基本问题
1.1：【基本条款】请业主确认场地的基本移交状态为“带有基础标配机电设施的裸房(Bare-shellcondition with standard M&E outfit)”,并保证在约定的场地移交日前完成所有必要的“结构改造工作（如有涉及）”、“二装的拆除工作（如有涉及）”、“主管道的接驳工作”、以及“基础机电设施设备的安装工作”等；
1.2：【基本条款】请确认大楼业主可以为品牌提供各种当地政府报批报审工作，其中包括但不局限于“室外围挡占道审批（如有）”、“室外围挡广告画审批”、和“结构改动报批工作（如有）”等等。此外，请业主确认可以为品牌的二装消防竣工验收工作提供适当的协助，并确保商铺的既定开业计划不会因为消防工作的问题而延误；
1.3：【必需条款】请业主确认商铺的周边没有超标噪音的设备机房或其它干扰源。此外，请业主也确认商铺内部没有公用的管道（大楼的上下水管道和消防水管等），如有且无法取消的话，请业主明确将来一切因此公共管道而引起的各种漏水事故和损失由业主单方负责；
1.4：【基本条款】请业主确认可以为品牌商铺预留5到10公分的地面装饰高度（请告知具体预留高度），并保证基底的承重能力和地面的平整度；
1.5：【基本条款】请业主明确商铺的层高（Slabto slab）、下翻梁底部高度、以及商铺内现有机电管线及设备的最低点高度；
1.6：【非普遍适用条款】在没有楼上租户（独栋或露天）或有楼上餐饮租户的情况下，请业主明确商铺的顶板已经根据国家标准完成屋面防水层工作并愿意承担因屋面防水施工问题而导致的漏水及相关财产损失；
1.7：【必需条款】请业主确认可以在交场前完成商铺与商铺之间全高实体分隔墙的砌筑工作并确保其安全性；
1.8：【非普遍适用条款】请业主明确可以根据品牌租户的要求提供足够面积需求的仓库，并在平面图上标明仓库和商铺之间的位置关系及路径（如果仓库的位置和商铺不在同一垂直线的话）；
1.9：【基本条款】请业主明确告知商铺所在城市夏天和冬天的平均最高温度和最低温度；
结构相关问题
2.1：【基本条款】请业主告知租区内楼板的设计荷载（多少公斤或牛顿每平米？），并明确在现有楼板承载能力未能达到租户的设计荷载需求的情况下可以在交场前完成必需的结构加固工作；
2.2：【非普遍适用条款】请业主明确告是否允许品牌根据设计要求对现有结构进行改造（如“次梁”和“非承重墙柱”等构造物的拆除等）？是否可以为品牌提供施工改造服务和承担相关费用？
2.3：【基本条款】在品牌的要求下，请明确大楼业主可以为商铺的结构改造工作推荐有资质的当地设计院并协助相关的报批工作；
03
幕墙及围挡
3.1：【基本条款】请业主明确，在不违反国家和当地政府相关法律法规的前提下，品牌有权自主设计个性化外幕墙；
3.2：【非普遍适用条款】请业主明确可以为品牌提供室外全高围挡和室内围挡的所有相关制作安装费用和室外围挡占道报批服务；
消防问题
4.1：【基本条款】请业主明确在场地移交前可以完成消防主管的接驳工作，并根据当地消防规范提供基础的消防末端设备（如喷淋头和烟感器等等）；
4.2：【非普遍适用条款】请业主明确在租区内有多少个消防栓？是否允许取消或移位？如果允许移位的话，请业主在平面图中明确标明允许移动的具体范围；
4.3：【基本条款】请业主明确可以为租户提供“干接点”(Dry contact)，并在发生火警的情况下自动完成背景音乐的强切换；
4.4：【必需条款】请业主明确在租区内没有消防卷帘设备，如有，请确认可以在交场前完成移位或取消工作；
4.5：【基本条款】在当地规范有明文规定消防排烟系统必要性的情况下，请业主明确可以在交场前完成商铺（机电）消防排烟系统的安装和施工工作并额外提供足够的电量；
机电（包含强弱电）和给排水
5.1：【非普遍适用条款】在使用中央空调系统的情况下，请业主明确可以为租户提供空调设备的主风管和主水管（如冷凝水管等）及阀门等；
5.2：【非普遍适用条款】在使用VRV分体式空调系统的特殊情况下，请业主明确可以为租户提供室内外空调机组设备和管线，并根据品牌的设计需求为空调室外机提供足够的安装空间。此外，业主还应该在商铺总电量供应的基础上再额外为品牌的空调系统提供足够的电量；
5.3：请业主根据以下表格为商铺提供基本机电参数（仅适用于中央空调系统）；
5.4：【非普遍适用条款】如店铺内有洗手间设计需求，请业主明确可以在交场前将给排水主管接驳到位并事先告知具体管径尺寸和点位；
5.5：【基本条款】请业主明确可以根据品牌的设计要求提供足够的电量供室内照明和外幕墙（如有涉及）灯光使用并将主电箱和电表提前安装并提供到商铺内。此外，请告知大楼的平均电量供应水平（瓦/平米）；
5.6：【基本条款】请业主明确可以根据品牌的设计要求在交场前将弱电端口（电话线和各种数据线）提供到商铺内；
5.6：【非普遍适用条款】请业主确认，在品牌明确将来会有员工长时间驻留库房的情况下，可以为品牌租户的库房提供空调供应条件；
【基本条款】=已经被行业所认可的条款，双方应无需做过多的讨论；
【必需条款】=品牌方无法做出让步的条款；
【非普遍性条款】=不一定适用于本物业实际情况的条款；
需要业主提供的信息
6.1：业主需在双方确认合作意向或签署租赁意向书后及时向品牌提供基本图纸信息，以便品牌方设计师进行概念设计工作，如下：
6.1.1：大楼一层及二层总平面图（CAD版）；
6.1.2：大楼一层及二层总平面图并标明各主次入口位置及人流动线（PDF版）；
6.1.3：商铺建筑平面图（CAD版）；
6.1.4：商铺建筑平面图并标明租赁线以及租赁面积（PDF版）；
6.1.5：商铺建筑剖面图（CAD版）；
6.1.6：商铺建筑剖面图并标明楼层高度和下翻梁底高度（PDF版）；
6.1.7：商铺天花图（CAD版）；
6.1.8：商铺天花图并标明现有机电设备和管道的具体位置和管径尺寸等信息（PDF版）；
6.1.9：商铺内外立面图（CAD版）；
6.1.10：商铺内外立面图并标明允许品牌自行设计的范围界线和建议的门楣及LOGO位置范围等信息（PDF版）；
6.1.11：机电平面图和给排水系统图等（CAD版）；
6.1.12：大楼统一立面控制导则一份或内外立面设计模板（照片或PDF立面图）；
6.1.13：业主应向品牌提供一张商铺结构梁板图，并在图上标明哪些梁柱是不允许被改动的？而哪些梁柱是可以通过结构加固进行改造或取消的？
6.2：业主应向品牌租户提供一份专业的装修指引（WORD或PDF版）；
6.3：业主应向品牌租户提供一张首层（或商铺所在楼层）总平面图并在图上标明各品牌租户的名称以及开业时间等信息（PDF版）；
注：如果有涉及地下仓库的租赁问题的话，那么业主也应向租户提供仓库的平、立、和剖面等基本图纸信息（CAD版）；
6.4：在必要情况下，业主应向品牌提供当地专业消防施工单位的联系方式；
6.5：在必要情况下，业主应向品牌提供一份各专业工程师（如结构、机电、给排水等）的联系方式。
转载请注明出处。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
