特点一:低调保守,慢速扩张
▲ Costco在天猫和天猫国际的旗舰店
▲ 开市客(中国)投资有限公司注册信息
来源:天眼查
直到2018年5月,Costco与上海浦东康桥集团签署投资协议书,这才透露出有在康桥设立中国区投资性总部,并建设一家会员俱乐部零售旗舰店的计划。
低调之外,Costco也并不激进。从闵行店的开业时间来看,先后历经了2019年春季、2018财年第四季度(2019年5~7月)再到2019年8月27日的多次推迟,可见“高速”并非是其首要追求。
而今年2、3月份连续获取2宗土地,也并不意味着品牌方的策略转变。更多程度上,是当地政府受到了其首店业绩的极大鼓舞(或刺激?),又加之疫情影响对于招商引资的迫切需求,从而加速了早就在沟通中的土地出让进度罢了。
整体而言,Costco的开店策略依然是偏向保守的,目前聚焦在直辖市或强二线城市,而通常情况下一个城市也只考虑1处选址。
特点二:宁买不租,趋于独立
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闵行店的土地信息对外透露很少,但有两点是可以肯定的:土地来源于和富士康的合作,以及建筑本身是由Costco投资建设的; -
浦东店虽然是和星河合作拿地,但地块上的建筑物各自独立,后期产权也会做相应区分; -
苏州地块则是Costco独立拿地并开发建设。
特点三:土地要求高,停车数量多
▲ Costco上海闵行店,图源网络
苏州店占地33,343平米,从规划技术指标来看,容积率≥1.4且≤1.6,预计建筑面积在46,681~53,349平米之间。建筑密度≤55%,说明单层面积不大于18,339平米。应当是一栋3层建筑,一层为卖场,二、三层为停车楼,推算停车位数量不少于1,200个。
▲ Costco苏州地块指标
来源:苏州市自然资源和规划局官网
Costco更理想的地块模型是:地块面积5万平米左右,其中2万平米用作卖场经营,其余面积作为露天地面停车场,满足1,500个车位的需求。
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