去年12月，趁着几天假期，和朋友买了张去海口美兰机场的票，来到了这座美丽的热带南方小岛城市。

 

在海口，我与业内人士也聊了下当地的商业情况，得出的结论是：海口目前很缺做得好的商业项目。

 

而关于海口值得期待的商业项目，当然不得不提海口万象城，我想我们当时在心里或许也默默达成了共识：海口万象城是海口商业发展的重要一面。

 

转眼到今年3月，海口万象城也官宣即将开业了。

 

3月18日晚间，海口万象城在其官方微信平台上发布了预告短片，确定项目将于6月26日开业。

 

来源：海口万象城

 

海口万象城作为海南第一个万象城，也是华润万象生活系首个纯正海岛旅游主题购物中心，项目定位重奢，除了会引进一众顶级大牌，还有超6成的首进品牌。

 

不过按照华润一贯宣发的慢步调，海口万象城并没有透露出具体品牌，料想也不会差。

 

但毫无疑问的是，海口的商业，随着万象城的开业，将迎来更多正向的转变。

 

海口万象城效果图 来源：海口万象城

 

体量为12.3万㎡，规划引入超6成首进品牌

“重奢+轻奢”，打造海口商业新地标

 

2016年，华润拿下了海口市中心空置了7年的地块，意欲打造万象城综合体。

 

来源：网易海南房产

 

海口华润中心综合体是集大型购物中心、甲级写字楼、星级酒店及高端公寓于一体的地标性城市及商业综合体。

 

项目一期商业海口N次方公园已于2019年12月25日开业，即将开业的海口万象城就在N次方公园对面，商业体量为12.3万㎡，二者将由天桥相连，在业态上互补。

 

海口N次方公园 来源：华润

 

首先，来看看海口万象城的位置。

 

海口万象城位于海口CBD国贸商圈，国贸商圈是海口目前比较繁华的商圈，项目周边几百米就有财政厅、海关、税务局等行政单位，旁边住宅、写字楼密集。

 

来源：海口万象城

 

根据安居客显示，项目周边的房价并不算低，基本上在2万以上。

 

来源：安居客

 

不过笔者咨询了海口业内人士，其表示按照消费实力来看，日月广场的国兴那边和西海岸这边的客人，质量更高一些。

 

其次，海口万象城透露的规划。

 

根据海口万象城官方信息显示，海口万象城的长期规划将以“本土与国际、当下与未来”作为关键命题；

 

此外，项目将围绕“非凡场景”、“非凡品牌”、“非凡体验”及“非凡服务”这四个维度打造海口最高端购物中心，并计划引入一众国际大牌，超6成首进品牌，涵盖全国旗舰店、地区概念旗舰店、品牌最高级别旗舰店，突出海岛特色。

 

品牌目前没透露什么具体信息，不外乎是“重奢+轻奢”，但海口万象城无疑为品牌首进海口提供了一个很好的落地平台。

 

最后，是海口万象城的现场进度情况及消费者声音。

 

随着海口万象城官宣开业时间，小红书上也有不少海口博主前去项目现场拍照打卡。

 

从照片能看到，海口万象城施工已经基本接近尾声，外立面有些区域没有装修完成，海口首家OLE超市也已经围挡了起来。

 

来源：小红书@ZHAOKUNYI

 

而对于海口万象城即将开业，不少海口消费者也发出了期待的声音，也在留言对某些品牌进驻的希望。

 

“好期待啊，来海口这么久，一直在吐槽连个高端购物广场都没有。”

 

也有网友表达了担忧，担心海口撑不起来这么高端的购物中心。

 

“海南压根就没有消费团体，万象城也许会门可罗雀啊。”

 

政策利好，海南免税热潮频频登热搜

华润、龙湖、万科、大悦城等重仓海南

 

2020年《海南自由贸易港建设总体方案》的发布，将海南这座著名的旅游小岛（根据第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》显示，海南无缘二线城市，海口、三亚均为三线城市）更多的拉入了公众视野。

 

近两年因为疫情，海南免税热潮更是频频登上热搜。根据海南商务信息显示，2021年海南离岛免税店销售额突破600亿元。截至2022年2月13日，岛上十家免税店总业绩已近百亿。

 

除了海口万象城，根据资料显示，华润还将在三亚海棠湾打造商业综合体“超级万象城”。据了解，项目规划占地总面积245.3公顷，3600多亩，总建筑面积226万平方米（不包含地下商业）。

 

来源：美房网

 

不止华润重仓海南，龙湖、万科、大悦城也在海南布局有新项目。

 

值得注意的是，到2025年前海南自由贸易港建设将进入一个全新阶段，海南将实行全岛“封关”，海南无疑会成为国内下一个“免税天堂”。这或许也是不少商业地产商加速布局海南的重要原因之一。

 

此外，除了政策利好，品牌入驻海南的意愿也越来越强。根据赢商网近期发布的连锁品牌进海南开店意愿调研报告显示，有84%的受访连锁品牌从业者看好海南或是对海南比较感兴趣，海口也是品牌进驻首选地。

 

在我看来，作为海南首个高端购物中心开业的海口万象城，目前来看，奢侈品免税店会更有价格优势，但免税店更像是一个奢侈品大卖场，就我自己的体验而言并不算一个有质感的社交生活第三空间，而这类空间打造恰恰是华润擅长的，华润甚至还可能会带来一些新的业态和玩法。等全岛“封关”，海口万象城估计也将受惠于免税购物，到时岛内商业都“贴身肉搏”，可能将更考验商业运营能力。

 

人山人海的三亚海棠湾国际免税城

 

社消首次突破千亿，有商业潜力

但本地消费待培育

 

根据统计数据显示，2021年海口全年社会消费品零售总额1056.98亿元，同比增长26.5%，总额首次突破千亿元，增速排名全国省会城市榜首。

 

值得注意的是，根据红黑人口库数据显示，2021年海口常住人口达到了287.34万，近些年海口常住人口增长很快。

 

来源：红黑人口库

 

一方面海南政策优势明显，吸引更多人才留在海口，社会消费品零售总额增长速度也很快，可以说很有潜力，但比较有意思的是，目前本土消费更多的是需要培育。

 

根据2022年海口市薪资水平报告显示，海口平均工资仅为3099元，3000元以下的薪资比例占到了全部样本的64.7%（数据仅供参考）。

 

来源：网络

 

另一方面海口整体也很依赖旅游业态。根据信息显示，去年海口市旅游总收入达到了344.6亿，并且海口市免税销售额则为139亿。

 

我也特地咨询了海口业内人士两个问题：

 

海口万象城是要做重奢的，你感觉海口目前的消费力能支撑起万象城的消费吗？

 

"

说到重奢，我觉得海南不行，这边的人真的，不会在自己的外表上花钱，买漂亮的衣服买漂亮的包包，他们会更关注新鲜的蔬菜，他们宁愿穿着拖鞋去喝老爸茶，我说的这些是老海口人，我现在身边喜欢化妆爱美的女孩都是外地来的，本地姑娘相对都比较朴实，不讲究这些，但是吸引外来人口也不见得是个错。

"

 

作为海口本地商业人士，你对海口万象城开业有什么看法？

 

"

万象城开业应该算是海南商业一个里程碑的重要事迹，早些年海南都是本土化商业，自从18年之后外来商业不断涌入，但是像万达/吾悦/远大都没有得到很好的发挥，基本上都不是各自体系内中上等的项目，海南的万达排全国万达倒数第四，海口远大也是最差的远大，哈尔滨南岗远大一个晚上的会员活动，营业额超一个亿！经久不衰，但是就是这样的高端百货来到海口就不灵了，说明啥，印证上一条，大家觉得远大的女装啥的贵，远大是第一个精品超市，好百客在哈尔滨一直很火爆，有钱人的必选超市，没钱人也想偶尔去感受下精品超市，但是在海南就呵呵了，大家觉得不会在这种死贵的超市里购物。

"

 

一是，目前的海南本地高端消费者有限，更多的则是讲究实在的消费者；

 

二是，尽管海口目前还缺乏优质的商业项目，但海口的商业很卷，有媒体统计过目前海口大大小小的商场就有30来家，人均商业面积排全国前列，甚至很多进来本地的商业项目都被卷死了。

 

华润新产品线N次方公园于2019年提前开业，或许也不无试水海口商业情况的意图。

 

但海口万象城开业，肯定是利好的。华润也最擅长等待。

 

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