去年，恒隆地产内地10个商场收租46亿元_购物中心网，商业综合体，润丰华泰

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 叶苗苗

头图来源 | 上海港汇恒隆广场官方小红书

1月31日，恒隆地产有限公司及恒隆集团有限公司公布2022年度业绩，并举行了全年业绩发布会。

公告显示，截止至2022年12月31日年度，尽管受新冠疫情蔓延及自2022年第二季度起人民币贬值影响，恒隆地产及恒隆集团总租赁收入仅轻微下跌3%至港币100.31亿元及港币106.25亿元，但恒隆地产及恒隆集团的总收入与2021年持平，分别达港币103.47亿元及港币109.41亿元。

2022财政年度，恒隆地产内地租赁物业组合依然表现强韧，并维持整体业务增长。内地租赁物业组合于2022年下半年呈现稳健复苏，以人民币计值内地租赁收入与2021年同期所创的历史高位持平，微升1%，其中上海以外的高端商场增长势头持续，收入按年增长17%。

内地商场租赁业务方面，恒隆地产对自己的评价是“在在充满挑战的一年仍然稳健”。

具体来看，上海和沈阳以外的高端商场表现稳步提升，收入按年分别增长6％至52％，主要受租出率持续提升和租户组合优化带动，大幅抵销了这两个城市的商场在疫情期间停业所带来的影响。

▶▶ 当中以无锡恒隆广场的表现突出，收入和租户销售额分别上升7%和1%，主要由于其在高端零售市场独占鳌头及受惠于策略性市场营销活动。

图片来源：无锡恒隆广场官方小红书

▶▶ 大连恒隆广场自成功转型为奢侈品牌云集的商场后，表现持续亮眼，收入按年攀升40%至人民币2.29亿元，租户销售额亦增长67%。

▶▶ 昆明恒隆广场受租金调升和基本租金较高所带动，收入录得6%的升幅。

▶▶ 值得一提的是，2021年开业的武汉恒隆广场，虽然在10至11月因疫情防控措施而停业三个星期，但收入仍上升52%至人民币2.32亿元，租户销售额亦增加158%，成为内地项目中涨幅最高的项目。

图片来源：武汉恒隆广场

▶▶ 受上海疫情防控政策影响，2022年上海恒隆广场及港汇恒隆广场收入则是分别下降10%和1%，租户销售额也有不同程度的下降，分别为24%和19%，不过这两个商场的年末出租率几乎为满租状态。

图片来源：上海恒隆广场官方微博

另一方面，恒隆地产内地办公楼组合表现突出，为其带来稳定收入，同比增长11%至人民币11.10亿元。卢韦柏在答记者提问时提到，“在最好的地点做最好的办公楼”，上海、武汉、昆明等城市办公楼收租的良好表现，让他持续看好这一业务，“目前办公楼占比内地收入约20%，未来应该在同一位置增长”。

发布会现场，恒隆地产副董事长兼可持续发展督导委员会主席陈文博也与外界分享了2021年新推出的高端服务式寓所品牌“恒隆府”的新进展，其中原定2022年下半年对外开售的武汉恒隆府受疫情等多方面因素影响，暂缓推出，目前计划于2023年1-2季度视市场情况重新启动；昆明君悦居计划今年3-4季度完工。

尽管2022年恒隆地产内地商场租金总收入微跌1%，但并不影响恒隆地产对内地高端零售市场的持续看好，“对内地来说，疫情已经翻篇，刚过去的春节档，我们商场的客流、销售都比想象好，希望这个势头可以继续，未来可以破最高记录”，恒隆地产行政总裁卢韦柏在业绩发布会上分享提到，“我们有信心，2023年当然比2022年好”。

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