2021年，是商业项目开业高峰年。2022年，拟新开的大型项目虽有所回落，但中小型项目总量却有增无减。今年1月，上海就有7个新项目（含存量改造项目）开业（或率先开出主力店），包括——
百联吴淞生活中心（原世纪联华吴淞店），巴黎春天百货淮海店（翻新改造以全新面貌试营业），梅陇镇绿亮生活广场，金色中环广场（原浦东新里城）主力店盒马X会员店，亭林名悦商业广场主力店尚优生鲜超市，城市更新项目——徐汇衡复东平路音乐主题街区及黄浦复兴118街区主力店唐宁书店。
如果要盘点2022年上海全市拟开的所有项目，难以单独一篇文章完成。另外，很多项目尚在筹备期，真正开业的时间尚需视工程及招商进度而定，存在不确定性，可能今年开，也可能明年上半年开。
因此，Mall星人尝试分区对上海的拟开项目进行盘点，同时将2022年和2023年拟开项目合并分析。本篇是对上海长宁区各大商圈及新商业项目的盘点。
长宁是西上海重要的商业区，但继长宁来福士、上生新所、申亚时代广场、古北soho、愚园百货公司及愚巷by CREATER开业后，长宁已有多年未有新商业供应，但从2021年开始，长宁新项目进入加速赛道，未来两年还将持续发力（这三年的新项目，不仅数量大幅提升，而且类型多样，潜力可期）。对于想拓展的品牌商、想跳槽的商业人士，皆是难得的机会窗口。
这两年长宁计划开业的新项目总数，实际上远远超过大家想象。当然，除了大型项目，更多的是中小型项目。
2021年上海长宁区新开增量项目包括长宁Art Park大融城、IM Shanghai长宁国际以及武夷｜MIX320城市更新项目，存量改造项目则有新微智谷by CREATER（原巴黎春天百货定西路店）、虹桥睿珑广场（原嘉广场）、MEET&EAT比褐邻里中心·TBC古北（原鲜墙房酒楼），共计6个商业项目。
2022年至2023年，长宁预计将迎来15个新商业项目，其中包括9个增量项目和6个改造项目——
10个项目增量项目：东虹桥中心，宜家荟聚，金地商置新华路网红总部（时尚商务美学空间），上海融侨中心（局部由红坊改造），嘉华武夷路/飞乐厂城市更新项目，上生新所2期，凯桥文化广场（长宁文化大厦），宝地新华大厦，仙霞路南丰商办综合体，新象限·武夷（武夷路155号仪电地块城市更新项目）。
7个存量改造项目：百联西郊购物中心（计划2022年5月开始改造，改装一年后升级复出），现所·创邑MIX（原虹桥天都），漫选自在岛（原小马路），又又中心（原巴黎春天百货长宁店），创邑SPACE愚园路愚见，上海影城（局部叠加复合商业功能）。此外，上海地产集团挂牌转让停业已久的虹桥友谊商城43%股份，项目或将迎来新的转机。
长宁区未来远期项目还有：中山公园汇川路综合体，古北路天山路路口15号线娄山关路站上盖铁狮门综合体，虹桥商务花园四期——虹桥上城，上海国际体操中心改建。
上海市长宁区体育场馆管理中心（上海国际体操中心），将改建成一个地上3层、地下4层的综合性体育馆。将大小比赛馆、篮球训练馆三层叠加，打造上海第一个集竞赛演艺、全民健身多方位立体叠加的综合体育馆。
长宁区位于上海中心城区西部，东连静安区，西与西南邻闵行区，东南接徐汇区，北与普陀区以吴淞江（苏州河）为界，拥有中山公园、虹桥古北（原虹桥天山）两大市级商业中心，以及新华路（武夷路愚园路）历史文化街区、临空等地区级商业中心。长宁著名的商场，有虹桥南丰城、尚嘉中心、长宁龙之梦、长宁来福士、百联西郊等。
以变应变，长宁的各大商圈正随同新项目的落地，迈向新的征程——
东虹桥（长宁临空区）：该区域是长宁增量大中型商业供应的主力，长宁Art Park大融城去年年底开幕，今年二季度招商蛇口和东航共同打造的东虹桥中心即将亮相，明年宜家荟聚也将开幕……待宜家荟聚开幕后，临空商圈未来或有望升级为长宁第三个市级商业中心。
新华路（武夷路愚园路）历史文化街区：这里聚集了不少小而美的街区商业项目。去年武夷｜MIX320街区揭幕，今年将迎来金地新华路（时尚商务美学空间），2023年将迎来嘉华武夷路/飞乐厂城市更新项目，后续还将有上海影城叠加复合商业的升级改造、上生新所2期、凯桥文化广场（长宁文化大厦）等。
淮海西路虹桥路区域：去年开出了IM Shanghai长宁国际，今年有宝地新华大厦，明年将迎来上海融侨中心（红坊）。
虹桥古北（原虹桥天山）：现所·创邑MIX（原虹桥天都）改造后将于今年开业。现所·创邑北侧重建的一长排街铺，被定位为直播基地衍生商业街。天山SOHO地下联合办公日前局部改造成地下小吃街。仙霞路娄山关路的南丰集团文化艺术特色的商办综合体预计将于明年竣工。远期供应可看古北路天山路路口15号线娄山关路站上盖铁狮门综合体。
中山公园：去年新微智谷by CREATER开业（原巴黎春天百货定西路折扣店），今年漫选自在岛（原小马路改造）将整体开业，未来还将迎来又又中心（原中山公园巴黎春天百货长宁店），远期还可期待中山公园汇川路商办综合体。
仙霞西郊：百联西郊购物中心将于今年进行大幅改造，并将于明年重新开幕。
北新泾天山路：在营主力项目包括缤谷广场、兆城馥邦汇、申亚时代广场、宜嘉坊广场等。
此外，长宁普陀静安三区交汇的曹家渡商圈，长宁境内有KING88广场。
2022至2023年上海长宁拟开新商业项目中，可重点关注以下项目——
位于临空商圈友乐路299号的东虹桥中心，处在虹桥国际中央商务区长宁片区，地利优势异常凸显，坐拥航空、铁路、地铁、公交、高架5大立体“轨陆空交通”，距离虹桥机场T1航站楼直线距离约680米，距离地铁10号线T1航站楼站直线距离约500米，距延安高架约1.2公里、车行3分钟可抵达，贯通上海东西交通动脉圈，并叠加了商务区和长宁区的规划优势。
这座空港动力系旗舰商办综合体总建筑面积约17万方，其中商业面积3万方（地面3层，地下2层）。项目已引进马X会员店、景·忆川、醉辉皇、LAS蓝时潜水等主力品牌。伴随着主力品牌的确定以及麦当劳、奈雪的茶、逸刻等品质餐饮、咖啡轻餐、生活零售等多业态品牌组合的完善，不仅可以满足家庭聚会、潮流体验，还能充分满足商务宴请、企业办公等更多方位的需求，为东虹桥中心打开一个全新的消费和体验空间。
现所·创邑MIX地处遵义路天山路路口，前身为虹桥天都，现由creater创邑与憬泰百货联合打造商圈首个商业办公复合型潮流地标——地下一层至地上三层作为商业区域，将打造创新零售场景；地上四层至五层作为办公区域，主要面向科技、设计、文创等领域企业。
项目约3.5万方，以“年轻、潮流、时尚”为定位，将于今年5月全面开业。目前连通地铁站的B1层和1楼街铺已局部试营业，boom boom mart繁荣集市全国首家24小时探宝集合店、q+汽佳盲盒甜品长宁首店、莉莲长宁首家形象升级店、天山百货公司愚园百货全新天山店、briant石窑面包、快活湖南粉馆、满记创新升级店、fafa by fabric fabulous等知名品牌均将入驻。
项目计划于2023年开业，总投资额达80亿人民币，是英格卡集团内单体投资最大的项目。总建设体量超43万方，包含上海荟聚购物中心、宜家家居及荟聚办公楼。
项目将以北欧的自然风光为设计灵感，把山脉、河流和冰川等元素融入整体设计，布局具有流动性和生命力。同时，将打造微风露台、云街漫步、都市树屋等近万平方米的公共活动空间、市民活动广场和开放式绿化景观。
作为西上海规模最大的巨无霸盒子购物中心，项目纯商业经营面积达12万平方米（相当于约20万方商业建面），地下2层、地上4层。项目将引进超300家商户，包括特色餐饮、潮流服饰、高端影院、亲子娱乐、室内体育、电器商场等主力店。此外，面积达3万平米的宜家家居商场也将入驻该项目。
项目位于3线换乘枢纽中山公园地铁站地下连廊，由网红潮流鼻主上海小马路地下商业改造升级而来，以漂浮的岛屿为原型呈现悬浮感的体验，为新消费客群打造的年轻态沉浸式220米地下商业艺术长廊。
已入驻品牌包括：星巴克啡快旗舰店、斗门小养绿色饮品、时尚卖手甄选店秋种合作社、FOSEEN、CIRCLECIRCLE、潮空间DEFAULT STORE等。
项目位于愚园路定西路西南角，属于地铁2号线中山公园站5号口上盖。作为上海华美达广场的城市更新项目，全新升级的又又中心（丰盛地产旗下），将成为一个集酒店、商业、办公于一体的精品综合体。
作为《长宁区城市更新2019-2021年行动计划》中楼宇改造的重点项目之一，又又中心由国际顶级建筑设计事务所龚书楷建筑师事务所（skl）、ricardo bofill及知名景观规划设计公司dlc共同对地块进行整体更新改造。
项目裙楼B3-3楼是总面积为2.2万方的商场，集潮牌服饰、潮玩周边、互动体验、网红餐饮于一体，将是年轻群体和时尚弄潮儿的第三生活空间。近定西路沿街店铺营业时间将延长至深夜，与商场优势互补。
总体量11万方的百联西郊（商业部分约7万方），今年已迈入开业的第18个年头。项目计划于今年5月启动改造，由社区购物中心向更具魅力的区域型购物中心全面升级。
2004年开业的百联西郊，是中国第一个开放式社区型购物中心，堪称沪上第一代社区购物中心的典范。项目在开业当年即实现盈利。
这是一个位于武夷路的城市更新项目，内有飞乐厂、老洋房等多栋历史建筑，现由嘉华国际整体改造设计运营，打造成新海派文化地标，集商务、文化、生活、观光为一体的全天候活力社区，建筑面积约为1.3万方。
因为项目本身及周边汇聚了各个时期的历史建筑，故项目非常注重新老建筑的相互协调共生，将利用飞乐老厂房，结合部分新建体，打造一座多功能文化活动空间；在保护武夷路一侧老建筑外观的同时向内部注入新的功能，赋予老建筑新的生命，同时将开放空间还给城市，提升城市街道界面的空间品质；建立内部主要轴线，串联基地内部各个空间，塑造独具一格的个性特质，打造时尚创意地标。
毗邻幸福里的上海影城定位年轻力文化中心，焕新后不仅将全面提升观影体验，更将探索“影院+”多元化业态融合及创新运营模式。项目不仅会成为电影首映的首选，也将成为文化产业首秀、首展、首发、首店的发生地，营造以电影为核心，融合艺术、文化、娱乐、时尚的多元生态圈，探索以全新的影视文化空间、多元的电影大消费产业，建立电影主题商业新坐标，探索电影文化如何更好地融入城市更新。
上海融侨中心总建筑面积约23万方，其中纯商业空间约4.4万方，以“人文 • 国际 • 社交”为定位，打造集艺术体验、情景鉴赏于一体的国际多元化商办综合体。
项目脱胎于“上海红坊文创园”，在原有红坊创意园区的基础上进行深化改造，汲取红坊文化艺术基因，保留红坊部分标志性红色厂房及优秀雕塑的同时，将塑造更具活力、更具艺术气质的城市文创地标。
作为融侨进入上海的首个艺术商业旗舰作品，项目将贯穿历史、艺术、文化三大要素，通过营造艺术生活的共融空间，创造价值赋能的办公街区，传承城市历史记忆，打造宜人舒适的城市艺术公园，引入品牌艺术特展、设计展、公共艺术论坛等多样化文化主题活动。
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