来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 陈羲龙

图片来源 | 碧桂园文商旅

 

 

中国商业数十载发展进程中，2023年，是一个重要且关键的转折点。

 

这一阶段，恰恰经历疫情防控三年的有序放开，以及消费市场的全面复苏。反馈至开业项目的动作上，数据能清晰展示其真实情况。

 

据赢商大数据统计，2022年全国开出366个购物中心，而到了2023年，全国计划开业购物中心达588个，约为2022年实际开业量的1.6倍，就在刚过去的“五一档”，全国共有30多个商业项目密集开业，热闹非凡。

 

综合各方面因素看来，今年的实际开业率会触底反弹，全年增量可期。

 

在这样的行业背景下，把握时机的领航者，会狠狠抓住复苏机会点，积极开辟新市场。

 

在赢商网监测的商企里面，除了万达、华润、新城、龙湖等头部商企继续领衔新增供应，紧随第一梯队的商企中出现了一位“新面孔”——碧桂园文商旅集团。

 

继2022年开出8个购物中心后，碧桂园文商旅集团在2023年更锚定市场关键节点，将继续带来多个新购物中心开业，无论是项目推进的节奏、还是城市布局和渗透上，这家商企，正演绎着全新的故事。

 

重新认识碧桂园文商旅集团：

逆市业绩暴增96.5%

外拓迎跨越式发展

 

商业板块，是房企多元业务的重要一环，不少房企在推开全国布局，会根据市场拿取的项目规划配置相应商业内容。

 

与大多数房企路径一样，碧桂园集团经历多年发展，沉淀和积累众多项目，借由成立商管运营公司对旗下商业项目进行运营，实现多元化业务发展。

 

早在2005年，碧桂园集团便创建了商管团队，并于2013年独立成为碧桂园子公司，经过14年的发展，碧桂园文商旅集团于2018年整合成立，成为碧桂园旗下多层级市场的商业空间资产运营服务商。

 

一个个时间节点，勾勒出碧桂园文商旅集团的发展故事，也建立起如今在管商业项目总数超130个、总合约面积超800万平方米的庞大规模。

 

而在2022年这一不平凡的节点上，碧桂园文商旅集团做出“表率担当”。

 

在碧桂园集团公布年度成绩单上，去年商业运营管理业务收入同比增长96.5%，在逆市中取得亮眼成绩，得益于碧桂园文商旅集团商业运营的重点布局以及年内商业项目数量较同期大幅增长所致。

 

有目共睹的是，如今碧桂园文商旅集团的规模扩张，除了依托母公司实现多层级市场的沉淀，更透过轻资产外拓不断扩大布局规模，迎来跨越式发展。

 

 

在2022年，碧桂园文商旅集团获取外拓项目35个，总建面113万m²，外拓项目已落子14省24市，华东、西南、华中、东北、西北均实现突破，轻资产外拓业务位列行业前三。

 

在这一加速布局的进程中，碧桂园文商旅集团凭借成熟的运营实力，为当地市场注入源源不断的活力。

 

多个新Mall集结登台亮相

碧桂园文商旅集团的战略打法

 

从去年逆市情况下接连拓展商业版图以及开出多个购物中心，可以看出近年来碧桂园文商旅集团一直在有计划、有节奏地抢占市场，始终在行业端和消费端保持着不可忽视的存在感。

 

目前，碧桂园文商旅集团全国在管筹备项目数量总计23个，今年依旧保持“高产”，通过不同产品线带来多个新Mall集结登台亮相，并伴随新城市新区域的“解锁”：首进山东、河南、南通、扬州，再度布局辽宁，不断点亮碧桂园文商旅集团更大的商业版图，也在持续给市场和消费者带来更多惊喜。

 

 

碧乐城：作为城市级全业态购物中心的产品线，其体量、级次、人气和潜力上均在城市级购物中心上具备竞争力优势。

 

 

鞍山碧乐城

 

▶▶ 开业时间：2023年9月

▶▶ 特色亮点：全客层、一站式的城市级影响力

 

碧桂园文商旅集团首次将城市级全业态购物中心产品线碧乐城引入到鞍山，布局之前，已挖掘这座东北地区最大钢铁工业城市的潜力——2021年社会消费品零售总额同比增长11.4%，高于辽宁全省2.2个百分点，且在5年内保持着良好增长态势。

 

鞍山碧乐城所在地，位于鞍山唯一的城市级商圈——站前商圈，毗邻火车站、客运站，3公里核心辐射范围内聚集了43万常驻人口，同时周边还拥有215座社区、43座写字楼、8所学校135家教育机构，强劲的客流与庞大的消费需求，给予项目很大的商业发展空间。

 

 

碧桂园文商旅集团结合鞍山碧乐城所处区域的消费市场需求，以及项目本身自带13.6万㎡的商业体量，以“鞍山时尚·欢购·潮玩·娱乐新地标”的定位入局，以存量焕新改造的思维，引领当地城市向新升级。

 

在场景方面，碧桂园文商旅集团大手笔投入进行硬件场景升级，提升项目整体品质和体验感。项目双首层设计将客流活跃到每个空间点，配以鞍山商业独有的46米双飞天梯，让多层空间一步到达，为品牌商家带来了多方向的客源。再加上项目拥有5-6层室内全景生态主题峡谷公园，营造出都市慢生活的休闲意趣空间。

 

 

在业态品牌布局上，项目针对周边客群对于更高品质生活的追求，将打造以精品超市+特色主题街区+餐饮+体验+儿童+零售+生活服务配套的全业态一站式购物中心，包括汇集62个餐饮品牌、鞍山最大最全餐饮集聚地；涵盖9大潮玩体验业态16个项目，面积最大、项目最多、品质最高的休闲娱乐体验空间，目前已集结了周大福、华为、中影国际等多个国内一线品牌，满足全客层消费需求，赋予鞍山城市级影响力。

 

淮北碧乐城

 

▶▶ 开业时间：2023年12月

▶▶ 特色亮点：淮北潮流生活中心

 

今年碧桂园文商旅集团与安徽国购集团签订相关合作协议，将“碧乐城”引入安徽，落子淮北，并基于项目处于城市核心、成熟商圈的区位条件以及社交聚集地的属性，将项目定位为淮北潮流生活中心。

 

 

淮北碧乐城的进驻，给原项目带来整体焕新，通过存量爆改，从项目的外立面整体亮化、停车场品质提档出新、以及打造温馨舒适的休闲区，满足消费者“社交、体验、享受”的新需求。

 

项目在品牌门店打造及内容甄选上，则打破传统商业固化印象，通过引进潮流运动高级别形象店以及传统运动高线品牌，打造淮北国潮运动休闲空间；在餐饮菜系组合和级次上做全面升级，突出头部品牌、首进品牌及网红品牌策略，做到当地市场最大最全的品质餐饮聚集地；在儿童零售及娱乐上以高品质、强体验上进行差异化取胜。实现集精品零售、特色餐饮、儿童娱乐、社区配套等服务为一体的商业综合体。

 

碧乐汇：碧桂园文商旅集团碧乐系产品线的主力担当，更注重“精与美”，以新一代精品泛社区商业为定位，旨在提升当地商业市场的品质生活。

 

青岛即墨碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：2023年9月

▶▶ 特色亮点：高体验、强娱乐的社区乐享空间

 

碧桂园文商旅集团在山东布局的首个商业综合体青岛即墨碧乐汇，便落子在全国综合竞争力百强新城区排名前列、去年GDP排名青岛市前三的即墨区。

 

 

在这样充满消费活力的区域，碧桂园文商旅集团对青岛即墨碧乐汇的打造，有别于传统购物中心，而是以“府前街的社区乐享空间”为定位，客群更聚焦于当地的社区家庭、亲子儿童以及商务客群，注重“场景内容”引领生活方式、亲子体验大变革。

 

该项目在业态规划上便做出创新，体验业态占比高达80%，搭载了潮玩互动空间、萌宠乐园、沉浸式儿童体验乐园、梦想生活空间、多地特色美食以及多维的体验空间等，大比例引入首进品牌及概念店，并加入夜经济文化、跨界商业等内容，以此强调“高体验”、“强娱乐”的概念，透过科技、文体、娱乐、美食、购物等社交生活及创新体验内容，塑造即墨中心家庭聚乐新名片。

 

 

为配合项目“场景内容”的革新，项目室内改造通过提炼水、植物以及声光电、LED多媒体装置等进行造景，将【树、光、洞、年轮、茶花】等自然元素为主题线索，打造具有自然奇幻的探索空间，同时在开阔的室外广场，也将为青岛即墨碧乐汇探索跨界型商业概念提供空间条件，与品牌业态共创潮趣玩乐生活方式的内容输出。

 

青岛灵珠碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：街区2023年7月，购物中心2024年2月

▶▶ 特色亮点：区域首个精致潮玩生活社交场

 

碧桂园文商旅集团除了在山东带来的首个商业综合体青岛即墨碧乐汇外，亦通过签约青岛黄岛殷家河商业项目再度布局，抢滩进驻去年GDP达4691亿元、稳坐青岛各区龙头老大位置的西海岸新区，打造青岛灵珠碧乐汇。

 

 

因青岛灵珠碧乐汇由综合体+商业街两部分组成，为了让项目得到最大程度开发，碧桂园文商旅集团充分利用已有成功标杆项目经验，对青岛灵珠碧乐汇综合体与商业街做了细分定位。其中综合体商业聚焦本地强势品牌，以主力店作为客流引擎，配备超市及影院作为聚客业态，提升项目竞争力；商业街结合青岛当地浓厚的啤酒文化，打造区域内唯一特色餐饮生活主题街区、区域内首个年轻潮流夜经济主题街区，呈现区域首个精致潮玩生活社交场。

 

南通海门碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：2023年9月

▶▶ 特色亮点：原百货变身公园式主题购物中心

 

碧桂园文商旅集团首次进驻拥有“北上海”美誉的海门，在最繁华的两条商业街解放中路与长江路交汇处布局打造南通海门碧乐汇。

 

值得一提的是，该项目为原大东方百货，碧桂园文商旅集团突破既定商业模式，通过公园式体验空间的改造提升、整合购物中心的业态组合，打破原有传统百货的规划布局，将其升级改造为海门首个公园式主题购物中心，在扩大商业边界的同时，也进一步提升当地城市的商业能级。

 

 

公园式体验空间：区别于传统的街区商业，项目以情景式、体验式、代入式消费为经营特色，基于公园＋城市商业综合体的发展，融合绿色、生态、自然 运动的多元空间，兼具购物与休闲的双重功能，让消费者“漫步”在休闲自然的商业空间中。

 

 

注重业态组合优势：注重餐饮、娱乐、服务体验，同时精选零售品类；填补周边业态空白，与周边商业形成错位经营，贴合市场需求；强化项目体验感及社交功能，打造家庭品质生活中心。

 

安阳北关碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：2023年9月

▶▶ 特色亮点：差异化打造“小而美的社区邻里生活中心”

 

碧桂园文商旅集团首进河南、落子安阳打造安阳北关碧乐汇，除了挖掘当地主城区庞大的消费市场外，项目地理位置处于豫晋冀三省交界，碧桂园文商旅集团以安阳为“支点”，近可开拓河南，远可联动晋冀。

 

安阳北关碧乐汇的亮相，也有力回应北关区区委区政府及当地消费者的市场“期盼”，项目定位“小而美的社区邻里生活中心”，以“安阳品质休闲生活集聚地”为打造方向，与周边商业街、百货商场等结构单一传统商业进行差异化竞争，同时为当地带来更高品质的商业服务与体验。

 

 

这种差异化的打法，体现于碧桂园文商旅集团针对性布局整体的业态与品牌：

 

· 餐饮以“一店一色”做出突破，打造安阳第一个在商场内实现情景化餐饮氛围的亮点。

 

· 由淘气堡、职业体验、趣味电玩等五大乐园业态共同组成的超1500㎡体量乐园,打造出安阳主城区面积最大、业态最全的儿童主题乐园。

 

· 结合项目超1000㎡的火山岩外墙为主体，构筑外立面大幅立体灯饰幕墙，搭配多模块动态的光源与户外夜经济联动,串联音乐会、潮流集市、美食等主题元素,打造越夜越“浪”网红打卡地。

 

针对安阳北关碧乐汇所在城市客群消费结构的丰富度，以及老城焕新的发展趋势，碧桂园文商旅集团还定制如奥斯卡影院、蓝鲸乐园、麦当劳、库迪咖啡、小米之家、NIKE、李宁等契合该项目以及当地市场需求的品牌矩阵。

 

驻马店新蔡碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：2023年9月

▶▶ 特色亮点：解锁欢聚休闲生活方式

 

驻马店新蔡碧乐汇所处的城市，位于郑州、武汉、合肥三个省会城市的几何中心，省委省政府支持定位发展为豫东南区域性副中心城市。

 

项目占据整个城市的几何中心点，以其核心交通枢纽区位的优势、10分钟通达全城，在3KM辐射直径内覆盖27.3万+消费人口，是商业品牌角逐消费市场份额的“必争之地”

 

项目将以打造新蔡欢聚休闲方式生活中心为目标，通过聚焦家庭亲子客群、优化品牌生态以及增强购物体验等方式，激活区域商业活力，是全体市民“悦见·新蔡，幸福生活的策源地”。

 

 

据悉，项目主打超2000㎡、新蔡独有巨幕影院，同时满足800+人次共同观影的精神阵地；以及新蔡面积最大、功能最全的“儿童乐园+电玩”全龄休闲娱乐集合；集结多个特色餐饮组团，最全美食荟萃，以内退式开放休闲餐饮区规划，增设更具生活气息的外摆空间，充分满足社交空间自由的欢乐场。

 

同时，项目在空间场景构造上赋予更个性化内容，其数百个可变主题涂鸦车位，全场景式外悬挂彩虹扶梯，结合时下热点、商户营销，合力打造出新蔡独居特色的网红打卡圣地。

 

扬州仪征碧乐汇

 

▶▶ 开业时间：2023年12月

▶▶ 特色亮点：当地常驻人口TOP1的社区家庭生活MALL

 

扬州仪征碧乐汇所在区位列扬州市辖区镇级常驻人口第一，契合当地政府重点打造的东部商圈核心区块，根据周边家庭客群消费偏向，项目定位为社区家庭生活MALL，强化社区属性，完善餐饮、家庭娱乐休闲体验等需求，打造新社区生活空间。

 

 

扬州仪征碧乐汇目前引进如海底捞、汉堡王、金逸影城等多个品牌首店，碧桂园文商旅集团正是通过商业内容的重塑给仪征商圈带来新的活力，同时给周边居民带来新兴生活休憩空间。

 

 

碧乐时光：围绕美好生活“最后一公里”，碧桂园文商旅集团打造的社区邻里中心“碧乐时光”产品线，有着开放式街区、主题式情景等特点。

 

 

佛山北滘碧乐时光二期

 

▶▶ 开业时间：2023年12月

▶▶ 特色亮点：总部旁的品质生活新聚场

 

围绕美好生活“最后一公里”，碧桂园文商旅集团已在碧桂园总部打造出首个操盘运营的商业项目佛山北滘碧乐时光，而在今年，该项目还会迎来二期的开业。

 

佛山北滘碧乐时光一期

 

项目有效利用毗邻碧桂园总部占据独特的地理优势，满足超10万的高净值总部办公商务客群、年轻亲子客群在个人休闲、家庭聚会、商务社交等多元化餐饮需求，并打造24小时生活夜经济街区，激活商圈夜间消费活力。

 

佛山北滘碧乐时光二期

 

项目二期以品质生活新聚场为定位，在业态规划上打造休闲社交场所、儿童成长体验中心等内容，与一期进行有效的互补，实现全品类业态组合，为总部经济及邻里生活带来强劲活力，其一期项目超10万的高粘性会员积累，为二期项目的经营奠定坚实基础。

 

 

 

 

 

 

 

 

当我们探讨2023年碧桂园文商旅集团借由多个新购物中心掀起的开业浪潮，实际上项目对当地市场的影响、对碧桂园文商旅集团的战略打法，有了更清晰可视的路径。

 

 

· 其一，在商业存量时代下，碧桂园文商旅集团透过多层级市场策略，挖掘更多进场机会，2023年筹开项目布局均选取了极具发展潜力的城市。

 

· 其二，碧桂园文商旅集团逐渐向头部规模商企靠拢，有着成熟的产品线，尤其是在扩张布局上针对城市层级“量体裁衣”的产品线铺排，以满足不同层次消费需求为导向，匹配不同商业模式、商业体量，进一步提升在地城市商业能级。

 

 

· 其三，碧桂园文商旅集团今年推出的新项目，大部分透过外拓所获取的存量项目，当中不仅积极与当地政府、企业密切合作，突破既定商业模式，碧桂园文商旅集团在资源、商业品牌、服务理念等导入上，亦展现出超强的执行能力。

 

 

今年碧桂园文商旅集团不仅延续去年大量新项目开业的节奏，不断在市场上保持“高能”，其外拓合作模式也在持续推进。

 

截止今年前4个月，碧桂园文商旅集团已成功签约大连开发区碧乐汇、成都倍特康派大厦、东莞横沥东清中心城、宜春丰城碧乐汇、枫澜·松阳瓦窑头文商旅综合体等20余个优质项目，轻资产外拓业务的优异表现，势必为碧桂园文商旅产品内容注入新活力。

 

随着这家商企外拓不断加速，配以超强的执行力与效率，也将会铺排越来越多新项目亮相，持续为市场带来正向反馈。

 

我们能判断，2023年作为中国商业发展进程中最重要的节点，市场竞争将会越发激烈，但可以肯定的是，碧桂园文商旅集团一边在增量市场持续上新，一边在不断外拓布局，已经抢占了弯道超车的先机。

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