通常而言，在评价商业地产开发商实力时，持有或管理的项目越多，代表着该企业在商业地产的投入越大、布局越广、实力越强。因此，不少企业会通过模糊口径的方式，来扩大该数据，例如：

• 将尚未开业的项目统计在内；

• 将分期开发、开业的同一项目记为N个项目；

• 将裙楼商业或社区配套统计在内，等等。

统计口径的不一致，将造成数据对比的失真。为解决这一问题，笔者通过多方资料调研查证，对国内15家重点商业开发商旗下的购物中心数量，按如下规则做了梳理。

• 仅统计已开业项目（截至2019年12月31日）。

• 同一项目的N期，视为一个项目。

  如龙湖重庆时代天街Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期，只记为1个。

• 裙楼商业或配套商业，仅统计有单独命名的。

  如无单独名称的九龙仓上海会德丰国际广场裙楼商业，不计入；而上海中海国际中心裙楼商业名为“环宇荟”，则计入。

• 包括轻资产项目、管理输出项目，不包括合资但不操盘的项目。如新鸿基和华润合资的无锡万象城，由华润操盘，只计入华润的项目。

• 包括奥特莱斯，不包括家居卖场。

• 上限不超过官方发布数据。

统计结果如下：

截至2019年底，华润在中国内地共有61个已开业项目。包括部分隶属于商业地产事业部以外的商服事业部的项目，以及个别管理输出项目。

从分布来看，华润的项目分布较为均匀，61个项目分布在全国21个省（市）的40个城市，相对而言，从东北至华南的沿海地区，项目分布密度更高。

截至2019年底，凯德集团在中国内地共有48个已开业项目。但今年2月，凯德宣布将出售位于郑州的凯德广场·二七项目给第三方卖家。

凯德的核心项目集中在北京、上海、成都三个城市，项目数占比接近50%。近年来，凯德正通过买入、卖出持续优化其内地项目资产配置，进一步向一线城市集中。

截至2019年底，龙湖在中国内地共有35个已开业项目，比官方发布的39个少4个，主要是龙湖年报中重庆时代天街（分3期）、重庆U城天街（分2期）、杭州滨江天街（分2期）每一期均计为单独项目，本文对此进行了合并。

从布局上来看，龙湖项目主要聚焦一线和省会城市，在其起家的大本营川渝为最多，重庆、成都两地的项目数量占到了总数的43%。近年来在北京、上海和长三角区域也发力明显。

截至2019年底，大悦城在中国内地共有13个已开业项目，其中天津和平大悦城和昆明大悦城是轻资产项目。

除了烟台项目以外，其余大悦城均位于省会和直辖市，北京、天津、上海是现有的运营重镇。

截至2019年底，新城在中国内地共有63个已开业项目，其中青浦吾悦广场、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场及渭南吾悦广场为轻资产项目。2019年6月25日，新城对青浦吾悦广场行使了优先购买权。

起源于常州的新城，江浙项目占比达到54%，其他区域相对呈点状布局，累计开业项目分布在15个省（市）。目前一线城市项目仍不多，上海、天津各有1座已开业吾悦广场，北京、重庆以及整个珠三角片区尚未有开业项目。

截至2019年底，宝龙在中国内地共有51个已开业项目。2019年，宝龙对商业业务进行了独立分拆，宝龙商业管理控股有限公司于12月30日正式在港交所上市。

宝龙项目共计进入了10个省（市），其中长三角项目数量占比达到了55%，在上海就有10个项目。和新城一样，目前北京和广东仍是经营盲区。

截至2019年底，爱琴海在中国内地共有22个已开业项目。但其中的北京太阳宫爱琴海购物公园已于2020年2月底停止营业。

除个别城市以外，爱琴海在各省份都是单点布局，共进入了17个省（市），从地图上看呈东西两翼齐飞之势。2019年6月10日，爱琴海购物公园与北京世界之花假日广场成功签约，从而保证了在太阳宫项目闭店后维持其在北京的布局。

截至2019年底，恒隆在中国内地共有9个已开业项目。

恒隆在上海、沈阳为双店布局，其它均为一城一店。根据恒隆2019年年报，上海2个项目的收入占内地物业租赁组合总收入的63.67%。

截至2019年底，太古在中国内地共有6个已开业项目，多为合作开发项目。除大家熟悉的5个项目以外，还包括了广州太古汇旁的汇坊项目，建筑面积约8,500平米，因具备独立命名而统计在内。

太古在国内的布局重点明晰，呈十字状占据了北、上、广、蓉四大消费力发达的城市。目前，上海前滩太古里也在紧锣密鼓地筹备中。

截至2019年底，九龙仓在中国内地共有8个已开业项目，包括2个奥特莱斯项目。位于上海的会德丰国际广场写字楼有一部分裙楼商业，因无单独命名而未统计在内。

九龙仓项目在中部和西南地区布局较多，但在华北、华南地区都未有开业项目。

截至2019年底，新鸿基在中国内地共有8个已开业项目。在年报上有体现，但无单独命名的上海中环广场（写字楼底商），名仕苑（住宅配套商业）未统计在内。

新鸿基的项目选址非常聚焦，8个项目分布在北京、上海、广佛3处，如同等腰三角形一般，深耕一线城市稳扎稳打。

截至2019年底，中海在中国内地共有10个已开业项目。2020年初，中海收购了丰树产业的佛山南海怡丰城项目，扩大了其项目规模。

除广东以外，中海的项目均位于一线及省会城市。近年来，中海加大了在北京、上海等重点城市的拓展速度。2020年1月2日，中海、中环联合体竞得上海普陀真如副中心板块商业用地，将打造超过40万平米的商业综合体。

截至2019年底，招商蛇口在中国内地共有12个已开业项目，其中上海森兰花园城于2019年12月开始试营业。

招商蛇口的项目布局相对聚焦，以深圳、上海、南京为核心城市。

截至2019年底，星河在中国内地共有13个已开业项目，包括部分轻资产或管理输出项目。与星河旗下商业平台“星盛商业”招股书透露的18个项目相比，本文剔除了深圳星河中心写字楼、深圳银海项目、常州星河国际一期项目、二期项目4个无独立命名项目，以及深圳星河第三空间家居卖场。

星河84%的项目集中于广东地区。今年2月，星河与COSTCO联合在上海浦东拿地，展现出渗透上海市场的意图。

截至2019年底，万达在中国内地共有323个已开业项目，是当之无愧的内地商场数量之王，仅2019年就新开业了43个项目。目前，万达新开业或签约的项目中，均以轻资产、管理输出模式为主。

从地图上也可以看出，万达项目的布局区域之广、密度之高，覆盖了除新疆以外的全部内地省（市），其中尤以辽宁、山东、四川、广东、江浙沪为盛。

以上，便是我们对国内15家重点商业地产开发、运营商在营购物中心项目的系统盘点，如有偏差错漏，欢迎大家指正。如需获得上述统计资料电子版的，可关注公众号，并在后台回复“清单”获取。

另外，根据万科集团新近发布的财报显示，2019年底，印力集团运营管理项目108个，覆盖50多个城市，管理面积近900万平米，已开业面积为644万平米。照此推算印力在管的开业项目数量应该超过70个。如有印力项目相关资料的，欢迎各位分享。