端时尚品牌如1MM尹默、意大利时尚文创品牌Campo Marzio等。
近年来，王府井百货格外关注儿童业态的引进，百年英伦玩具品牌-Hamleys哈姆雷斯在此落地了全球最大玩具店，王府井集团也推出自创品牌“王府井梦工厂”，主要售卖文创物件、玩具礼品，墙面一角还设置了“自然科学博物墙”，不过面积很小，吸引力有限。
北京apm
首店助威，引进高化奢品
走进apm，这里正在举办POP MART泡泡玛特「潜入仲夏」中国大陆首展，整个中庭都被人流占据。
作为时尚潮流地标，北京apm疫情后迎来近半数的品牌调整。从业态来看，北京apm加大高化高奢类占比，新开了GUCCI彩妆香氛精品店、Burberry美妆店，与一层的香奈儿、迪奥、兰蔻、POLA等形成国际美妆矩阵。开业不久的Burberry还采用“模特+真人教学”的方式，现场讲解产品使用方法。
门店组合上，北京apm青睐引进品牌新形象店，如开出了POLA北京apm概念店、兰蔻亚太地区首家旗舰店、POP MART北京城市旗舰店、FILA首家全球全新概念店、阿迪达斯品牌中心店、大疆华北首家高级体验店等。今年11月，匡威全国首家品牌中心也将在这里亮相。
创立于日本的网红咖啡店% ΔRΔBICΔ、潮玩集合店TOP TOY、以游戏PC闻名的外星人ALIENWARE、小米之家等更为这里增添了年轻元素。
值得一提的是，具有超高人气的% ΔRΔBICΔ日本京都店被誉为“最美咖啡店”，开在apm的是北京第五家，天花板铺满镜子，地板用会发光的玻璃制成，置身其中有一种漫步太空的未来感。
以首店经济为助力，继关撤DW、WOW COLOUR、悦木之源、乐播诗等品牌之后，北京apm还陆续引入了MARK FAST亚洲首店、喜出首家线下店、大象小姐北京首店、粉越西贡北京首店、王妃家北京首店、Effectim全国首店等。
观sir在探访中注意到，日本轻奢婚戒品牌I-PRIMO、李宁全品类标杆店、New Balance、知嘛健康悦活力店、本土设计师品牌Fame coco等都已在商场内建起围挡，不久将迎来开业。
北京东方新天地
单品极致化，凸显精致生活
横跨东单与王府井，东方新天地虽然只有两层，但胜在长度，总面积超12万平方米。依托东方广场及周边游客，消费层次多元。
从近期品牌调整看，商场内高格调的单品类店铺逐渐多起来：
如日本排名NO.1的潮袜品牌TABIO（号称袜子界的爱马仕，一双袜子上百元）、专注于衬衫打造的panda one、多次斩获德国红点奖及IF奖的高科技内衣品牌 Her own words、专业音频品牌森海塞尔体验店、即将开业的日本钟表品牌SEIKO等。
由于定位的原因，早前东方新天地进驻的一线品牌不算多，欧密茄、切瑞蒂、铁狮东尼等开出旗舰店后，商场档次也明显提升。去年年末，意大利国际高级女装品牌MARYLING也在这里开出新店，该品牌还入驻了北京SKP、万象城、恒隆港汇等国内一线高端商场。
在服饰品牌的焕新上，东方新天地更青睐特色&品质店铺，如新引进的意大利时尚女装品牌JORYA、CB精塑内衣、宝姿旗下年轻副线品牌PORTSPURE、美国小众服饰品牌COLE HAAN 歌涵等。
餐饮方面，依照“单品致胜”的法则，可以看到新晋以饼为特色的“甲乙饼”，湖南米粉“湖嗦”、以及网红日式简餐熊吞·大碗丼等，新开业的Peet's Coffee、Tims Hortons咖啡、seesaw咖啡、A Twosome Place途尚咖啡，也更满足了白领及青年一代的社交休闲需求。
疫情之后，抢滩首店经济，东方新天地还开出了vivo体验中心、MOISELLE慕诗-国内首家地球店、面包新语-北京首家新概念店、北京首家海马体大师定制店等，增强体验感。
观sir走访期间，这里还在举办“故宫以东·城市盲盒”活动，据说是把老北京文化装进八个大型盲盒，包括国潮盲盒、太空盲盒等，可以科技形式演绎交互AR话剧、点画成真等，比如孩子画好风筝后，在梦想盲盒里可以从故宫的角楼飞出来~
北京侨福芳草地
精品单元 艺术绽放
侨福芳草地的艺术感甚至体现在垃圾桶上，目前商场内正在举办的展览有“鲨鱼与人类”，以及“笔笔相连”星云大师书法展。
在芳草地一层，入口处的绝佳位置给了新来的高合HiPhi中心，面积不小，受舆论影响，特斯拉门店内则鲜有顾客光临。
在品牌引进上，芳草地倾向于个性精品，如新开出了缪 MIEU·全球眼镜买手店、周大福荟馆、海马体大师店、G-SHOCK卡西欧、北京首家AIMER NYC等。门店单元注重营造独特的氛围感，与芳草地的整体环境相融。
去年12月，创立于纽约的美式高端鞋履品牌 Sam Edelman 在上海静安嘉里中心、北京芳草地、北京王府中环三店同开；由样子Anna Yang 创立的个人设计师品牌 ANNAKIKI也登场芳草地，它已是一个进入米兰时装周官方走秀日程的品牌。
除此之外，比较大的亮点是今年初开业的全国首家G·Primus绿地臻选超市，里面售卖鲜花、食品、酒水、熟食和简餐等，并提供可就餐的沙发场地，很是人性化。
不过，纵使新品牌引进如火如荼，体量不大的芳草地目前也空铺10个左右，相比疫情之前的高光时刻有所黯淡。
北京西单大悦城
集合店涌入，营造美好生活方式氛围
商业向新步伐下，老商圈西单也一直在紧跟潮流，焕发活力。目前，位于西单大悦城一层的苹果体验店外立面正在整饰，中庭则分布着气味图书馆·凉白开系列快闪店、BYD新能源汽车展等。
走进大悦城内，生活方式集合店屡屡抢占眼球，如创意生活趣玩店番茄口袋Qpokee、潮玩集合店TOP TOY、美妆集合店WOW COLOUR等。此外，LEGO乐高、韩国网红彩妆品牌PONY EFFECT也是新入局者。
餐饮方面，西单大悦城一向运营出色。去年8月，来自美国的网红汉堡品牌Shake Shack在三里屯开出华北首店，排队场面一度火爆；9月，Shake Shack也被西单大悦城收入囊中。
在6~7层的餐饮主题街区“查特花园”，新晋美食包括STEAK HOUSE牛排、锦府盐帮、绿叶子、美山PHO、葫芦娃一家人火锅、蔡澜港式点心、文和友臭豆腐等。
鞋服方面，早前的飞跃运动鞋、NIKE RUNNING、CAT卡特等门店已不见踪影，全球设计师集成品牌N-ONE正在入场中。
西单更新场
融自然与商业一体，气质独特
城市更新大背景下，今年4月底开业的西单更新场引来全北京的目光。逛西单更新场时，一个最直观的感受是：自然景观与商业形态的结合恰到好处。虽然体量仅有3.5万平方米，西单更新场依然留出许多公共空间，供往来者游玩休憩。
对于主力店的排布，这个中小型购物中心也算出手阔绰，将绝佳地段的位置最大限度留给品牌。
例如，仓储式美妆集合店HARMAY话梅在此打造了目前全国最大的旗舰店，面积超800平。TOKYO BASE旗下日本潮流时尚品牌买手集合店STUDIOUS开出大陆首家高能级门店，稀奇艺术(X+Q Art)也在这里亮相了最大直营店，艺术装置前，人们络绎不绝地与小飞象合影留念。
每一个门店都似“精甄细选”，一个个美妙的细胞构成这里与众不同的气质，Delicates、Jetlag书店、Ras、H&K等开放式、可穿越的门店，也让这个动线更加活跃灵巧。
突出“首店标签”，更新场较多的首店资源，也让西单商圈在整个北京的市场地位迅速提升了一截。如本土街头潮流集合店DECADES首次亮相西单；中国原创独立设计师手袋品牌WOW-IN哇吲北京首店。
来自日本北海道的芝士蛋挞品牌BAKE北京首店；小苏苏、肉问屋元气一番烧肉、S.O.E精品咖啡、Fruwich果明治等皆为北京西区首店。由粉丝文化赋能的线上平台O!What也首次拓展线下市场，开出了明星概念限时店，假期客流十分可观。
目前，西单更新场还未实现100%开业，从现场情况来看，正在装潢中的还有% ΔRΔBICΔ咖啡、网红内衣品牌Ubras。
北京SKP
全面形象升级，扩大自营集合店
说起北京SKP，不得不提一组傲人的数字：2020年，北京SKP销售额177亿元，连续十年蝉联中国“店王”，对“全国对赚钱的商场”来说，虽然钱不紧张，但焕新升级却要速度的。
入口处，北京SKP主力店GUCCI的外立面正在翻新，与之相应的是5层的整体升级。根据公告牌，鹰巢数码、BOSE、AEG、B&O等部分店铺已迁移至4层营业，预计2022年1月20日改造完成。
品牌方面，关键词亦是“新”，包括Prada 普拉达、POLA专柜等都在今年完成形象升级。此外，SKP SELECT HOME家居集合店也变换新颜，面积和品类进一步扩大，据店员介绍，这里云集了来自世界各地超80个品牌。
引人注目的新店有，始祖鸟Arc'Teryx在这里开出首家Showroom概念店，徕卡全新旗舰店也在今年2月入驻2层。
一层的调改也也颇为显著，关闭施华洛世奇、爱得康之后，北京SKP将墨涅塔、普柏琳、I Do、菜百首饰等日常珠宝品牌移至B1层，并增加了周大福、老铺黄金、中国黄金、越王古法黄金等门店，形成大众黄金珠宝类的消费集合业态。
一层则让位于Boucheron宝诗龙、Jacob & C杰克宝、Chaumet尚美巴黎、 BUCCELLATI布契拉提等一线高端奢侈品牌，消费层级划分更为明晰。此外，自营集合店SKP SELECT也延伸到二层。
北京SKP-S
敢于冒险的前沿潮流测试场
相比之下，SKP-S的变化微弱一些，主要有日本街头品牌 YAKAHIROMIYASHITA The Soloist、SAINT LAURENT（圣罗兰）、滑板服饰品牌AVENUE&SON等撤离。由日本设计师Chitose Abe创立的小众时装品牌SACAI则在这里开出国内最大旗舰店。
不同于SKP的定位，SKP-S自诞生起就挟裹着“冒险”基因，这里的商品永远是最新的，它更像是为SKP设立的巨大快闪店。
今年以来，宝丽来 Polaroid Go的北京线下限量首发活动、ALAIA Editions 2021秋冬系列限时体验店、RAZZLE DAZZL特别限量系列、OUR LEGACY限时店、Nike x sacai联名服装系列上市活动、Avenue and Son大道之子首站限时店内滑板教学活动等轮番在这里上演，成为商家与品牌商共同的潮流测试场。
为聚拢年轻族群，增强与Z世代的情感联结， SKP-S还启动了街头篮球-篮球赛，两周前首周比赛日刚刚落下帷幕。
北京三里屯太古里
营造休闲社区，点亮夜经济
疫情之后，三里屯太古里对北区西侧的N4楼进行了改造，不仅入口处更加宽敞明亮，场域也留出更多公共空间，从新晋品牌来看，太古里着力发挥社交休闲作用，使场域在商业之外具备明显的社区属性。
例如，以“首店收割机”闻名的三里屯太古里，如今又迎来了中国内地首家Ralph's Coffee、北京首家法日混血品牌Maison Kitsune、及小狐狸咖啡Café Kitsune等，均是颜值超高、人气火爆的顶流。
另一边，全新登场的丝芙兰北京旗舰店、耐克三里屯邻里体验店、全新Crocs北京三里屯能量中心店等为这里带来更多新潮体验。例如，这里的丝芙兰旗舰店主打数字与艺术，走进门店便可看到四面环绕的LED屏上百花浮动，并首次搭载线上 VR 体验，新潮满分。
餐饮方面，可以看出太古里更倾向于治愈系，新面孔元古酒馆、A-Tisuto大德日本料理中国首店、隐泉日式餐吧、nama cocoa咖啡店、法越融合餐厅Some Some Cocktail & Kitchen等，叠加异域风情，在设计与理念上都透露着一种悠然自适的慢生活节奏。
以夜经济为亮点，太古里亦增加了酒吧功能的Rhapsody小大董、日式居酒屋大德酒场，以及晚上有DJ驻场的意式餐厅FORNO意角等。据了解，今年6月，这里的还将入场一家专注于HIP-HOP文化的夜店OG Club、以及百加得国内唯一线下店Casa Bacardi。
北京国贸商城
艺术与绿色融合的别样风格
或许是觉察到，疫情后人们对拥抱绿色、自然的强烈渴望，走进国贸商城，一片片生意盎然的景观不断映入眼帘。
本土设计师品牌JNBY（江南布衣）在门店内和地下一层中庭，打造了一个艺术空间，命名为“共生温室”，其概念引述自艺术家Frida画作里的共生心脏，在现场还可以通过录音来体会衣物的共生情绪。
诞生于法国的男装设计师品牌DANIEL HECHTER举办的【DEAR FRIENDS与自然同行】限时展，同样以清新绿色为主色调，于喧嚣城市中开辟一隅，传递自然理念。
为打破同质化泥淖，可以观察到，国贸商城不断下注艺术元素，如今年以来呈现的构得艺术【天真有邪】当代东京艺术展、绣花张51周年藏品宝鉴展、LECREUSET酷彩大篷车主题展、520与《茜茜姐妹》杂志联合举办的“一间爱的房间”美妆艺术展等，随着公众对当代艺术的兴趣和包容度越来越强，商业综合体借艺术引流也成为大势所趋。
随着国贸中心一期、二期、三期A/B阶段的改造和扩建，如今的国贸商店铺总面积已达23万平米，店铺近430家。
新店方面，今年以来北京首家T9Tea 、秘境花园北京国贸商城旗舰店、史戴芙国、DEGAIA，以及来自瑞士的Choo Noble彩铅共享·艺术体验咖啡店，美国专业滑雪运动品牌 SPYDER先后在这里亮相。
事实上，自国贸三期B阶段开业后，国贸商城一直有意改变往昔高冷形象，在北区引入了莆田、尽膳口福翘脚牛肉、鼎泰丰、汉舍、度小月等80多家人气餐饮品牌，并通过艺术展、IP互动、美食节、主题活动、快闪店等维持热度。2020年，国贸商城以160亿的营业额位居全国第二。
（图片来源：商业地产观察记者实景拍摄）
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