岁末年初，又到一年盘点时。2019年之于武汉，是城市提质、峥嵘渐露的重要一年，2019年之于武汉商业地产，又发生了哪些新的变化，具有怎样的行业意义？

 

新商业LAB特推出2019武汉商业年度盘点系列，对开业项目、品牌首店、商用土地、经典活动等进行回顾总结，首先为大家奉上新开购物中心回顾与2020年开业展望篇。

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PART 01

2019年武汉新开业购物中心回顾

 

2019年武汉新开的主要购物中心项目7个，商业体量约73.9万㎡。

 

包括DIC帝斯曼购物中心、武汉天地·壹方北馆、云尚武汉国际时尚中心、武汉绿地缤纷城、泛悦·南国中心一期4个全新开业项目，同学广场1个试营业项目，泛悦mall·西汇1个重装开业项目。

 

➣「新商业LAB」整理

 

对比往年市场数据，我们认为2019年武汉新开购物中心主要呈现以下三大特点：

 

开业数量维持低位VS商业品质提档升级

 

经历了2018年购物中心新增供应的走低，2019年市场供应仍维持在低位，这一年对于武汉零售商业来说依然属于市场调整的一年。

 

但与2018年相比发生明显变化的是，2019年的增量主要来自于中心城区的优质购物中心，新开项目也呈现出令人惊喜的创新升级，从家庭型标配购物中心走向特色化差异性方向，市场正在从“量变”转型走向“质变”阶段。

 

➣2019年典型优质项目壹方北馆

 

云尚武汉国际时尚中心是非传统的商业体，为汉正街改造的启动项目，是新型服装产业链的线下场景和品牌孵化器，也是汉正街商业模式的升级和创新。

➣云尚武汉国际时尚中心实拍图

 

商圈内部格局优化 VS 存量调改平缓推进

 

武汉商圈遍地开花，兴衰起伏各有时，唯有不断自我更新才能维持商业活力，帝斯曼、壹方北馆两个典型项目的开业就反映了中南、永清街两大商圈的优化升级。

➣DIC帝斯曼购物中心实景图

 

以小窥大，武汉成熟商圈已经在进行内部生态的优化或重构，以应对新消费、新竞争的局面，2020年这种现象亦将继续上演。

 

与此相映成趣的，是武汉存量商业的调改依然在缓慢但持续地推进中。面对中心城区土地资源的紧缺局面、周边消费客群与需求的逐步迭代，未来存量调改项目还将成为每年新增供应的来源之一，也构成推进商圈内部格局优化的另一股力量。

 

空间体验大力创新VS强调艺术生态氛围

 

2019年最值得瞩目的是，各个新开项目无不在空间规划和设计上倾尽心思。

 

帝斯曼的天幕穹顶与互动地屏、壹方北馆的层层退台设计与屋顶花园露台、绿地缤纷城的双首层设计和室内屋顶森林等，都顺应了现代消费者拍照分享和互动体验的心理需求，迅速吸引市场关注并吸引消费者进入。

 

➣壹方北馆屋顶花园实景图

 

➣武汉绿地缤纷城室内实景图

 

与此同步出现的是，大量艺术装置、生态场景、艺术展和IP展被引入，对于场景化的情感体验的运营从这些购物中心初开就植入了项目操盘基因当中。

➣壹方北馆teamLab水晶烟花展

 

同时，以上这些方面的创新也逐渐赋予购物中心更多的城市文化、娱乐和旅游功能，商业能够承载的复合功能正在不断延伸。结合城市发展视角，这也是武汉经济高质量发展过程中商业提质的必然趋势。

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PART 02

武汉2020年购物中心开业展望

 

2020年武汉计划开业的主要购物中心项目共8个，商业总体量约74.3万㎡。

 

开业项目数量无明显回升，但在发展商品牌、商业品质方面，2020年将呈现一次极大的跃升，揭开武汉商业全面质变的新篇。

➣「新商业LAB」整理

 

综合各个项目当前公布的信息来看，我们认为2020年的待开项目将为武汉商业带来三个大的看点：

 

汉口商业新军入局，新老商圈龙争虎斗

 

与往年新增供应主要发生于武昌主城区不同，2020年待开的项目大部分位于汉口主城区，且地域分布相对集中。

 

其中备受关注的武汉恒隆广场、武汉K11购物艺术中心位处武汉“第一商圈”武广商圈，该商圈长期屹立于武汉乃至中部地区商业龙头地位，内部商业格局已稳定多年。

 

2020年两大重量级势力的入局，将带来武商、恒隆、新世界三大巨头之间的高峰对决，背后还有本土力量与港资企业间商业资源之争的问题，这毫无疑问将成为武汉商业地产行业最重头的一场大戏。

➣武汉恒隆广场效果图

 

➣武汉K11购物艺术中心近期实拍图/新商业LAB拍摄

 

武汉江宸天街与华发中城商都相距不过1公里，该区域虽是汉口核心区位，但商业氛围一直平平，也没有明显的商业特色，并不能算作一个成熟商圈，两个优质项目的入局会为区域商业面貌带来极大改变。

 

然而范湖的龙湖、青年路的华发、CBD的泛海、菱角湖的万达四个新老项目之间似近非近、似远非远，想要连点成片、差异共赢难度不小，这让龙湖、华发实际落地的品牌组合和客群定位、未来调整更新和精细运营的能力成为行业一大关注点。

 

➣武汉江宸天街效果图

 

➣华发中城商都效果图

 

存量改造持续推进，年轻客群首当其冲

 

武汉中心百货和武汉G2Mall分别属于江汉路商圈和光谷商圈内的存量改造项目，两者同为面向年轻客群的老牌商业，让人不由联想起2018年重装开业的群光广场二馆和新世界百货武昌店。

➣G2Mall实拍图/新商业LAB拍摄

 

➣武汉中心百货重装对外海报

 

老商圈环境日益陈旧、而年轻客群飞速成长，让这批商业项目成为了物业、定位、品牌等不得不全面大改的先锋军。

 

展望武汉三镇，武昌增量趋缓、中心分散、重心东移，同时又拥有最为庞大的年轻客群，未来可能成为存量改造最为活跃的区域。随着汉口优质商业的陆续开业和高端嬗变，汉口的存量改造则竞争更大、挑战更高，可能将与武昌呈现出并不相同的模式与步调，在旧城更新、产业融合方面可着力更多。

 

商业定位百花齐放，差异求生创新致胜

 

上文提到，2019年的新开项目已经从家庭型标配购物中心走向特色化差异性方向，2020年待开项目相较往年面临着更为胶着的市场竞争局面和更为快速的业态迭代背景，将进一步在客群细分、差异发展方面做出成绩，创新空间、新兴业态、小众品牌、文艺活动将成为武汉购物中心的“标配”。

 

➣武汉K11购物艺术中心入口效果图

 

➣武汉江宸天街星空天台效果图

 

这种市场变化也将倒逼武汉成熟商业项目的差异化调整，有助于形成各个项目间互补协同的良性竞争局面。

 

另一方面，优质购物中心的面世，还会快速提高武汉消费者的审美水平和需求层次，这将对未来进驻武汉的商业发展商以及本土商业开发企业树立更高的标准、提出更高的要求。

 

总而言之，经过2018-2019年两年的市场调整，武汉商业地产即将迎来一个提质升级的崭新阶段，商业增量重归中心城区中心商圈，出现一批媲美一线城市商业的标杆性商业项目。

 

2020年，武汉购物中心将更有颜值，更具品质，更添趣味。


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