来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 何丽娜

回顾刚刚过去的2019年，重庆商业市场交出了一份满意的答卷。据赢商网不完全统计，2019年重庆新增商业项目15个（商业体量≥3万㎡），新增商业体量156.03万㎡。

在这一年，“夜经济”、“首店经济”、“TOD商业”、“社区商业”等成为重庆商业最热门词汇。伴随着新一年的到来，2019年度重庆商业项目全年业绩亦成为无数行业人最关心的问题。或许，我们从购物中心的经营业绩和运营亮点，亦可以窥探出重庆商业地产的发展方向。近日，赢商网独家甄选28个商业项目2019年销售业绩，以供行业参考（由于部分项目未能及时反馈，所以并未完全收录）。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，龙湖重庆时代天街带给消费者一种全新的生活方式。大规模的首店入驻满足年轻消费者猎奇性、新鲜感、多元消费需求的同时，时代天街则是在更新城市商业内容。

时代天街引入首店品牌共计24家。在打响“首店经济”影响力的同时，还注重创新项目运营。

可售礼包是龙湖重庆时代天街于2019年4月推出来的创新项目，简单的说就是通过整合零散商家的小资源成为项目特色大资源，根据顾客需求组合成不同形式礼包向消费者销售。不仅带来项目直接收入，还有效调动商家对自身VIP进行有效邀约与业绩转化，有效践行了“租户逗租户”的经营理念，最终实现商家与项目的双赢。未来这一创新项目可分享至区域乃至全国项目复制，实现精准营销及项目持续创收。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

作为龙湖商业在重庆的首个天街项目，北城天街是重庆由百货时代向购物中心演变的推动者。作为西南时尚潮流地标，北城天街要做的就是保证高标准品牌首进焕新，创造更多的网红打卡点，与重庆的城市属性相吻合。

凭借着对消费需求的精准把控和强大的资源整合能力，2019年北城天街引进重点品牌45家，其中首进重庆品牌30家，首进龙湖品牌31家，素有“时尚潮流首店必选之地”称号。

据了解，在“首店经济”的影响加持下，龙湖重庆北城天街的销售业绩也位居前列。ZARA、浪琴 、捞王等53个品牌销售成绩位列重庆第一；雅莹、G-START RAW、Calvin Klein PERFORMANCE等7个品牌销售成绩更是位居西南第一。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

重庆万象城始终关注市场风向，完善品牌布局，不断自我革新，打造精品活动，为重庆商业注入活力的同时，也悄然成长为重庆真正意义上的高端时尚生活之城。

深耕精致需求，不断完成品牌迭代焕新。2019年新开品牌国际一二线零售9家，国际高化品牌5家，品质餐饮7家，城市首店31家。随着Berluti、PRADA、BURBERRY品牌的陆续开业，顶级品牌布局日趋完善。持续打造重庆最强奢侈珠宝腕表集合区域，Cartier、BVLGARI、PIAGET、Vacheron Constantin 、Breguet、Blancpain、Jaeger-LeCoultre、IWC、OMEGA、PANERAI、MONTBLANC等知名珠宝腕表品牌。

为了给消费者提供更富层次感、更具品质感的精致生活方式，还持续引入了众多旨在提升品质生活方式的业态品牌。

重庆万象城始终保持城市最高端购物体验引领者，挖掘限量资源，进行整合营销，实现线上线下引流，实现有机整合营销。五周年庆之际携手顶级头部时尚媒体《时尚芭莎》打造最受关注的时尚盛典，为重庆注入一股时尚新风。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，重庆弹子石万象汇紧密围绕 “邻里生活欢聚中心”的项目定位，以儿童、家庭、体验业态组合精心招商布局，现已入驻孩子王、万象影城、威尔仕健身、西鲨水产市场、悦洋里CBT进口超市、人人乐超市、苏宁易购、STARBUCKS、周大福、西西弗书店、匠人组合、贝尔机器人、欧文英语、常乐足道等区域独家及特色品牌，形式针对儿童及家庭客层不同阶段需求的商家业态组合。

经营推广方面，持续渗透周边3公里，辐射30万周边居民，举办“万象水乐园”、“疯狂大马戏”、“邻里生活节”等近300场活动及社区联动；坚持“项目搭台、社区和租户来唱戏”思路，塑造万象汇的差异化体验和运营模式，从拉动客流并增强客群粘性层面诠释及实践，成为弹子石区域真正的“邻里生活欢聚中心”。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

为给消费者提供更好的购物体验，金开爱琴海携手多个渝北区独家品牌入驻，整体招调113个品牌商家，租金增长率达36%，迅速完成商品力升级；于商场屋顶打造西南区域首个8D空中篮球公园，面世即成为打卡胜地；7300个停车位，打破空间局限纵享无忧泊车；特殊多功能区带来消费场景全新升级，致力改变消费者的都市假日生活。

2019年，金开爱琴海业绩不俗，荣获“金坐标”-年度杰出运营项目、“商业地产 亚洲杯”-商业活力购物中心、“CCFA金百合奖”-最佳营销奖、 大众点评重庆十大必逛商场等多个奖项。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，南坪星光引进的“国际美妆区”正式亮相，4-8月完成了兰蔻、阿玛尼、娇韵诗、科颜氏、雪花秀、欧舒丹、植村秀、兰芝8家高化品牌店的开业， 2019年高化区全年业绩突出，为项目升级、进一步调整打下了坚实基础。

2019年，南坪餐饮新开24家，餐饮规模达84家，成为南岸区餐饮业态品类最全，最集中的商场。全年餐饮业态业绩增长30%；全年零售业态业绩同比增长15%，运营引进“重庆首场级”品牌IP快闪店共10场，稳居南区商圈地位绝对第一。

2019年，南坪星光的营销推广活动也为项目引流和销售转化作出贡献：“重马星光奇葩跑”——创开业以来品牌曝光量新高；“星光潮童节”——创开业以来客流新高；“双十一购物狂欢节”——创开业以来业绩新高。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

龙湖重庆U城天街消费客群中，75%以周边五公里常住居民为主，25%为包含重庆大学、重庆师范大学、四川美术学院在内的14所高校的优质师生群体，他们对时尚潮流、品质生活的消费需求旺盛。通过对年轻家庭核心客群及其消费趋势的清晰洞察，再辅之龙湖商业优秀的精细化运营能力，龙湖重庆U城天街不断发展，俨然已成为西部新城时尚消费、品质生活首选地。

不断的品牌更迭是保持商业项目年轻态和新鲜感的重要方法，龙湖重庆U城天街深谙其道，2019年全年主动调整46家店铺。通过持续的品牌更迭引入，不断填补西区消费市场空白，引领区域消费升级，用新鲜时尚的品牌语言与消费者对话，占领消费者心智。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，项目共引进50余个全新品牌。通过对周边消费者进行客研调查、地推问券等方式，深入了解周边消费者切实需求后，深化打造项目两大业态定位方向：

第一，致力打造“弹子石一站式学习成长空间”，至今，已经集合了20+家培训机构，更多的培训品牌亦将入驻。

第二，为满足更多人的休闲娱乐需求，星泽汇还致力打造全新娱乐休闲生活方式街区——“弹子石后街”，引进了M-Lounge PUB、onelovecoco KTV、怒火八零全牛串串、麻辣柒號、原时烤肉……更多趋于时尚、年轻化休闲娱乐品牌的引入，为年轻人提供娱乐、休闲等更多业态的选择。

此外，项目对已成为“社区网红”IP的星泽汇“带盐人”星仔，进行了升级；从单一形象的星仔——代表商场全业态、全年龄层的客群，升级到星仔一家人——分别代表不同业态、不同年龄层的客群。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年是龙湖重庆西城天街的升级迭代年。亲子、女性、潮流，这些当下商业争夺消费者的“焦点”正是西城天街的发展着力点。通过对消费者需求的精准把控，龙湖重庆西城天街大胆打破传统，将商业空间与主流客群进行链接，从年初开始先后推出了亲子主题展、电影IP展、女性摄影展、大小姐运动节等活动，吸引粉丝前来打卡，与顾客通过情感共鸣实现沟通，与目标客群建立互动连接。

而在品牌升级中，龙湖重庆西城天街一方面抓住年轻消费者对爆品的喜爱，引进了中国李宁、FILA、NIKE KICKS LOUNGE、New Balance、HEA、INXX等运动潮流品牌；另一方面则是抓住餐饮的聚客效应，打造了态度生活街区「西小巷」，将网红美食、白领食堂、精致杂货铺/生活馆三大“态度标签”一网打尽。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

重庆沙坪坝印象汇位于沙坪坝三峡广场核心商圈，为更好的满足顾客需求打造三峡广场商圈的潮流地标，近年来不断调新换颜，项目现拥有丝芙兰、优衣库、Kiehl’s、MAC、小米之家、美丽日记、FILA FUSION、CHARLES&KEITH、Vans、I DO等多家沙区独家品牌，2019年还引进重庆招牌美食李子坝梁山鸡，受气牛肉，九锅一堂等特色品牌；

通过品牌的不断升级，持续不断的与众多艺术资源及公益组织的合作，为消费者提供更好的一站式购物享受，将新兴文化与重庆时尚结合，将项目打造成为一个为年轻群体专享的互动、社交、玩乐的多元化空间，通过标志性文化活动打造当代青年展示自我，相互交流的时尚平台与”潮流”聚集地。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

龙湖重庆源著天街位处三北核心区域，是重庆龙湖首个区域型精品商业旗舰。2019年，在源著天街品牌库中又出现了一大批“新面孔”，而这恰恰是源著天街深耕“精致生活”定位的强助力。

事实上，龙湖重庆源著天街一直在源源不断的为商场注入新活力，开业两年以来品牌升级调整比例高达33%。从2019年来看，其招商新进重点品牌主要包括：（餐饮）集渔、煲宫、地狱厨房、喜茶、1點點；（零售）： 优衣库、GAP、Kicks Lounge、INNISFREE、BOY JUNIOR、little MO&Co。这些深受年轻群体和家庭消费群体喜爱的品牌入驻，为源著天街积累了大批“忠粉”的同时，也为源著天街持续业绩提升提供了动力。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

自开业以来，重庆天地开业至今一直致力于为大众提供最具文化特色的消费环境，为满足不断升级的消费需求，对于项目今后的发展，负责人表示，自去年3月起，重庆天地就在行业内率先提出以打造创新实体的新社交目的地(Social Destination)为理念，以文化消费和艺术社交体验驱动商业空间及公共空间的运用，来构建全新的文化社交目的地。通过“安徒生展”“Anooki灯光秀”等艺术活动的引入及其它原创文化活动的打造，在消费升级的同时，也努力为大家营造更多社交体验。

截止目前，项目已通过导视优化、灯光改造、公共环境提升等硬件改造实现消费场景体验升级、并在招商调整及品牌升级上取得重大突破，除了带来了多家连锁知名品牌、新增有「解忧生活家」精酿&轻餐品质商家，为消费者带去聚会休闲好去处；同时，以DELTA、Hospital Live& Bar为主的娱乐酒吧业态新商家也已与广大消费者见面。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

蘭亭·新都汇位于渝北回兴，紧临地铁3号线、9号线回兴站，涵盖星级酒店、高档写字楼、时尚公寓、主题街区、精品购物中心等物业形态，是集零售购物中心、场景体验天街、休闲娱乐中心为一体的大型商业综合体。其中，全家庭体验式购物中心，建筑面积11万余平方米，品牌有沃尔玛、金逸影院、欢乐迪、登康好儿尚、智趣乐园、星巴克、KFC、必胜克、屈臣氏、阿迪达斯、豪客来、热风、皇家教育、SE英语、李子坝梁山鸡等300余个。

蘭亭·新都汇于2018年12月31日开业以来，打造了美食、亲子、艺术、娱乐等系列的主题活动，深受渝北区年青家庭的喜爱，俨然其一家人的亲子、娱乐、休闲、聚会、社交中心。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

重庆盘龙奥园广场定位为“全情景体验式时尚购物中心”，以美食娱乐天地、时尚欢乐天地为两大主题，主力店布局：万达影城、永辉超市、海派健身、COCOKTV；精品零售则引进屈臣氏、Adidas、NIKE、瑞幸咖啡、KFC等国际国内知名品牌，形式以满足年轻家庭客层为主，覆盖不同客群需求的商家业态组合。

经营推广方面，以周边两公里为重点覆盖，辐射周边3公里距离，影响20万周边居民，2019年落地举办“六一大联萌”、“暑期游园会”、“小龙虾美食节”、“狂欢周年庆”，以及异业机构汇演等近300场活动及社区联动；盘龙奥园广场始终以顾客需求为经营出发点，引领区域消费升级，全力打造真正的“全情景体验式时尚购物中心”。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

作为金科商业首个购物中心项目，金科美邻汇2019年聚焦打造“大竹林中心”的项目定位，为消费者提供美食、休闲娱乐、时尚、儿童成长等更为多样的生活方式选择。

项目在招商上成功引入了唯品会等标志性品牌，推广上通过庙会、儿童大舞台汇演、小龙虾节、消防体验日、1周年庆等活动，给周边亲子客群带来了美好丰富的活动体验，给社区居民提供了文化交流的阵地和平台，给项目本身带来了大客流、大美誉度。在业绩上通过与大众点评、口碑等平台长效联动，与唯品会、adidas outlet、登康好儿尚、周大福、华为等品牌深度合作，遴选优质商品，推出了一系列团券活动；极大的促进了商家经营质效。本年度还成功打造1周年庆活动，期间客流、销售双双刷新历史峰值；其中单日客流高达8万人次，销售环比提升400%。

2019年金科美邻汇成为了名副其实的大竹林中心，并荣获两江新区现代业服务局颁发的“人气商场”奖。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

重庆茶园奥园广场总体量达到13万㎡由大型购物中心、商业街及酒店式商务公寓组成，项目购物中心体量超4.2万㎡，主要以时尚购物、生活超市、餐饮、儿童游乐业态为主，并定位为茶园区域一站式生活购物中心。场内主力店有永辉精品超市、海派健身、COCOKTV，精品零售则有屈臣氏、热风、周大生、星巴克、麦当劳等国际国内知名品牌。

2019年成功举办“六一大联萌”、“啤酒龙虾节”、“梦回侏罗纪”、“军事科普展”等近200场人气活动，以及联动社区、街道、教育培训机构、商户开展切实惠民活动，为周边20万家庭提供了丰富多彩的业余生活。茶园奥园广场致力于将项目打造为茶园区域一站式生活购物中心，并一直紧跟其定位稳步推进工作，力求为消费者提供更好的生活体验。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

八一广场借助解放碑商圈“网红经济”大热这一“东风”，来为项目造势。自2017年起，八一广场结合“不以物业为品牌赋能”“以品牌赋能购物中心”为主基调，开始向潮流运动方向转型，在2019年基本完成运动头部企业的招商工作，门店引进阿迪达斯品牌中心、耐克西南旗舰店、彪马西南旗舰店、斯凯奇重庆超级大店、李宁全品类标杆店、安踏西南旗舰店、乔丹体育西南旗舰店等，占领西南运动第一高地，运动整体销售额名列前茅。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，N37·月光之城打造首店经济，引领多个首店品牌入驻，现入驻国际品牌20余家，国内知名品牌20家；入驻多个重庆首店及渝北首店（包括重庆首家能带宠物的星巴克臻选店、杂咖重庆首店、南之山重庆首家体验店、贰麻酒馆重庆首店、欢乐迪新馆KTV（渝北首家）；超级物种渝北首店、无隅酒店渝北首店（自然景观结合）、老来福渝北首店等）；入驻主题江湖区餐饮数十家均为渝北首店；

全年做了20余场音乐性质活动，为重庆以北以及渝北地区带来大量新鲜客流，为重庆音乐人提供平台，为渝北消费群体提供多元化消费场所，获得消费者青睐。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

把握新零售时代特性，抓住线上线下整合营销的全渠道运营。2019年引入新店唯品仓，华为等品质商户，带动项目业绩，销售份额贡献大。扩大餐饮面积与生活品类，满足周边客群线下体验的刚需。推广活动紧扣社区客群特性，并不断探索打造属于专有的新“IP”，四月首届环保艺术节深入人心！

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年重庆观音桥大融城引入高人气高销售品牌300个，其中包含重庆首家楽楽茶，江北首家完美日记、TOMMY JEANS等，全馆出租率高达99.4%。成功打造两大新区魔姑街、小吃街，举办9周年庆活动，在市场环境低迷的情况下，达到人气销售双高！

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，引进以公益活动为主导的俱乐部。如享誉世界500年辉煌历程、奥地利的国宝合唱团：维童之友合唱团；另外也入驻了深受喜爱的星巴克臻选店、华为专营店、屈臣氏等来提升整个商场的品牌性及业态丰富度，以此满足区域消费客群多维度消费需求；

结合各节庆热点，商场全年共举办15场公关活动，达到与顾客之间的消费情感链接，提升人气，带动商户销售的良好效果。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年爱融荟城活动类型百花齐放，明星大咖、潮人时尚、吃货打卡、汉服相亲……丰富多样的商业活动覆盖了北区大部分目标人群，使爱融荟城成为时尚地标的代名词。同时，不同种类的异业活动也持续不断的引入，充分利用跨行业跨品牌的协同效应，使项目在城中的品牌影响力得到大幅提升；

2019年爱融荟城策划的线上活动也是精彩纷呈，自2019年5月爱融荟城社群建立已来，目前已有近3000精准客群粉丝，微信社群4个，亲子群，美食群也在筹建当中，对客群的精准分类将会对之后的会员营销起到辅助作用。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

PARK108国泰优活城市广场坐落于重庆解放碑核心商务区CBD中心位置。地段得天独厚，地面无缝连接解放碑步行街、国泰艺术中心、历史名迹中英联络、重庆美术馆等。其中B3和B1无缝连接轻轨二号线。

项目已入驻众多国际国内知名品牌，拥有完善的服务配套，并聚焦于为年轻白领和游客，打造解放碑的极致青年生活方式体验街区，提供全新的街区式购物体验。为满足青年人对多元化休闲娱乐生活方式的极致追求，PARK108 国泰优活城市广场更是为全市热爱阅读的文艺青年们带来了一面震撼力十足的文艺书墙。10米的巨大文艺书墙为每一位来到这里阅读的人，提供一个沉浸式阅读氛围，陪你找寻你的精神乐园。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年项目进行了整体调商，并对内部铺位、动线进行了重新划分，截止到12月底品牌更新度达到85%以上，满足年轻人及家庭消费场景，并有孩子王、KKV、LEGO、华为、小米等区域唯一店。作为经营中的调整场，重庆悦荟在调整过程中通过强化项目定位，分阶段对市场进行信息释放，使项目虽在调整中但销售及客流仍得到较大幅度提升。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

2019年，SM广场继续秉承SM集团"一切为您"的经营理念，发挥国际化招商渠道和管理经验，引进数十家不同类型的餐饮商户，多家店铺重装升级，进而满足了顾客的不同需求。小米、华为升级店，淘车二手车广场等电子科技，生活服务类商户的开业，丰富了业态形式，方便了顾客，给顾客带来了更加多元化的购物体验。

此外，SM广场不仅对公区照明进行了升级，还对部分公区进行了美化，大大提升了购物环境氛围与体验。同时，围绕社区主力“家庭”，SM广场积极开展儿童相关的活动以及在SM关爱计划（SM Cares）的指导下开展的“地球一小时”及“SM儿童读书日”等活动都将周边顾客与SM紧紧联系在了一起。 

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

仁安N+位于渝北新溉大道（渝鲁立交旁），新中式坡屋顶、360°全景式玻璃房子、阔绰的外摆空间、自然与商业空间的巧妙融合……项目体量2.5万㎡，极具颜值与调性。5月底以重庆首个“花样动物园”大型IP活动落地开业，迅速走红，备受市民青睐和行业关注。

仁安N+定位为“重庆北  美学生活社交圈”，独创“小团圆、有聊堂、趣生活、小自在”四大概念主题，集结“调性餐饮、个性时尚、精致生活、创意跨界”等创新业态，聚集了50多家自带流量和话题的商家：泰禾影城、星巴克宠物友好臻选店、超级物种、时光乌托邦、山茶酒店、如是梧桐、千代料理、雾食chic渝菜、昼夜茶室、渝乡海棠、老家小馆、茶泡饭、EF教育、四季教育、半部论语国学馆、昂立STEM、Bomba女子健身……花样社交生活从此开启。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

N37·繁花之城定位为“全景生态式主题生活中心”，“街区+MALL”的独栋设计，重庆首条300米紫藤花廊，炫动的音乐喷泉，幻彩的流星灯长廊，将建筑与景观有机融于一体，使项目独具符号性、独创性，成为江南新城一大景观街区，拥有了良好的口碑。

项目倾力打造室外亲子互动、儿童游乐、网红打卡特色景观聚集地。“恐龙展”带你穿梭时空与1.5亿年前的侏罗纪时代和白垩纪时代生物零距离接触；“漫威展”让科幻英雄蜘蛛侠、金刚狼、钢铁侠、美国队长、雷神托尔、绿巨人、惊奇队长等人物与你重温动漫与电影的经典；“嘟乐飞车“卡丁车让宝贝们也能感受到极品飞车般的速度与激情。

✦ 2019年项目运营情况及亮点：

开业三天创造盘龙商圈销售新高，主力店铺涵盖盒马鲜生、大地影院、优悦健身、华尔顿等品牌商户，开启商圈家庭式社交生活
的新方式。