K11在内地越来越稳了！
近日，香港新世界集团旗下的购物中心品牌K11发布2020下半年业绩报告。数据显示：K11半年销售额按年增长率为45%，其中内地市场增长幅度为35%。
上海K11 图片来源：K11官网
而早前，在2020十一黄金周，K11同样也是表现亮眼，销售额均录得大幅上涨。
香港K11 MUSEA，销售额较去年上升311%；上海K11，上升93%；沈阳K11，上升65%；广州K11，销售额较五一假期上涨超160%；武汉K11 Select，黄金周首日就迎来了对比去年同期上涨20%的客流量。
以前，谈到K11，大家普遍“推崇”的都是香港K11和K11 MUSEA，而内地几座新开的K11由于销售增长“未知”，经常被质疑。
K11 MUSEA 图片来源：香港01
甚至直到今年上半年，新世界内地K11取得的成绩仍是与香港相差甚远。根据新世界2020年中期报告显示，在物业投资——经常性收入租金增长数据上：
2020财年上半年，香港达到8.48亿港元，同比增长30%；而中国内地为4.623亿港元，同比增长仅2%。
图片来源：新世界官网
不过，现在，以K11下半年成绩来看，其内地K11增长强劲，用硬气的数据让整个市场都看到了内地K11的惊喜表现。
根据公开数据显示，K11整体半年销售额按年增长率为45%，其中香港的销售额按年大增56%，内地市场的增长幅度为35%。
具体下来，其各个K11都在涨涨涨！
香港K11下半年销售额同比增幅56%，新开业的K11 MUSEA会员销售额同比提升达到156%；
上海K11下半年的销售额同比增长37%，奢侈品销售的增长率达到50%；
广州K11销售环比上升65%，圣诞期间更比疫情前同比上升近50%；
沈阳K11销售额上涨51%，会员销售增长率为85%。
沈阳K11 图片来源：百度百科
2020年12月刚开业不久的武汉K11，开业前两天，销售额突破180万+。同时，武汉K11开业后，内地K11在十二月前三周销售额同比增长了50%。
从数据分析，2020年下半年香港的K11销售额是一如既往仍在增长，而值得注意的是内地K11在2020年下半年增长强劲。
因为，根据新世界2020年年报，于2020财政年度，集团在中国内地物业投资收入为17.59亿港元，同比上升仅2%。（由于2020财政年新世界财报中，未单独提及具体内地K11的销售额增长情况，本文暂以集团物业投资收入数据来看。）
图片来源：新世界官网
对比现在，内地K11的“进步”非常厉害。
而数据之下，内地K11销售大幅增长背后，是外界看到了K11在内地市场越来越稳，实力越来越强了！
1.内地布局加快，存在感越来越强。
近年来，K11在内地的扩张速度不断加快。
目前，K11在全国已开业有5个项目，上海、沈阳、武汉光谷K11、广州、武汉汉口K11。待开业和规划还有5个项目，分别在北京、深圳、天津、宁波和杭州。
此外，根据新世界2020财政年年报显示，截至2020年6月30日，集团在中国内地持有不包括车库的土地储备总楼面面积约648万㎡可作即时发展。
其中，核心物业发展项目主要分布在广州、深圳、佛山、武汉、宁波、杭州、北京以及沈阳等城市，不包括车库的土地储备总楼面面积约571万㎡，同比增长7.7%，50%位于大湾区。
图片来源：新世界官网
同时，从2020年下半年K11的动作来看，其在大众面前“露脸”越来越频繁。
8月11日，拍得上海淮海中路的钻石地块，上海或将迎来第二座K11；
9月，K11官宣，天津K11 Select购物艺术中心，将于2021年4月正式开业；
10月16日，新世界发展有限公司宣称，集团将斥资超过100亿元，发展深圳太子湾大型一站式综合项目，预计整个项目于2024年起分阶段落成；
11月26日，新世界集团旗下位于香港国际机场航天城的200亿港元投资项目，正式命名为“11天空”， 将成为香港最大的零售饮食娱乐综合体。
图片来源：新世界中国官微
12月12日，武汉第二座K11，汉口K11开业。
2.消费者更关注、接受和认可了。
首先，K11艺术与商业结合，营造的氛围感和归属感逐渐被消费者接受和认可。
通过艺术展览、独特的商场艺术设计等，给大家营造了一种氛围，让他们觉得逛K11会得到逛市场上一般商场所体会不到的归属感。切中年轻人日益增长的对艺术文化、时尚潮流的需求，将原本距离普通人较远的艺术拉近消费者。
以广州K11为例，今年以来，即便是疫情冲击，商场的人流仍是非常火爆。
如：疫后首展“卡奥斯狂想”艺术展吸引了超过36000名的观众，打破了其开业至今展览客流及门票收入的双记录，客流同比涨3倍；国庆限定精品剧场，门票10分钟就售罄。
其次，K11在内地各个城市的复制，坚持不断创新。
人流带来了，K11如何将艺术真正转化成实际销售额？K11操盘手这样说：
新世界中国董事兼行政总裁黄少媚：“做商业比做住宅更为复杂，商业内容更为丰富，不可能一个图纸走天涯。失败的风险较高，所以要不停创新。”
郑志刚曾在接受媒体采访时回答：“不要只关注商业的数字，中国现在最需要的是内容和软件，硬件再好，也无法赢得别人的尊重，软件、内容才能获得创新可持续发展。”
今年，为应对疫情，K11主动开拓新的数字化运营模式，推出“K11购”微信小程序，联通K11运营团队和品牌举办了多场直播活动，为商户增加额外销售渠道。
3.在质疑中耐心深耕，稳步前行。
内地K11的发展，一直都伴随着质疑，到现在，有人夸有人贬。
喜欢的觉得，K11是国内目前将艺术与商业结合的最好的购物中心之一；不喜欢的质疑，K11只是一场噱头大过实际销售成绩的秀。
而现在来看，自内地首个K11上海K11开幕后，带着质疑，K11给市场的回应是脚踏实地、耐心深耕，一步步前行。到2020年下半年，其做出了内地K11销售额录得大幅增长的成绩。
武汉汉口K11开业 独角Mall实拍
此外，以近期开业的武汉汉口K11为例，据联商网零售研究中心不完全统计，2020全年武汉共引进首店品牌107家。而在这之中，武汉K11单个商场的首店数量就占了超30家，占比超28%。
从K112020下半年销售额的数据来看，在K11的艺术与商业结合中，大家看到了它持久的运营能力和其越来越猛的势头。
同时，与其它港企对内地持审慎态度或“求而不得”的状况不同，郑志刚非常聪明，在各地K11越来越成熟的契机下，进一步谋略内地市场。
1月13日上午，广州市人民政府与新世界发展有限公司签订《战略合作协议》暨新世界中国地产有限公司总部落户广州揭牌活动在广州周大福金融中心举行，新世界中国总部落户广州。
图片来源：新世界中国官微
目前，郑志刚带领新世界中国已在其重点发展区域大湾区不断拿地。
未来，随着总部在广州的落地，势必会更有利其在大湾区甚至是整个内地的扩张和布局。
这一次，内地K112020年下半年销售额实现35%增长或许只是开始，郑志刚要建立的“新世界”远远不止于此。
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