杭州曾经TOP3商场将被拍卖，元气大伤后谁敢接盘_中国购物中心网，商业综合体，商业中心

近日，阿里拍卖上的一则交易引起关注，主角是作为杭州早期商场“牌面”的天工艺苑。

在杭州商业还未进入到“百花齐放”的时候，天工艺苑曾与解百、杭州大厦、百大等齐名，在1993年更以超2.8亿元的营业额跻身杭州十大商场前三位。如今却因债务问题走向被拍卖结局，难免令人唏嘘。

8.5亿元，2月22日将被拍卖

通过企查查，天工艺苑所属的“天工艺苑股份有限公司”状态就有“司法拍卖”的信息。这条“杭州市下城区人民法院关于杭州市上城区解放路91、93号非住宅房地产(权证号：杭房权证上更字第10071025号、杭上国用（2010）第100081号)及附属相关设施（地下层、无证建筑、固定装修及设施设备)（第一次拍卖）的公告”，对象就是天工艺苑商场。

根据公告，此次拍卖物业范围包括建筑面积39303.58平方米，国有土地使用权面积4105平方米，无证建筑面积663.12平方米，地下层，固定装修以及设施设备，不包含债权债务、特许经营权、无形资产、承租人自行装修及自用设备设施、室内可移动物品等其他财产和权益。地上12层，地下1层。

标的物评估价118668.05万元，起拍价85441.0万元，保证金8500.0万元，增价幅度：420.0万元。

竞拍日期从2月22日上午10点开始，竞拍周期为1天。此次拍卖为带租拍卖。

目前物业楼层承租情况如下：

地上一层：主要为餐饮区及酒店大堂。餐饮区承租人为浙江汇和商业有限公司、杭州饮食服务集团有限公司杭州知味观，酒店大堂设于一层东北部，由承租人颐泰商务酒店管理(上海)有限公司和杭州尹骏马酒店有限公司使用。

地上二层至三层：主要经营餐饮及美容，承租人为浙江汇和商业有限公司。

地上四层空置。

地上五层：由杭州院外健康管理服务有限公司使用，至价值时点，未提供租赁合同。

地上六层空置。

地上七层：主要为健身房(承租人为杭州巴威健身有限公司)、酒店餐厅(承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人为金鸿捷)、员工宿舍(承租人为杭州尹骏马酒店有限公司)。

地上八至十层：主要经营酒店客房，承租人为颐泰商务酒店管理(上海)有限公司。

地上十一层自用。

地上十二层：主要经营酒店客房，承租人为：杭州尹骏马酒店有限公司。

深陷债务纠纷问题

至于被拍卖的主要原因，为债务纠纷。据悉，2012年，天工艺苑股份有限公司就相继向工商银行、上海浦东发展银行、农业银行等多家银行贷款6亿元，但最终没能偿还贷款本息。

2016年12月至2018年10月期间，浙商资产收购了这些银行对天工艺苑的贷款债权，抵押物业便是天工艺苑大楼。当时经法院的调解下，双方达成调解协议是浙商资产将债务清偿期宽限至2020年6月，合计本息6.9亿元，中间分期还款。

天工艺苑没能履行，最终走到被拍卖的境地。

同时，根据来拍法服提供的拍卖通知中显示，企业合计欠税1370万，房产税欠税135万。

此外，天工艺苑股份有限公司还存在其它的执行风险。根据企查查显示，天工艺苑股份有限公司为高风险企业，现有司法案件42起、失信信息7条。

谁能接盘这块主城区核心地块？

天工艺苑的前身是杭州王星记扇厂，1990年第一次开业，位于当时杭州最黄金地段解放路，所以一度是杭州知名的商场之一。

1993年，天工艺苑作为华东最大的艺术品商场和工艺品销售中心，年营业额超过2.8亿元，跻身杭州十大商场的前三位，是杭州工艺美术界的一面旗帜。

然而，1994年的一场大火成为天工艺苑的转折点。随后几年，经历了1996年重建、2001年停业、2004年转让、2009年重开、2016年转型为“天工艺苑汇和美食城”的“几起几落”，被外海集团收购后依旧没能“起死回生”。

如今，被公开拍卖，谁会接盘也是值得关注，毕竟天工艺苑的位置真的很不错。

公开资料显示，天工艺苑东至金鸡岭，南至南班巷小区，西至南班巷小区，北至解放路，区域位置较好，区域内汇聚了酒店、商务办公等多类型商务大厦，沿街商业门店鳞次栉比，人流量大，商业服务业繁华度较高。同时，浙一医院、浙二医院、省妇保、市一、市三及省中医院等6家三甲医院均在2公里步行范围内。

同时，地铁1号线和地铁5号线双线环绕，万安桥、城站火车站、龙翔桥、定安路各站皆步行可达，与杭州城站火车站距离约900米。

主城区核心位置是项目的一大特色，在寸土寸金的杭州主城区能拿到也是难得，不过老物业的改造难度较大，后期运营关键，究竟谁有信心接盘值得关注。

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