据赢商大数据统计，2021年华东区域（注：仅指上海、浙江、江苏、安徽、山东，下同）正式开业的项目共计183个（商业面积≧3万方），新增商业体量共达1723.66万㎡。期间，大部分项目均在下半年集中亮相，大中型商业为增长主力军。同时，在山东、合肥等省份，头部商业项目开始聚焦下沉市场......

其中，江苏省以59个项目位居第一，总体量达520.89万方；其次为浙江省，共开出44个新项目，总体量约407万方；第三为山东省31个，新增商业体量348.4万方。 

在此，赢商网将对2021年华东开业地产进行统计梳理和回顾，供行业参考。

华东全年项目同比增长49%

下半年集中开业

2020年受疫情影响，华东地区拟开业的230个项目，实际仅开出123个，其中，江苏省实际开业最多，为55个；其次是浙江省28个；山东省实际开业项目20个；安徽省为11个；上海市开业项目仅有9个。

随着疫情防控逐渐稳定，经济市场开始回暖，2021年，华东新开业183个项目，较2020年同比增长了约49%。

从项目开业时间来看，上半年开业项目较少，共53个项目开业；从下半年开始迎来开业高峰期，共有130个项目开业，开业时间也多聚集在中秋节、国庆节和圣诞节前后，以6月、9月、10月和12月居多。

最为突出的是12月，共有54个项目开业，包括江北虹悦城、靖江印象城、大洋晶典·天安千树、临港万达广场、宝山日月光中心等重点项目；其次为9月，共有34个项目亮相，前滩太古里、瑞虹天地太阳宫、南京建邺吾悦广场，泰州靖江印象城、 杭州奥体印象城等项目皆以独特场景打造引发消费者前来驻足。

从2022年华东拟开业项目时间来看，下半年仍然是开业时段的高峰期，集中在6月、9月、10月、12月，其中6月拟开业最多，为23个。

一线城市地位维稳

市场下沉趋势凸显

从开业项目分布城市来看，一线城市仍然是项目落地的主要区域，但同时，下沉市场也成为了诸多开发商布局的重要高地。

以万达为例，2021年万达在华东开出了10个新项目，其中8个位于徐州、南通、临沂、济宁、六安等二三线城市，青岛西海岸万达广场虽地处青岛，却也位于距离城区较远的黄岛区。

2021年，新城商业在华东共开14家购物中心，除南京建邺吾悦广场外，其余均位于宿迁、泰安、芜湖等三四线城市，整体仍以江苏阵地为主。其中泰安吾悦广场是新城商业布局泰安的首座商业综合体。

同时，华润万象生活2021年在华东区域主要布局江苏、浙江、山东三地，除南京外，其他三个项目分别位于新一线城市宁波、二三线城市烟台和泰州。在此之中，位于二线城市的烟台万象汇表现不俗，在开业首日即100%满铺，客流量超15万人，零售额超2000万元，全场销售额更是打破了烟台商业单日销售记录。

中、大体量成市场主力军

25个超大体量项目亮相

通过观察2021年华东各省市商业项目的体量不难看出，中、大型体量的商业项目的数量仍在上升，共占据了约70%的市场。

（注：1、此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，排名不分先后；3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。）

其中，5-10万方（含5万方）的中体量购物中心数量最多，共有71个，占比约39%；体量为10-15万方（含10万方）的大体量项目共有56个，占比约31%，位于第二；而体量为3-5万方（含3万方）的项目共有30个，占比约16%。虽然小体量项目在数量上仍在少数，但也有不少亮眼项目位于其中，如2021年12月由三井不动产推出的海外首个车站型商场LaLa station上海莲花路，以小型TOD运营模式为其他小体量商场提供了新思路。

此外，体量超15万方（含15万方）的项目共有25个，占比14%。其中体量最大的为宁波万象城，商业面积达28.6万方；其次为上海久光中心，体量为26.7万方。

中、大体量项目在品牌业态规划和配套设施上的优势不言而喻，但随着商场数量的增多，“内容同质化”也愈加明显，内容与业态品牌的差异化成为开发商们努力的方向，如北外滩来福士推出Bridge+ Spark、瑞虹天地太阳宫推出FOODIE SOCIAL2.0、以皮卡丘IP出圈的松江印象城……

开业时间：2021年9月

项目体量：12万方

前滩太古里由石区、木区及中央公园组成，项目内引进了高端零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等约250家优质零售商铺，其中50个品牌门店首进浦东，包括中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、首次进军上海的半山腰云南餐厅、全球首家星巴克向绿工坊等。

项目体量：18万方

瑞虹天地太阳宫位于虹口北外滩，体量18万方，是目前瑞安集团旗下最大单体量项目，汇集30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店，与轨道交通4号线临平路站相连。

业态上，瑞虹天地太阳宫推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、全上海首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区SPORTS SOCIAL、2.5万方单层面积最大的亲子体验空间KIDS SOCIAL、创新宠物友好社交空间PET SOCIAL四大社群专区，联动品牌、生活力与社群三圈，构建前沿的无界生活力社交体验，“兼顾全年龄段消费群体需求”，承接跨区域客群不断外溢的消费探索欲，为北外滩中央活动区注入全新活力。

开业时间：2021年11月

项目体量：15.5万方

松江印象城是印力上海与GIC在上海合作的第三个商业地产项目，商业体量为15.5万方，定位“多次元对话世界”，以“You Voice由你发声”为核心理念，为周边松江大学城的高校师生客群搭建年轻舞台。开业当天客流量达26万，销售额达2380万元。

项目在品牌组合方面，引进了CGV双层旗舰影城、Bravo永辉精致超市、Meland、ZARA、SEPHORA、UNIQLO、西西弗书店、星际传奇等主力品牌，并开出多家全国首店及区域首店。在空间场景上，该项目打造了宝可梦IP主题雕塑的特色场景“寻找皮卡丘”、“梦幻出现”等十大特色空间，汇集功能社交、情绪共鸣、数码艺术等多种空间职能，成就个性与年轻的商业内容。

开业时间：2021年9月

项目体量：16万方

南京建邺吾悦广场位于南京市建邺区核心地段，总体量超36万方，为新城商业全新A+旗舰级商业综合体，围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，定位精致消费族群，引入35%首店，包括京东七鲜超市、星轶影城、北欧时刻、湊湊火锅等200多家品牌，打造7x24h的全天时理想生活圈，为消费者提供一个活力不息的多元城市会客厅。

此外，该项目还打造了国内首个贯穿内外的“秦淮水系”主题场景，将江南的亭、台、阁、廊、轩设计特色融入商业空间中，让顾客沉浸式体验来自老南京的记忆。

开业时间：2021年9月

项目体量：25万方 

印力汇德隆杭州奥体印象城位于钱江世纪城，处于奥体商业板块，开业三天销售额即破7880万，客流量达51.6万人次，招商率达99%。是亚运会前，区域内唯一开业的大型商业综合体。项目引入超300家品牌，其中10%品牌为浙江/杭州首进，65%品牌为萧山区首进。

在场景设计上，印力汇德隆杭州奥体印象城通过一个横跨L5-L6双层、面积超2000+㎡的室内穹顶“雨林”，杭城首个400米空中跑道、首个天空之镜屋顶无边水景、空中酒吧街区等场景打造首座城市“绿色”立体岛屿，利用科技和一系列智慧化服务给客群带来沉浸式互动体验。

开业时间：2021年5月

项目体量：28.6万方

宁波万象城系华润万象生活首个带有摩天轮IP的商业项目，位于城市九岛一心的湾头，与未来宁波地铁7号线无缝对接，总建筑面积约28.6万方。开业当天，便成功吸引25万客流量，实现3600万零售额。

该项目注重城市文化及消费理念，一期主力SAM高端会员店，主体项目涵盖400多家品牌。其中轻奢、餐饮首店品牌多达31家。同时，打造了Mixc Foodhall（餐饮主题区）、Mixc Wonderland（童趣万象）两大主题区及摩天轮广场、屋顶花园、万象高街（MIXC TRACK）三大特色空间场景，成为体系内极具特色的商业综合体，赋能城市开放经济空间与优质场景功能性消费。

开业时间：2021年12月

项目体量：10万方

靖江印象城地处靖江城市新中心滨江新城核心板块，商业体量约10万㎡，临近多条主干道，交通便捷，并坐拥周边大量高档住宅区及企事业单位、学校，常住消费人口超20万。 

在业态和品牌规划上，靖江印象城以时尚、新潮、高品质为关键词，引入140余家优质品牌内容，其中首进区域和城市品牌比例超50%，全方位满足消费者喜好。

此外，靖江印象城还在室内外打造了马小靖乐园、网红打卡点璨星庭、靖江首个360°环幕屏等一系列场景设计，领衔城市最前沿的生活方式，助力城市商业品质生活的全面升级。

开业时间：2021年5月

项目体量：34万方

泰安吾悦广场位于泰安商业主轴线东岳大街，临近多条交通主干线，是新城控股布局泰安的首座商业综合体，总体量34万方，商业体量9.2万方，定位城市级品质生活中心，以25-45岁新中产家庭为主要客群。开业三天总客流超60万，三天总销售超3850万。

泰安吾悦广场汇聚近200个品牌，标杆品牌占比45%，首进泰安品牌占比40%，集合餐饮、零售、珠宝、亲子等多种业态品牌，不乏科贝乐、永辉超市、海底捞、万仟堂、全球最先进STARX巨幕星轶影城、最新一代华为授权体验店、海马体照相馆、理想汽车等81家城市首店。

开业时间：2021年5月29日

项目体量：26万方

融创茂位于济南历城区核心位置，项目体量超过26万平方米，以“购物+体验”的特色模式，打造了购物、娱乐、餐饮、休闲等多个消费场景，引进了近300家品牌，其中20多家为城市首店，包括SPAR家家悦精品超市焕新概念店、meland club、星际传奇、台巷里、楼兰、沪小二等20余家品牌为城市首店。

在场景打造方面，济南融创茂引进水世界、海世界、体育世界三个主题乐园，涵盖亲水乐园、海洋文化体验中心、体育中心三大类型。吃喝玩乐购被融创茂集中在同一个娱乐场景中，给有限的场景赋予更多功能，持续引流、留客、消费。在业态赋能方面，济南融创茂充分延申城市“微度假”概念，配合济南融创文旅城的多种业态，从游玩、娱乐、活动等维度打造出沉浸式的商业空间，完美呈现“购物+娱乐”。

开业时间：2021年12月

项目体量：7.2万方

合肥绿地大融城选址位于合肥主城区核心区域，体量为7.2万方，临近合肥南站。该项目为光大安石首入合肥打造的品质项目，依托光大安石商业管理平台，通过自有商业品牌大融城的“重资产收购+轻资产管理输出”模式，与大融城“年轻时尚与家庭生活的完美结合”的理念，辐射周边50万人的生活消费需求，涵盖5大主次力店、MIX Mart生活美学体验空间、MIX Dream亲子空间、MIX Art艺术文化体验空间等三大主题空间。

同时，合肥绿地大融城以重塑城市商业生态为出发点，引入了100余个国内外知名品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、休闲娱乐等众多业态，集合横店影城、大润发超市、食逸乐美食广场、C&A、星巴克、麦当劳、老乡鸡等品牌，以多元的业态组合为区域居民带来全新的体验。