占据着黄金地段的西单，似乎把手中的好牌打烂了。

小编在走访中发现，西单商圈品牌既有亮点正在逐渐淡化、各商场之间难以形成联动与引流，放眼北京各大商圈，西单似乎早已不是曾经的潮流圣地。

西单汉光百货位于负一楼的美妆区域多为头部护肤品类，如Chanel、lamer、ysl等。今年9月份还引进了中高端护肤品集合店les idees，LA MER、娇韵诗等多个品牌也都有独立的美容室。

由于美妆资源的独特性，汉光百货曾在西单商圈里独树一帜，不过西单大悦城的美妆实力在快速提升，君太百货美妆虽少但同样是头部品牌，两者逐渐出现了争夺汉光百货蛋糕的潜力。

近年来，西单大悦城引入了高化类头部品牌Chanel、GURLAIN精品店、彩妆店BURBERRY BEAUTY和华北首家欧莱雅旗下L‘oreal Paris SALON店等。GURLAIN和Chanel等品牌也都配有美容房，提供美容体验类服务。

对于未来的规划，西单大悦城招商部负责人表示，将持续提升美妆区竞争力，并提供更丰富的产品组合。

与西单大悦城相邻的君太，一层美妆类品牌仅有9家，但同样是一些头部品牌，如GURLAIN、DIOR、Estee Lauder等。

北京市商业联合会会长傅跃红表示，汉光百货的美妆绝对优势不再，对于百货类商场来说，美妆类产品如果减弱，吸引客群会很困难，因为美妆类产品可带动女装等产品发展。

如果说汉光百货、西单大悦城、君太百货的定位有些趋同，那华威商场和老佛爷则是天壤之别。虽然仅相隔百米，两者却很难实现客群间的流转。

小编在走访华威商场时看到，大多数服装店售价在300-500元不等。其中还可以看到一些大牌高仿服饰和奢侈品同款手包，售价在千元左右。虽然零售品牌不叫好，但餐饮让华威商场积攒了不少人气。餐饮小吃类商家是华威吸引客流的重头戏，商城7层和8层的约饭街容纳了当下时新的网红餐饮小吃，十足的设计感吸引人驻足打卡。

与华威商场熙熙攘攘的人群不同，百米之隔的老佛爷显得有些冷清。同样是工作日的下午，老佛爷百货内消费者寥寥无几。

小编还注意到，老佛爷百货部分店铺出现空置，其中，商场2层滚梯右手边的一个店铺已空置数月，4楼餐饮区域也有两家店铺处于空置。一家甜品店的工作人员称，其中一家空置店铺之前是披萨店，空置时间大概已有一年多。

北京市商业联合会会长傅跃红指出， 西单商圈主要问题是整条街的定位参差不齐，如此便难以形成客流共享。华威的定位相对中低端，而老佛爷定位中高端，二者之间客流肯定无法共享。这对于整个商圈的商业氛围也不利。

西单作为曾经的时尚打卡地，如今已渐渐被国贸、SKP抢走了部分客流。

公开数据显示，国贸商城目前有200家左右的时尚类店铺，今年还新开业了Lululemon、I Do等知名品牌，商场平均出租率高达98.69%。北京SKP今年销售收入有望实现175亿元，近两年北京SKP国际品牌首发率占中国市场的38%左右。

相较于这两个竞争者，西单商圈既不是潮牌的首选对象，也不是首店收割机，时尚属性的确难与其他商圈比拼。

近几年，虽然西单商圈项目都增加了时尚感颇强的设计师品牌，但对客流增长并未有明显的贡献。

汉光百货的设计师品牌chau rising在今年扩店面积一倍。汉光百货的工作人员称，商场4层的时尚女装现在几乎都是设计师品牌。老佛爷百货也于今年6月份引进了高端设计师品牌BLANCORE等。

然而小编在走访中看到，设计师品牌并没有显著的拉起客流量，进店选购的人也较少。

“西单商圈的主要客群比较年轻，但大部分中高端设计师品牌定位较高，消费人群也相对成熟，可能与西单的客群不太相符。如果更多的引进青春时尚类品牌会更符合定位”，傅跃红进一步解释称，有的设计师品牌的知名度不高，对这类品牌有诉求的消费者的消费行为更具个性化，所以在吸引客流量方面效果可能不显著。

在今年初西城区第十六届人民代表大会第七次会议发布会上，西城区商务局局长袁利曾表示，未来，西城区将着力推动西单商圈更新，商圈将引进更多休闲娱乐和体育健康类等业态，引入新业态后，商户和企业将根据现有状况升级改造，打造青春时尚风格，目前正在规划中，整体工程预计2023年完成。

对于未来西单商圈的调整，北京西单商会秘书长于海泉直言，目前尚处行进之中，暂不便回应。他表示，“各商业项目都在积极忙于内部整体产品线升级汰涣调整之中，以及个别主流商业硬件的局部升级改造”。

傅跃红表示，西单对于北京来说是一条很重要的商业街，也是一条很知名的商业街。但是对于整个商圈的规划和管理上，很难形成统一，如何让各商场之间能够互相借力是未来需要考虑的问题。