今年1月，赢商网曾统计过，湖南今年约有40家商业将在年内开业，商业总体量超382万㎡，不过年初遭遇新冠疫情，部分项目因工程进度、人员流动受限等因素，建设、招商进度延后，预计到下半年才能集中开业。

 

随着商业市场逐步复苏，以及湖南商业项目本身遭受的冲击较小，多数项目仍然能够在年内开业。赢商网不完全统计，下半年拟开业项目数量为27个，预计新增商业体量超过240万㎡，整体拟开业情况比较乐观。

 

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✦ 湖南10城迎新，长沙数量遥遥领先

 

从城市来看，长沙、常德、衡阳、怀化、邵阳、湘西、永州、岳阳、张家界、株洲均有新增项目，其中省会长沙以10个拔得头筹，宁乡星河COCO City、长沙洋湖水街等项目备受关注，怀化、岳阳、衡阳拟开业项目数量有3个，邵阳、株洲各有2个。

 

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作为湖南省的省会城市，长沙商业变化自来是湖南商业的风向标。据赢商网对全国19个重点城市监测数据，长沙已开业5万㎡以上的购物中心数量达到57个，人均购物中心数量为0.68个/十万人，人均购物中心面积0.73平米，长沙购物中心发展仍具有一定空间。

 

近些年长沙洋湖板块、星沙板块、红星板块强势突起，中心城区经过多年的商业建设与开发，土地供应与商业项目入市都放缓，城市扩容与新区人流导入，致使非中心城区商业配套尚处蓝海，长沙商圈俨然有从五一商圈独大，向多商圈共荣发展过渡。

 

与此同时，商业项目与品牌持续下沉三四线城市，使得三四线城市涌现出如衡阳杉杉奥莱购物广场、衡阳弘阳广场、怀化香港铜锣湾广场、永州金盘世界城天虹购物中心、株洲苏宁广场等代表性项目。

 

✦ 中型购物中心与大型购物中心“平分秋色”

 

与年初统计的5-10万㎡拟开业项目独占鳌头不同，下半年湖南市场“5万-10万㎡购物中心”、“10万-20万㎡购物中心”数量不分伯仲。其中5万-10万㎡中型购物中心主要有长沙世景国际天虹购物中心、长沙洋湖水街、常德西城国际商业中心、岳阳友阿城市奥特莱斯、德能 . 步步高广场、株洲天赐万象荟等；10万-20万㎡大型购物中心主要有长沙欢乐天街奥特莱斯、宁乡星河COCO City、衡阳杉杉奥莱购物广场、衡阳弘阳广场、邵阳香港铜锣湾广场以及株洲苏宁广场等。

 

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代表项目精选

 

 

✦ 长沙欢乐天街·奥特莱斯

 

• 拟开业时间：2020.07

• 商业体量：11万㎡

 

湘江欢乐天街·奥特莱斯位于长株潭地理几何中心的大王山旅游度假区内，依托湖南首个特大型旅游综合体——湘江欢乐城，打造新一代奥莱风情街（游+购）。项目建筑面积11万平米，总投资约8.2亿元，可经营面积约59968.38平方米，分为一二期开发，拥有地下商业街地下停车位约900个，并与拥有722个地下停车位的欢乐广场连通。建筑排布及景观资源特点进行四大分区，共4层业态组合将以零售（50%）为主配以餐饮（30%）、文化艺术（10%）及配套（10%）。

 

 

✦ 宁乡星河COCO City

 

• 拟开业时间：2020.11.28

• 商业体量：11万㎡

 

宁乡星河COCO City是星河商置首个由商业定位咨询服务成功深化至品牌管理输出服务的项目，位于宁乡市城区核心地段，城市主干道金洲大道与春城北路、新康路交汇处，依托翡翠湖国际广场极具特色的水秀娱乐中心，汇聚“品质时尚、家庭乐享、环球美食、享乐酷玩”四大商业主题功能与亲水体验融为一体，以生活体验、餐饮休闲为核心，重点打造沉浸式情景消费体验，提升生活品质，缔造宁乡旗舰级深度体验式商业中心。

 

 

✦ 长沙洋湖水街

 

• 拟开业时间：2020下半年

• 商业体量：9.9万㎡

 

作为洋湖湿地的旅游配套项目，洋湖水街以湖湘文化、长沙历史文化为脉络，打造兼具生态文化休闲、艺术创意活动、主题娱乐互动、亲子家庭游乐等多功能于一体的湖湘水街，建成后将是以一个集商业、旅游、度假等功能为一体的明清江南小镇。水街临湖而建，河道建成后将引入洋湖水，与洋湖连接成为一个整体。

 

 

✦ 衡阳杉杉奥莱购物广场

 

• 拟开业时间：2020.10

• 商业体量：12万㎡

 

衡阳杉杉奥特莱斯购物广场位于衡阳高新区陆家新区，紧邻衡阳市中轴线衡州大道，是集团的10个奥特莱斯项目，以“货源充足”“货品正宗”“折扣力度大”的奥莱优势辐射周边，计划引入三十六间堂、食通天美食广场、遂木烤肉、海底捞、阿迪达斯、卡奴迪路、耐克、雅戈尔、鄂尔多斯等引进200多个国际国内著名品牌。

 

 

✦ 衡阳弘阳广场

 

• 拟开业时间：2020.11

• 商业体量：15万㎡

 

衡阳弘阳广场是弘阳商业集团入驻华南的首秀，将打造衡阳首个亲子潮聚生活中心，满足全客层家庭消费，商业体量15万方，分为地下4层与地上6层，涵盖潮牌先锋秀场、精致零售集合、儿童游乐王国、主题特色餐饮、巨幕影院，大型生活超市等多个业态，并有网红无边际恒温泳池、独家全景环绕落地橱窗、1500+泊位的超大停车场等，为衡阳群众带来不一样的文化体验。

 

 

✦ 步步高·邵阳新天地

 

• 拟开业时间：2020.09.19

• 商业体量：20万㎡

 

步步高·新天地位于邵阳市双清区邵阳大道与建设南路交汇处，是集大型商业MALL，超市、超高层住宅、超大职能地下停车场于一体的城市综合体，项目区位优势明显，集购物、生活、文化、商务、休闲、旅游、体验、社交等完美结合，同时注入更多的游乐元素，成为邵阳市世界级时尚休闲游乐体验中心。项目由国内顶级商业设计公司进行规划设计，欲打造湖南中西部第一超高建筑和城市级的商业标杆，成为邵阳最具规模，最具影响力的商业、文化、生活聚焦地。

 

 

✦ 株洲苏宁广场

 

• 拟开业时间：2020下半年

• 商业体量：18万㎡

 

株洲苏宁广场位于天元区庐山路与黄河北路交汇处，总体量18万方，规划商铺200多个，整体由广场和室外街区两部分组成。在业态规划上引入时尚精品零售、国际快时尚、潮流运动、特色餐饮、休闲娱乐、儿童体验配套等业态，苏宁易购、苏宁影城、家乐福等苏宁自营主力业态也将全面入驻。

 

 

 

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