对于中国商业地产而言，面对存量时代购物中心竞争加剧和疫情后消费力日益恢复增长的大背景，如何借势发力，打造能与消费者产生更多关联与互动的个性化、体验式购物中心，实现破局而立聚势而出，是每个地产开发商需要深思的课题。

而“沉浸式+实体商业”的模式因为场景更为多元、业态更为复合，使得实体商业拥有更多“场景+流量”优势。在“沉浸+”疯狂蔓延的路径上，将跨界玩出了各种花样。

尤其是先头部队的“沉浸式商业”模式也为复苏中的实体商业转型升级提供了参考。艺术+商业、主题乐园+商业、城市微度假+商业等“沉浸+”模式成为商业空间的升级利器。商业一枝独秀直追京沪的深圳，便在“艺术介入”方面更显作为。

上海前滩太古里

中国内地的第三个太古里

体量：12万㎡开业时间：2021年分阶段开业

前滩太古里是太古地产在中国内地的第三个太古里，也是带着“太古里”基因的3.0版本，位于上海前滩国际商务区，打造低密度、村落式、室内外互动的、环境优美的、健康wellness理念的新型奢侈商业综合体。

前滩太古里采用自然主义设计理念，以木、石、水的自然元素为灵感，为前滩太古里设计了线条明快流畅、充满自然气息的建筑形态，部分建筑立面采用天然木材、石材。这些独具特色的空间定将成为人们乐于流连消闲的聚集地。

前滩太古里在开放里巷基础上，营造了地面、屋顶的double parks双层开放空间，不仅地面设有8千平方米的中央公园绿地，更有屋顶花园和廊桥。

又首次在屋顶打造街区形态，这里也将是众多环球时尚生活品牌的落户点。不仅有能够俯瞰浦江景致的悦目桥，还有健身爱好者喜欢的全长450米的Sky Loop天空环道。

环绕4楼屋顶一周，横跨前滩太古里南北两区，串联起景观丰富的零售、休闲和绿化空间。

Sky Loop天空环道由专业的跑步道和散步道组成，部分路段位于悦目桥顶层，是俯瞰黄浦江景致的绝佳位置。

这里还将汇聚高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等逾200家商铺，以及体现Wellness主题的体验式店铺空间。

前滩太古里已经官宣了首批进驻租户，包括日本茑屋书店、中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、以及日本高端专业运动品牌ASICS。

上海北外滩来福士

上海第3座来福士全球第10座来福士

体量：12万㎡开业时间：2021年7月10号

上海北外滩来福士是凯德打造的来福士品牌的3.0版本，也是全球第十座、上海第三座来福士项目，标志着上海成为全球拥有来福士项目最多的城市，魔都即将又多一处潮流新地标。

北外滩来福士将邀请职业艺术家，以潮流墙体涂鸦的形式，打造充满北外滩历史积淀、艺术化的开放式公共空间。

北外滩来福士内部效果图

北外滩来福士与私立传统艺术馆“御承堂”联合打造的全新科技艺术空间也是一大亮点，御承堂是由著名大藏家蔡暄民等收藏家共同建立的传统艺术馆，收藏的艺术珍品，囊括了各个年代顶级的官窑瓷器、书画、家具、玉器等，展品还曾被G20峰会、上海进博会等国际会展借展。

私人博物馆和商业地产合作在中国目前也是首家，此次出物件总价值超10亿人民币，镇馆之宝同样身价过亿。未来，馆内还将举行收藏家论坛、名人沙龙、艺术品拍卖等活动。

项目还设有一个公共交通换乘中心。承载交通换乘功能的同时，项目还将邀请职业艺术家在这里进行涂鸦创作，打造“24小时亲民艺术廊”。

W Fitness北外滩来福士店效果图

作为来福士3.0版本，多家中国大陆首店、上海首店、新概念店已确认入驻，预计未来商场各类首店或新概念店数量将达30%！

猫三叔

除此之外，LVMH基金L Catterton旗下生活健身品牌W Fitness、岩隐和牛铁板烧、唐扬天才、猫三叔等多家餐饮品牌，勇士滑板等潮流娱乐品牌，都将中国首店、上海首店入驻于北外滩来福士。

上海万科天空之城UNI-MALL

体量：14万㎡开业时间：2021年底

上海万科天空之城UNI-MALL位于17号线徐盈路站，这是万科与申通资产合作打造的首个TOD地铁上盖项目。不仅设有天空滨河跑道，打造跨楼层的室内农场，通过与知名IP的跨界合作构建潮流运动氛围。

作为一座14万㎡的复合型SHOPPING MALL，上海万科天空之城UNI-MALL围绕“品质、陪伴、探索、绿色”四大价值场景，涵盖概念美学生活馆、室内儿童主题乐园、花园美食街区、星空智慧运动场、开放式互动剧场等特色消费场景。

与此同时，毗邻上万方公共绿地的天空之城UNI-MALL，还将打造跨楼层的绿色农场空间，并让居民参与其中，共同构建绿色健康生活。

目前，天空之城UNI-MALL已经与CGV影城、NEOBIO奈尔宝儿童乐园、DREAM BOX造梦盒子剧场等主力店品牌完成签约。

作为UNI-CITY天空之城“优你而建”的最后一块版图，上海万科天空之城UNI-MALL内的UNI-PARK是包含了天空运动场（非标篮球场、足球场、跑道）+天空駅前园+上达河滨公园+天空高线公园（超万方绿地）的活力源地公园景观体系。

天空之城UNI-MALL同时是沪西外环外首个TOD商业，由“TOD设计鼻祖”日建设计执笔。在大虹桥朝着国际开放枢纽的目标前进时，身处区域核心位置的天空之城UNI-MALL，带来了“品质、陪伴、探索、绿色”，赋予商业地产全新活力，相信不久便能成为新城市TOD元气生活中心。

重庆大悦城

体量：18万㎡开业时间：2021年底

作为大悦城控股在西南区域匠心打造的第二座重资产自持商业，将结合重庆山水、码头文化创新筑造。

重庆大悦城是集购物中心、写字楼于一体的城市综合体，其中商业建筑面积18万平方米，延续大悦城年轻、时尚、潮流、品位的定位，结合重庆特色文化，从建筑设计、业态组合规划、氛围营造、特色场景等多个方面，打造重庆的城市先锋地标。

项目北侧依托大自然百米高差的奇幻峡谷，滨水傍山而建，构筑峡谷纵深的山水魔幻空间；创新构造的南侧半开放式层层退台，营造出了“会呼吸”的购物公园，建成后将成为拥有百米高差的“全国首个生态峡谷潮玩购物公园（JOY CITY JOY VALLEY）”

重庆大悦城基于所处位置特殊的地形特色以及周边自然生态环境，匠心独运地设计出拥有百米高差的山地购物公园，复刻重庆的8D魔幻山水景观。

重庆大悦城南侧滨水山地公园效果图

内部空间浓缩了山城风貌，北侧城市立面彰显现代时尚，南侧自然立面特别打造10层退台，还在项目最核心区域舍弃商业，打造出一个面积近4000平的创意管廊——红馆RED TUBE，为发挥持续性运营能力和区域文化聚集功能，最终将红馆定义为“沉浸式文化博物馆”。

重庆大悦城还在设计中充分利用重庆山水文化的DNA，将其完美融入建筑设计上，在项目内外打造峡谷步道、内外两大瀑布、重庆天坑地缝等奇观，带来重庆特色立体山地特质和强辨识度的生活消费体验。

重庆大悦城露天剧场效果图

重庆大悦城将拥有20%重庆首店、30%概念旗舰店、40%区域首店的耀目品牌阵容。为了更好地丰富并填补区域品牌空白，项目引进了诸如片区首家体验式高端精品超市G-Super绿地优选、中央公园片区唯一超大IMAX旗舰影城品牌金逸影城、区域首家拥有百米景观泳池的旗舰健身中心韦德伍斯、方圆十公里唯一专业真冰场“冰世界Ice-World”以及最美空中书店言几又、首进重庆的一站式家庭体验中心奈尔宝等主力品牌。

温州印象城MEGA

量：25万㎡开业时间：2021年第四季度

这是万科印力打造的第二个印象城MEGA。

温州印象城MEGA引入了浙江首家博纳影业高端影城品—博悦汇、约3000多方精品生活超市—ole、温州首家室内马术场馆—世骑家马术中心，华东首家吴尊17年匠心之作亚洲顶级健身连锁品牌—飞纵健身等。

创新将空间面积近8000㎡的浙南最大室内植物园搬进了购物中心，融入温州著名风景区雁荡山元素，搭建独特生态室内景观。

温州印象城MEGA打造的水肆食集，设计灵感来自泰国网红商场iconsiam—水肆食集街区，将引进温州本地特色小食和一线城市的连锁品牌，让消费者可以沉浸式体验温州当地的饮食文化，就像在外府的水上市场上闲游一样。

上海中信泰富广场

体量：3.45万㎡开业时间：2021年12月

在魔都经营20年的上海中信泰富曾是老一代上海人心中“高大上”的代名词，如今已闭店改造，投资近6亿元，未来新增14个大型露台。

中信泰富广场的改造设计理念是以“像素城市”为概念，整个外立面由一个个透明的玻璃盒子组合而成。“玻璃盒子不是整齐排列的，而是错落分布。不同的玻璃盒子如同一个个像素元素，组成了城市，就像一个城市里面分布着有自己‘个性’的楼宇。”而夜晚亮灯之后，这里将会充满科技感和未来感，带来特别的视觉体验。

中信泰富广场根据目标消费群的最新消费趋势进行业态重组,在零售、餐饮、体验方面加重品质感。1楼、2楼将会依然以奢侈品牌为主，并且将会在现有的品牌上再升级，“设置重设品牌旗舰店”。3楼、4楼将会引入时尚潮流的设计师品牌、时尚健身场所等等，5楼则将引入一些高档餐厅，甚至会有2-3个米其林餐厅品牌入驻。

成都印象城

潮人潮家庭潮生活

体量：10.2万㎡开业时间：2021年6月26日

成都印象城是印力集团在成都打造的首个印象城项目，也是印力集团在成都第一个由自己操盘的项目，定位“潮人潮家庭潮生活”，潮流风尚领地，打造潮人、潮家庭的生活中心。

成都印象城基于“享无界，够自在”的项目定位，通过戏剧形态表达，传递了项目“空间无界”“感官无界”“体验无界”的商业理念。

成都印象城效果图

成都印象城紧邻二环这条交通大动脉，同时与建设路中的17号线踏水桥站无缝接驳，未来，成都印象城将成为建设路商圈首个能实现地铁直达的TOD商业中心，TOD商业聚集效能凸显，有利于激发该区域的商业活力，并进一步增强商圈吸引力。

成都印象城效果图

有了“地利”“人和”的加持，首座“印象城”入川，更竭力彰显对于这座城市文化的理解。为此，项目从商业定位、场景打造、业态规划等维度，都在表达对属地文化的尊重。

位于成都印象城外立面的“HELLO 成都”红盒灯光艺术装置，借建筑向城市问好，呈现出炫彩多变的形态，有望成为成都新晋网红打卡点。

成都印象城 L4“音乐派”效果图

成都印象城的整个商业空间之中，还有着非常多关于场景的细节打磨与人性化考虑，25米超高LED屏将在中庭呈现，全场环绕展示，灯光折射时呈现出富有层次感的通透效果，带来更新奇的视觉体验。

成都印象城基于对城市文化和区域精准客群画像研究后，聚焦“享无界够自在”的项目定位，充分引入具有市场热度且符合项目客群需求的品牌，构建态度生活新聚场，满足周边消费者对高品质文化、生活、休闲购物需求。

据项目方透露，成都印象城将集结“享味无界”、“玩乐无界”、“童趣无界”、“时尚无界”四大主题，引入近200家品牌：拥有3300平的几何书店，绿地G-Super超市和卡通尼乐园这三大主力店，引入的餐饮品牌包括：烤匠、布拉诺、吉布鲁、山城外、禾绿、掂档、老西安、藏炭烧肉、守柴炉烤鸭、西北杂粮筐……

南京河西天街

业轻主张街欢享的24H生活全能中心

体量：18.2万㎡开业时间：2021年8月27日

南京河西天街位于新兴核心CBD的河西片区，并将以龙湖天街体系里最高身份亮相，定位“轻主张、街欢享的24H生活全能中心”，创建四季乐园、童话唱园、秘密花园、园中游园、梦幻乐园五重乐园IP。

南京河西天街，是首家新城市减压空间，首创18种减压模式，身和心总有一个在天街。7层挑高“留白”空间设计、10000平米开放式自然公园，拥抱自然的沉浸式社交体验中心，自然生态和生活美学的完美融合。

地上6层，地下1层，河西天街超300家品牌将为消费者提供多重化沉浸式的感官体验。积极引进首进南京品牌、跨界潮流、传统零售新形象及高阶线、概念店，目前，河西天街已签约品牌就有永辉超市、威尔士健身、中影泰得、多伦多海鲜自助、海底捞等。

西安曲江万象天地

全国第二座万象天地

体量：9.4万㎡开业时间：2021年7月29日

这是全国第二座万象天地——西安万象天地，地处曲江区域规划的文化产业风貌区，融合创意文化、娱乐体验、网红餐饮、运动潮流于一体，打造“街区+盒子”mall的新型城市空间，在提供消费场景外同步营造有调性的艺术氛围。

打破商业购物中心的固有思维定式，通过大小不一、形态各异的小型独栋，串联出整个创意空间，也能大大提升大家的游逛体验感~

目前已确认的进驻品牌有Nike Beacon750、Adidas Mini Brand Centre、优衣库，综合类有万象影院（西北首家）、韦德伍斯健身房（西北首家），BLT超市，更有星巴克HP（High Profile）店，同时也是西安的第100家店。

西安万象天地正打造“俑潮人养成计划”，将通过特色企划聚集志趣相投、态度契合的一群人。由俑潮人作为原点营造独特的圈层文化，从而优化消费者体验，增强西安人与万象天地之间的粘性。

北京熙悦天街

体量：10.5万㎡开业时间：2021年9月

北京熙悦天街位于房山中央休闲购物区（CSD），是龙湖布局北京的第六座天街。

北京熙悦天街同样以“场景混搭稀缺内容”的方式打造有沉浸感的社交空间，巧妙地将封闭空间赋予了自然的开放感，满布绿植与温暖装饰的就餐区、一步一景的“花园式”店铺、绿色植被覆盖的通透中庭。

项目围绕“阳光生活新空间”的项目定位，引进300+优选品牌，80+创新内容+全新形象店以及20+区域首进品牌。将引进沃美IMAX国际影城、北京房山区域首家卡通尼乐园，Adidas Mega店、Nike Beacon店、斯凯奇旗舰店、最大华为MSC-HES旗舰店、西西弗书店、海马体5.0旗舰店、喜茶、星巴克、江边城外烤鱼等。

西安幸福林带·环球港

西安东轴线上的城市级商业封面

体量：36万㎡开业时间：2021下半年

幸福林带总投资239亿元，地面绿化率达85%，主要包括地上景观、市政道路、地下空间、综合管廊和地铁配套五项内容。建成后将为西安市民增加1025亩绿地，规模远远超过大庆路林带和唐延路林带，目前已栽种国槐、海棠、银杏、女贞等50多种植物。

作为文商旅融合的专家，环球港于每座城市的布局都有着清晰的定位以及适应本土发展的在地化融合，东起上海、西至喀什、南到佛山、北跨黑河，每座环球港的诞生都为当地带来了独具特色的一站式消费中心。

凭借幸福林带超大的生态空间和超强的公服配套优势，西安幸福林带·环球港打造43万㎡商业中心，将是全球最大的地下空间综合体，将打造全业态、全客层、全龄段、全天候的文旅商主题购物公园，将拥有23个错落有致的下沉广场，让顾客行走在连续的阳光中庭即可移步换景。

西安环球港规划7大主题街区，同时响应“体育强国”及“书香中国”两大国家战略，引入体育场馆集群、展览馆、非遗文化中心，以“运动 +”生态集群、泛生活零售集群、“电影 +”生态集群、时尚潮流体验生态集群、“泛文创”生态集群、“泛文化”生态集群为创新模式。

值得一提的是，幸福林带·环球港将打造”四节四展“自有IP活动，开展一系列精彩纷腾的开业IP活动，为不同的客群打造全民参与的狂欢盛宴，引入故宫博物院“石渠宝笈”多媒体艺术全国首展等精彩活动。

幸福林带·环球港开业期间，“故宫《石渠宝笈》”绘画数字沉浸展也将重磅亮相。中国传统绘画艺术巅峰画作加上国内顶级团队打造的数字科技互动体验，将给西安市民带来一场视觉盛宴，感受顶级文化IP和前沿数字科技的精彩碰撞。

长沙北辰三角洲大悦城

全城青年品质潮流生活引力场

体量：14万㎡开业时间：2021年9月

长沙北辰三角洲大悦城商业建筑体量14万㎡，其中地上7层，地下1层，规划停车位1682个，计划于2021年9月开业。

长沙北辰三角洲大悦城，围绕“爱俏敢耍，潮动星城”的理念，以“全城青年潮流生活引力场”为定位，长沙北辰三角洲大悦城将以“星系、星球”为主要设计元素，打造“生活美学空间”“潮流生活空间”“星系主题公共艺术空间”三大主题空间。

长沙北辰三角洲大悦城有着独特的外形，750米的超长亲水临江面，层层退台优雅渐次叠加。中庭设计借鉴了最近比较火的新加坡樟宜机场购物中心的设计，大中庭设计滑梯和伞状瀑布设计，让商业广场的高层空间与低层空间联动起来，增强了空间的趣味性。项目还将结合互联网、人工智能与大数据系统构建智慧购物生态体系。

通过全业态品牌聚集，打造涵盖运动品牌旗舰、国际精品美妆护肤、精品快时尚服饰、长沙品质美食、青年娱乐体验、品质生活方式、亲子互娱空间等组合业态，并引入多家华中首店、长沙首店，强势聚合品牌优势，填补长沙品质潮流商业空白，打造长沙潮流新地标。

广州合景悠方

全民生活游乐场

体量：12万方开业时间：2021年6月

广州合景·悠方将城市生态景观、IP主题乐园、乐活社交空间和品质生活聚场相结合，打造全维度、立体式的“全民生活游乐场”，打造广州东部公园式体验购物中心。

广州合景·悠方将“艺述·生态·乐活” 品牌理念与自然生态景观设计相融合，结合羊城地域特色，打造集空中花园、亲子农场、退台水景、雨林街区等为一体的公园式体验；同时，项目空间汇聚时尚、创新、艺术、生态、科技、人文等元素，打造区域首个超1500㎡户外立体儿童游乐区。

立足广州，结合羊城地域特色，悠方搬来了高山、流水、森林、河谷、空中栈道及超20米高的瀑布等传说中“五羊”居住的环境，并融入超百种绿植物种，打造了非一般的立体园林景观，使绿意触手可及，处处彰显人文与自然的和谐共生。

悠方室外主力打造三大主题乐园。在项目北区中庭，以“树上的小羊”为灵感来源，融合城市文化及建筑结构基理，建造超1000㎡的Can Can 森林城堡，打造互动体验强、亲子欢享的特色游乐装置，为消费者营造亲子欢享时光。

主体为白色围身加古铜色点缀，尽显高端大气；加之中庭错落漂台及立体回旋扶梯设计，多维亮点共同锻造品质场所。

整体风格角度，悠方从主题定位出发，将生态绿意引入室内，在中庭做出绿植群，营造绿色流动感，提升空间体验；同时，悠方引入入口奇幻天幕、中庭超15M跨层LED及 360°高科技环幕，酷炫的高科技光影，为消费者打造未来感沉浸体验。

目前，开业入驻品牌有嘉荣超市、中影大扬影城、喜茶、海底捞、KFC肯德基、欧包遇见茶、北方家宴、周大福、六福珠宝、芭曲造型Hair Code、万宁、小米之家、华为、酒拾烤肉、韩拾林、欧派以及瑞幸咖啡等知名品牌，其中不乏占领市场“唯一性”的区域首店，以及融入项目全民需求特性的多元业态品牌。

武汉万象城

下一代创新型万象城都市综合体

体量：19万方开业时间：2021年第四季度

武汉万象城是华润在武汉落地的首个综合体项目，也是建设大道上的首个商业综合体，总建筑面积高达71万方，集合了19万方的购物中心，分为地上7层与地下4层，定位为“引领之城”。

作为“以人为本”为出发点的3.0版，项目致力打造满足“高端购物消费+满足消费者情感需求＋营造品质场景氛围”功能的社交生活场。

根据其它万象城的招商来看，武汉万象城大概率会招入Emporio Armarni、Marni、Jimmy Choo、Rimowa、 Breguet、 Hollister、Abercromie&Fitch等奢侈和潮流品牌。

苏州大悦春风里

体量：18万方开业时间：2021年9月

苏州大悦春风里，是由大悦城打造的旗舰级商业综合体，商场采用“公园+街区+盒子”的建筑形态，餐饮、娱乐服务业态占比分别为35%，40%，25%，致力于打造自然、人文与商业交融的生活中心。

大悦春风里是大悦城控股商业体系内新生的产品线，寓意「如沐春风般的生活愉悦感」。区别于主线大悦城18-35岁的「年轻、时尚、潮流、品位」的年轻定位，25-45岁的城市中产是大悦春风里覆盖的主流消费群体。

苏州大悦春风里引进了超过40%的首店和旗舰店、超过50%的生活方式品牌。众多知名品牌已确认入驻：京东旗下七鲜美食生鲜超市、5000方的CGV影院、奈尔宝家庭中心、西西弗书店、梵几苏州旗舰店…

除此之外，Zara、优衣库、米之家、中国李宁北苏州首店、哥老官、左庭右院、太二酸菜鱼、babycare苏州首店、星巴克“臻选+宠物友好”北苏州首店……

主力店方面，有CGV电影院中国旗舰店、奈尔宝家庭中心苏州首店、亚力山大健身会馆苏州首家购物中心店以及blt精品超市苏州首店。

项目将所有热爱生活并追求生活品质的人群定位为「春风生活家」，本着对苏州本地生活的尊重，以春夏秋冬四个季节特色为引，围绕咖啡分享、烘焙手作、爱宠互动、时尚运动、户外露营和文艺市集，打造樱花醒春季等四季节日，四季循环。

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“沉浸式”商业还有多少想象空间？

在魔都经营20年的上海中信泰富曾是老一代上海人心中“高大上”的代名词，如今已闭店改造，投资近6亿元，未来新增14个大型露台。