海南赢麻了！

近日，海南省三亚海棠区区委书记鲁正兰透露，三亚正在引进建设香港太古里、华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等商业综合体，以提升综合配套水平。

来源：海财经证券导报

早在今年2月，海南印发的《海南省2022年重点（重大）项目投资计划》中，海南省2022年安排省重点（重大）项目152个，总投资4274亿元，年度计划投资856亿元；安排预备项目92个，总投资6815亿元。

其中三亚SKP项目与三亚海棠湾超级万象城综合体项目列在预备名单中，两大项目总投资金额分别为80亿元和45亿元。

三亚太古里项目虽未在海南2022年投资计划中显现出来，但据消息称，早在2020年9月和2021年4月，太古地产高层与海南省主要负责人进行了会谈，并提及高端零售项目合作事宜。

此前太古地产中国内地行政总裁彭国邦在接受媒体采访时也坦言，太古地产对三亚很有兴趣，未来有可能在海南布局太古汇或者太古里。

另外，在网传的疑似华润超级万象城项目介绍中显示，“在海棠湾，面对擅长重奢零售的竞争对手太古及SKP，免税优质选手中免，我们只有一次成功的机会，因此在商品组合及丰富度上要足够领先，让超级万象城成为消费购物的不二之选。”

来源：全景自贸港

种种迹象表明，太古地产海南项目大概率会实现。

而华润、太古、华联等一众高端地产项目生产者在海棠湾同台竞技，或将打造出全国少有的高端奢侈品商圈。

高星级酒店扎堆

华润、北京华联、太古地产都要来

近几年，海南离岛免税成为最热关键词之一，连带着海南旅游消费也水涨船高。

数据显示，自海南2011年4月20日开放离岛免税以来，已有11年时间，自该政策实施至2022年第一季度，海关共监管销售离岛免税品1.95亿件，销售金额1455亿元，购物人数2926万人次。

而高速增长期则是近两年，2020年海南离岛免税店实际销售总额超过320亿元，2021年，离岛免税销售总额突破600亿元。

同时，2021年海南全省接待国内外游客8100.43万人次，同比增长25.5％，恢复至2019年97.5%；旅游总收入1384.34亿元，同比增长58.6%，较2019年增长30.9%。

海南离岛免税新政实施、疫情后消费回流、香港封关等多种因素叠加，海南成为炙手可热的地方。

而海棠湾，作为三亚东疆门户，早在三亚城市发展总体规划中就被列为一个独立的组团，被定位为以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态圈。

由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境得到了很好的保护。也正是如此，其发展规格也是超高的。

三亚国际免税城

该项目是中国中免投资的全球最大免税购物中心，自2014年开业以来，经过多年的经营，三亚国际免税城已成为销售额排名全球第一名的商业综合体，2021年销售额高达405亿元。

数据显示，三亚国际免税城自开业以来已累计销售离岛免税品超1000亿元，是海南首家销售额破千亿元的免税店。

目前三亚国际免税城三期正在建设中，计划引入LV、爱马仕等大牌旗舰店，项目预计2023年投入运营。

三亚超级万象城

该项目被华润视为千载难逢的商业机会，将呈现出跟以往万象城产品不同的全新商业形态。

据悉，项目已于去年9月发布了海棠湾超级万象城综合体项目概念规划设计招标公告。

来源：美房网

项目范围北起风塘路，南至片区支路，东至海棠北路，西至林旺路，总建筑面积约226万㎡，其中商业部分包括滨水商街、顶奢酒店，涵盖世界橱窗、中国精粹、万象艺术、万象美食、万象森林等元素，项目规划将会借鉴泰国暹罗天地、新加坡星耀樟宜等商场。

来源：美房网

有消息显示，三亚超级万象城预计在今年底开工。

来源：今日头条APP

三亚SKP

去年8月北京华联和三亚市政府签订合作协议，北京华联将在三亚投资建设高端时尚百货，打造集高端零售百货、优质购物体验于一体的消费中心。

根据2022年海南省重点项目资料显示，三亚SKP总建筑面积约30万㎡，以高端时尚百货为主配套商务办公、高端酒店的城市综合体，总投资80亿人民币。

消息显示，三亚市长等多位官方领导前往SKP项目现场调研，项目正在开展征地拆迁安置工作。

以此来看，三亚SKP项目落地可能性很大。

太古里

三亚太古项目据传刚谈妥，目前确定产品线是太古里。

来源：小红书

从目前市场上传达出来的信息来看，三亚SKP、太古里、超级万象城落地概率很大。

就看未来项目落地后引进的品牌阵容了。

据了解，目前海棠湾聚集着近20家高星级酒店，还有多家星级酒店在建，预计未来该片区域会有35家五星级酒店。

来源：小红书

另外，此地还有跳伞基地、冲浪基地等多个游玩项目。

来源：旅行桃

海湾、度假村、星级酒店、免税城、可能的高端商业项目，多个因素结合起来，可以猜测该片区域对国内外游客的依赖性很强。

而从目前社会大环境来看，海南是国内购买免税品比较方便的地方，同时在政策扶持下，海南将会进入一个快速发展期。

这对海南来说，是一个积累培育游客的时机。

网友评论一边倒

大多认为不可能

不过，关于三亚海棠湾要引进多个高端商业综合体的消息传出来之后，少有网友认为这是对海南商业的利好，大多认为这是不可能的。

笔者在查看网友评论时，感觉“不信”两个字要溢出屏幕。

来源：今日头条APP

在微博上，有百万大号博主表示，三亚有些膨胀了，应该踏实做好免税市场，三亚本土消费不足，旅游消费也难以支撑，三亚引进这些项目，大概率一个都养不活。

来源：微博APP

下方评论中，有网友认为这些地产商是不是看好海南未来市场，过去圈地的。稍微认可一点的认为可以先引进一个试试水。

来源：微博APP

在今日头条上，不少IP属地显示海南的网友也不看好。有人认为海南全年大多时候艳阳高照，大多时候不适合逛街，不像成都太古里可以随时去玩。

来源：今日头条APP

有人认为海南的人口、工资水平无法支撑消费，去个万象汇或者华润万家就够了。

还有在三亚工作十几年的网友表示，三亚本土的几个大型商场生存艰难，在没有游客的情况下，人气大减。

来源：今日头条APP

三亚海棠湾真的没有一点潜力引进高端商业综合体吗？

SKP、太古里、超级万象城要进海棠湾仅仅是为了提高热度的噱头，还是真的要打造最豪商圈，用时间来验证。