上半年，深圳万象城迎来L3经典女装区10大女装品牌焕新开业，包括SANDRO、MAX&Co、MARYLING、ELLASSAY、JORYA、Marisfrolg、Laurel、ICICLE、MOISELLE、VGRASS等。

B1已形成一站式美妆长廊，聚集了20+国际一线美妆品牌，基本已尽数汇集市场上主流的国际一线品牌。截至6月30日，B1层仅剩的美妆围挡为：DIOR迪奥香水化妆品全球旗舰店、LANCOME、赫莲娜。同样位于B1层的Olé超市已经完成焕新升级开业。

经过运营培育，深圳湾万象城奢侈品牌阵容正在不断扩大。今年上半年，深圳湾万象城引进了Louis Vuitton、Dior、Cartier、Bvlgari、Loewe、Christain Louboutin、Audemars Piguet、CHAUMET、Berluti、Roger Dubuis罗杰杜彼、Van Cleef & Arpels。

万象天地在2021年进一步提升潮流氛围，引入POPCORN华南首店、MLB广东首店、ICY深圳首店、self-Portrait深圳旗舰店、CARVEN深圳旗舰店、Alice+Olivia华南首店、Crocs深圳旗舰店、See By Chole全新独家形象店、Ecco最新概念店。

餐饮方面，引入了全国首家花厨Island概念店、KYTA BY KYTALY内地首店、SHAKE SHACK华南首店、M Stand全新形象店、闽和南全新形象店、Mace全国首店、隐厨全新形象店、牛排家全新形象店、JOURNAL STANDARD FOODIES、西班牙Pintxos华南首店、BELLOCO倍乐华南首店、FUNK&KALE华南首店、ELEPHANT GROUNDS深圳首店等。

家居生活方面，补充了梵几POP UP美学空间与Dyson全新形象店。此外，诚品生活退出后，全新F&B Foodie区域计划于年内亮相。

2021年，深圳壹方城规模化调整升级得到释放，引入了大量区域、城市首店及旗舰店。

1-6月，深圳壹方城新开业首店品牌包括：陶陶居深圳首家岭南庭院主题概念店、Polo Ralph Lauren深圳首家Polo Denim店、黑色经典深圳购物中心首店、道尔顿宝安首店、EGGY深圳首店、Poki Poki宝安首店、JessyLine全国首家最新形象升级店、in's宝安区首店、M8全国旗舰店、乾杯宝安首店、KNOTKNOT宝安首店、Petit Bow全国首店、DOMIAMIA深圳首家线下门店、IWC宝安首店、BLACKHEAD华南首店、Acupuncture华南首家旗舰店等。

上半年开业全新形象店包括：HPLY深圳最新形象店、三叶草深圳最新形象店、LULULEMON深圳最新形象店、puma华南最新形象店、balabala华南最新婴幼童形象店、敏华冰厅最新形象店、野萃山最新科技现代感体验旗舰店、谁吃过章鱼烧最新形象店、MLB最新形象店、卤大叔广州牛杂最新形象店、Aigle最新形象店、UM最新形象店、Ed Hardy最新形象店、CURIEL 华南最新形象店、元気寿司最新形象店、Nike kicks lounge最新形象店、Armani Exchange 最新形象店等。

此外，上半年新开业品牌还有：the Msla、爱驰、KISSY、招商银行、今日王炸、阿甘锅盔、Chocoolate、小鹏汽车、Cartier、宽窄巷、MARYLING、Swisspro、施华洛世奇、DAZZLE、奥佳华OGAWA联名IP主题店、Y-3、伯爵、真力时、麒麟、高合汽车、特斯拉Tesla、蔚来NIO、理想、上汽R标、比亚迪、领克ZERO、岚图等。

在龙华壹方城光环的加持下，壹方天地的“巨无霸”属性进一步凸显，进一步丰富多元化、全覆盖业态。

2021年上半年，壹方天地已经开业品牌包括云山晓渡龙华首店、小米之家、牛小灶龙华首店、蔡澜港式点心龙华首店等。

上半年，海岸城增加了多家首店及形象店，具体包括：emu华南首家新形象店、INICIO华南旗舰店、北鼎华南首家烘焙体验形象店、不可思议减压馆华南首店、高合汽车华南首家正式门店、黄晓猫购物中心首店、客语深圳首家新形象概念店、老乡鸡全国首家科技农村概念店、乐高深圳2021年首家乐高授权专卖店、苏晓玥深圳首家国风形象店、专生美南山旗舰店。

此外，新开业品牌还有ANRUZ安润适、Red Pilates、港怀冰室、牛排保鲜局等。

2021年，欢乐海岸曲水湾区域将引入新型零售、配套业态，与区域内餐饮相结合，打破此前相对单一的餐饮氛围，形成游、逛、食的全新模式。主干道区域由传统餐饮转变为品牌旗舰店集群，同时在此区域增加游乐配套的品牌，提高欢乐海岸街区内的互动属性。

具体来看，上半年已开业品牌包括：醒狮博物馆HEA、全国首家以儿童戏剧教育为核心的英皇儿童艺术学院、Moomoo Kiss亲子书店（小水滴艺术空间）、独角兽音乐餐吧、新能源新车企“天际汽车”、一站式母婴亲子潮购体验馆Luson全国首店、in 婴爱家时光儿童成长摄影馆、时尚轻奢服饰买手店HERQUEEN等。

上半年，益田假日广场新开业品牌包括EMPORIO ARMANI全新形象店、DESCENTE迪桑特全国最新形象店、PORTS 1961、babycare华南首店、TOPTOY城市旗舰店、ecco最新形象店、FILA、Liujo·uomo、OPPO等20余家品牌。

 

卓悦汇

 

 

2019年起，卓悦汇就启动了一系列高端化、多元化调整，升级结果已陆续向市场释放。今年上半年，项目新开业品牌包括泸溪河、酷乐潮玩、名创优品（焕新升级）、小翼数码、蕉下、粤集、造雾主、 tutuanna（焕新升级）、野萃山、小鹏汽车（焕新升级）、花点时间等。

 

 

 

下半年新品牌方面，目前已确认引入千藏烧肉、拾号牛扒、巴蜀风（焕新升级）、MAXRIENY、BUYDEEM、MindBridge、微软、伊芙丽（焕新升级）、D2M（焕新升级）、音儿（焕新升级）、渊明烧烤·田园串烧、TOP TOY、花甜囍室（焕新升级）、大渔（焕新升级）、乐高、URBAN REVIVO、lollypet萌宠动物园奇、奇乐儿（焕新升级）、champion、Adidas Originals、蓝派Barbershop等。

 

 

此外，项目重磅打造高化矩阵计划于7-8月期间启幕。具体品牌包括：DIOR、LANCOME、科颜氏、fresh、 GIVENCHY、 IPSA、NARS、MAC魅可、欧舒丹、GUERLAIN、CLARINS、资生堂等。

 

 

 

 

 

OneAvenue卓悦中心

 

 

作为一座“年轻”的购物中心，2021年卓悦中心进一步进行品牌升级。3月起，YSL旗舰店、阿玛尼全球旗舰店、雅诗兰黛全球旗舰店、华南首家VERA WANG 、Air Jordan旗舰店、Vacheron Constantin、Jaeger-LeCoultre、Panerai、IWC、Piaget、Baume et Mercier、A.Lange&Sohne、Roger Dubuis、 L’Avenue、巴奴火锅、古村皖厨、泰香米、奈尔宝、Olé精品超市等品牌相继亮相。

 

 

 

深圳来福士广场

 

 

2020年，深圳来福士广场全面升级商场标签：“运动时尚、社交玩乐、城市解压”，以契合综合体内科技企业办公客群、周边贸易从业人员以及社区居民的多样化需求。今年，深圳来福士广场围绕这一标签，在业态布局上，结合即将开园的南海公园，焕新品牌组合，引入众多首店和全新概念店。

 

上半年，项目新开业品牌有野萃山、M Stand首家联名时装展示店、太二酸菜鱼、A1零食研究所、星满杯STARFULTEA、廖记棒棒鸡、西小排、西北杂粮筐、遇见小面（移位升级）、克茗冰室、阿香米线、瑞幸咖啡（移位升级）、阿甘锅盔（移位升级）、猪拉虎、米陀饭团（移位升级）、槑YOYO、十八里梅等餐饮品牌。

 

 

零售方面，铂德电子烟、酷乐潮玩、博士眼镜、NIO、联想来酷、adidas originals、4inlook（移位升级）、ACC超级饰、MOTI、Rebecca（移位升级）、寓心、拍拍严选、OPPO、岚图汽车、YOOZ柚子电子烟、POLO SPORT、Vivo、ecko、WOSADO悦瞳等品牌已于上半年开业。

 

 

配套方面新开业品牌包括欧缇娜（移位升级）、镭战前线真人CS体验店、影动时空、Mr.Judy、GREEN GLOVE 绿拳套（深圳首家限时快闪店）、爪爪喵星球、传奇光学、JumpLify空中蹦极（华南首店）、雪瑞尔等。

 

 

下半年，深圳来福士广场已确认引入丘大叔南山首店、东洞韩式烤肉、乃青乃绿、VORO、包焙儿、楚先笙、龙门花甲、蔻蔻椰Allcoconut、一只酸奶牛、Hotmaxx等餐饮品牌。此外，Converse、inshop、百武西Man、百武西x武空、超级猩猩全国首家赛事主题店、Wills、白日梦撸猪社深圳首店、顺吉等零售及配套品牌亦预计于下半年开业。

 

 

 

 

 

海雅缤纷城

 

 

2021年上半年，海雅缤纷城引入了EMPHASIS 、MCM、LIU·JO、Sam Edelman华南首店、Levi's、Meilleur Moment 、ICY等珠宝时尚品牌；餐饮方面，引入了浅锅、星满杯宝安中心区首店、乃青乃绿、a1零食研究所、海清甜。此外，新开业品牌还有TOP TOY、富安娜、欧瑞博。

 

 

 

目前，筹备中品牌包括：美奈小馆·越南料理、和府捞面、NESPRESSO雀巢咖啡、Manner coffee、T9 tea、鲜谭蒸汽石锅鱼、子野先生、拾号牛扒、ACC超级饰、MLB、亮视点、小象Q比、小鹏、微软、莱特飞行者。

 

 

 

 

 

领展中心城

 

 

自2019年完成对中心城项目收购后，领展便开始项目的全面焕新，并计划于2021年7月完成主要升级。

 

1-6月，领展中心城新开业品牌包括：REVOLUCION COCKTAIL、GLORIA歌莉娅、诗凡黎SEIFINI、名创优品、米塔塔、海马牌床垫、北欧时刻ogonblick、佩霖国际、猫员外旗舰店、Top Toy、逃花园TAO CUP、vivo、AFIONA妍丽、SINOMAX赛诺、覔猫馆 CAT SHOP等。

 

 

此外，还有部分调整升级品牌亦已于上半年开业，具体包含：小天才、Five Plus、播broadcast、DR. KONG、蜜语SWT PARADISE、4inlook、S-TWO尚银、Daniel Wellington、HUN混果汁、喜乳酪HEY YO、米芝莲、派派诺、家乐福精选Carrefour、I WODE等。

 

 

 

下半年已确认引入及升级开业品牌包括：蛙来哒（调整升级）、牛气盛日式和牛火锅放题、HAYDON黑洞、STACCATO 思加图、艾诺丝雅诗   ARIOSE YEARS、ICCompany、悦刻、串一火锅、克茗冰室、指典世家（调整店铺）、丝客富、美妍速配、ACC超级饰、外婆家、CHANG（Apple授权经销商）、胡桃里全国旗舰店（扩店升级）、礼沐 （重装升级）、麦当劳（重装升级）、首脑（重装升级）、HEA Salon、本色livehouse等。

 

 

 

 

华强北茂业天地

 

 

华强北从电子卖场成功转型美妆高地的佳话，想必已不须再详细介绍。作为华强北高端美妆地标之一的华强北茂业天地，在2021年上半年调整增加了部分配套业态。

 

上半年，华强北茂业天地新开业品牌包括:乐刻运动精品馆，男士理容哈雷；同时，增加聚会型餐饮姜虎东、太二、费大厨、绿茶、老阿婆牛杂煲、李师傅脆肚等品牌。

 

 

 

下半年，项目计划引入深圳首家高端护肤Valmont、日本珠宝agete、设计师珠宝HEFANG、美国大师级咖啡Peet's、加拿大国民咖啡Tim's Horton等品牌，进一步丰富购物中心整体业态。

 

 

 

上半年，深圳福田星河COCO Park新开业品牌包括松鹤楼华南首店、全国首家立体通、FRIED RICE、NEW ER、泡泡玛特（焕新升级），元气寿司、Ice monster、ONLY、艾薯夫妇、SMOK艾维普思、Pelicana百利家、HOPE SHOW 红袖、MC CHOICE、LOLY POPING、MACARON等。

上半年，深圳龙岗星河COCO Park引入了西关老阿婆、克茗冰室、莱特飞行者深圳首店、育飞体育、OODUU、斑马盒子、菠萝树益智玩具体验、君昂童子军、速品龙岗首店、LOHO、奈雪的茶、笙南国、安润适、苹果、阿玛尼腕表龙岗首店、鲜芋仙等品牌。

上半年，项目引入新开业品牌有Dr.Kong江博士、爱婴岛、任天堂、梵音瑜伽、S.DEER(圣迪奥)、和府捞面、熊吞大碗丼、豪叔椰冰、肉祭烧肉一番、朵拉舞蹈、录上、饰物星球、擂饭、Hotmaxx、爱驰汽车等。

今年上半年，深圳龙华星河COCO City引入了Cabbeen、歌兰莉、唯品仓、1927回力、POLO SPORT、世家堂凉茶、紫涵深圳首店、TSDMORE、HGSLI、福客、理肤印象、ROBOKIX、易乐等品牌。

上半年，KK MALL新开业品牌有Lululemon、FILA、ICY、泡泡玛特、梵音瑜伽、全棉时代七代形象店、怂重庆火锅厂深圳首店、周师兄火锅、陈鹏鹏潮汕菜、徐记海鲜、牛角、粤集、元气寿司、野萃山等。

截至6月30日，KK ONE新开业品牌包括BEENTRILL、一乐拉面深圳首店、星怡会等。

上半年，南山京基百纳广场引入了润园四季、北鼎、苹果、寓心、米兜·童创时光等品牌。

截至6月30日，沙井京基百纳广场新增汉阳廷、OPPO、VIVO、悦得闲、洗脸猫、茵曼+等品牌。

 

金光华广场

 

 

经历2020年大规模调整后，金光华广场已基本完成项目整体升级。上半年，金光华广场新开业品牌包括罗湖首家阿嬷手、小米之家旗舰店等。

 

 

深圳购物中心总数远不止上述20余座，而纵观上述购物中心的品牌趋势可以看出，无论趋势如何变化，强调定位的购物中心仍在加强自身的独特属性，如万象城与深圳湾万象城不断丰富和升级奢侈品牌阵容，万象天地强化潮流属性。

另一方面，经过黑天鹅事件的“洗礼”，更多的购物中心意识到，服务于“人”始终是商业的本质，无论是社区级还是城市级能量的购物中心，均在生活属性方面有所强化。例如，万象城对Olé超市进行升级以更好服务于消费者的日常需求，印力中心、星盛商业旗下多处购物中心以及深圳来福士广场等具备大社区属性的项目不断强化餐饮和生活配套业态。

由此也可以发现，线下社交的不可替代性愈发凸显，几乎每一座购物中心都对餐饮业态进行了升级，部分购物中心引入大量餐饮首店。同时，体验业态仍是城市级购物中心的香饽饽。

而首店似乎也开始“内卷”，在首店需求量大量增加的背景下，首店的“诞生方式”不断增加。尽管如此，首店经济仍是目前市场的主流趋势之一。

此外，深圳下半年还将迎来龙华壹方城、龙岗万达广场等多座大体量项目的开业，也将带来一系列值得期待的品牌。

2021年的前半段，深圳市场可谓是硕果满满。但同时，也意味着市场竞争更加激烈，在2021年“下半场”，深圳购物中心们将如何在该轮竞争中脱颖而出，让我们拭目以待。

备注：

1.购物中心排名不分先后。

2.如无备注，本文图片均来源于项目方及铱星云商。